Ця окрема вілла розташована в районі La Quinta в Малазі, в урбаністичному середовищі, де повсякденні зручності доступні пішки. Нерухомість пропонує 474 м² житлової площі з п'ятьма спальнями та трьома ванними кімнатами і була завершена у 2003 році. Супермаркет знаходиться за 73 метри, аптека, за 211 метрів, лікарня, за 642 метри. Найближчий пляж, Playa de la Misericordia, розташований приблизно за 2,3 км від нерухомості, а аеропорт Málaga-Costa del Sol, близько 5 км по прямій лінії. Заявлена ціна становить €1 950 000. Вілла включає приватний басейн, приватний сад, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, квартиру для гостей, підвал і приватне паркомісце.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість стоїть у забудованому районі міста Малаги, а не в ізольованому курортному середовищі. Супермаркет розташований за 73 метри, а лікарня, за 642 метри, що ставить основні послуги у пішій доступності. Пляжі San Andrés та La Misericordia знаходяться приблизно за 2,3 км. Аеропорт лежить приблизно за 5 км по прямій, що означає, що маршрути польотів і близькість аеропорту є частиною повсякденної реальності тут.
З п'ятьма спальнями, трьома ванними кімнатами та 474 м² площі вілла підходить домогосподарствам, яким потрібен значний простір, включно з гостями завдяки окремій квартирі. Тренажерний зал, джакузі, приватний басейн і барбекю підтримують дозвілля в межах ділянки. Приватне паркомісце, комора, підсобне приміщення та повне меблювання зменшують практичну роботу з облаштування. Конфігурація сприяє використанню розширеною родиною або сезонному проживанню.
Це не проєкт новобудови. Вілла була завершена у 2003 році і вказана в хорошому стані, тобто будівництво має понад два десятиліття. Покупці мають очікувати нерухомість тієї епохи, а не чинних норм чи гарантій. Такі характеристики, як кондиціонер з обігрівом та охолодженням і мармурові підлоги, відображають первинну специфікацію та подальші модернізації. Ризику будівництва немає; нерухомість існує і може бути оглянута в збудованому стані.
Зазначена площа ділянки становить 44 м², що незвично мало відносно 474 м² загальної площі та фактично виключає значний сад, незважаючи на зазначену характеристику приватного саду. Вілла не в першій лінії від моря; найближчий пісок приблизно за 2,3 км. Західна орієнтація означає, що ранкове сонце обмежене. Нерухомість датується 2003 роком, тому не відповідає стандартам енергетичного сертифіката новобудов. Вид на море не зафіксовано.
Ref: VL151704
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить покупцю, який хоче велику, одразу придатну віллу в межах міста Малаги, а не курортний чи сільський притулок. Профіль, що відповідає: домогосподарство, якому потрібно п'ять спалень плюс ємність квартири для гостей, наприклад, родина з регулярними гостями або покупці, що планують багатопоколінне використання. Вона підходить тим, хто цінує пішохідну доступність: купівля продуктів, візити до аптеки та супровід дітей до школи без автомобіля тут реалістичні, враховуючи супермаркет за 73 метри і лікарню за 642 метри. Вона також підходить тим, хто часто літає; аеропорт приблизно за 5 км по прямій суттєво скорочує дні відльоту, хоча шум польотів слід оцінити на місці. Покупці, що шукають гнучкість оренди, помітять опцію короткострокової оренди, корисну для компенсації витрат у невикористані періоди. Вона не підходить покупцям, чиєю головною вимогою є життя на березі моря, море за 2,3 км, або тим, хто хоче великий приватний сад, враховуючи зафіксовані 44 м² ділянки. Також не підходить покупцям, які хочуть енергоефективність новобудови чи будівельні стандарти сучасної епохи, оскільки вілла датується 2003 роком. Покупцям, орієнтованим на гольф-стиль життя, слід зазначити, що найближче поле, Club de Golf Málaga Parador, приблизно за 6 км дорогою, доїхати можна, але не пішки. Найкращий збіг, прагматичний, орієнтований на місто покупець, який цінує внутрішній простір, наявну інфраструктуру та цілорічні міські послуги понад курортну ізольованість.
Зафіксована специфікація вілли вказує на оздоблення вищого рівня епохи 2003 року. Мармурові підлоги проходять через усю нерухомість, матеріал, типовий для якісного рівня того періоду та довговічний при інтенсивному використанні, хоча проводить звук і відчувається холодним під ногами взимку. Кухня повністю обладнана, а нерухомість продається повністю з меблями, тобто інтер'єр повний при передачі; покупцям слід оцінити вік і стан техніки під час перегляду об'єкта, а не припускати нещодавню заміну. Контроль клімату складається з кондиціонера з обігрівом та охолодженням; тепла підлога чи центральна система не зафіксовані, що узгоджується з датою будівництва. Камін забезпечує додаткове тепло в міжсезоння. Купольна стеля у вітальні, згадана в первинному описі, є конструктивною особливістю архітектурного стилю періоду, а не оздобленням, але впливає на акустику та об'єм кімнати. Функціональна інфраструктура включає підсобне приміщення, комору та підвал, які разом пропонують значний сервісний простір, незвичний для менших нерухомостей, у підвалі та гаражній зоні, як повідомляється, також розміщені обладнання тренажерного залу та сховище для зовнішніх речей. Приватний басейн, джакузі та барбекю, постійні інсталяції, що потребують планового обслуговування; покупцям слід запросити сервісні записи, особливо для обладнання басейну та джакузі. Як будівля 2003 року, нерухомість старша за чинні енергетичні вимоги CTE; енергетичний сертифікат у даних не зафіксовано. Технічне обстеження, що охоплює вологу, електричну інсталяцію та інфраструктуру басейну, є стандартною практикою за такого віку та цінового рівня.
Нерухомість пропонується за €1 950 000. Ця сума означає приблизно €4 110 за квадратний метр загальної площі на 474 м² інтер'єру. З п'ятьма спальнями та трьома ванними кімнатами ціна відображає розмір і урбаністичне розташування в Малазі, а не вартість землі, враховуючи зафіксовані 44 м² ділянки. Порівнянні проєкти новобудов у ширшому регіоні починаються значно нижче, Aquamar у Torre del Mar від €269 950, Lantana Residencial у Mijas від €205 000, Etherna Homes 2 в Естепоні від €269 000, але це багатоквартирні комплекси іншого масштабу та класу розташування. Нерухомість завершена та з меблями, тому поетапні платежі не застосовуються; пряма купівля зі стандартними витратами на транзакцію в Іспанії.
Повсякденне життя навколо цієї вілли урбаністичне та компактне. Супермаркет за 73 метри функціонує як продовження кухні: хліб, продукти та аптекарські товари, за двохвилинну прогулянку. Аптека за 211 метрів та лікарня за 642 метри покривають рутинне та невідкладне медичне обслуговування без автомобіля. У радіусі двох кілометрів набір даних фіксує 49 ресторанів, 81 аптеку, 27 банків і 26 кафе, що означає, що харчування, банківські справи й доручення рідко потребують планування. П'ятдесят зупинок громадського транспорту та вісім маршрутів проходять через район, а три станції Cercanías (Barbarela за 1,2 км, El Torcal за 1,3 км, Ciudad de la Justicia за 1,4 км) з'єднують район із центром Малаги та всім узбережжям. Ритм тут міський, а не курортний. Ранок може початися з кави перед майже пласкою прогулянкою або поїздкою на велосипеді з ухилом 0,7 відсотка до узбережжя; пополудні можуть включати тенісну школу за 300 метрів або футбольні поля за 600 метрів. Власні зручності вілли, басейн, джакузі, тренажерний зал, барбекю, вбирають дозвілля, яке в іншому місці витрачалося б на дорогу. Західна орієнтація розміщує вечірнє світло на критій терасі, що формує використання зовнішнього простору: ранки вдома або в місті, вечори надворі. Для нерухомості з п'ятьма спальнями житло підтримує як постійне проживання, так і тривалі візити, причому квартира для гостей створює відокремленість між домогосподарствами. Щільність забудови означає, що район не спорожніє поза літом; магазини, школи (80 початкових і 59 середніх зафіксовано в наборі даних) та медичні центри працюють цілий рік.
Вілла розташована в щільному, функціонуючому районі західної Малаги. Ухил 0,7 відсотка до моря означає, що весь район доступний пішки та на велосипеді без зусиль, що важливо для щоденних покупок і для літніх мешканців. Медичне забезпечення незвично близьке: лікарня за 642 метри та 17 медичних центрів зафіксовано у ширшому наборі даних. Освітня пропозиція значна: 80 початкових і 59 середніх шкіл у районі, що вказує на родинне населення, а не туристичну зону. Ресторанна пропозиція, 49 ресторанів, 26 кафе в межах двох кілометрів, підтримує як щоденне харчування, так і прийоми. Шум і трафік є компромісом цієї щільності; близькість маршруту польотів аеропорту, фактор, який покупці мають перевірити в різний час доби. Види зафіксовано як гірські та гольф-орієнтовані, а не морські. Марини Real Club Mediterráneo та IGY Marina у Малазі, обидві приблизно за 4 км, розширюють дозвілля до яхтингу та вечорів на березі.
Карта показує нерухомість у межах західних районів Малаги: аеропорт одразу на південний захід, пляжі Misericordia та San Andrés на південний схід, а центр міста далі. Зверніть увагу на концентрацію послуг, супермаркет, аптека, лікарня, в радіусі 700 метрів, а також залізничні станції, що з'єднують із центром та Фуенгіролою.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нерухомість позиціонується в західній частині міста Малаги, приблизно за 56 км від Марбельї (населення 147 958) і в межах самої агломерації Малаги (населення 579 076). Це розміщує її в головному урбаністичному та економічному центрі регіону, а не в курортному коридорі Марбелья, Пуерто-Банус. Відмінність має значення: Марбелья пропонує курортну інфраструктуру та вищі ціни на вілли; Малага пропонує міські послуги, аеропорт, високошвидкісне залізничне сполучення та культурні інституції. Альхесірас, за 58 км, релевантний головно як порт поруч із Гібралтаром. Покупці, що порівнюють цю віллу з еквівалентами в Марбельї, міняють курортну атмосферу на урбаністичну зручність і коротші трансфери до аеропорту.
Ключові відстані, по прямій лінії, якщо не зазначено інше: Playa de la Misericordia 2,3 км; Playa de San Andrés 2,3 км; Playa de la Malagueta 1,3 км за іншим вимірюванням у наборі даних (покупцям слід перевірити фактичні пішохідні маршрути). Аеропорт Málaga-Costa del Sol приблизно за 5 км по прямій, приблизно 7,9 км дорогою, одні з найближчих аеропортових позицій на цьому узбережжі, ціною шуму прольотів. Аеропорт Гібралтару лежить приблизно за 101 км. Гольф: Club de Golf Málaga Parador 6,0 км, Club de Golf de Guadalhorce 6,4 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,6 км. Центр Малаги та старе місто досяжні менш ніж за 15 хвилин на автомобілі або через станції Cercanías за 1,2–1,4 км. Точка зарядки електромобілів розташована за 434 метри від нерухомості.
| Відстань до моря | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація лежить на 21 метрі над рівнем моря з ухилом 0,7 відсотка до узбережжя, фактично рівний рельєф, що відрізняє її від віллових зон на пагорбах, де кожен вихід передбачає підйом. Кліматичні дані показують середню річну температуру 18,8°C з місячними середніми від 12°C до 27°C та 3 888 зафіксованих сонячних годин на рік, показник на високому рівні для материкової Іспанії. Море досягає 20°C або тепліше приблизно п'ять місяців, що визначає купальний сезон з пізньої весни до ранньої осені; купання в морі поза цим періодом вимагає толерантності до прохолоднішої води. Зими м'які за північноєвропейськими стандартами, але не тропічні, середні 12°C означають, що опалення використовується, і камін та кондиціонер з обігрівом та охолодженням вілли це покривають. Середземноморське світло, з вечірньою західною орієнтацією на терасі, сприяє використанню надворі у пізню пору дня більшу частину року.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі зафіксовані пляжі, Playa de la Misericordia та Playa de San Andrés, обидва приблизно за 2,3 км, широкі, міські пляжі Малаги з міською набережною позаду, з пляжними барами та зручностями, а не затишними бухтами. Playa Sacaba лежить за 3,2 км. Набір даних не фіксує статусу синього прапора для цих конкретних ділянок, тому покупцям, які цінують цю сертифікацію, слід перевірити чинні переліки. Гольф, реальна опція: три поля в межах 6–8,6 км, включно з полем Parador біля аеропорту та полем Miguel Ángel Jiménez у Торремоліносі. Спортивна інфраструктура біля нерухомості щільна, тенісна школа за 300 метрів, два футбольні поля в межах 600 метрів, плюс власний тренажерний зал вілли. Для водних видів спорту дві марини за 4 км надають причали та клуби. Пішохідні маршрути та оглядові майданчики, включно з Mirador Torre del Atabal за 3,2 км, додають внутрішню рекреацію.
Джерело: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm |
| Березень | 14.9°C | 66 mm |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.6°C | 4 mm |
| Липень | 26.1°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm |
Рівний
У межах ринку Costa del Sol ця вілла займає окрему позицію відносно прибережних новобудов, що зазвичай пропонуються міжнародним покупцям. Зазначені порівнянні, Aquamar у Torre del Mar (від €269 950), Lantana Residencial у Mijas (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), квартирного типу, дешевші та розташовані в курортних чи приміських містах. Ця нерухомість, за €1 950 000 за 474 м², конкурує в іншому сегменті: велике окреме житло в межах міста Малаги. Логіка цінності цього сегмента відрізняється від прибережної. Марбелья, за 56 км на захід, оцінює порівнянні окремі вілли значно вище, особливо біля Пуерто-Бануса та гольфових долин; покупці там платять за курортний бренд і доступ до міжнародних шкіл. У місті Малазі ціноутворення відображає дефіцит міської землі, близькість аеропорту, станцію швидкісної залізниці AVE та міську базу зайнятості. Компроміс очевидний: ця нерухомість пропонує доступ до аеропорту за хвилини та пішохідну міську інфраструктуру, але не позицію першої лінії від моря, не великі угіддя (зафіксована ділянка 44 м²) і не спокійний курортний характер передмість Бенаавису чи Естепони. Для інвесторів місто Малага зафіксувало сильний обсяг транзакцій, 3 916 транзакцій у наборі даних, і цілорічний ринок оренди, що рухається міськими працівниками та студентами, а не лише літнім туризмом. Дозвіл на короткострокову оренду додає гнучкості, але перебуває в межах муніципальних регуляторних норм, які покупцям слід підтвердити. Покупцям, що зважують цю віллу проти альтернатив новобудови, слід зазначити дату будівництва 2003 року: без забудовницької гарантії, без чинного енергетичного сертифіката в даних та зі стандартом оздоблення тієї епохи, але з негайною доступністю та завершеним урбаністичним середовищем.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
