Samostatná vila v rezidenčním areálu Los Flamingos poblíž Benahavísu na Costa del Sol. Objekt z roku 2018 nabízí šest ložnic se sedmi koupelnami, obytnou plochu 590 m² a pozemek o rozloze 1 296 m². Celková zastavěná plocha činí 776 m² včetně 176 m² teras. Vila je situována v uzavřeném komplexu s padesáti rezidencemi, s výhledem na Středozemní moře, golfové hřiště a hory. Orientace jihozápadní. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci, podlahové vytápění, soukromý bazén, wellness zónu a posilovnu. Vybavenost zahrnuje kuchyňské spotřebiče Gaggenau a samostatnou hostinskou apartmány jednotku.
Segment vil v uzavřených golfových resortech mezi Marbellou a Esteponou tvoří na západní Costa del Sol samostatnou kategorii. Los Flamingos patři vedle La Zagaleta, El Madroñal a La Alquería do pásma svahových rezidenčních areálů Benahavísu, kde se ceny samostatných vil pohybují od přibližně dvou milionů EUR v nižších úrovních areálů až po dvouciferné miliony v La Zagaleta. Cena od 4 900 000 EUR za 590 m² obytné plochy odpovídá zhruba 8 300 EUR/m², což je v regionu hodnota spíše nadprůměrná, ale ne extrémní; novostavby v první linii v La Zagaleta či Villa Padierna rezortu dosahují výrazně vyšších metráží. Rozdíl proti novým developmentům, například Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) nebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR), je kategorický: jde o jiné typy bydlení (byty, řadové domy) v jiných cenových segmentech a lokalitách. Přímou konkurencí jsou tedy reprodavané vily v okolních resortech El Madroñal a La Alquería, kde je nabídka v rozmezí tří až osmi milionů EUR, srovnatelných ploch a stáří. Výhodou objektu je skutečnost, že je dokončen a možnost fyzické inspekce finálního stavu eliminuje riziko developmentových projektů. Na druhé straně used nemovitost nenabízí garanci stavitele ani moderní energetické parametry nejnovější generace staveb. Pro českého kupujícího je kontext důležitý: v tomto segmentu se cca 10-15 % roční kolísání nabídkových cen řadí k normálu a skutečné transakční ceny se obvykle pohybují pod cenami inzerovanými; ověření comparačního trhu v okruhu 5 km je standardním krokem před nabídkou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Los Flamingos se nachází v municipiu Benahavís, přibližně vnitrozemsky od pobřežní pásky mezi Esteponou a Marbellou. Areál leží v golfovém resortu na svahu s výhledem na moře. Centrum Marbilly a Puerto Banús jsou dosažitelné autem během dvaceti minut. Okolní zástavba má rezidenční charakter s rekreační infrastrukturou, golfová hřiště, hotely a restaurace v blízkém dosahu.
Objekt odpovídá bydlení pro vícegenerační nebo hostinské využití: šest ložnicových suit, samostatný apartmán s vlastní kuchyňskou linkou a terasou, několik parkovacích míst a úložné prostory. K nebytovým prostorám patří posilovna a wellness zóna. Dvoupodlažní obývací prostor s prosklením do výšky propojuje interiér s terasami, zahradou a bazénem. Praktické uspořádání odděluje hlavní patra od hostinských prostor.
Stavba byla dokončena v roce 2018 (indikativní údaj) a objekt je předán k užívání. Autory projektu jsou architekti Laura Jimenez Conde a Jose Manuel Garrido; koncepce kombinuje severské a středomořské prvky. Jde o existující nemovitost, nikoli o novostavbu ve výstavbě, kupující vidí hotový objekt včetně finálních materiálů a techniky. Žádná fáze výstavby ani budoucí opleverování nenásledují.
Databáze neuvádí pobyt v docházkové vzdálenosti ke každodenním službám, areál je situován autem orientovaně. Projekt neobsahuje byty ani nižší cenové kategorie; jde o jednu samostatnou vilu. K dispozici není výtah ani podatelské údaje o energetickém štítku. Bližší specifikace materiálů podlah a střechy nejsou v datech uvedeny. Výhledy jsou závislé na okolní zástavbě v rámci komplexu.
