וילה בודדת זו שוכנת באזור Los Flamingos שבמאלגה, ומחירה המבוקש הקבוע הוא €4,900,000. הנכס הושלם בשנת 2018 ומציע שישה חדרי שינה ושבעה חדרי רחצה על פני 590 מ"ר שטח בנוי, במגרש של 1,296 מ"ר. הבית מוכן למגורים וממוקם בסביבה עירונית עם מתקנים במרחק הליכה, לרבות סופרמרקט במרחק 73 מ' ובית מרקחת במרחק 211 מ'. החוף הקרוב ביותר, Playa de San Andrés, נמצא במרחק 1.8 ק"מ בקו ישר, ואילו נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-6 ק"מ בקו ישר.
בתוך שוק הקוסטה דל סול, וילה זו תופסת פלח שונה מפרויקטי הבנייה החדשה הדומים הרשומים באזור. Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-€524,600, Aby Upper באסטפונה מ-€320,000 ו-Alba Benalmadena בבנלמדנה מ-€598,000, כולם פיתוחים של דירות בבנייה חדשה או על הנייר עם מחירים התחלתיים. נכס זה, לעומת זאת, הוא וילה גמורה יחידה במחיר €4,900,000, מה שממקם אותו כמה דרגות מחיר מעל אותם פרויקטים ומשנה את אופי הרכישה: אין תשלומים בשלבים, אין תקופת המתנה ואין בחירת תוכנית קומה, אלא זמינות מיידית ומפרט גמור הכולל מכשירי מטבח Gaggenau, חימום תת-רצפתי וספא פרטי. מבחינת מיקום ההבדלים בולטים באותה מידה. פרויקטים דומים באסטפונה ובבנלמדנה שוכנים בעיירות נופש שבהן הסביבה הקרובה נשלטת על ידי תיירות. מיקום הווילה במאלגה שומר את החוף במרחק של כ-2 ק"מ בקו ישר תוך שהוא מוסיף את התשתית של עיר בירת מחוז: בית חולים במרחק 642 מ', שלוש תחנות רכבת בטווח 1.1 ק"מ, ארבעה קווי אוטובוס וכ-800 עסקאות דיור בשנה בשוק המקומי, מה שמעיד על סביבת יד שנייה פעילה ונזילה. מרחק נמל התעופה של כ-6 ק"מ בקו ישר קצר יותר מאשר עבור נכסים באסטפונה או בבנלמדנה, יתרון מעשי לבעלים הטסים לעיתים קרובות. קונים השוקלים וילה זו מול חלופות בנייה חדשה צריכים לכן להשוות שתי הצעות נבדלות: בית מודרני גמור ברובע חוף עירוני מול דירות גמישות על הנייר בסביבות נופש בשבריר מהמחיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בסביבה עירונית שבה ניתן להגיע למתקני היומיום ברגל או באופניים. סופרמרקט נמצא במרחק 73 מ', בית מרקחת במרחק 211 מ', ובית חולים במרחק 642 מ'. Playa de San Andrés נמצא במרחק 1.8 ק"מ בקו ישר על פני שטח מישורי, והחוף שסביב מאלגה מציע כמה חופים נוספים בטווח של כ-3 ק"מ. תחנות רכבת ומספר תחנות אוטובוס מאפשרים ניידות ללא רכב.
עם שישה חדרי שינה, שבעה חדרי רחצה ו-590 מ"ר שטח בנוי, הבית מתאים למשקי בית הזקוקים לכמה אזורי שינה עצמאיים, לרבות סוויטת אורחים עם חדר רחצה צמוד בקומת הקרקע. בריכת שחייה פרטית, גינה, מחסן, חדר כביסה ויותר ממקום חנייה פרטי אחד מספקים את הצד המעשי של חיי היומיום. מיזוג אוויר וחימום תת-רצפתי מווסתים את האקלים הפנימי לכל אורך השנה.
הווילה אינה פרויקט של בנייה חדשה אלא בית קיים גמור, שהסתיים בשנת 2018 וכעת מוכן למגורים. משמעות הדבר שאין שלב בנייה או תאריך מסירה משוער: הקונה יכול להיכנס לבית ישירות לאחר הרכישה. האדריכלות, שהושלמה לפני שש שנים, משלבת עיצוב ים תיכוני עכשווי עם השפעות סקנדינביות, על פי תיעוד הפרויקט.
הנכס אינו מציע מחיר התחלתי או גמישות של רכישה על הנייר, שכן מדובר בבית קיים יחיד עם מחיר מבוקש קבוע של €4,900,000. אין נתונים זמינים על דמי ועד בית, מסים שנתיים או ביצועים אנרגטיים עבור מודעה זו. המגרש של 1,296 מ"ר הוא בינוני עבור וילה בגודל זה, והסביבה הקרובה היא עירונית ולא כפרית, כך שבידוד כפרי מלא אינו חלק מההצעה.
נכס זה מתאים לקונה המעוניין בבית משפחתי או בית שני גדול וגמור ואינו מעוניין להמתין לשלב בנייה. משקי בית עם אורחים תכופים או קרובי משפחה אורחים נהנים מששת חדרי השינה עם חדרי הרחצה הצמודים ומדירת האורחים הנפרדת, שיכולה לשמש גם למגורי צוות. קונים שמעדיפים מתקני בריאות ורווחה בבית, חדר הכושר, אזור הספא והבריכה המחוממת, ימצאו אותם כבר במקום. המיקום מתאים לאנשים הרוצים חיי חוף עם נוחות עירונית: חופים במרחק של כ-2 ק"מ בקו ישר וסופרמרקט למעשה מעבר לפינה. הוא פחות מתאים לקונים המחפשים סביבה כפרית או מבודדת לחלוטין, שכן הסביבה עירונית עם הפעילות שמשמעותה, או לקונים בתקציב שמתחת לכחמישה מיליון אירו בערך, שכן המחיר קבוע והנכס נמכר כיחידה אחת. קונים בינלאומיים הטסים לעיתים קרובות עשויים להעריך את המרחק הקצר בקו ישר של כ-6 ק"מ לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, אם כי הנסיעה בכביש תיקח זמן רב יותר. מי שמעוניין בהתאמה אישית של רכישה על הנייר, במגרש גדול יותר או במבנה אחריות של בנייה חדשה צריך לחפש במקום אחר, מכיוון שבית זה הושלם בשנת 2018 וזמין במצבו הקיים.
התיעוד מצביע על רמת מפרט עקבית בכל רחבי הווילה. המטבח מצויד במכשירי Gaggenau פרימיום ומציע אזורי הכנה מרווחים עם גישה ישירה למרחבי האירוח. זיגוג מהרצפה עד התקרה ותקרות כפולות באזור המגורים מעידים על דגש מבני על אור ופתיחות ולא על תוספת רטרואקטיבית. בקרת האקלים כפולה: מיזוג אוויר ממוזג לקיץ וחימום תת-רצפתי לחודשים הקרים, יחד הם מכסים את כל טווח הטמפרטורות השנתי של כ-12-27 מעלות שנרשם לאזור. לכל אחד מששת חדרי השינה יש חדר רחצה צמוד משלו, מה שמפחית חיכוכי מתקנים משותפים במשק בית עמוס. הסוויטה הראשית כוללת חדר הלבשה ומרפסת פרטית הפונה לים התיכון. חדרים מעשיים, מחסן וחדר כביסה, קיימים, דבר חשוב בבית בקנה מידה כזה לניהול ציוד ופעילות משק הבית. אמצעי האבטחה כוללים קומפלקס מגודר עם גישה מוגבלת ומערכת אזעקה. החנייה פרטית ועולה על מקום אחד. האדריכלות, מאת Laura Jimenez Conde ו-Jose Manuel Garrido, משלבת השפעות סקנדינביות וים תיכוניות, הנראות בפלטת החומרים המאופקת המוצגת בתצלומים: קירות אבן, קווים נקיים ומשטחים נייטרליים. מכיוון שהבית הושלם בשנת 2018, המערכות והגימורים יחסית חדשים, אם כי על הקונים עדיין להזמין סקר טכני עצמאי כדי לאמת את מצב התקנת הבריכה, ציוד הספא ומערכות האקלים לאחר מספר שנות שימוש.
המחיר המבוקש קבוע על €4,900,000 עבור וילה גמורה זו; אין מדובר במחיר התחלתי במחירון. תמורת סכום זה מקבל הקונה 590 מ"ר שטח בנוי, 176 מ"ר מרפסות, מגרש של 1,296 מ"ר, שש סוויטות חדרי שינה, בריכת שחייה פרטית וגינה, ויותר ממקום חנייה פרטי אחד. מכיוון שהבית הושלם בשנת 2018 ומוכן למגורים, אין לוח זמנים לבנייה או מבנה תשלומים בשלבים. עלויות חוזרות כגון דמי ועד בית ומיסים מקומיים לא פורסמו בנתונים הזמינים, ולכן על קונים פוטנציאליים לבקש נתונים אלה לפני התחייבות. הזמינות מיידית לכאורה, בכפוף למצבו של המוכר.
חיי היומיום בכתובת זו נסובים סביב וילה שתוכננה גם לפרטיות וגם לאירוח. קומת הקרקע מחברת את אזורי המגורים והאוכל למרפסות, לגינה ולבריכת האינסוף באמצעות זיגוג מהרצפה עד התקרה, המותיר את הנוף לים ולהרים נראה מבפנים. המטבח, המצויד במכשירי Gaggenau, מציע גישה ישירה למרחבי האירוח, כך שבישול ואירוח נשארים פעילויות מקושרות. שש סוויטות חדרי שינה מפוזרות על פני מספר קומות: סוויטת אורחים עם גישה למרפסת בקומת הקרקע, סוויטה ראשית וסוויטת ג'וניור בקומה העליונה, וסוויטות אורחים נוספות מתחת. דירת אורחים עצמאית לחלוטין עם מטבחון ומרפסת משלה יכולה לארח בני משפחה או אורחים או צוות מבלי להפריע למשק הבית המרכזי. הקומות התחתונות מכילות גם אזור ספא פרטי וחדר כושר, מה שמפחית את התלות במתקנים חיצוניים לפעילות גופנית ולרגיעה. בחוץ, המרפסות של 176 מ"ר מספקות מספר אזורים לאוכל ולמנוחה, עם מנגל לבישול בחוץ. הכיוון לדרום-מערב משמעו שהמרחבים החיצוניים מקבלים שמש אחר הצהריים ובערב, דבר המעצב את אופן השימוש בבריכה ובמרפסת לאורך היום. הקומפלקס המגודר של כחמישים בתים מספק גישה מבוקרת ומותקנת בו מערכת אזעקה. מכיוון שהשכונה הרחבה היא עירונית עם סופרמרקט, בית מרקחת ובית חולים במרחק הליכה, לוגיסטיקה ביתית, קניות, מרשמים, תורים, יכולה להתבצע ברובה ברגל או באופניים.
הסביבה הקרובה עירונית והליכתית. סופרמרקט במרחק 73 מ' מהדלת ובית מרקחת במרחק 211 מ' משמעם ששגרת מטלות אינה דורשת רכב; בית החולים במרחק 642 מ' מכסה צרכים רפואיים בקנה מידה דומה. השטח המישורי, שיפוע ממוצע של 0.9% לכיוון החוף, הופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לאפשרויות ריאליות לניידות יומיומית. Playa de San Andrés נמצא במרחק 1.8 ק"מ בקו ישר, עם Playa de la Misericordia ו-Playa Sacaba Beach מעט רחוק יותר לאורך החוף. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות ארבעה קווים ו-21 תחנות באזור, ותחנות הרכבת Barbarela (0.7 ק"מ), El Torcal (1.0 ק"מ) ו-La Unión (1.1 ק"מ) מחברות את הרובע לאזור הרחב, כל המרחקים בקו ישר. מתקני ספורט מרוכזים בקרבת מקום: אולם ספורט ומגרש כדורגל במרחק 0.4 ק"מ ובית ספר לטניס במרחק 0.7 ק"מ. בטווח של 2 ק"מ מונה האזור 170 מסעדות, 97 בתי קפה, 129 בתי מרקחת, 59 בנקים ו-15 רופאי שיניים, כך שהשירותים צפופים ולא דלילים. הצפיפות עובדת לשני הכיוונים: הנוחות גבוהה, אך הסביבה אינה מפלט כפרי שקט. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 434 מ', מה שתומך בשימוש המעשי ברכב חשמלי מכתובת זו.
המפה מציגה את מיקום הווילה בין קו החוף של הים התיכון לעיר מאלגה, כאשר נמל התעופה במרחק קצר מערבה. מרחקים בקו ישר המסומנים כוללים את החוף הקרוב ביותר במרחק 1.8 ק"מ ואת הסופרמרקט למעשה בדלת. השטח המישורי בין הבית לים נראה בקווי המתאר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Los Flamingos שוכן בצד המערבי של האזור המטרופוליני של מאלגה, בקרבת נמל התעופה ורצועת החוף של העיר. בתוך הקוסטה דל סול המיקום הוא עירוני-חופי: המשקל התרבותי והמסחרי של העיר מאלגה נמצא דקות מזרחה, בעוד מסדרון הנופש לכיוון מרבלה ואסטפונה נמתח מערבה. זה מבדיל את המיקום ממובלעות גבעה מרוחקות יותר, כאן, בתי חולים עירוניים, חיבורי רכבת ושירותים לכל השנה נמצאים במרחק צעדים. השילוב של סביבת מגורים מגודרת עם גישה עירונית מיידית הוא המאפיין האזורי המגדיר של כתובת זו.
הגישה לחוף פשוטה: Playa de San Andrés נמצא במרחק 1.8 ק"מ בקו ישר, ו-Playa de la Malagueta ו-Playa de la Misericordia נמצאות במרחק 1.3 ק"מ ו-3.2 ק"מ בהתאמה בקו ישר, כאשר מרחקי הכביש בפועל ארוכים מעט יותר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-6 ק"מ בקו ישר, אחד ממרחקי נמלי התעופה הקצרים בקוסטה דל סול, מה שמקל על הנסיעות עבור בעלים בינלאומיים. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-101 ק"מ בקו ישר ו-Alicante-Elche כ-386 ק"מ. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ ול-Club de Golf de Guadalhorce במרחק 9.4 ק"מ בקו ישר, עם Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 11 ק"מ. מתקני מרינה כוללים את IGY Málaga Marina במרחק 3.4 ק"מ ו-Marina Real Club Mediterráneo במרחק 3.5 ק"מ. רכב נותר שימושי לנסיעות לחוף, לגולף ולמרינה, אם כי השכונה הקרובה עם הסופרמרקט, בית המרקחת ובית החולים שלה במרחק הליכה מפחיתה את התלות היומיומית בנהיגה.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור רושם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחורף ל-27 מעלות בקיץ. עונת השחייה, שבה מי הים נשארים בטמפרטורה של 20 מעלות או יותר, נמשכת כחמישה חודשים, מה שמעצב את אופן השימוש בבריכה ובחופים הסמוכים לאורך השנה. הגובה הוא 17 מ' מעל פני הים והשטח לכיוון החוף שטוח למעשה עם שיפוע ממוצע של 0.9%, כך שאין טיפוסים תלולים המפרידים בין הבית לחוף. הכיוון לדרום-מערב של הווילה חושף את המרפסות והבריכה לשמש אחר הצהריים ובערב, המיטיב עם שימוש בחוץ בשעות המאוחרות של היום. נקודות תצפית כגון Mirador de la Alcazaba ו-Mirador Torre del Atabal, שתיהן במרחק 3.5 ק"מ בקו ישר, מציעות נקודות מבט מוגבהות סמוכות על העיר והמפרץ למי שרוצה שינוי פרספקטיבה מנופי הים, ההרים והגולף של הווילה עצמה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של כ-3.2 ק"מ בקו ישר מהנכס: Playa de la Malagueta במרחק 1.3 ק"מ, Playa de San Andrés במרחק 1.8 ק"מ ו-Playa de la Misericordia במרחק 3.2 ק"מ. חופי עיר אלה נתמכים ברשת השירותים המלאה של מאלגה, כאשר 170 המסעדות ו-97 בתי הקפה שנספרו בטווח של 2 ק"מ מהווילה מספקים אפשרויות רבות לימי חוף. לספורט, אולם ספורט ומגרש כדורגל נמצאים במרחק 0.4 ק"מ ובית ספר לטניס במרחק 0.7 ק"מ, בעוד שחדר הכושר ואזור הספא של הווילה עצמה מכסים אימון מקורה בבית. הגולף מגיע רחוק יותר: שלושה מגרשים נמצאים בין 8.2 ל-11 ק"מ בקו ישר, כך שסבב גולף הוא נסיעה קצרה ולא הליכה. על המים, IGY Málaga Marina (3.4 ק"מ) ו-Marina Real Club Mediterráneo (3.5 ק"מ) מטפלות במקומות עגינה ושיט, ו-Puerto Deportivo del Candado במרחק 9.5 ק"מ מוסיף אפשרות נוספת ממזרח לעיר. המנגל והמרפסות של הנכס עצמו מרחיבים את ההצעה הבילתית אל הגינה הפרטית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL335854
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
