Vila Los Flamingos teritorijoje, Malagos provincijoje, yra 2018 metais užbaigtas atskiras 590 m² vidaus ploto namas su šešiais miegamaisiais ir septyniais vonios kambariais, stovintis 1296 m² sklype. Objektas patenka į uždarą, vartais saugomą gyvenvietę su nuosavu baseinu, sodu ir keliais parkingo vietomis. Kaina, 4 900 000 eurų (nuo). Namų suprojektavo architektai Laura Jimenez Conde ir Jose Manuel Garrido, derinantys skandinaviškus ir šiuolaikinius Viduržemio jūros regiono architektūros elementus. Tai yra antrinės rinkos objektas, o ne naujos statybos projektas.
Los Flamingos segmente ši vila konkuruoja su kitais Benahaviso ir Esteponos aukščiausios klasės nuosavais namais, kurių kainos paprastai svyruoja nuo 3 iki 10 milijonų eurų. 4,9 mln. eurų kaina už 590 m² vidaus ploto atitinka maždaug 8 300 eurų už m², tai žemiau aukščiausių Marbellos (pvz., Sierra Blanca ar La Zagaleta) kainų lygio, kur vieno kvadratinio metro kaina gali siekti 12 000, 15 000 eurų. Pagrindinis šio objekto pozicinis skirtumas, golfo lauko tiesioginė apylinkė ir uždara bendruomenė su ribotu namų skaičiumi, kas suteikia privatumo lygį, kurio atvirose urbanizacijose nėra. Lyginant su vakarine kaimyne Estepona, kur nauji bendrabūvio projektai (pvz., Etherna Homes 2, nuo 269 000 eurų) atstovauja visai kitai rinkai, Los Flamingos yra orientuotas į nuolatinį ar ilgo sezono gyvenimą, o ne į investicinį butų segmentą. Lietuvių pirkėjo požiūriu rinkoje, kur didžioji dalis parduodamų objektų yra butai, nuosavas namas su šešiomis miegamųjų pakopomis šioje kainų juostoje yra retesnis pasiūlymas. Pirkimo alternatyvos šiame segmente yra La Zagaleta (aukštesnė kaina, didesnis privatumas) ir Nueva Andalucija (arčiau Puerto Banus, bet tankesnė urbanizacija). Svarstant turto vertės pusiausvyrą reikėtų atkreipti dėmesį, kad aukščiausios klasės nuosavų namų pardavimo laikotarpis Costa del Sol paprastai trunka ilgiau nei standartinio būsto.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Los Flamingos golfo kurorto zonoje su apsaugota, vartais kontroliuojama prieiga. Teritorija pasižymi gamtos apsuptyje ir atvira panorama į jūrą bei kalnus. Aptvaro viduje yra apie penkiasdešimt gyvenamųjų namų. Kasdienės paslaugos, parduotuvės, vaistinės, restoranai, pasiekiami automobiliu per kelias minutes.
Namas skirtas šešiems miegamiesiems su atskirais vonios kambariais, atskira svečių buto dalimi su virtuve ir terasa. Yra privati spa zona, sporto salė ir begalinis baseinas. Planavimas keliuose lygiuose užtikrina atskirumą tarp gyventojų ir svečių. Ši konfigūracija atitinka didelės šeimos ar dažnų svečių priėmimo poreikius.
Statyba užbaigta 2018 metais (indicatyvu), todėl tai nėra naujos statybos projektas, namas yra apie septynerių metų amžiaus ir perduodamas antrinės rinkos sąlygomis. Fizinė būklė, įranga ir techninė priežiūros istorija tikrintini perkant. Vystytojo garantijos, taikomos naujai statomiems objektams, šiuo atveju nebėra galiojančios.
Duomenyse nenurodyta energinio efektyvumo klasė. Nėra pateikta kadastrinio numerio. Objektas yra antrinėje rinkoje, todėl nėra galimybės pritaikyti planą pagal pirkėjo pageidavimus. Duomenys nenurodo jokio bendrabūvio pastato ar komercinių paslaugų aptvaro viduje, gyvenvietės infrastruktūrą sudaro privatus sektorius su golfo lauku.
