Окрема вілла площею 590 м² інтер'єру на ділянці 1296 м² у закритому комплексі Лос Фламінгос, провінція Малага. Об'єкт збудовано у 2018 році, стан, готовий до заселення. Шість спальних кімнат, сім санвузлів, приватний басейн, спа-зона та тренажерна зала. Орієнтація, південний захід, з панорамними видами на море, гори та гольф-поле. Ціна, від 4 900 000 €. Комплекс складається з приблизно п'ятдесяти резиденцій із цілодобовим контролем доступу та сигналізацією.
У регіональному контексті вілла займає позицію, відмінну від типових новобудов узбережжя. Порівнянні проєкти в базі, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €), належать до сегменту апартаментів ціною до ~300 тис. € і не є прямими конкурентами; вони ілюструють нижню межу ринку. Вілла за 4,9 млн € конкурує з іншими окремими резиденціями в закритих гольф-комплексах Бенаавіса, Лос-Арчерос, Ла-Кінта та Естепони, де ціни на вілли цього класу зазвичай коливаються від 3 до 10 млн €. Відмінність цієї локації, поєднання закритого анклаву з міською інфраструктурою Малаги: лікарня за 642 м і три залізничні станції в межах 1,1 км, показники, яких немає в резиденціях на схилах Бенаавіса. Натомість класичні вілли Марбельї та Бенаавіса пропонують більшу відстань від аеропорта (45-70 км проти 6-8 км) в обмін на більшу ізоляцію та статуснішу адресу. Для покупця це означає вибір між моделями «резиденція в тихому анклаві біля міста» та «приватність на схилах з подорожню до всіх сервісів». Культурний аспект: Малага як культурний центр Costa del Sol додає музеї, театр та щорічні фестивалі в межах 15 хвилин їзди, рідкість для сегменту закритих вілл.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування поєднує закритий житловий анклав із міською інфраструктурою: супермаркет за 73 метри, аптека, 211 метрів, лікарня, 642 метри. Пляж Плая-де-Сан-Андрес лежить за 1,8 км, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 6-8 км прямої лінії. Місцевість рівнина (нахил 0,9%), висота 17 м над рівнем моря.
Вілла розрахована на великі родини або господарів, які приймають гостей: шість сюїт із власними санвузлами плюс окрема гостова квартира з кухнею. Приватний сад, басейн-інфініті, тераси 176 м², кухня Gaggenau, підігрів підлоги та кондиціонування. Кілька приватних паркінгів та комори додають практичності для цілорічного проживання.
Будівництво завершено у 2018 році (дата здачі, індикативна). Проєкт розробили архітектори Лаура Хіменес Конде та Хосе Мануель Гаррідо у скандинавсько-середземноморському стилі. Об'єкт вторинного ринку у стані, готовому до огляду та передачі; фаза будівництва пройдена, очікування введення в експлуатацію не потрібні.
Об'єкт не є новобудовою на етапі планування; конструкція та оздоблення датуються 2018 роком. У базі даних не вказано енергетичний сертифікат, кадастральний номер та точну кількість паркінгних місць. Це окрема вілла, а не апартаменти з готельним обслуговуванням; прибиральня, обслуговування та управління комплексом не входять у зафіксовані дані.
Об'єкт підходить покупцям у кількох розпізнаваних ситуаціях. По-перше, родина з кількома поколіннями або дорослими дітьми: шість сюїт з окремими санвузлами плюс незалежна гостева квартира дозволяють кожному мати приватний простір без компромісів. По-друге, власники, які регулярно приймають гостей і потребують окремого блоку з кухнею та терасою. По-третє, покупці, які шукають цілоричну резиденцію, а не сезонну: підігрів підлоги, кондиціонування, спа і рівний доступ до міської інфраструктури (лікарня за 642 м) роблять зимове проживання практичним. По-четверте, власники транспортних засобів на електротязі: зарядна станція за 434 м. Ситуації, де об'єкт менш очевидний: покупець із бюджетом до 1 млн €, пошук апартаментів з обслуговуванням у густій міській забудові, або інвестор, орієнтований на короткострокову оренду, закриті комплекси з приватними резиденціями зазвичай обмежують таку модель.
Будівлю зведено у 2018 році за проєктом архітекторів Лаури Хіменес Конде та Хосе Мануеля Гаррідо. Стиль поєднує скандинавські впливи з сучасною середземноморською архітектурою: панорамне скління від підлоги до стелі, подвійна висота стель у вітальні, прямий зв'язок інтер'єру з терасами, садом та басейном. Кухня обладнана технікою преміум-класу Gaggenau з просторими робочими зонами. Кожна з шести спальних кімнат має власний санвузол; у головній сюїті, гардеробна та ванна кімната. Інженерні системи: кондиціонування по всьому об'єму, підігрів підлоги, сигналізація, закритий комплекс із контролем доступу. Додаткові приміщення: комора, пральна кімната, зона барбекю на терасі, приватний сад, інфініті-басейн, спа та тренажерна зала з дзеркалами (зафіксовано на фото). Паркування, декілька приватних місць. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано; для об'єкта 2018 року діють іспанські норми будівництва того періоду (CTE та RITE), які передбачають базові вимоги теплоізоляції.
Ціна вілли, від 4 900 000 €, що відповідає сегменту висококласних резиденцій узбережжя. Співвідношення площ: 590 м² інтер'єру та 1296 м² ділянки дає орієнтовно 8 300 €/м² внутрішньої площі. У ціну входить готове оздоблення, кухня Gaggenau, спа, спортзал, басейн та декілька приватних паркінгів. Для порівняння: новобудови нижчого сегменту в регіоні стартують від 205 000-270 000 €, проте прямі цінові аналоги слід шукати серед окремих вілл у закритих комплексах Бенаавіса та Марбельї. Додаткові витрати (придбання, утримання, IBI) не включені у вказану ціну.
Вілла функціонує як повноцінна родинна резиденція з розподілом по рівнях: на головному поверсі, вітальня з подвійною стелею та панорамним склінням, їдальня, кухня Gaggenau і гостева сюїта з виходом на терасу; на верхньому, головна сюїта з гардеробною, ванною кімнатою та приватною терасою з видом на Середземне море; на нижньому, додаткові гостеві сюїти, спа-зона та тренажерна зала. Окрема квартира з власною кухнею та терасою дозволяє розмістити розширену родину, гостей або персонал незалежно від основного об'єму будинку. Повсякденне життя тут має характер резиденції в закритому анклаві: ранок, біля інфініті-басейну з видом на гольф-поле, день, у місті за 10-15 хвилин їзди, вечір, на терасах із зоною барбекю. Орієнтація на південний захід дає сонце на терасах у другій половині дня та заходи над горами. Наявність 3888 сонячних годин на рік робить відкриті зони практично цілорічними. Щільна міська інфраструктура, 170 ресторанів та 97 кафе в радіусі 2 км, означає, що повсякденні потреби закриваються без тривалих поїздок, при цьому сам анклав із п'ятдесятьма будинками зберігає тишу та приватність.
Щоденна інфраструктура сконцентрована в межах пішохідної доступності: супермаркет за 73 м, аптека за 211 м, стоматологічні клініки (15 у радіусі 2 км), банківські відділення (59). Лікарня лежить за 642 м, показник, рідкісний для закритих резиденційних анклавів узбережжя, які зазвичай розташовані на схилах далі від міських сервісів. Харчування: 170 ресторанів і 97 кафе в радіусі 2 км. Транспорт: 21 зупинка громадського транспорту на чотирьох лініях, залізничні станції Barbarela (0,7 км), El Torcal (1,0 км) та La Unión (1,1 км). Спортивна інфраструктура поруч: спортзал Tiro de Pichón (0,4 км), футбольне поле (0,4 км), тенісна школа Cortijo Alto (0,7 км). Рівний рельєф (нахил 0,9%) робить пересування пішки та на велосипеді практичним, більшість потреб не вимагає автомобіля.
Карта показує розташування вілли відносно центру Малаги, аеропорта AGP, пляжів Плая-де-Сан-Андрес та Плая-де-ла-Місерікордія, залізничних станцій і трьох гольф-полів. Помітна концентрація сервісів у радіусі 2 км підкреслює міський характер оточення навколо закритого анклаву.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Позиція об'єкта поєднує два контексти: закритий анклав Лос Фламінгос, сегмент резиденцій навколо гольфу, характерний для смуги Бенаавіс-Естепона, і практичну близькість до Малаги з її аеропортом, станціями та міськими сервісами. Це рідкісна для такого класу конфігурація: зазвичай вілли цього сегменту віддалені від лікарень і залізниці на 10-20 км. Логічні зони порівняння, Бенаавіс, Марбелья та Естепона, де знаходиться більшість прямих конкурентів.
Найближчий пляж, Плая-де-Сан-Андрес за 1,8 км; Плая-де-ла-Місерікордія, 2,1-3,2 км, Плая-де-ла-Малагета, 1,3-3,5 км залежно від вимірювання. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), приблизно 6-8 км прямої лінії, авіапереліт зазвичай займає 15-20 хвилин їздою. Гольф: Club de Golf Málaga Parador (6,2-8,2 км), Club de Golf de Guadalhorce (6,9-9,4 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,9-11 км). Марини: IGY Málaga Marina (3,4 км) та Real Club Mediterráneo (3,5 км). Аеропорт Гібралтар, близько 101 км, Аліканте, 386 км.
| Відстань до моря | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат, середземноморський: середня річна температура 18,8 °C, діапазон 12-27 °C, історично 3 888 сонячних годин на рік. Купальний сезон з температурою води ≥20 °C триває приблизно п'ять місяців. Висота 17 м над рівнем моря та нахил 0,9% до пляжу формують рівний рельєф без сходів, практично для людей будь-якого віку. Панорамні види з терас охоплюють море, гори та гольф-поле. Оглядові точки регіону, Mirador de la Alcazaba та Mirador Torre del Atabal (обидві 3,5 км), дають можливість сприйняти масштаб узбережжя. Південно-західна орієнтація означає сонце на терасах у другій половині дня та відкриті заходи сонця над морем і горами.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Узбережжя поруч, міські пляжі Малаги: Плая-де-Сан-Андрес (1,8 км), Плая-де-ла-Місерікордія (2,1 км), Плая-Сакаба (3,1 км). Статус Blauєв прапорів для конкретних пляжів у наданих даних не зафіксовано. Гольф-інфраструктура представлена трьома полями в радіусі 11 км, включно з Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Водні види відпочинку, через марини IGY Málaga Marina (3,4 км) та Real Club Mediterráneo (3,5 км). Спортивні об'єкти: павільйон і футбольне поле Tiro de Pichón (0,4 км), тенісна школа (0,7 км). Власна рекреація на ділянці: інфініті-басейн, спа, тренажерна зала, тераси із зоною барбекю та приватний сад.
Джерело: OpenStreetMap
Позиція об'єкта поєднує два контексти: закритий анклав Лос Фламінгос, сегмент резиденцій навколо гольфу, характерний для смуги Бенаавіс-Естепона, і практичну близькість до Малаги з її аеропортом, станціями та міськими сервісами. Це рідкісна для такого класу конфігурація: зазвичай вілли цього сегменту віддалені від лікарень і залізниці на 10-20 км. Логічні зони порівняння, Бенаавіс, Марбелья та Естепона, де знаходиться більшість прямих конкурентів.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
Ref: VL335854
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID