Ez az önálló villa Málaga La Quinta negyedében található, városi környezetben, ahol a napi szolgáltatások gyalog elérhetők. Az ingatlan 474 m² lakóterületet kínál öt hálószobával és három fürdőszobával, és 2003-ban készült el. Egy szupermarket 73 méterre, egy patika 211 méterre, egy kórház 642 méterre található. A legközelebbi strand, a Playa de la Misericordia kb. 2,3 km-re van az ingatlantól, a Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 5 km-re. Az irányár 1 950 000 euró. A villához tartozik saját medence, saját kert, légkondicionálás, vendéglakás, pince és saját parkolóhely.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Málaga város beépített kerületében áll, nem elszigetelt üdülőövezetben. Egy szupermarket 73 méterre, egy kórház 642 méterre található, ami az alapvető szolgáltatásokat sétatávolságra helyezi. A San Andrés és La Misericordia strandok körülbelül 2,3 km-re vannak. A repülőtér légvonalban kb. 5 km-re fekszik, ami azt jelenti, hogy a légifolyosók és a repülőtér közelsége itt a mindennapok része.
Öt hálószobával, három fürdőszobával és 474 m² alapterülettel a villa nagy kapacitást igénylő háztartásoknak felel meg, beleértve a vendégek elszállásolását egy külön lakásban. Edzőtermi részleg, jakuzzi, saját medence és grillsütő támogatja a pihenést a telken belül. Saját parkolóhely, tároló, mosókonyha és teljes bútorozás csökkenti a beköltözés gyakorlati munkáját. A beosztás a kiterjedt családi használatnak vagy a szezonális lakhatásnak kedvez.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 2003-ban készült el és jó állapotban szerepel, ami azt jelenti, hogy az épület több mint két évtizedes. A vásárlók számíthatnak arra, hogy az akkori korszakból származó ingatlant kapják, nem a jelenlegi előírásoknak vagy garanciáknak megfelelőt. A légkondicionálás és a márványpadló olyan tulajdonságok, amelyek az eredeti specifikációt és a későbbi felújításokat tükrözik. Fejlesztési kockázat nincs; az ingatlan létezik és beépített állapotában megtekinthető.
A nyilvántartott telekméret 44 m², ami szokatlanul kicsi az 474 m² beépített alapterülethez képest, és lényegében kizárja a jelentős kertet, annak ellenére, hogy saját kert szerepel a hirdetésben. A villa nem közvetlen tengerparti; a legközelebbi homokos part kb. 2,3 km-re van. A nyugati tájolás miatt a reggeli nap korlátozott. Az ingatlan 2003-ból származik, így nem rendelkezik újépítésű energia-tanúsítási szabványokkal. Tengerre néző kilátás nincs rögzítve.
Ref: VL151704
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan annak a vásárlónak felel meg, aki nagy, azonnal használható villát akar Málaga városán belül, nem tengerparti vagy vidéki menedéket. Az illeszkedő profil: egy háztartás, amely öt hálószobát plusz vendéglakás-kapacitást igényel, például rendszeres látogatókkal rendelkező család, vagy több generációs használatot tervező vásárlók. Azoknak felel meg, akik a gyaloglhatóságot helyezik előtérbe: élelmiszerbevásárlás, patikalátogatás és iskolába járás autó nélkül itt reális a 73 méteres szupermarket és a 642 méteres kórház miatt. Gyakran utazóknak is megfelel; a kb. 5 km-re lévő repülőtér lényegesen lerövidíti az indulás napjait, bár a repülőzajt helyszínen kell értékelni. A bérbeadási rugalmasságot kereső vásárlóknak érdemes figyelmet fordítaniuk a rövid távú bérlés lehetőségére, hasznos a költségek ellensúlyozására a kihasználatlan időszakokban. Nem felel meg azoknak, akiknek elsődleges igénye a közvetlen tengerparti élet, a tenger 2,3 km-re van, vagy akik nagy saját kertet akarnak a 44 m²-es telek miatt. Nem felel meg azoknak sem, akik újépítésű energia-teljesítményt vagy korszerű építési szabványokat keresnek, mivel a villa 2003-ból származik. A golforientált életre fókuszáló vásárlók vegyék figyelembe, hogy a legközelebbi pálya, a Club de Golf Málaga Parador kb. 6 km-re van közúton, ami vezethető, de nem gyalog. A legerősebb egyezés egy pragmatikus, városorientált vásárló, aki a belső teret, a meglévő infrastruktúrát és az egész éves városi szolgáltatásokat értékeli az üdülőhelyi elszigeteltséggel szemben.
A villa rögzített specifikációja 2003-as korszakú felső kategóriás kivitelre utal. Márványpadló fut végig az ingatlanban, ez az anyag jellemző volt arra az időszakra és tartós az erős használat alatt, bár hangot vezet és télen hűvösnek érződik. A konyha teljesen felszerelt és az ingatlan teljesen bútorozva kerül eladásra, ami azt jelenti, hogy a belső tér átadáskor kész; a vásárlóknak a háztartási gépek korát és állapotát ingatlanmegtekintés alatt kell értékelniük, nem friss cserét feltételezniük. A klímaberendezés légkondicionálásból áll; padlófűtés vagy központi rendszer nincs rögzítve, ami összhangban van az építés évével. A kandalló kiegészítő meleget ad átmeneti évszakokra. A nappali boltozatos mennyezete, amelyet az eredeti leírás említ, a korszak építészeti stílusának szerkezeti eleme, nem kivitel, de hat a szoba akusztikájára és térfogatára. A funkcionális infrastruktúrához tartozik mosókonyha, tároló és pince, amelyek együtt jelentős szervizteret kínálnak, ami kisebb ingatlanokban szokatlan, a pince és a garázs részlege állítólag az edzőtermi felszerelést és a külső tárgyak tárolását is rejti. A saját medence, jakuzzi és grillsütő állandó létesítmények, amelyek ütemezett karbantartást igényelnek; a vásárlóknak szolgáltatási nyilvántartást kell kérniük, különösen a medencetechnikára és a jakuzzira. 2003-as épületként az ingatlan megelőzi a jelenlegi CTE energia-előírásokat; energetikai tanúsítvány nincs az adatokban. Nedvességre, elektromos szerelésekre és medence-infrastruktúrára kiterjedő műszaki felmérés ebben a korban és árban standard gyakorlat.
Az ingatlant 1 950 000 euróért kínálják. Ez a szám kb. 4110 eurót jelent négyzetméterenként a beépített alapterületre vetítve az 474 m²-es belső tér esetén. Öt hálószobával és három fürdőszobával az ár a méretet és a városi málagai elhelyezkedést tükrözi, nem a telek értékét, az adatokban szereplő 44 m²-es telek figyelembevételével. Összehasonlítható újépítésű projektek a tágabb régióban lényegesen alacsonyabban indulnak, Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, de ezek más léptékű és elhelyezkedésű, lakás jellegű fejlesztések. Az ingatlan elkészült és bútorozott, így részletfizetés nem vonatkozik rá; közvetlen vásárlás a szokásos spanyol tranzakciós költségekkel.
A villa körüli mindennapi élet városias és kompakt. A 73 méterre lévő szupermarket a konyha meghosszabbításaként működik: kenyér, élelmiszerek és patikai cikkek kétperces sétára vannak. A 211 méterre lévő patika és a 642 méterre lévő kórház lefedi a rutin- és sürgősségi egészségügyet autó nélkül. Két kilométeres sugáron belül az adatkészlet 49 éttermet, 81 patikát, 27 bankot és 26 kávézót rögzít, ami azt jelenti, hogy az étkezés, a bankügyek és az intéznivalók ritkán igényelnek tervezést. Ötven tömegközlekedési megálló és nyolc vonal halad át a területen, és három Cercanías állomás (Barbarela 1,2 km, El Torcal 1,3 km, Ciudad de la Justicia 1,4 km) köti össze a kerületet Málaga központjával és a tágabb partvidékkel. A ritmus itt városi, nem üdülőhelyi. A reggelek kezdődhetnek kávéval, majd a gyakorlatilag sík, 0,7 százalékos lejtésű úton gyalogolva vagy kerékpározva a part felé; a délutánokon szerepelhet a 300 méterre lévő tenisziskola vagy a 600 méterre lévő focipályák. A villa saját létesítményei, medence, jakuzzi, edzőterem, grillsütő, elnyelik azt a szabadidőt, amelyet máshol utazással töltenének. A nyugati tájolás az esti fényt a fedett teraszra helyezi, ami formálja a külső tér használatát: reggelente bent vagy a városban, esténként kint. Öt hálószobás ingatlanként a lakhatás tartós lakhelyként és hosszabb vendéglátásként is működik, a vendéglakás különbséget teremt a háztartások között. A környező sűrűség azt jelenti, hogy a terület nyáron kívül nem ürül ki; az üzletek, iskolák (80 általános és 59 középiskola szerepel az adatokban) és egészségügyi központok egész évben működnek.
A villa Málaga nyugati, sűrűn beépített, működő kerületében fekszik. A 0,7 százalékos lejtés a tenger felé azt jelenti, hogy a teljes terület erőfeszítés nélkül gyalog és kerékpárral járható, releváns a napi bevásárlásokhoz és az idős lakók számára. Az egészségügyi ellátás szokatlanul közel van: kórház 642 méterre és 17 egészségügyi központ a tágabb adatokban. Az oktatási kínálat jelentős, 80 általános és 59 középiskola a területen, ami családi lakosságra utal, nem turistazónára. A vendéglátás, 49 étterem, 26 kávézó két kilométeren belül, a mindennapi étkezést és a szórakoztatást egyaránt támogatja. Zaj és forgalom ennek a sűrűségnek az ára; a repülőtéri légifolyosó közelsége olyan tényező, amelyet a vásárlóknak a nap különböző időszakaiban kell tesztelniük. A kilátás hegyekre és golfpályára irányul, nem a tengerre. A Real Club Mediterráneo és az IGY Marina jachtkikötői, mindkettő kb. 4 km-re, kiterjesztik a szabadidős lehetőségeket a vitorlázás és a tengerparti étkezés felé.
A térkép az ingatlant Málaga nyugati kerületein belül mutatja: a repülőtér azonnal délnyugatra, a Misericordia és San Andrés strandok délkeletre, a központ pedig távolabb. Figyeljék a szolgáltatások koncentrációját, szupermarket, patika, kórház, 700 méteres sugáron belül, és a vasútállomásokat, amelyek a központ és Fuengirola felé kapcsolnak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan Málaga város nyugati részén helyezkedik el, kb. 56 km-re Marbellától (népesség 147 958) és magán a málagai agglomeráción belül (népesség 579 076). Ez a régió fő városi és gazdasági központjába helyezi, nem a Marbella-Puerto Banús üdülőfolyosójába. A különbség számít: Marbella üdülő-infrastruktúrát és magasabb villárakat kínál; Málaga városi szolgáltatásokat, repülőteret, nagysebességű vasúti kapcsolatot és kulturális intézményeket. Az 58 km-re lévő Algeciras főként Gibraltár-közeli kikötőként releváns. A vásárlók, akik ezt a villát marbellai megfelelőkkel hasonlítják össze, üdülőhelyi hangulatot cserélnek városi kényelemre és rövidebb repülőtéri transzferre.
Fő távolságok, légvonalban, hacsak másként nincs jelezve: Playa de la Misericordia 2,3 km; Playa de San Andrés 2,3 km; Playa de la Malagueta 1,3 km az adatkészlet másik mérése szerint (a vásárlóknak ellenőrizniük kell a tényleges gyalogútvonalakat). A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 5 km, közúton kb. 7,9 km, a part egyik legközelebbi repülőtéri pozíciója, átrepülési zaj árán. A gibraltári repülőtér kb. 101 km-re van. Golf: Club de Golf Málaga Parador 6,0 km, Club de Golf de Guadalhorce 6,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,6 km. Málaga központja és óvárosa autóval 15 perc alatt elérhető, vagy a 1,2–1,4 km-re lévő Cercanías állomásokon át. Egy elektromos töltőpont 434 méterre van az ingatlantól.
| Távolság a strandidő | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 21 méterrel a tengerszint felett van, 0,7 százalékos lejtéssel a part felé, gyakorlatilag sík terep, ami megkülönbözteti a lejtős villazónáktól, ahol minden út mászást jelent. Az éghajlati adatok 18,8 °C éves középhőmérsékletet mutatnak havi átlagokkal 12 °C-tól 27 °C-ig, és évi 3888 rögzített napsütéses órát, ami a spanyol szárazföldi átlagok magas szélén van. A tenger körülbelül öt hónapra éri el a 20 °C-ot vagy melegebbet, meghatározva a strandolási időszakot késő tavasztól kora őszig; az ezen kívüli tengeri úszás a hűvösebb víz toleranciáját igényli. A telek észak-európai mércével enyhék, de nem trópusiak, a 12 °C-os átlagok fűtéshasználatot jelentenek, és a villa kandallója és légkondicionálása ezt lefedi. A mediterrán fény, a terasz nyugati esti tájolásával, az év nagy részében a késő délutáni külső használatnak kedvez.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi rögzített strandok a Playa de la Misericordia és a Playa de San Andrés, mindkettő kb. 2,3 km-re, széles, városi málagai strandok, mögöttük a város tengerparti sétánya, chiringuito-kkal és létesítményekkel, nem eldugott öblökkel. A Playa Sacaba 3,2 km-re fekszik. Az adatkészlet nem rögzít Kék Zászló státuszt ezekre a szakaszokra, így az azt értékelő vásárlóknak ellenőrizniük kell a jelenlegi listákat. A golf valódi lehetőség: három pálya 6–8,6 km-en belül, beleértve a repülőtér melletti Parador-pályát és a torremolinosi Miguel Ángel Jiménez-pályát. A sportinfrastruktúra az ingatlan közelében sűrű, tenisziskola 300 méterre, két focipálya 600 méteren belül, plusz a villa saját edzőterme. Vízisporthoz a két 4 km-re lévő jachtkikötő nyújt kikötőhelyeket és klubokat. Túrázás és kilátópontok, beleértve a 3,2 km-re lévő Mirador Torre del Atabalt, beltéri kikapcsolódást is kínálnak.
Forrás: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Lapos
A Costa del Sol piacon ez a villa eltérő pozíciót foglal el a nemzetközi vásárlóknak marketingelt tengerparti újépítésű projektektől. A felsorolt összehasonlítható fejlesztések, Aquamar Torre del Mar-ban (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), lakásalapúak, alacsonyabb árúak és üdülő- vagy ingázóvárosokban találhatók. Ez az ingatlan, 1 950 000 euróért 474 m²-ért, másik szegmensben versenyez: nagy önálló lakóingatlanok Málaga városán belül. Az a szegmens értéklogikája eltér a partitól. Marbella, 56 km-re nyugatra, lényegesen magasabban árazza az összehasonlítható önálló villákat, különösen Puerto Banús és a golfvölgyök közelében; ott a vásárlók üdülőmárkáért és nemzetközi iskolai hozzáférésért fizetnek. Málaga városában az ár a városi földhiányt, a repülőtér közelségét, az AVE nagysebességű vasútállomást és a város foglalkoztatási bázisát tükrözi. A kompromisszum kifejezett: ez az ingatlan percek alatt elérhető repülőteret és gyalogható városi infrastruktúrát kínál, de nem tengerparti pozíciót, nem nagy telket (44 m² rögzített telek), és nem a Benahavís vagy Estepona külvárosainak csendes üdülő karakterét. Befektetők számára Málaga városában erős tranzakciós volumen szerepel, 3916 tranzakció az adatokban, és egész éves bérleti piac, amelyet városi munkavállalók és hallgatók hajtanak, nem csak a nyári turizmus. A rövid távú bérbeadási engedély rugalmasságot ad, de önkormányzati szabályozási keretben áll, amelyet a vásárlóknak megerősíteniük kell. A vásárlók, akik ezt a villát újépítésű alternatívákkal mérlegelik, vegyék figyelembe a 2003-as építés évét: nincs fejlesztői garancia, nincs jelenlegi energetikai tanúsítvány az adatokban, és az akkori korszak kiviteli színvonala, ezt kiegyensúlyozza az azonnali elérhetőség és a kész városi környezet.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
