지역 시장 내 위치를 보면, 이 빌라는 비교 대상으로 제시된 Aquamar(토레델마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)와는 시장 구간 자체가 다르다. 위 세 곳이 중간 가격대의 아파트·타운하우스형 신규 분양이라면, 본 물건은 €490만 수준의 준공 단독 빌라로 상위 세그먼트에 속한다. 입지 특성도 구분된다. 미하스와 에스테포나는 서부 코스타델솔의 리조트·골프 중심 지역으로 차량 의존도가 높은 편인 반면, 본 입지는 말라가 시내 인근에서 슈퍼마켓 73m, 병원 642m, 열차역 0.7km의 도시형 인프라를 갖는다. 골프 접근은 Parador 코스가 약 6~8km로, 에스테포나·미하스의 '코스 인접' 입지와는 거리 구조가 다르나, 대신 공항 직선 약 6km의 접근성은 서부 지역 대비 유리하다. 주거 형태 측면에서는 6개 전용 욕실 침실과 독립 게스트 아파트라는 구성이 아파트형 물량에서는 찾기 어려운 부분이며, 폐쇄형 50세대 단지라는 규모도 프라이버시 요구가 높은 수요와 맞닿아 있다. 다만 단독 빌라 특성상 대지·수영장·정원 유지 관리 비용과 단지 관리비가 지속적으로 발생하므로, 총 보유 비용 비교에는 이 항목을 포함해야 한다. 거래 활동 지표(지역 거래 800건)는 유동성이 존재하는 시장임을 보여주나, 상위 가격대의 거래 주기는 일반 물량보다 길어질 수 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
말라가 시내와 인접한 도시형 입지로, 직선 거리 기준 해변 약 1.3km, 공항 약 7.9km 떨어져 있다. 반경 2km 이내에 레스토랑 170개, 약국 129개, 카페 97개가 위치하며 슈퍼마켓은 73m 거리에 있다. Cercanías 열차역 3개와 21개의 대중교통 정류장이 도보권에 있어 차량 없이도 일상 생활이 가능한 구조이다.
6개 침실 전부에 전용 욕실이 딸려 있어 다인원 가족, 장기 방문객, 손님 수용에 맞는 평면 구성이다. 독립 게스트 아파트가 별도로 존재하며, 전용 주차 공간이 여러 대분 있다. 바닥 난방과 에어컨을 함께 갖추었고, 창고와 유틸리티 룸도 확보되어 있어 상시 거주와 휴가 거주 모두에 대응하는 구성이다.
2018년 완공으로 건설 단계는 이미 종료되었으며, 인도 시점은 완공 연도 기준으로 2018년(지표)이다. 따라서 계약 후 입주까지의 신축 대기 기간은 존재하지 않고, 건물 상태는 준공 후 약 7년 경과 시점의 실물 확인이 가능하다. 설계는 Laura Jimenez Conde와 Jose Manuel Garrido가 담당했으며 북유럽적 요소와 지중해 현대 건축을 결합한 방식이다.
본 데이터 기준 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않는다. 50세대 규모 폐쇄형 단지 내 위치하므로 외부인 출입이 통제되며, 공용 시설 이용에 단지 규정이 적용된다. 가격은 €4,900,000로 지역 중위소득(연 €16,450) 대비 상위 시장 구간에 속한다. 부지 경사가 아닌 평지 입지이나, 골프 코스 및 마리나 등 일부 시설은 차량 이동 거리에 있다.
이 물건이 현실적으로 어울리는 상황은 몇 가지로 특정된다. 첫째, 다인원 가족 혹은 방문객이 잦은 가구의 경우이다. 6개 전용 욕실 침실과 독립 게스트 아파트는 성인 자녀, 장기 투숙 손님, 간병·관리 인력의 상주를 평면 차원에서 분리해 처리한다. 둘째, 연중 상당 기간 체류하면서 도시 편의시설을 원하는 경우이다. 병원이 642m, 열차역이 0.7~1.1km 거리에 있어 차량 운전을 줄이는 생활이 가능하다. 셋째, 바다·산·골프 전망을 주거의 구성 요소로 보는 경우이다. 남서향 배치와 2층 높이 거실, 전면 유리 창호는 전망을 실내 각 공간에 연결하는 설계이다. 반대로 맞지 않는 상황도 명확하다. 초기 투입 자본이 €500만 수준에 미치지 못하는 경우, 관리·유지에 대응할 인력과 예산이 없는 대규모 부지를 원치 않는 경우, 신축 설계 변경이나 커스터마이징을 우선하는 경우에는 부합하지 않는다. 또한 에너지 등급 등 기술 정보를 계약 전에 반드시 서면 확인해야 하는 물건이므로, 감정평가 및 법률 검토 단계를 생략하기 어렵다.
주방에는 Gaggenau 가전이 설치되어 있으며, 이는 프리미엄 등급의 내장 가전 라인에 해당한다. 거실은 2층 천고와 바닥-천장 유리창으로 구성되어 채광과 전망 확보가 구조적으로 설계되어 있다. 설계자는 Laura Jimenez Conde와 Jose Manuel Garrido이며, 스칸디나비아 영향과 지중해 현대 건축의 결합을 기본 방향으로 삼았다. 냉난방은 에어컨과 바닥 난방(U/F Heating)을 병행하는 이중 시스템으로, 지중해 연안의 겨울 저온(평균 최저 약 12°C) 대응과 여름 고온(평균 최고 약 27°C) 대응을 각각 분리해 처리한다. 욕실은 전 침실에 인 Suite 방식으로 구성되고, 메인 스위트에는 대형 드레싱룸과 전용 테라스가 붙는다. 부대 시설로 사설 스파, 완비 헬스장, 인피니티 풀, 바비큐 시설이 있으며 창고와 유틸리티 룸이 별도 확보되어 있다. 보안 측면에서는 게이트 단지 통제와 경보 시스템이 적용된다. 준공 2018년 기준으로 건물은 약 7년 경과 상태이므로, 실제 마감 상태·설비 작동 여부는 현장 확인 및 건물 점검 보고서로 검증해야 한다.
가격은 €4,900,000부터이며, 590m² 실내 면적과 176m² 테라스, 1,296m² 대지를 포함한다. 제시 면적 기준 실내 평당 단가는 대략 m²당 €8,300 수준으로, 말라가 시내 인근 신규 아파트(예: Aquamar, €269,950부터)와는 별개의 고가 단독주택 시장에 속한다. 2018년 준공으로 발코니 누수·마감 하자 등 신축 초기 리스크는 경과했으며, 거래 조건과 포함 품목은 매도 측 확인이 필요하다. 동일 단지 내 유사 물량의 가격 변동폭은 시점에 따라 달라질 수 있다.
이 빌라의 일상은 폐쇄형 단지 내부의 조용한 환경과 단지 외부의 밀집된 도시 편의시설이 동시에 작동하는 구조이다. 문을 나서면 73m 거리에 슈퍼마켓이 있고, 211m에 약국, 642m에 병원이 위치해 있어 생필품 구매와 의료 접근이 도보로 이루어진다. 반경 2km 안에 170개의 레스토랑과 97개의 카페가 있어 식사 선택의 폭이 넓은 편이며, 이는 말라가 시내 인접 입지의 전형적인 특성이다. 주거 측면에서는 6개의 전용 욕실 침실이 여러 층에 분산 배치되어 있어 세대 간 프라이버시가 유지된다. 1층 게스트 스위트는 테라스와 바다 전망에 직접 연결되고, 상층부에는 드레싱룸과 전용 테라스를 갖춘 메인 스위트가 자리한다. 하층에는 추가 게스트 스위트와 완전히 독립된 게스트 아파트(침실, 주방, 거실, 전용 테라스 포함)가 있어 장기 체류자나 직원 거주 공간으로 활용할 수 있다. 남서향 배치 덕분에 오후와 저녁 시간에 테라스와 인피니티 풀에서 서쪽으로 이어지는 해안선 전망을 접할 수 있다. 연평균 기온 18.8°C, 연 3,888시간의 일조는 야외 생활 비중을 높이며, 수영 가능한 수온(20°C 이상) 기간은 연간 약 5개월이다.
입지는 말라가 시내 인근의 평지형 도시 환경으로, 고도 17m, 해변까지 경사 약 0.9%로 도보 이동에 부담이 없다. 슈퍼마켓 73m, 약국 211m, 병원 642m, EV 충전소 434m 등 핵심 생활 인프라가 모두 반경 700m 이내에 있다. 대중교통은 4개 노선과 21개 정류장이 운영되며, Barbarela(0.7km), El Torcal(1.0km), La Unión(1.1km) 세 개의 열차역이 근접해 있어 말라가 중심가와 공항 방면 철도 접근이 가능하다. 교육 시설은 반경 내 초등학교 1곳이 확인되며, 학령기 자녀가 있는 가구는 중등 이상 교육기관의 위치를 별도 확인할 필요가 있다. 스포츠 시설로 Tiro de Pichón 체육관·축구장(0.4km)과 Cortito Alto 테니스 학교(0.7km)가 도보권에 있다. 문화적 접근성도 높은 편으로, Mirador de la Alcazaba(3.5km) 등 전망 지점과 IGY Málaga Marina(3.4km)가 근거리에 있다. 2km 반경 내 음식점 170개, 카페 97개, 은행 59개의 밀도는 관광 성수기와 비수기 모두에서 선택지를 유지하는 수준이다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 빌라는 말라가 시가지와 공항 사이의 평지형 도시 구역에 자리한다. 해변(1.3km), 병원(0.642km), 열차역 3곳, 마리나(3.4km)의 상대 위치와 반경 2km의 편의시설 밀도가 입지의 핵심 지표이다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
말라가 시내 인접 구역에 위치해 베나비스·에스테포나 등 서부 코스타델솔의 리조트 지역과는 다른 성격을 가진다. 공항까지 직선 약 6~7.9km, 중심가·항구까지 3.5km 내외로, 관광 리조트형 입지보다 도시 기능 접근성이 우선하는 위치이다. 동시에 50세대 폐쇄형 단지 내부에 있어 단지 경계 안에서는 밀도와 소음에서 분리된 환경을 유지한다. 마르베야 방면은 서쪽으로 차량 이동이 필요하다.
직선 거리 기준 해변은 Playa de la Malagueta 1.3km, Playa de San Andrés 1.8km, Playa de la Misericordia 3.2km이다. 말라가-코스타델솔 공항(AGP)은 직선 약 6~7.9km로, 도로 이동 시 통상 15~25분 수준이다. 지브롤터 공항은 직선 약 101km, 알리칸테 공항은 약 386km 떨어져 있다. 골프 코스는 Club de Golf Málaga Parador(6.2~8.2km), Club de Golf de Guadalhorce(6.9~9.4km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez(8.9~11km) 세 곳이 차량 접근권에 있다. 마리나는 IGY Málaga Marina(3.4km)와 Marina Real Club Mediterráneo(3.5km)가 있으며, 선박 보유 여부에 따라 활용도가 달라진다.
| 해변까지 거리 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 지중해 연안의 온화한 패턴을 보여준다. 연평균 기온 18.8°C, 월평균 범위 12~27°C로 겨울에도 영하권으로 내려가는 날이 드물고 여름 최고 평균이 27°C 내외이다. 연간 일조 시간은 3,888시간으로 하루 평균 약 10.7시간에 해당하며, 남서향 테라스와 인피니티 풀은 오후~석양 시간대의 일조를 직접 받는다. 수영 가능 기간(수온 20°C 이상)은 연간 약 5개월로, 야외 수영장 중심의 생활은 대체로 5월부터 10월까지이다. 고도는 17m, 해변까지 경사 0.9%로 평지이며, 계단식 배치나 경사로 이동 부담은 없다. 이러한 조건은 연중 상시 거주와 겨울철 체류 모두에 기후적 제약이 적다는 의미이다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
근접 해변 세 곳 중 Malagueta(1.3km)는 말라가를 대표하는 도심 해변으로 접근성이 가장 높고, San Andrés(1.8km)와 Misericordia(3.2km)는 보다 지역 주민 중심의 해변이다. 데이터에 Blue Flag 인증 여부는 명시되어 있지 않으므로 계약 전 별도 확인이 필요하다. 골프는 세 개 코스가 6~11km 범위에 분포하며, Parador 코스가 가장 가깝다. 스포츠 시설은 Tiro de Pichón 체육관·축구장(0.4km), Cortito Alto 테니스 학교(0.7km)가 도보권이고, 빌라 자체에도 헬스장과 스파가 있다. 해양 레저는 IGY Málaga Marina(3.4km)와 Real Club Mediterráneo(3.5km)를 통해 접근할 수 있다.
출처: OpenStreetMap
말라가 시내 인접 구역에 위치해 베나비스·에스테포나 등 서부 코스타델솔의 리조트 지역과는 다른 성격을 가진다. 공항까지 직선 약 6~7.9km, 중심가·항구까지 3.5km 내외로, 관광 리조트형 입지보다 도시 기능 접근성이 우선하는 위치이다. 동시에 50세대 폐쇄형 단지 내부에 있어 단지 경계 안에서는 밀도와 소음에서 분리된 환경을 유지한다. 마르베야 방면은 서쪽으로 차량 이동이 필요하다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
평탄
Ref: VL335854
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID