这座独栋别墅位于马拉加（Málaga）的La Quinta区域，地处市区环境，日常设施步行可达。房产提供474平方米的居住空间，设有五间卧室和三间卫生间，于2003年建成。超市距离73米，药店距离211米，医院距离642米。最近的海滩Playa de la Misericordia距房产约2.3公里，马拉加-太阳海岸（Málaga-Costa del Sol）机场直线距离约5公里。挂牌价为1,950,000欧元。别墅配有私人泳池、私家花园、冷暖空调、客用公寓、地下室和私人停车位。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马拉加市区的建成区，而非孤立的度假区。超市距离73米，医院距离642米，核心服务均在步行范围内。San Andrés和La Misericordia的海滩大约在2.3公里外。机场直线距离约5公里，这意味着航班航线和机场邻近性是这里日常生活的一部分。
别墅拥有五间卧室、三间卫生间和474平方米的使用面积，适合需要大空间的家庭，独立客用公寓还可用于接待客人。健身房区域、按摩浴缸、私人泳池和烧烤设施满足了地块内的休闲需求。私人停车位、储藏室、洗衣房和全套家具减少了入住前的准备工作。这一格局适合大家庭共同居住或季节性使用。
这不是新建项目。别墅于2003年建成，登记状况良好，意味着建筑已有二十多年历史。买家应预期这是一处那个年代的房产，而非符合现行法规或保修标准的新房。冷暖空调和大理石地板等特色反映了原始配置及其后的升级。不存在开发风险；房产已建成，可按现状实地看房。
登记的地块面积为44平方米，相对于474平方米的建筑面积而言异常狭小，尽管列有私家花园，实际上无法拥有大型花园。别墅不属于一线海景房产；最近的沙滩约在2.3公里外。朝西的朝向意味着早晨阳光有限。房产建于2003年，因此不符合新建项目的能效认证标准。未记录有海景。
Ref: VL151704
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合希望在马拉加市区内拥有一座大型、可即刻入住的别墅的买家，而非沿海或乡间度假型的买家。适合的买家画像：需要五间卧室加客用公寓空间的家庭, , 例如常有访客的家庭，或计划多代同住的买家。它适合重视步行便利性的人：考虑到73米外的超市和642米外的医院，在这里不依赖汽车完成买菜、去药店和接送上学是现实的。它也适合经常出行的人；直线距离约5公里的机场大大缩短了出发日的时间，但航班噪音应在实地评估。寻求出租灵活性的买家会注意到短期出租选项，可在空置期间抵扣费用。它不适合以海滨生活为首要需求的买家, , 海边距离2.3公里, , 也不适合想要大型私家花园的买家，因为登记地块仅44平方米。它同样不适合追求新建能效表现或现代建筑标准的买家，因为别墅建于2003年。以高尔夫为中心生活的买家应注意，最近的球场Club de Golf Málaga Parador公路距离约6公里，可驾车抵达但不便步行。最匹配的是务实的、以城市为导向的买家，他们更看重室内空间、成熟基础设施和全年城市服务，而非度假区的幽静。
别墅的登记配置指向2003年代的高端装修。大理石地板贯穿整座房产，这种材料是那个年代品质层次的典型，且经久耐用，但会传导声音，冬季脚感偏凉。厨房设施齐全，房产带全套家具出售，意味着交付时室内配置完整；买家应在看房时评估家电的使用年限和状况，而非假定最近更换过。气候控制由冷暖空调组成；未记录有地暖或中央系统，这与建筑年代一致。壁炉为换季时段提供补充供暖。起居区域的穹顶天花板在原始描述中被提及，是那个年代建筑风格的结构特征而非装饰，但会影响房间的声学和空间感。功能性设施包括洗衣房、储藏室和地下室，共同提供了小户型中罕见的充裕服务空间, , 地下室和车库区域据说还容纳了健身设备和户外用品的储藏。私人泳池、按摩浴缸和烧烤设施是需要定期维护的永久设施；买家应索取维护记录，尤其是泳池设备和按摩浴缸的。作为2003年的建筑，该房产早于现行CTE能效要求；数据中未记录能效标签。在这个房龄和价位，涵盖潮湿、电气安装和泳池基础设施的技术查验是标准做法。
该房产挂牌价为1,950,000欧元。以474平方米的建筑面积计算，约合每平方米4,110欧元。以五间卧室和三间卫生间计，考虑到登记的44平方米地块，价格反映的是面积和马拉加市区的定位，而非土地价值。该地区更广泛范围内可比的新建项目起价明显更低, , Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元, , 但这些是不同规模和地段等级的公寓型项目。该房产已建成并带家具，因此不适用期房付款方式；为直接购买，需承担西班牙标准交易费用。
这座别墅周边的日常生活是城市化且紧凑的。73米外的超市几乎是厨房的延伸：面包、杂货和药品只需步行两分钟。211米外的药店和642米外的医院覆盖了日常和紧急医疗需求，无需开车。在两公里半径内，数据记录了49家餐厅、81家药店、27家银行和26家咖啡馆，这意味着外出就餐、银行业务和日常事务几乎无需提前规划。50个公共交通站点和8条线路穿行该区域，三个近郊铁路（Cercanías）车站（Barbarela站1.2公里、El Torcal站1.3公里、Ciudad de la Justicia站1.4公里）将该区连接至马拉加市中心及更广泛的海岸线。这里的节奏是以城市为基础，而非度假区。早晨可以在坡度仅0.7%、基本平坦的路面上步行或骑行前往海岸之前先喝杯咖啡；下午可以利用300米外的网球学校或600米外的足球场。别墅自身设施, , 泳池、按摩浴缸、健身房、烧烤, , 消化了在其他地方需要外出才能获得的休闲时光。朝西的朝向使带顶露台在傍晚沐浴在阳光中，塑造了户外空间的使用方式：上午在室内或市区活动，傍晚在户外。作为一处五居室房产，它既支持常住也支持长期访客居住，客用公寓为不同家庭提供了独立空间。周边的人口密度意味着该区域不会在夏季之外空置；商店、学校（数据记录80所小学和59所中学）和医疗中心全年运营。
别墅位于马拉加西部一个密度高、功能完善的城区。朝海0.7%的坡度意味着整个区域步行和骑行毫不费力, , 这对日常购物和年长居民都很重要。医疗资源异常接近：642米外有医院，更广泛的数据记录了17个医疗中心。教育资源充足，该区域有80所小学和59所中学，表明这是以常住家庭为主的区域而非旅游区。餐饮供应, , 两公里内49家餐厅、26家咖啡馆, , 支持日常用餐和宴请。噪音和交通是这种密度的代价；机场航线的邻近性是买家应在一天中不同时段实地测试的因素。记录的景观为山景和高尔夫球场景观而非海景。马拉加的Real Club Mediterráneo和IGY Marina游艇码头设施均在约4公里处，将休闲选择延伸至帆船和滨水用餐。
地图显示该房产位于马拉加西部城区：机场紧邻西南，Misericordia和San Andrés海滩在东南，市中心在更远处。注意700米半径内服务的高度集中, , 超市、药店、医院, , 以及通往市中心和Fuengirola方向的铁路车站。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产定位于马拉加市区西部，距马贝拉（Marbella，人口147,958）约56公里，本身就在马拉加都会区（人口579,076）之内。这使其位于该地区主要的城市和经济中心，而非马贝拉-Puerto Banús度假走廊。这一区别很重要：马贝拉提供度假基础设施和更高的别墅价格；马拉加提供城市服务、机场、高速铁路和文化机构。58公里外的Algeciras主要作为毗邻直布罗陀的港口而相关。将该别墅与马贝拉的同类房产比较的买家，是以度假氛围换取城市便利和更短的机场接驳。
关键距离，除注明外均为直线距离：Playa de la Misericordia 2.3公里；Playa de San Andrés 2.3公里；Playa de la Malagueta按数据中另一测量为1.3公里（买家应核实实际步行路线）。马拉加-太阳海岸机场直线距离约5公里，公路约7.9公里, , 是这条海岸上最接近机场的位置之一，代价是飞机飞越的噪音。直布罗陀机场约101公里。高尔夫：Club de Golf Málaga Parador 6.0公里，Club de Golf de Guadalhorce 6.4公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8.6公里。马拉加市中心及老城区驾车15分钟内可达，或通过1.2–1.4公里外的近郊铁路车站抵达。一处电动汽车充电点距房产434米。
| 距海滩 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔21米，朝海坡度0.7%, , 实际上是平坦地形，这与每次出行都要爬坡的山坡别墅区形成对比。气候数据显示年均气温18.8°C，月均值范围从12°C到27°C，年日照时数记录为3,888小时，这一数字在西班牙本土属于高端水平。海水约有五个月达到20°C或以上，划定了从晚春到初秋的游泳季；在此之外下海游泳需要耐受较凉的水温。按北欧标准，冬季温和但并非热带, , 12°C的均值意味着需要供暖，别墅的壁炉和冷暖空调可以覆盖。地中海的阳光，加上露台朝西的傍晚采光，有利于一年中大部分时间的傍晚户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的记录海滩是Playa de la Misericordia和Playa de San Andrés，均约2.3公里, , 宽阔的马拉加城市海滩，背靠城市海滨长廊，配有海滩餐厅和设施，而非隐蔽的海湾。Playa Sacaba距离3.2公里。数据未记录这些具体沙滩的蓝旗认证状态，因此重视该认证的买家应核实最新信息。高尔夫是切实可行的选择：6–8.6公里内有三个球场，包括紧邻机场的Parador球场和位于Torremolinos的Miguel Ángel Jiménez球场。房产附近的体育基础设施密集, , 300米外有网球学校，600米内有两个足球场，加上别墅自身的健身房。水上运动方面，4公里处的两个游艇码头提供泊位和俱乐部。徒步和观景点，包括3.2公里外的Mirador Torre del Atabal，增添了内陆休闲选择。
来源: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
在太阳海岸市场中，这座别墅占据着与通常面向国际买家营销的沿海新建项目截然不同的位置。所列可比项目, , Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和Estepona的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）, , 均为公寓型，价格更低，位于度假或通勤城镇。该房产以1,950,000欧元的价格和474平方米的面积，在另一个细分市场竞争：马拉加市区内的大型独栋住宅。该细分市场的价值逻辑与海岸不同。西距56公里的马贝拉，同类独栋别墅定价明显更高，尤其是在Puerto Banús和高尔夫山谷附近；那里的买家为度假品牌和国际学校资源付费。在马拉加市区，定价反映城市土地稀缺性、机场邻近性、AVE高铁站和城市的就业基础。权衡是明确的：该房产提供数分钟内的机场通达和步行可达的城市基础设施，但不是海滨一线位置，没有大片土地（登记地块44平方米），也没有Benahavís或Estepona郊区的幽静度假区特质。对投资者而言，马拉加市区记录了强劲的交易量, , 数据中3,916笔交易, , 以及由城市上班族和学生而非仅夏季旅游驱动的全年租赁市场。短期出租许可增加了灵活性，但处于买家应向市政确认的监管框架之内。将该别墅与新建替代方案权衡的买家应注意2003年的建造日期：无开发商保修、数据中无现行能效认证、装修标准属于那个年代，但换来的是即刻可入住和成熟的城市环境。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
