Ta samostojna vila stoji v območju La Quinta v Málagi, v urbanem okolju, kjer so vsakdanje storitve dosegljive peš. Nepremičnina ponuja 474 m² bivalnega prostora s petimi spalnicami in tremi kopalnicami, dokončana pa je bila leta 2003. Supermarket je oddaljen 73 metrov, lekarna 211 metrov in bolnišnica 642 metrov. Najbližja plaža, Playa de la Misericordia, je približno 2,3 km od nepremičnine, letališče Málaga-Costa del Sol pa je okoli 5 km zračne črte. Zahtevana cena je 1.950.000 €. Vila vključuje zasebni bazen, zasebni vrt, klimatsko napravo, stanovanje za goste, klet in zasebno parkiranje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v pozidanem okrožju mesta Málaga, ne v izoliranem letoviškem okolju. Supermarket je 73 metrov stran, bolnišnica 642 metrov, kar pomeni, da so temeljne storitve na peš razdalji. Plaži San Andrés in La Misericordia sta približno 2,3 km daleč. Letališče leži približno 5 km zračne črte, kar pomeni, da so letalske poti in bližina letališča del vsakdanjika.
S petimi spalnicami, tremi kopalnicami in 474 m² tlorisa vila ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo veliko zmogljivost, vključno z gosti prek ločenega stanovanja. Fitnes prostor, jacuzzi, zasebni bazen in žar omogočajo prosti čas znotraj zemljišča. Zasebno parkiranje, shramba, gospodinjski prostor in popolna opremljenost zmanjšujejo praktično delo ob vselitvi. Postavitev je ugodna za večgeneracijsko družino ali sezonsko bivanje.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 2003 in je vpisana kot v dobrem stanju, kar pomeni, da je gradnja stara več kot dve desetletji. Kupci naj pričakujejo nepremičnino iz tistega obdobja in ne trenutnih predpisov ali garancij. Elementi, kot sta klimatska naprava in marmornate talne obloge, odražajo prvotno specifikacijo in morebitne kasnejše nadgradnje. Razvojnih tveganj ni; nepremičnina obstaja in si jo je mogoče ogledati v zgrajeni obliki.
Navedena velikost zemljišča je 44 m², kar je glede na 474 m² bruto površine nenavadno malo in praktično izključuje obsežen vrt, čeprav je zasebni vrt naveden med značilnostmi. Vila ni v prvi vrsti ob morju; najbližji pesek je približno 2,3 km daleč. Zahodna lega pomeni omejeno jutranje sonce. Nepremičnina je iz leta 2003, torej ne izpolnjuje energetskih standardov novogradenj. Pogled na morje ni zabeležen.
Ref: VL151704
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi veliko, takoj uporabno vilo znotraj mesta Málaga in ne obmorskega ali podeželskega zatočišča. Primeren profil: gospodinjstvo, ki potrebuje pet spalnic plus zmogljivost stanovanja za goste, na primer družina z rednimi obiskovalci ali kupci, ki načrtujejo večgeneracijsko bivanje. Ustreza tistim, ki dajejo prednost hoji: nakupovanje, obiski lekarne in vožnja otrok v šolo brez avtomobila so tu realni, glede na supermarket 73 metrov in bolnišnico 642 metrov stran. Ustreza tudi pogostim popotnikom; letališče približno 5 km zračne črte precej skrajša dneve odhoda, čeprav bi bilo hrup letov treba oceniti na kraju samem. Kupci, ki iščejo najemniško prilagodljivost, bodo opazili možnost kratkoročnega najema, uporabno za pokrivanje stroškov v neizkoriščenih obdobjih. Ne ustreza kupcem, katerih glavna zahteva je življenje ob plaži, morje je 2,3 km daleč, ali tistim, ki želijo velik zasebni vrt, glede na navedenih 44 m² zemljišča. Prav tako ne ustreza kupcem, ki želijo energetsko učinkovitost novogradenj ali sodobne gradbene standarde, saj vila izvira iz leta 2003. Kupci, osredotočeni na golf, naj upoštevajo, da je najbližje igrišče, Club de Golf Málaga Parador, približno 6 km cestne razdalje, kar je vožnja z avtomobilom, ne peš. Najmočnejše ujemanje je pragmatičen, na mesto usmerjen kupec, ki ceni notranji prostor, obstoječo infrastrukturo in celoletne mestne storitve nad letoviško izolacijo.
Zabeležena specifikacija vile kaže na vrhunsko zaključitev iz obdobja 2003. Marmornate talne obloge potekajo po vsej nepremičnini, material, tipičen za kakovostni razred tistega obdobja in vzdržljiv pri intenzivni uporabi, vendar prenaša zvok in se pozimi ohladi pod nogami. Kuhinja je popolnoma opremljena, nepremičnina pa se prodaja popolnoma opremljena, kar pomeni, da je notranjost ob predaji dokončana; kupci naj starost in stanje aparatov ocenijo med ogledom in naj ne domnevajo nedavne zamenjave. Klimatska naprava skrbi za klimo; talno ogrevanje ali centralni sistem ni zabeležen, kar je skladno z datumom gradnje. Kamin nudi dodatno toploto v prehodnih sezonah. Kupolast strop v dnevni coni, omenjen v prvotnem opisu, je strukturni element arhitekturnega sloga obdobja in ne zaključna obdelava, vendar vpliva na akustiko in prostornino prostora. Funkcionalno infrastrukturo sestavljajo gospodinjski prostor, shramba in klet, ki skupaj nudijo obsežen servisni prostor, nenavaden pri manjših nepremičninah, v kleti in garažnem delu sta po poročilih tudi fitnes oprema in shramba za zunanje predmete. Zasebni bazen, jacuzzi in žar so trajno vgrajene naprave, ki zahtevajo načrtovano vzdrževanje; kupci naj zahtevajo servisne evidence, zlasti za bazensko tehniko in jacuzzi. Kot gradnja iz leta 2003 nepremičnina predhodi trenutnim CTE energetskim zahtevam; energetska izkaznica v podatkih ni zabeležena. Tehnični pregled, ki zajema vlago, električno inštalacijo in bazensko infrastrukturo, je pri tej starosti in cenovnem razredu standardna praksa.
Nepremičnina je ponujena za 1.950.000 €. Ta številka pomeni približno 4.110 € na kvadratni meter bruto površine na 474 m² notranjosti. Pri petih spalnicah in treh kopalnicah cena odraža velikost in urbano lego v Málagi, ne vrednost zemljišča, glede na navedenih 44 m² zemljišča. Primerljive novogradnje v širši regiji se začnejo precej nižje, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, vendar so to stanovanjska naselja drugačnega obsega in razreda lokacije. Nepremičnina je dokončana in opremljena, zato obročna plačila ne veljajo; neposreden nakup s standardnimi španskimi stroški transakcije.
Vsakdanje življenje okoli te vile je urbano in kompaktno. Supermarket 73 metrov stran deluje kot podaljšek kuhinje: kruh, živila in lekarniški izdelki so dve minuti hoje. Lekarna 211 metrov stran in bolnišnica 642 metrov pokrivata rutinsko in nujno zdravstveno oskrbo brez avtomobila. V radiju dveh kilometrov podatki beležijo 49 restavracij, 81 lekarn, 27 bank in 26 kavarn, kar pomeni, da je hrana zunaj, bančniško poslovanje in opravki redko zahtevajo načrtovanje. Po območju je na voljo petdeset postajališč javnega prevoza in osem linij, tri postaje primestnih vlakov (Barbarela na 1,2 km, El Torcal na 1,3 km, Ciudad de la Justicia na 1,4 km) pa povezujejo okrožje s središčem Málage in širšo obalo. Ritem tu je mestni in ne letoviški. Jutra se lahko začnejo s kavo pred sprehodom po praktično ravnem terenu s 0,7-odstotnim nagibom ali z vožnjo s kolesom proti obali; popoldnevi lahko vključujejo teniško šolo 300 metrov stran ali nogometna igrišča 600 metrov stran. Lastna ponudba vile, bazen, jacuzzi, fitnes, žar, pokrije prosti čas, ki bi ga drugje preživeli s potovanjem. Zahodna lega usmerja večerno svetlobo na pokrito teraso, kar oblikuje rabo zunanjega prostora: zjutraj v notranjosti ali v mestu, zvečer zunaj. Za nepremičnino s petimi spalnicami bivališče podpira tako stalno bivanje kot obsežnejše obiske, stanovanje za goste pa ustvarja ločitev med gospodinjstvi. Gostota okolice pomeni, da se območje poleti ne izprazni; trgovine, šole (v podatkih 80 osnovnih in 59 srednjih) in zdravstveni domovi delujejo vse leto.
Vila stoji v gosto naseljenem, delujočem okrožju zahodne Málage. 0,7-odstotni padec proti morju pomeni, da je celotno območje brez truda prehodno peš in s kolesom, pomembno za vsakdanje nakupovalne izlete in za starejše prebivalce. Zdravstvena oskrba je nenavadno blizu: bolnišnica 642 metrov in 17 zdravstvenih domov v širših podatkih. Ponudba izobraževanja je obsežna, 80 osnovnih in 59 srednjih šol na območju, kar kaže na družinsko prebivalstvo in ne turistično območje. Gostinska ponudba, 49 restavracij, 26 kavarn v dveh kilometrih, podpira vsakodnevno prehranjevanje in druženje. Hrup in promet sta kompromis te gostote; bližina letalske poti je dejavnik, ki naj ga kupci preizkusijo ob različnih urah. Pogledi so zabeleženi kot gorski in na golf usmerjeni, ne na morje. Marinske zmogljivosti pri Real Club Mediterráneo in IGY Marina v Málagi, obe okoli 4 km, razširjajo možnosti prostega časa proti jadranju in obedovanju ob vodi.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v zahodnih okrožjih Málage: letališče takoj jugozahodno, plaži Misericordia in San Andrés proti jugovzhodu ter središče mesta onkraj. Opazite koncentracijo storitev, supermarket, lekarna, bolnišnica, v radiju 700 metrov in železniške postaje, ki povezujejo proti središču in Fuengiroli.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nepremičnina se umešča v zahodni del mesta Málaga, približno 56 km od Marbelle (147.958 prebivalcev) in znotraj same metropolitanske regije Málaga (579.076 prebivalcev). To jo postavlja v glavno urbano in ekonomsko središče regije in ne v letoviški koridor Marbella-Puerto Banús. Razlika je pomembna: Marbella ponuja letoviško infrastrukturo in višje cene vil; Málaga ponuja mestne storitve, letališče, hitro železniško povezavo in kulturne ustanove. Algeciras, 58 km daleč, je relevanten predvsem kot pristanišče ob Gibraltaru. Kupci, ki primerjajo to vilo z enakovrednimi v Marbelli, zamenjajo letoviško vzdušje za urbano udobje in krajše transfere z letališča.
Ključne razdalje, zračna črta, razen če je navedeno drugače: Playa de la Misericordia 2,3 km; Playa de San Andrés 2,3 km; Playa de la Malagueta 1,3 km po drugem merjenju v podatkih (kupci naj preverijo dejanske pešpoti). Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 5 km zračne črte, okoli 7,9 km po cesti, med najbližjimi legami letališča na tej obali, po ceni hrupa preletov. Letališče Gibraltar je približno 101 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador 6,0 km, Club de Golf de Guadalhorce 6,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,6 km. Središče Málage in staro mesto sta dosegljiva v manj kot 15 minutah z avtomobilom ali prek postaj primestnih vlakov 1,2–1,4 km stran. Polnilna postaja za električna vozila je 434 metrov od nepremičnine.
| Oddaljenost do plaže | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 21 metrov nad morjem s 0,7-odstotnim padcem proti obali, praktično raven teren, kar jo ločuje od gričevnatih območij z vilami, kjer vsak izlet pomeni vzpenjanje. Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 18,8 °C z mesečnimi povprečji od 12 °C do 27 °C in 3.888 sončnih ur na leto, številka na zgornji meji celinske Španije. Morje doseže 20 °C ali več približno pet mesecev, kar določa kopalkarsko sezono od pozne pomladi do zgodnjega jeseni; kopanje v morju zunaj tega obdobja zahteva toleranco do hladnejše vode. Zime so mile po severnoevropskih standardih, a ne tropske, povprečja 12 °C pomenijo, da se ogrevanje uporablja, pokriva pa ga kamin in klimatska naprava vile. Sredozemska svetloba z večerno zahodno orientacijo terase je ugodna za zunanjo rabo v poznoafternoonih urah večji del leta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji zabeleženi plaži sta Playa de la Misericordia in Playa de San Andrés, obe okoli 2,3 km, široke, urbane plaže Málage za mestno obrežno promenado, s chiringuiti in storitvami namesto skritih zalivov. Playa Sacaba leži 3,2 km stran. Podatki za te odseke ne beležijo statusa Modre zastave, zato naj kupci, ki jim certifikat pomeni, preverijo trenutne sezname. Golf je prava možnost: tri igrišča v radiju 6–8,6 km, vključno z igriščem Parador ob letališču in igriščem Miguel Ángel Jiménez v Torremolinosu. Športna infrastruktura blizu nepremičnine je gosta, teniška šola 300 metrov stran, dve nogometni igrišči v 600 metrih, plus lastni fitnes vile. Za vodne športe dve marini na 4 km nudita priveze in klube. Pohodi in razgledne točke, vključno z Mirador Torre del Atabal na 3,2 km, dodajajo celinsko rekreacijo.
Vir: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.6°C | 4 mm |
| Julij | 26.1°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
V trgu Costa del Sol ta vila zavzema drugačen položaj kot obalne novogradnje, običajno tržene mednarodnim kupcem. Navedena primerljiva naselja, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so stanovanjska, cenejša in locirana v letoviških ali satelitskih krajih. Ta nepremičnina, za 1.950.000 € na 474 m², tekmuje v drugem segmentu: velike samostojne hiše znotraj mesta Málaga. Logika vrednosti tega segmenta se razlikuje od obale. Marbella, 56 km zahodno, ceni primerljive samostojne vile precej višje, zlasti blizu Puerto Banúsa in golfskih dolin; kupci tam plačujejo za letoviški ugled in dostop do mednarodnih šol. V mestu Málaga cena odraža pomanjkanje mestnega zemljišča, bližino letališča, postajo hitre železnice AVE in mestno zaposlitveno bazo. Kompromis je izrecen: ta nepremičnina ponuja dostop do letališča v minutah in peš dostopno mestno infrastrukturo, a ne lego v prvi vrsti, ne obsežnega zemljišča (44 m²) in ne mirnega letoviškega značaja predmestij Benahavís ali Estepona. Za vlagatelje je mesto Málaga zabeležilo močan obseg transakcij, v podatkih 3.916 transakcij, in celoletni najemni trg, ki ga poganjajo mestni delavci in študentje, ne le poletni turizem. Dovoljenje za kratkoročni najem dodaja prilagodljivost, vendar je znotraj občinskega regulativnega okvira, ki naj ga kupci potrdijo. Kupci, ki tehtajo to vilo proti novogradnjam, naj upoštevajo datum gradnje 2003: brez garancije razvijalca, brez trenutne energetske izkaznice v podatkih in s standardom zaključne obdelave tistega obdobja, kompenzirano z takojšnjo razpoložljivostjo in dokončanim urbanim okoljem.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
