この独立型ヴィラはマラガのラ・キンタ地区に位置し、日常の利便施設が徒歩圏内という都市環境の中にあります。物件は5つの寝室と3つの浴室を備え、延床面積474 m²、2003年に完成しました。スーパーマーケットは73 m先、薬局は211 m先、病院は642 m先にあります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・ミセリコルディアまでは物件から約2.3 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約5 kmです。売出価格は1,950,000ユーロです。ヴィラには専用プール、専用庭、冷暖房エアコン、ゲスト用アパートメント、地下室および専用駐車スペースが付いています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市内の市街地にあり、孤立したリゾート地ではありません。スーパーマーケットは73 m先、病院は642 m先にあり、主要なサービスが徒歩圏内にあります。サン・アンドレスとラ・ミセリコルディアのビーチは約2.3 km先です。空港は直線距離で約5 kmに位置し、飛行機の航行経路と空港への近さがここでの日常の一部となっています。
5つの寝室、3つの浴室、延床面積474 m²を備えたこのヴィラは、ゲストを含む大人数に対応できる広い居住空間を必要とする世帯に適した独立住宅です。ジムエリア、ジャグジー、専用プール、バーベキューにより、敷地内で余暇を楽しめます。専用駐車スペース、収納、家事室、完全な家具付きにより、引越しの実務的な負担が軽減されます。この構成は大家庭での利用や季節的な滞在に適しています。
これは新築物件ではありません。このヴィラは2003年に完成し、状態は良好と記載されており、建築から20年以上が経過しています。買い手は現行の規制や保証ではなく、当時の基準による物件を想定すべきです。冷暖房エアコンや大理石の床などの設備は、当初の仕様とその後の改修を反映しています。開発リスクはありません。物件は実在し、建築された状態で内見が可能です。
記録上の敷地面積は44 m²で、建物面積474 m²と比べて非常に小さく、専用庭の特徴が記載されているものの、実質的に広い庭は望めません。このヴィラはビーチフロントではなく、最寄りの砂浜までは約2.3 kmです。西向きのため、朝日の恩恵は限られます。物件は2003年築のため、新築のエネルギー性能証明書基準には対応していません。海の眺めの記録はありません。
Ref: VL151704
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸や田舎の隠れ家ではなく、マラガ市内で大型のすぐ使えるヴィラを求める買い手に適しています。合致する人物像：5寝室に加えてゲスト用アパートメントの収容力を必要とする世帯, , 例えば、頻繁に来客のある家族や、多世代利用を計画している買い手。徒歩圏内での生活を重視する人にも適しています：73 m先のスーパーマーケットと642 m先の病院があるため、車に頼らず食料品の買い物、薬局への訪問、子供の送迎が現実的です。頻繁に旅行する人にも適しており、直線距離で約5 kmの空港は出発の日を大幅に短縮しますが、航空機の騒音は現地で確認すべきです。賃貸の柔軟性を求める買い手は、短期賃貸の選択肢に注目するでしょう。使用しない期間の費用を補うのに役立ちます。ビーチフロントでの生活を最優先する買い手, , 海までは2.3 kmの移動が必要, , や、記録上44 m²の敷地を考慮して広い専用庭を望む買い手には適しません。また、2003年築のため、新築のエネルギー性能や現代の建築基準を求める買い手にも適しません。ゴルフ中心の生活を重視する買い手は、最寄りのコース、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールが道路で約6 km先にあり、車では行けるが徒歩ではない点に留意してください。最も合致するのは、リゾートの静けさよりも室内の広さ、既存のインフラ、通年の都市サービスを重視する実務的で都市志向の買い手です。
記録上の仕様は、2003年当時の上位グレードの内装を示しています。物件全体に大理石の床が敷かれており、当時の品質水準に典型的な素材で、激しい使用にも耐えますが、音を伝えやすく、冬の足元は冷たく感じられます。キッチンは完全に設備されており、物件は完全な家具付きで販売されるため、引き渡し時点で室内は完成しています。買い手は、最近の交換を前提とせず、内見時に家電の年式と状態を確認すべきです。空調設備は冷暖房エアコンで、床暖房やセントラルシステムの記録はなく、これは建築時期と整合しています。暖炉は中間季節の補助的な暖房となります。リビングエリアのドーム天井は、元の説明に言及されている建築様式の構造的特徴であり内装ではありませんが、部屋の音響と容積に影響します。機能的なインフラには家事室、納戸、地下室があり、合わせて小規模な物件ではまれな充実したサービススペースを提供します, , 地下室とガレージエリアにはジム機器と屋外用品の収納があるとされています。専用プール、ジャグジー、バーベキューは定期的なメンテナンスを必要とする恒久的な設備です。買い手は特にプール設備とジャグジーのメンテナンス記録を要求すべきです。2003年築のため、物件は現行のCTEエネルギー基準より前のものであり、データにはエネルギー性能証明書の記録がありません。この築年数と価格帯では、湿気、電気設備、プールインフラをカバーする技術検査が標準的な慣行です。
この物件は1,950,000ユーロで提供されています。この金額は、延床面積474 m²に対して1 m²あたり約4,110ユーロに相当します。5寝室・3浴室の構成で、この価格は記録上の敷地44 m²を考慮すると、土地価値よりも広さとマラガ市内という立地を反映したものです。周辺地域の同等の新築物件はかなり低い価格から始まっています, , トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから, , ただし、これらは規模も立地クラスも異なるマンション形式の開発物件です。物件は完成済みで家具付きのため、段階的な支払いはなく、スペインの標準的な取引費用による直接購入です。
このヴィラ周辺の日常は都市的でコンパクトです。73 m先のスーパーマーケットはキッチンの延長として機能し、パン、食料品、薬局の品物までは徒歩2分です。211 m先の薬局と642 m先の病院が、車なしで日常的および緊急の医療をカバーします。半径2 km以内にデータ上49軒のレストラン、81軒の薬局、27支店の銀行、26軒のカフェが記録されており、外食、銀行業務、買い物はほとんど計画を要しません。50の公共交通機関の停留所と8路線がこの地域を運行しており、3つのセルカニアス駅（バルバレラ1.2 km、エル・トルカル1.3 km、シウダ・デ・ラ・フスティシア1.4 km）がこの地区をマラガ市中心部や沿岸の広域と結んでいます。ここでの生活リズムはリゾート型ではなく都市型です。朝はコーヒーで始まり、実質的に平坦な勾配0.7%の道を海岸へ徒歩や自転車で向かうことができ、午後は300 m先のテニススクールや600 m先のサッカーグラウンドで過ごすこともできます。ヴィラ自体の設備, , プール、ジャグジー、ジム、バーベキュー, , が、他では移動に費やす余暇の時間を吸収してくれます。西向きのため夕方の光が屋根付きテラスに差し込み、屋外空間の使い方が形成されます：朝は屋内や市内で、夕方は屋外で過ごす。5寝室の物件として、常住にも長期滞在の来訪にも対応し、ゲスト用アパートメントが世帯同士の距離を確保します。周辺の人口密度が高いため、この地域は夏以外も空にはなりません。商店、学校（データ上80校の小学校と59校の中学校）、医療センターは通年で機能しています。
このヴィラはマラガ西部の密度が高く機能的な地区に位置しています。海に向かって勾配0.7%のため、地域全体が苦労なく徒歩や自転車で移動できます, , これは日常の買い物や高齢の住民にとって重要です。医療提供は例外的に近く、642 m先に病院があり、広域のデータには17の医療センターが記録されています。教育の供給も充実しており、地域には80校の小学校と59校の中学校があり、観光地ではなく家族世帯が住む人口であることを示しています。飲食の提供, , 2 km以内に49軒のレストラン、26軒のカフェ, , は日常の食事にも接待にも対応します。騒音と交通量がこの密度の代償であり、空港の飛行経路への近さは、買い手が時間帯を変えて確認すべき要素です。眺めは海ではなく山とゴルフ方面と記録されています。マラガのReal Club MediterráneoとIGY Marinaのマリーナ施設はどちらも約4 km先にあり、セーリングやウォーターフロントでの食事へ選択肢を広げています。
地図はマラガ西部地区内の物件の位置を示しています：すぐ南西に空港、南東にミセリコルディアとサン・アンドレスのビーチ、その先に市中心部。半径700 m以内のサービスの集中, , スーパーマーケット、薬局、病院, , と、市中心部およびフエンヒローラへ向かう鉄道駅に注目してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ市西部に位置し、マルベーリャ（人口147,958人）から約56 km、マラガ都市圏自体（人口579,076人）の中にあります。つまり、マルベーリャ＝プエルト・バヌスのリゾート回廊ではなく、地域の主要な都市・経済の中心部に位置しています。この違いは重要です：マルベーリャはリゾートインフラとより高いヴィラ価格を提供し、マラガは都市のサービス、空港、高速鉄道、文化施設を提供します。58 km先のアルヘシラスは主にジブラルタルに隣接する港として意味を持ちます。このヴィラをマルベーリャの同等物件と比較する買い手は、リゾートの雰囲気を都市の利便性と短い空港移動と引き換えにすることになります。
主な距離（特に記載なき場合、直線距離）：プラヤ・デ・ラ・ミセリコルディア2.3 km、プラヤ・デ・サン・アンドレス2.3 km、プラヤ・デ・ラ・マラゲータはデータの別の計測では1.3 km（買い手は実際の徒歩経路を確認すべきです）。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離で約5 km、道路で約7.9 km, , この海岸で入手可能な最も空港に近い立地の一つですが、飛行経路下の騒音が代償です。ジブラルタル空港は約101 km先です。ゴルフ：クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール6.0 km、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グダルオルセ6.4 km、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス8.6 km。マラガ市中心部と旧市街は車で15分未満、または1.2～1.4 km先のセルカニアス駅でアクセス可能です。EV充電ステーションが物件から434 m先にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所は海抜21 m、海岸までの勾配は0.7%, , 実質的に平坦な地形で、移動のたびに登坂を伴う山側のヴィラ地域とは一線を画します。気候データでは年間平均気温18.8℃、月平均は12℃から27℃、年間日照時間は3,888時間と記録されており、スペイン本土では上位の数値です。海水温は約5か月間20℃以上に達し、晩春から初秋までが海水浴シーズンとなります。その期間以外に海で泳ぐには冷たい水への耐性が必要です。冬は北欧基準では穏やかですが熱帯ではなく、平均12℃は暖房の使用を意味し、ヴィラの暖炉と冷暖房エアコンがこれをカバーします。地中海の光とテラスの西向きの夕日により、年間の大部分で夕方の屋外利用に適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの記録されたビーチはプラヤ・デ・ラ・ミセリコルディアとプラヤ・デ・サン・アンドレスで、どちらも約2.3 km先, , 市の遊歩道に面した広いマラガ市街地のビーチで、隠れた入り江ではなくチリンギート（海辺のレストラン）や施設があります。プラヤ・サカバは3.2 km先です。データにはこれらの区間のブルーフラッグ認定の記録がないため、この認証を重視する買い手は最新のリストを確認すべきです。ゴルフは実質的な選択肢です：6～8.6 km以内に3つのコースがあり、空港に隣接するパラドールコースやトレモリノスのミゲル・アンヘル・ヒメネスコースが含まれます。物件周辺のスポーツインフラは充実しており、300 m先にテニススクール、600 m以内に2つのサッカーグラウンド、さらにヴィラ自体のジムがあります。ウォータースポーツについては、4 km先の2つのマリーナが係留場所とクラブを提供します。3.2 km先のミラドール・トーレ・デル・アタバルなどを含むハイキングや展望台が内陸のレジャーを加えます。
出典: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル市場の中で、このヴィラは国際的な買い手に販売される沿岸の新築物件とは異なる独自の位置を占めています。比較対象として挙げられた開発物件, , トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）, , はマンション形式で、より低価格であり、リゾートや通勤都市に位置しています。この物件は、474 m²で1,950,000ユーロであり、異なるセグメント, , マラガ市内の大型戸建て住宅, , で競合します。このセグメントの価値論理は沿岸部とは異なります。56 km西のマルベーリャでは、同等の独立型ヴィラが特にプエルト・バヌスやゴルフバレー周辺ではるかに高い価格で取引されており、買い手はリゾートブランドとインターナショナルスクールへのアクセスに対価を払います。マラガ市内では、価格は都市部の土地の希少性、空港への近さ、AVE高速鉄道駅、市の雇用基盤を反映します。トレードオフは明確です：この物件は数分での空港アクセスと徒歩圏内の都市インフラを提供しますが、ビーチフロントの立地でも、広い敷地（記録上44 m²）でも、ベナビスやエステポナ郊外のような静かなリゾートの特性でもありません。投資家にとって、マラガ市はデータ上3,916件の取引という強固な取引量と、夏の観光だけではなく都市部の勤務者と学生に支えられた通年の賃貸市場を記録しています。短期賃貸の許可は柔軟性を加えますが、買い手が確認すべき自治体の規制枠組みの中に位置します。このヴィラを新築の代替案と比較検討する買い手は、2003年という建築年に注意すべきです：デベロッパー保証はなく、データには現行のエネルギー性能証明書もなく、内装水準は当時のものですが、即時の入手可能性と完成済みの都市環境がそれを補います。
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