Objekt odpovídá situacím, kde kupující hledají rozsáhlou vilu s oddělenými úrovněmi pro rodinu, hosty nebo personál. Samostatný apartmán s vlastním vchodem a kuchyňskou linkou umožňuje dlouhodobé ubytování příbuzných, personálu nebo krátkodobý pronájem vymezený pravidly komunity. Šest suit s vlastními koupelnami předpokládá domácnost s více dospělými členy nebo časté návštěvy. Uzavřený komplex s alarmem a vstupní kontrolou vyhovuje kupujícím, jejichž objekt je po část roku neobydlen. Naopak pro kupujícího hledajícího kompaktní bydlení v docházkové vzdálenosti ke službám je areál méně vhodný, každodenní mobilita je vázána na automobil. Objekt dále odpovídá využití pro kombinaci trvalého bydlení a sezónního pobytu: wellness zóna, posilovna a bazén pokrývají rekreační funkci po celý rok. Pro investiční nákup s cíjem pronájmu je podmínkou ověření pravidel komunity k pronájmu a lokalizační konkurence v segmentu luxusních vil mezi Marbellou a Esteponou. Kupující s golfem jako pravidelnou aktivitou ocítí polohu přímo v resortu; pro nehráče je tato charakteristika neutrální.
Interiér vily kombinuje podle dostupných údajů severské a středomořské designové prvky; dokumentace uvádí dvoupodlažní obývací prostor s prosklením od podlahy ke stropu, což předpokládá hliníkové nebo dřevohliníkové konstrukce s velkoformátovým zasklením. Kuchyně je vybavena spotřebiči Gaggenau, značkou řazenou do profesionálního segmentu, s přímým napojením na společenské prostory. Hlavní ložnice disponuje šatnou, koupelnou a soukromou terasou; každá ložnice má vlastní koupelnu. Technické systémy zahrnují klimatizaci a podlahové vytápění, což pokrývá jak letní, tak zimní provoz; podlahové vytápění v celém objektu signalizuje individuální regulaci po zónách. K technickému vybavení patří dále alarm systém a více parkovacích míst. Hmotová skladba s 776 m² zastavěné plochy a 176 m² teras indikuje rozměrné venkovní plochy s infinity bazénem. Wellness zóna a posilovna jsou podle fotodokumentace vybaveny zrcadlovou stěnou a stroji. Databáze neuvádí energetický štítek ani specifikaci izolace; tyto parametry je vhodné ověřit v technickém průvodním listu, který je pro objekty z roku 2018 povinný. Údržbová náročnost zahrady, bazénu a teras odpovídá rozsahu pozemku 1 296 m² a předpokládá externí servisní zajištění.
Nemovitost je nabízena od 4 900 000 EUR. Cena odpovídá segmentu samostatných vil v uzavřených golfových resortech západní Costa del Sol, kde se nabídka v této kategorii pohybuje řádově mezi třemi a deseti miliony EUR v závislosti na ploše, výhledu a poloze v rámci komplexu. Objekt s 590 m² obytné plochy a šesti suitami spadá do horní části regionálního spektra. Kupní cena nezahrnuje převodní daň, notářské a registrační náklady ani případné provize; u used nemovitosti se v Andalusii aplikuje ITP daň, jejíž sazba je progresivní.
Los Flamingos funguje jako celoročně obývaný, ale i rekreačně využívaný rezidenční areál. Denní rytmus obyvatel je orientován na venkovní prostory: terasy s jihozápadní orientací, bazén a zahrada slouží od pozdního dopoledne do večera, kdy slunce zapadá nad mořem. Interiér vily je uspořádán do úrovní, přízemí s obývacím prostorem, hlavní patrem se dvěma suitami a spodní úrovní s hostinskými ložnicemi a apartmánem. Tato struktura umožňuje oddělené užívání při návštěvě rodiny nebo personálu. Areál s padesáti rezidencemi udržuje klidnou atmosféru; provoz v okolí je dán sezónností golfového resortu a hotelů. Kuchyně s přímým napojením na jídelnu a terasu předpokládá časté venkovní stravování; barbecue a venkovní posezení podle fotodokumentace tuto funkci potvrzují. Pro každodenní nákupy, školy a zdravotnictví je zapotřebí automobil, nejbližší komerční zóny leží v Carreteríe a San Pedro de Alcántara. Večerní a víkendové aktivity se odehrávají v okolních pobřežních centrech, nikoli v samotném areálu. Rytmus místa odpovídá rezidenčnímu golfovému prostředí: tiché dopoledne, aktivnější odpoledne na hřišti nebo u bazénu.
Okolí Los Flamingos tvoří golfové hřiště, hotelové resorty a rezidenční vilová zástavba Benahavísu. Benahavís, horská obec vzdálená několik minut jízdy, nabízí restaurace, obchody a základní služby; její gastronomická pověst je regionálně známá. K pobřežní dopravní tepně A-7 a AP-7 je z areálu přímé napojení, což zajišťuje dojezd do San Pedro de Alcántara, Estepony i Marbilly. Kupující s automobilem dosáhnou pláží mezi Guadalminou a Esteponou během deseti až patnácti minut. V rámci resortu chybí každodenní obchody a školy; základní i středoškolské vzdělávání je soustředěno do San Pedro a Marbilly, přičemž mezinárodní školy (Aloha, Swans, Laude) leží v okruhu dvaceti minut jízdy. Zdravotní péče je dostupná v Clinic v San Pedro a v nemocnicích Marbilly. Charakter lokality je klidový; sezónní kolísání projevuje se v intenzitě golfového a hotelového provozu, nikoli v rezidenční zástavbě. Cyklistika a turistické trasy Sierra de las Nieves a Río Guadalma jsou dostupné z bezprostředního okolí. Noční provoz v areálu neexistuje; společenský život se odehrává mimo komplex.
Mapa ukazuje polohu vily v areálu Los Flamingos v relation k golfovému hřišti a okolním obcím Benahavís, Estepona a Marbella. Viditelné jsou dojezdové trasy k dálnici A-7/AP-7 a vzdálenosti k pobřeží. Pro českého kupujícího je mapový podklad praktickým nástrojem pro orientaci při návštěvě lokality.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Flamingos leží v západní části Costa del Sol, na území Benahavísu, v těsné blízkosti hranic s Marbellou a Esteponou. Poloha kombinuje vnitrozemskou svahovou expozici s dosahem na pobřežní centra. Puerto Banús funguje jako nejbližší nákupní a společenské centrum, Estepona jako menší správní a kulturní sídlo. Benahavís si udržuje charakter horské obce s rezidenční rezortovou zástavbou v okolí.
Areál Los Flamingos leží přibližně 6-7 km vzdušnou čarou od pobřeží; pláže mezi San Pedro a Esteponou jsou autem dosažitelné za 10-15 minut. Golfové hřiště je součástí resortu; další, Villa Padierna, Los Arqueros, Atalaya, leží v okruhu 10 minut jízdy. Lletště Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno zhruba 70 km cesty po dálnici, což odpovídá 50-60 minutám jízdy; Gibraltar leží přibližně 60 km jihozápadně. Marina Puerto Banús a její přístavní služby jsou 15-20 minut jízdy. Supermarkety, lékárny a banky jsou v Carreteríe a San Pedro de Alcántara. Veřejná doprava v samotném areálu je omezená; automobil je základním dopravním prostředkem.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region západní Costa del Sol zaznamenává přibližně 2 900 až 3 000 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu kolem 18-19 °C; letní maxima se pohybují nad 27 °C, zimní minima výjimečně klesají pod 10 °C. Poloha areálu na svahu v nadmořské výšce okolo 100-200 m zajišťuje mírné snížení nočních teplot oproti pobřežní linii a celoroční větrání od moře. Zvemeří sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá zhruba pět měsíců, od června do října; infinity bazén tak je využitelný po většinu roku s ohledem na dohřev. Jihozápadní orientace znamená intenzivní odpolední a večerní sluneční expozici na terasách, s výhledem na západ slunce nad mořem. Sukulventní vegetace, horské pozadí Sierra Bermeja a blízkost přírodních parků dotvářejí prostředí s omezeným rozvojem zástavby ve směru výhledu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřežní pás mezi San Pedro a Esteponou nabízí několik pláží s modrou vlajkou, včetně Playa de Guadalmina a pláží v Esteponě; dojezd trvá 10-15 minut. Vodní sporty, potápění a paddleboarding jsou dostupné v marínách Puerto Banús a Estepona. Golfový resort Los Flamingos tvoří přímé okolí vily; v okruhu 15 minut jízdy leží další tři veřejná hřiště. Padel a tenisové kurty jsou k dispozici v blízkých klubech. Turistické trasy v Benahavísu a Sierra de las Nieves umožňují pěší a horskou turistiku. Fotbalové a atletické zázemí je soustředěno v Marbelle. Kulturní vyžití, muzea, divadla, festivaly, je v Marbelle a Esteponě; macro-kulturní nabídka Málagy je dosažitelná za hodinu jízdy.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Flamingos leží v západní části Costa del Sol, na území Benahavísu, v těsné blízkosti hranic s Marbellou a Esteponou. Poloha kombinuje vnitrozemskou svahovou expozici s dosahem na pobřežní centra. Puerto Banús funguje jako nejbližší nákupní a společenské centrum, Estepona jako menší správní a kulturní sídlo. Benahavís si udržuje charakter horské obce s rezidenční rezortovou zástavbou v okolí.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL335854
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID