Ова самостојећа вила налази се у области La Quinta у Малаги, у урбаном окружењу у коме су свакодневни садржаји доступни пешке. Некретнина нуди 474 м² стамбеног простора са пет спаваћих соба и три купатила, а завршена је 2003. године. Супермаркет се налази на 73 метра, апотека на 211 метара, а болница на 642 метра. Најближа плажа, Playa de la Misericordia, удаљена је око 2,3 км од некретнине, а аеродром Málaga-Costa del Sol на око 5 км ваздушном линијом. Тражена цена износи 1.950.000 €. Вила укључује приватни базен, приватну башту, клима-уређај (грејање и хлађење), стан за госте, подрум и приватно паркирање.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у изграђеном делу града Малаге, а не у изолованом одмаралишном окружењу. Супермаркет је удаљен 73 метра, а болница 642 метра, што основне услуге чини доступним у пешачкој удаљености. Плаже San Andrés и La Misericordia налазе се на око 2,3 км. Аеродром је удаљен око 5 км ваздушном линијом, што значи да су путање летова и близина аеродрома део свакодневнице овде.
Са пет спаваћих соба, три купатила и 474 м² корисне површине, вила одговара домаћинствима којима је потребан велики капацитет, укључујући госте преко посебног стана. Простор за теретану, џакузи, приватни базен и роштиљ омогућавају одмор у оквиру плаца. Приватно паркирање, остава, помоћна просторија и потпуна намештеност смањују практичне послове око усељења. Конфигурација погодује употреби за проширену породицу или сезонски боравак.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 2003. године и наведена је у добром стању, што значи да је градња старија од две деценије. Купци треба да очекују некретнину из тог периода, а не актуелне прописе или гаранције. Карактеристике попут клима-уређаја (грејање и хлађење) и мермерних подова одражавају оригиналну спецификацију и евентуалне касније надоградње. Не постоји ризик изградње; некретнина постоји и може се разгледати у изграђеном стању.
Наведена површина плаца износи 44 м², што је необично мало у односу на 474 м² бруто површине и практично искључује пространу башту, упркос наведеној карактеристици приватне баште. Вила није у првој линији до мора; најближа песковита плажа је на око 2,3 км. Западна оријентација значи ограничено јутарње сунце. Некретнина потиче из 2003. године, па не испуњава стандарде енергетске сертификације новоградње. Поглед на море није забележен.
Ref: VL151704
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцу који жели велику, одмах употребљиву вилу унутар града Малаге, а не обалско или сеоско уточиште. Профил који се поклапа: домаћинство којем је потребно пет спаваћих соба плус капацитет стана за госте, на пример, породица са редовним посетиоцима или купци који планирају вишегенерацијску употребу. Одговара онима који дају предност пешачкој доступности: обављање куповине, посете апотеци и одвођење деце у школу без аутомобила овде је реално, с обзиром на супермаркет на 73 метра и болницу на 642 метра. Такође одговара честим путницима; аеродром на отприлике 5 км ваздушном линијом знатно скраћује дане поласка, иако буку летова треба проценити на лицу места. Купци који траже флексибилност изнајмљивања запазиће опцију краткорочног изнајмљивања, корисну за покривање трошкова у периодима неискоришћења. Не одговара купцима чији је примарни захтев живот у првој линији до мора, море је на 2,3 км, ни онима који желе велику приватну башту, с обзиром на забележени плац од 44 м². Такође не одговара купцима који желе енергетске перформансе новоградње или грађевинске стандарде модерног доба, јер вила потиче из 2003. године. Купцима усредсређеним на голф треба напоменути да је најближи терен, Club de Golf Málaga Parador, удаљен око 6 км путем, што је доступно аутомобилом, али не пешке. Најјаче поклапање је прагматичан, градски оријентисан купац који цени унутрашњи простор, постојећу инфраструктуру и целогодишње урбане услуге у односу на изолацију одмаралишта.
Забележена спецификација виле указује на завршну обраду вишег сегмента из 2003. године. Мермерни подови пролазе кроз целу некретнину, материјал типичан за квалитетнији слог тог периода и издржљив при интензивној употреби, иако проводи звук и хладан је под ногама током зимских месеци. Кухиња је потпуно опремљена, а некретнина се продаје потпуно намештена, што значи да је ентеријер комплетан при предаји; купци треба да процене старост и стање уређаја током разгледања некретнине, уместо да претпостављају скорашњу замену. Контрола климе састоји се од клима-уређаја (грејање и хлађење); подно грејање или централни систем нису забележени, што је у складу са датумом изградње. Камин пружа додатно грејање у прелазним годишњим добима. Куполасти плафон у дневној соби, поменут у оригиналном опису, структурална је карактеристика архитектонског стила периода, а не завршна обрада, али утиче на акустику и запремину просторије. Функционалну инфраструктуру чине помоћна просторија, остава и подрум, који заједно нуде простран сервисни простор необичан у мањим некретнинама, у подруму и делу гараже, према наводима, налазе се и опрема за теретану и остава за спољашње предмете. Приватни базен, џакузи и роштиљ су трајне инсталације које захтевају планирано одржавање; купци треба да затраже сервисне записе, посебно за базенску опрему и џакузи. Као градња из 2003. године, некретнина претходи актуелним CTE енергетским захтевима; енергетска ознака није забележена у подацима. Технички преглед који обухвата влагу, електричну инсталацију и инфраструктуру базена стандардна је пракса на овим годинама и ценовном нивоу.
Некретнина се нуди по цени од 1.950.000 €. Тај износ одговара отприлике 4.110 € по квадратном метру бруто површине на 474 м² ентеријера. Са пет спаваћих соба и три купатила, цена одражава величину и урбан положај у Малаги, а не вредност земљишта, с обзиром на забележени плац од 44 м². Упоредиви пројекти новоградње у ширем региону почињу знатно ниже, Aquamar у Torre del Mar од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 €, Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €, али то су стамбени развоји у стилу станова другачијег обима и класе локације. Некретнина је завршена и намештена, тако да исплате у ратама не долазе у обзир; ради се о директној куповини са стандардним трошковима трансакције у Шпанији.
Свакодневни живот око ове виле је урбан и компактан. Супермаркет на 73 метра функционише као продужетак кухиње: хлеб, намирнице и апотекарски производи су на два минута хода. Апотека на 211 метара и болница на 642 метра покривају рутинску и хитну здравствену негу без аутомобила. У радијусу од два километра скуп података бележи 49 ресторана, 81 апотеку, 27 банака и 26 кафића, што значи да изласци, банкарство и обавезе ретко захтевају планирање. Педесет стајалишта јавног превоза и осам линија пролази кроз област, а три станице Cercanías (Barbarela на 1,2 км, El Torcal на 1,3 км, Ciudad de la Justicia на 1,4 км) повезују четврт са центром Малаге и целом обалом. Ритам овде је градски, а не одмаралишни. Јутра могу почети кафом пре шетње или вожње бициклом према обали, која је нагиба 0,7 одсто и практично равна; поподнева могу укључивати тениску школу на 300 метара или фудбалске терене на 600 метара. Сопствени садржаји виле, базен, џакузи, теретана, роштиљ, упијају слободно време које би се другде потрошило на путовање. Западна оријентација поставља вечерњу светлост на покривену терасу, што обликује употребу спољашњег простора: јутра у унутрашњости или у граду, вечери напољу. За некретнину са пет спаваћих соба, простор подржава и стално становање и дужи боравак гостију, а стан за госте ствара раздвајање између домаћинстава. Густина околине значи да се област не празни ван лета; радње, школе (80 основних и 59 средњих забележених у скупу података) и домови здравља раде током целе године.
Вила се налази у густо насељеној, функционалној четврти западне Малаге. Нагиб од 0,7 одсто према мору значи да је цела област проходна пешке и бициклом без напора, што је важно за свакодневне куповине и за старије становнике. Здравствена заштита је необично близу: болница на 642 метра и 17 домова здравља забележених у ширем скупу података. Понуда образовања је значајна, са 80 основних и 59 средњих школа у области, што указује на породично становништво, а не на туристичку зону. Угоститељска понуда, 49 ресторана и 26 кафића у оквиру два километра, подржава и свакодневну исхрану и забаву. Бука и саобраћај су компромис ове густине; близина путање летова са аеродрома фактор је који купци треба да провере у различито доба дана. Погледи су забележени као оријентисани на планине и голф, а не на море. Марине у склопу Real Club Mediterráneo и IGY Marina у Малаги, обе на око 4 км, проширују могућности одмора према једрењу и трпезаријама на обали.
Мапа приказује некретнину у оквиру западних четврти Малаге: аеродром одмах југозападно, плаже Misericordia и San Andrés југоисточно, а центар града иза њих. Запазите концентрацију услуга, супермаркет, апотека, болница, у радијусу од 700 метара и железничке станице које повезују према центру и Fuengiroli.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Некретнина се позиционира у западном делу града Малаге, отприлике 56 км од Marbelle (147.958 становника) и у оквиру саме метрополитенске области Малаге (579.076 становника). То је смешта у главни урбани и економски центар региона, а не у одмаралишни коридор Marbella-Puerto Banús. Разлика је важна: Marbella нуди одмаралишну инфраструктуру и више цене вила; Малага нуди градске услуге, аеродром, везу брзе железнице и културне институције. Algeciras, на 58 км, релевантан је углавном као лука уз Gibraltar. Купци који пореде ову вилу са еквивалентима у Marbelli размењују одмаралишну атмосферу за урбану погодност и краћу вожњу до аеродрома.
Кључне удаљености, ваздушном линијом осим ако није наведено другачије: Playa de la Misericordia 2,3 км; Playa de San Andrés 2,3 км; Playa de la Malagueta 1,3 км према другом мерењу у скупу података (купци треба да провере стварне пешачке руте). Аеродром Málaga-Costa del Sol је на отприлике 5 км ваздушном линијом, односно око 7,9 км путем, међу најближим аеродромским положајима на овој обали, по цени буке прелета. Аеродром Gibraltar удаљен је око 101 км. Голф: Club de Golf Málaga Parador 6,0 км, Club de Golf de Guadalhorce 6,4 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,6 км. Центар Малаге и старо градско језгро доступни су за мање од 15 минута аутомобилом или преко станица Cercanías на 1,2–1,4 км. Точак за пуњење електричних возила налази се на 434 метра од некретнине.
| Удаљеност до плаже | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на 21 метар надморске висине са нагибом од 0,7 одсто према обали, практично раван терен, што је разликује од брдских вила-зона где сваки излазак укључује успон. Подаци о клими показују средњу годишњу температуру од 18,8°C са месечним просецима од 12°C до 27°C и 3.888 забележених сунчаних часова годишње, што је бројка на врху за копнену Шпанију. Море достиже 20°C или више отприлике пет месеци, што одређује сезону купања од касног пролећа до ране јесени; купање у мору ван тог периода захтева толеранцију на хладнију воду. Зиме су благе по стандардима северне Европе, али нису тропске, просеци од 12°C значе да се грејање користи, а камин и клима-уређај (грејање и хлађење) виле то покривају. Медитеранска светлост, уз вечерњу западну оријентацију на тераси, погодује употреби спољашњег простора касније током дана већи део године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе забележене плаже су Playa de la Misericordia и Playa de San Andrés, обе на око 2,3 км, простране урбане плаже Малаге уз градско приморско шеталиште, са чирингитосима и садржајима, а не са скровитим увалама. Playa Sacaba налази се на 3,2 км. Скуп података не бележи статус Плаве заставе за ове конкретне делове, па купци који цене ту сертификацију треба да провере актуелне спискове. Голф је стварна опција: три терена у оквиру 6–8,6 км, укључујући терен Parador уз аеродром и терен Miguel Ángel Jiménez у Торемолиносу. Спортска инфраструктура у близини некретнине је густа, тениска школа на 300 метара, два фудбалска терена у оквиру 600 метара, плус сопствена теретана виле. За спортове на води, две марине на 4 км пружају везове и клубове. Пешачење и видиковци, укључујући Mirador Torre del Atabal на 3,2 км, додају рекреацију у унутрашњости.
Извор: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Равно
У оквиру тржишта Costa del Sol, ова вила заузима посебан положај у односу на обалне пројекте новоградње који се обично пласирају међународним купцима. Наведени упоредиви развоји, Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 €), заснивају се на становима, нижих су цена и лоцирани су у одмаралишним градовима. Ова некретнина, по цени од 1.950.000 € за 474 м², такмичи се у другом сегменту: велико самостојеће становање унутар града Малаге. Логика вредности тог сегмента разликује се од обалне. Marbella, 56 км западно, вреднује упоредиве самостојеће виле знатно више, посебно уз Puerto Banús и голф долине; купци тамо плаћају одмаралишни бренд и приступ међународним школама. У граду Малаги цене одражавају оскудицу урбаног земљишта, близину аеродрома, станицу брзе железнице AVE и градску базу запослених. Компромис је експлицитан: ова некретнина нуди приступ аеродрому за неколико минута и проходну градску инфраструктуру, али не положај у првој линији до мора, не простране терене (забележени плац од 44 м²) и не тишину карактеристичну за одмаралишна предграђа Benahavísa или Estepona. За инвеститоре, град Малага бележи снажан обим трансакција, 3.916 трансакција у скупу података, и целогодишње тржиште изнајмљивања вођено градским радницима и студентима, а не само летњим туризмом. Дозвола за краткорочно изнајмљивање додаје флексибилност, али се налази у оквиру општинског регулаторног система који купци треба да потврде. Купци који одмеравају ову вилу према алтернативама новоградње треба да запазе датум изградње 2003. године: без гаранције инвеститора, без актуелне енергетске сертификације у подацима и са стандардом завршне обраде тог периода, а у равнотежи са тим, тренутну доступност и завршено урбано окружење.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