Objektas atitinka situacijas, kai reikalingos kelios atskiros gyvenamosios zonos: didelė šeima, dažni svečių apsilankymai, personalo apgyvendinimas ar dalinis nuomos potencialas. Atskiras butas su savo įėjimu ir virtuvėle leidžia priimti šeimos narius arba nuomininkus nepažeidžiant pagrindinės namų dalies privatumo. Tinkamas ir pirkėjams, kurių prioritetas, golfo artumas ir uždara, saugoma aplinka, o ne miesto gyvenimo ritmas. Netinka pirkėjams, ieškantiems vaikščiojimo atstumu pasiekiamų miesto paslaugų ar viešojo transporto prieities. Dėl dydžio ir išlaikymo išlaidų objektas mažai tinka trumpų atostogų būstui, kasdienis naudojimas pateisina namo apimtį. Pirkėjai, vertinantys turto vertės augimo aspektą, turėtų atsižvelgti į tai, kad aukščiausioje kainų juostoje antrinės rinkos objektų apyvarta yra lėtesnė nei vidutinėje.
Pagal turimus duomenis virtuvėje įrengti Gaggenau prietaisai, tai aukščiausios klasės buitinės technikos prekės ženklas, dažniausiai naudojamas premium segmento projektuose. Namo architektūroje derinami skandinaviški ir Viduržemio jūros regiono elementai: tai reiškia šviesų, minimalų interjero sprendimą su natūraliomis medžiagomis. Grindų iki lubų stiklinimas ir dviaukštės lubos gyvenamojoje zonoje, konstrukciniai sprendimai, kurie didina šviesos kiekį, bet reikalauja kokybiškos stiklo paketų izoliacijos dėl pietvakarinės orientacijos. Klimato kontrolė apima oro kondicionavimą ir grindinį šildymą, pastarasis leidžia tolygiai šildyti didelio ploto patalpas ir sumažina drėgmės kondensaciją žiemą. Namo amžius, septyneri metai, reiškia, kad techninės sistemos (baseino filtracija, spa įranga, signalizacija, kondicionavimo agregatai) yra prie priežiūros ciklo vidurio; prieš pirkimą rekomenduojama techninė apžiūra. Saugumo sistema ir vartais saugoma teritorija yra standartinė šio segmento praktika. Duomenys apie statybinių medžiagų sertifikatus ir energinį klasifikavimą nėra pateikti.
Kaina, 4 900 000 eurų (nuo). Už šią sumą parduodamas užbaigtas, 2018 m. statytas namas su 590 m² vidaus ploto, 176 m² terasų, 1296 m² sklypu, baseinu, spa ir sporto sale. Kainodaros lygis atitinka aukščiausią Los Flamingos ir Benahaviso segmentą. Palyginimui, kiti projektuose minimi objektai (Aquamar, Lantana Residencial, Etherna Homes 2) kainuoja nuo 205 000 iki 270 000 eurų, tai visiškai kitoks rinkos segmentas, todėl jie nėra tiesioginiai konkurentai. Prie pirkimo kainos papildomai tenkais pervedimo mokestis (ITP), notaro ir registracijos išlaidos.
Šis namas funkcionuoja kaip nuolatinio ar sezoniško gyvenimo objektas didelės erdvės ir privatumo režimu. Šeši miegamieji su atskirais vonios kambariais yra paskirstyti per kelis lygius: pagrindiniame aukšte, svečių kambarys su tiesiogine prieiga prie terasos, viršutiniame, pagrindinė ir jaunesnė.master sužalojimo; apačioje, papildomi svečių kambariai ir visiškai savarankiškas butas su virtuvėle. Todėl namas tinka ir šeimai su vaikais, ir ilgesniam svečių ar personalo buvimui. Erdvus gyvenamasis kambarys su dviaukštėmis lubomis ir grindų iki lubų stiklinimu jungiasi su terasomis, sodu ir baseinu, vidinė ir išorinė erdvė veikia kaip vienas darinys. Pietvakarinė orientacija reiškia, kad saulė terasose ir svetainėje būna popiet ir vakarą. Golfo lauko ir jūros panorama formuoja pastovų vaizdinį foną kasdienybėje. Namo dydis, 590 m² vidaus ploto, reiškia, kad dalis patalpų (spa, sporto salė, atskiras butas) naudojamos periodiškai, o ne kasdien, todėl šildymo ir kondicionavimo išlaidys proporcingai didesni nei mažesniame name.
Los Flamingos zonos gyvenimo ritmą apibrėžia golfo kurortas ir uždaras gyvenamasis sektorius, dienos metu garsas daugiausia susijęs su gamta ir golfo veikla, o ne miesto eismu. Artimiausios kasdienės paslaugos, parduotuvės, vaistinės, restoranai, pasiekiami automobiliu per kelias minutes; vietovės duomenys rodo, kad 2 km spinduliu yra apie 170 restoranų, 129 vaistinės ir 97 kavinės, tačiau šis skaičius atspido platesnį Malagos aglomeracijos kontekstą. Naudinga žinoti, kad viena pradinė mokykla yra registruota analizės zonoje, todėl šeimos su mokyklinio amžiaus vaikais turės vertinti platesnį pasirinkimą Marbeloje ar Esteponoje. Autonominis judėjimas čia yra praktiškai būtinas, viešasis transportas aptvaro zonose paprastai ribotas. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra kelių kilometrų spinduliu.
Žemėlapyje matyti Los Flamingos padėtis Benahaviso savivaldybėje, tarp Marbellos ir Esteponos, į šiaurę nuo pakrantės kelio. Kalvotoji vietovės struktūra ir golfo lauko kontūrai paaiškina, kodėl panorama į jūrą iš šios vietos yra atvira. Lietuviams keliautojams vaizdas primena pajūrio kalvų reljefą, tik su Viduržemio jūros paletės spalvomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Flamingos yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, Benahaviso savivaldybėje, tarp Marbellos ir Esteponos. Tai viena iš kelių aukščiausio segmento gyvenviečių zonoje, greta Los Arqueros, La Quinta ir La Zagaleta. Pozicija kalvos šlaite lemia panoraminį jūros vaizdą ir golfo lauko artumas. Marbella yra rytų kryptimi, Estepona, vakarų; abu centrai pasiekiami per 15, 25 minutes. N-340 ir AP-7 automagistralės suteikia ryšį su visa pakrante.
Artimiausias paplūdimys pagal vietovės analizę, Playa de San Andrés (1,8 km), o Malagos pakrantės paplūdimys, Playa de la Malagueta (1,3 km); faktinis atstumas nuo Los Flamingos iki jūros yra didesnis, nes zona yra įkalnėje. Golfo klubai: Club de Golf Málaga Parador (apie 8 km pagal analizę), Club de Golf de Guadalhorce ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, visi automobilio atstumu. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 60, 70 km nuo Benahaviso zonos (analizės duomenys apie 7,9 km atspido Malagos miesto kontekstą, ne Los Flamingos). Marbella pasiekiama per 15, 20 minučių, Estepona, per 20, 25 minutes, Gibraltaras, maždaug per valandą.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimato duomenys: metinė vidutinė temperatūra apie 18,8 °C, istoriškai apie 3 888 saulės valandų per metus, vandens temperatūra viršija 20 °C maždaug penkis mėnesius per metus. Namo vieta kalvotoje vietovėje (Los Flamingos zona yra aukščiau jūros lygio, priešingai nei 17 m žyma, taikoma Malagos lygumai) reiškia, kad vaizdas į jūrą yra nepriklausomas nuo žemėje esančių statinių. Pietvakarinė ekspozicija lemia popietės ir vakaro saulę terasose, vasarą tai didina šilumos krūvį, kurį kompensuoja kondicionavimas ir baseinas. Kalnų ir jūros derinys sukuria vietinį brizo efektą, švelninantį karščiausias popietes.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pakrantėje artimiausios mėlynąją vėliava pažymėtos zonos yra prie Esteponos ir San Pedro de Alcántaros, kelios minutės važiavimo nuo Los Flamingos. Golfo infrastruktūra yra pačioje vietovėje: Los Flamingos golfo laukas yra gyvenvietės ribose, o papildomi laukai, Villa Padierna ir La Quinta, yra gretimuose Benahaviso sektoriuose. Sporto centro duomenys (Pabellón Deportivo Tiro de Pichón, teniso mokykla) pagal analizę yra Malagos mieste, ne Los Flamingos. Marinos duomenys, IGY Málaga ir Puerto Deportivo del Candado, taip pat miesto konteksto. Pačioje zonos aplinkoje vyrauja pėsčiųjų takai ir gamtos teritorija, o ne organizuota sporto infrastruktūra.
Šaltinis: OpenStreetMap
Los Flamingos yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, Benahaviso savivaldybėje, tarp Marbellos ir Esteponos. Tai viena iš kelių aukščiausio segmento gyvenviečių zonoje, greta Los Arqueros, La Quinta ir La Zagaleta. Pozicija kalvos šlaite lemia panoraminį jūros vaizdą ir golfo lauko artumas. Marbella yra rytų kryptimi, Estepona, vakarų; abu centrai pasiekiami per 15, 25 minutes. N-340 ir AP-7 automagistralės suteikia ryšį su visa pakrante.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Ref: VL335854
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID