וילה צמודה קרקע בת ששה חדרי שינה בשלמותה, שנבנתה בשנת 2018, בשכונת לוס פלמינגוס באזור מאלגה. הנכס משתרע על שטח מגורים של 590 מ״ר על מגרש של 1,296 מ״ר, כולל שבעה חדרי אמבטיה, בריכה פרטית, גינה פרטית וחניה פרטית מרובת מקומות. הסביבה מתאפיינת ברשת צפופה של שירותים: סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-211 מטר ובית חולים ב-642 מטר. החוף הקרוב נמצא במרחק של 1.8 ק״מ ונמל התעופה בכ-8 ק״מ. המחיר המבוקש: 4,900,000 אירו.
בהשוואה לנכסים אחרים בפרובינציית מאלגה, וילה זו ממוקמת בקטגוריה שונה מהותית מהפרויקטים החדשים המושווים: אקוואמאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו), כולם פרויקטי דירות בבנייה בפלח המחיר של מתחת ל-300 אלף אירו. הווילה ב-4.9 מיליון אירו היא נכס יחיד קיים עם שטח פי כמה מיחידות אלה ורמת ציוד שונה (ספא פרטי, חדר כושר, בריכת אינסוף, דירת אורחים עצמאית, מכשירי Gaggenau). מבחינת מיקום, הפרויקטים המושווים מייצגים את שני הקטבים של הפרובינציה: מיחאס ואסטפונה במערב הקוסטה דל סול המערבית, וטורה דל מאר במזרח, בעוד וילה זו ממוקמת בלב המטרופולין של מאלגה עצמה. ההשלכה המעשית: קרבה של כ-8 ק״מ לנמל התעופה, שלוש תחנות רכבת במרחק של עד 1.1 ק״מ וצפיפות שירותים עירונית (170 מסעדות ברדיוס 2 ק״מ), אך גם אופי עירוני ולא שקט כפרי. בנוסף, קרבת נמל התעופה מחייבת בדיקה של מסלולי הטיסה מבחינת רעש. בשוק המקומי נרשמו כ-800 עסקאות מגורים, כאשר ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על 16,450 אירו, נתון הממחיש את הפער בין הנכס לבין השוק המקומי הרחב, ואת אופיו כרכישה המיועדת ברובה לקונים בינלאומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, בגובה 17 מטר מעל פני הים ובשיפוע מינימלי של 0.9% לכיוון החוף. התחנה המרכזית הקרובה נמצאת במרחק 0.7 ק״מ, ו-21 תחנות תחבורה ציבורית פועלות באזור לאורך ארבעה קווים.
הנכס מכסה צרכי מגורים של משק בית גדול או משפחה מרובת דורות: שישה חדרי שינה עם חדרי אמבט צמודים, דירת אורחים עצמאית, חדר כושר פרטי, ספא, בריכת אינסוף, מחסן וחדר כביסה. מיזוג אוויר וחימום רצפתי מספקים נוחות תרמית לאורך כל השנה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2018, ולא בפרויקט בבנייה. הווילה תוכננה על ידי האדריכלים לאורה חימנס קונדה וחוסה מנואל גארידו בשילוב השפעות סקנדינביות עם אדריכלות ים תיכונית מודרנית. תאריך המסירה אינו רלוונטי; הנכס זמין לאכלוס מיידי בכפוף לתנאי העסקה.
מסד הנתונים אינו מכיל דירוג אנרגטי רשמי, פירוט של עלויות קהילה, מס רכוש או דמי תחזוקה שוטפים. כמו כן, לא נמסר מידע על מעלית פנימית בין הקומות, על היתרי השכרה קצרת טווח, או על זמינות יחידות נוספות באותו מתחם.
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. ראשית, משק בית מרובה דורות או משפחה מורחבת הזקוק לשישה חדרי שינה עם חדרי אמבט צמודים ולדירת אורחים עצמאית עם כניסה נפרדת, המבנה מאפשר מגורים משותפים תוך שמירה על פרטיות. שנית, רוכש בינלאומי המחפש מגורים חלקיים או מלאים בחוף הספרדי, כאשר קרבת נמל התעופה (כ-8 ק״מ) מקטינה את חיכוך הנסיעות. שלישית, מי שמעדיף סביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה על פני אזור כפרי מבודד: הסופרמרקט, בית המרקחת ובית החולים נמצאים במרחקים קצרים מאוד. רביעית, מי שמעוניין בתשתית ספורט קרובה: מרכז ספורט ומגרש כדורגל במרחק 400 מטר ובית ספר לטניס ב-700 מטר, בנוסף לחדר הכושר ולספא הפרטיים בנכס. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים לתקציב של מתחת למיליון אירו, למחפשי דירת חוף קטנה, או למי שמבקש חיים בכפר שקט ללא הקשר עירוני. קיומו של בסיס ספר אחד בלבד בסביבה הקרובה הוא שיקול למשפחות עם ילדים בגיל בית ספר.
הווילה תוכננה על ידי משרד האדריכלים של לאורה חימנס קונדה וחוסה מנואל גארידו, בשילוב השפעות סקנדינביות עם אדריכלות ים תיכונית עכשווית. חלל הכניסה מוביל לסלון עם תקרות כפולות וזיגוג מרצפה לתקרה, המאפשר חדירת אור טבעי לאורך היום ומעבר ישיר אל הטרסות והגינה. המטבח מצויד במכשירי Gaggenau, עם שטחי הכנה נרחבים וגישה ישירה לחללי האירוח. מערכות הבניין כוללות מיזוג אוויר וחימום רצפתי לכיסוי תרמי בכל העונות, בהתחשב בטווח הטמפרטורות המקומי של 12 עד 27 מעלות צלזיוס. הנכס כולל מערכת אזעקה ומיקום בתוך מתחם מגודר. אלמנטים פונקציונליים נוספים: חדר אחסון, חדר כביסה, מקומות חניה פרטיים מרובים, ברביקיו חיצוני ו-176 מ״ר של מרפסות. הבנייה הושלמה ב-2018, כך שמדובר בבנייה עדכנית בתקנים מודרניים. דירוג אנרגטי רשמי אינו מופיע במסד הנתונים ויש לאמת אותו בתיק הטכני של הנכס. אוריינטציית הבניין היא דרום-מערבית, המקסימה חשיפה לשמש בשעות אחר הצהריים והערב.
המחיר המבוקש עומד על 4,900,000 אירו עבור וילה צמודת קרקע בשלמותה עם 590 מ״ר שטח פנימי ומגרש של 1,296 מ״ר. מחיר זה משקף פרמיה משמעותית ביחס לממוצע האזורי: בפרובינציית מאלגה נרשמו כ-800 עסקאות מגורים, וההכנסה החציונית עומדת על 16,450 אירו לשנה. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים בחוף המזרחי של הפרובינציה מתחילים מכ-205,000 עד 270,000 אירו ליחידה, קטגוריה שונה לחלוטין מנכס יחיד ברמת המיליונים. יש לקחת בחשבון עלויות נלוות כגון העברת בעלות, נוטריון ומס רכוש שנתי, שאינן כלולות במחיר.
הווילה מתפקדת כמגורים פרטיים ברמה גבוהה עם חלוקה על פני מספר קומות: סוויטת אורחים בקומת הקרקע עם גישה ישירה למרפסת ונוף לים, סוויטה ראשית וסוויטת ג'וניור בקומה העליונה, סוויטות אורחים נוספות בקומה התחתונה, ודירת אורחים עצמאית לחלוטין עם מטבחון, סלון ומרפסת פרטית. חלל המגורים המרכזי כולל תקרות כפולות וזיגוג מרצפה לתקרה, עם מעבר ישיר לטרסות, לגינה ולבריכת האינסוף. המטבח מצויד במכשירי Gaggenau. שגרת היום-יום נשענת על סביבה עירונית: סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-211 מטר, ובית חולים ב-642 מטר. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 170 מסעדות, 97 בתי קפה ו-59 סניפי בנק. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווים ו-21 תחנות, כך שניתן לתפקד ללא רכב לצרכים בסיסיים. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 434 מטר. השילוב בין נכס ברמה זו לבין צפיפות שירותים כה גבוהה מגדיר את אופי המגורים: פרטיות של מתחם סגור בן חמישים בתים, אך בתוך הקשר עירוני מלא.
החיים היומיומיים בסביבה זו מתנהלים ברובם בטווח הליכה: הסופרמרקט במרחק 73 מטר, בית המרקחת ב-211 מטר ובית החולים ב-642 מטר. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 170 מסעדות, 129 בתי מרקחת, 97 בתי קפה, 59 סניפי בנק ו-15 מרפאות שיניים, צפיפות האופיינית למרקם עירוני. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווים עם 21 תחנות, ושלוש תחנות רכבת במרחק של 0.7 עד 1.1 ק״מ (ברברלה, אל טורקל, לה אוניון). עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאתת במרחק 434 מטר. תשתית הספורט כוללת את מרכז הספורט ומגרש הכדורגל טירו דה פיצ'ון במרחק 400 מטר ובית ספר לטניס ב-700 מטר. בחזית החינוכית נרשם בסיס אחד של בית ספר יסודי בסביבה הקרובה, נתון שמחייב בדיקה נוספת למשפחות עם ילדים. הטופוגרפיה שטוחה יחסית (17 מטר גובה, שיפוע 0.9% לכיוון הים), מה שהופך הליכה ורכיבת אופניים לפרקטיות.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לחופים העירוניים של מאלגה, לנמל התעופה במרחק של כ-8 ק״מ, ולריכוז השירותים ברדיוס של שני קילומטר. ניתן לזהות את צפיפות המסעדות והשירותים ואת קו החוף הסמוך, מאפיינים המגדירים את האופי העירוני של המיקום בלב הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במטרופולין של מאלגה, במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר, ולא באזורי היוקרה המערביים של הקוסטה דל סול (בנאוויס, אסטפונה, מרבייה). המיקום בצד המזרחי של הפרובינציה מקרב את הנכס לנמל התעופה, לתחנות הרכבת ולשירותים העירוניים של מאלגה, תוך ויתור על אופי הכפר-חוף של המערב. עבור רוכש השוקל ניידות עירונית לצד נכס מרווח, מיקום זה מציע פרופיל שונה מזה של מתחמי הגולף המערביים.
החוף הקרוב, פלאיה דה סן אנדרס, נמצא במרחק 1.8 ק״מ; פלאיה דה לה מיסריקורדיה ב-2.1 עד 3.2 ק״מ ופלאיה דה לה מלאגואטה ב-1.3 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קווי של כ-6 עד 8 ק״מ, קרבה יוצאת דופן לנכס מגורים ברמה זו, המקלה על טיסות תכופות אך מחייבת בדיקת מסלולי רעש תעופתי. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 6.2 עד 11 ק״מ: קלוב דה גולף מאלגה פאראדור, קלוב דה גולף דה גואדלהורסה וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס. שתי מרינות פועלות במרחק 3.4-3.5 ק״מ. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק נסיעה קצר, עם נקודות תצפית כמו מיראדור דה לה אלקסבה במרחק 3.5 ק״מ.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים המקומי מתון: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס, בטווח של 12 עד 27 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,888 שעות בשנה, נתון גבוה במונחים אירופיים, המאפשר שימוש שוטף בטרסות ובבריכה לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הווילה נמצאת בגובה 17 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 0.9% לכיוון החוף, כלומר טופוגרפיה שטוחה המייתרת טיפוס מפרך. האוריינטציה הדרום-מערבית של הבניין מספקת חשיפה ממושכת לשמש, ובשילוב עם הזיגוג מרצפה לתקרה מנצלת את תנאי האור המקומיים. החורף המתון (מינימום ממוצע של 12 מעלות) מצדיק את שילוב חימום הרצפה בנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים עירוניים נמצאים בטווח קצר: פלאיה דה לה מלאגואטה (1.3 ק״מ), פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק״מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק״מ), בנוסף לפלאיה סקבה (3.1 ק״מ). אלה חופים עירוניים בעלי גישה נוחה ולא מפרצים מבודדים. עונת שחייה של כחמישה חודשים (מים מעל 20 מעלות) מגדירה את עונת הרחצה מסוף מאי עד תחילת אוקטובר בקירוב. בתחום הגולף, שלושה מסלולים נמצאים במרחק של 6.2 עד 11 ק״מ. תשתית הספורט הקרובה כוללת מרכז ספורט ומגרש כדורגל במרחק 400 מטר ובית ספר לטניס ב-700 מטר. הנכס עצמו מספק בריכת אינסוף פרטית, חדר כושר מאובזר, ספא וברביקיו חיצוני. מרינת IGY מאלגה ומרינה ריאל קלוב מדיטראנאו נמצאות במרחק 3.4-3.5 ק״מ לחובבי ימאות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במטרופולין של מאלגה, במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר, ולא באזורי היוקרה המערביים של הקוסטה דל סול (בנאוויס, אסטפונה, מרבייה). המיקום בצד המזרחי של הפרובינציה מקרב את הנכס לנמל התעופה, לתחנות הרכבת ולשירותים העירוניים של מאלגה, תוך ויתור על אופי הכפר-חוף של המערב. עבור רוכש השוקל ניידות עירונית לצד נכס מרווח, מיקום זה מציע פרופיל שונה מזה של מתחמי הגולף המערביים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL335854
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID