Тази самостоятелна вила се намира в затворения комплекс Лос Фламинго на Коста дел Сол, в провинция Малага. Имотът е завършен през 2018 г. (индикативно) и предлага 590 м² жилищна площ на парцел от 1296 м², с шест спални и седем бани. Комплексът се състои от около петдесет къщи с изглед към голф игрище, морето и планините. Вилата разполага с частен басейн, спа зона, фитнес и няколко паркоместа. Регионът се характеризира с около 3888 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,8 °C.
Вилата в Лос Фламинго с цена от 4 900 000 € заема горния сегмент на пазара на Коста дел Сол. Сравнимите нови проекти в анализа, Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 €), са в напълно друг ценови клас и тип продукт: апартаментна живеене с общи зони, насочено към по-широк пазар на втори домове. Разликата не е само в цената: този имот предлага 590 м² вътрешна площ, шест суита спални, независим гостеви апартамент, частен басейн, спа и фитнес в самата къща, характеристики, които в новите апартаментни проекти са общи или липсват. От гледна точка на местоположението районът комбинира затворен жилищен характер с близост до голф съоръжения и до крайбрежната ивица. Позиционирането спрямо Малага и летището (около 6 km въздушна линия до AGP по анализираните данни) съкращава трансферите в сравнение с проекти в Торе дел Мар, които са на съществено по-голямо разстояние от летището. Пазарният контекст на региона показва около 800 транзакции по наличните данни, при среден доход в провинцията от 16 450 €, купувачите в този ценови сегмент обикновено са международни и не зависят от локалния доход. За купувач, сравняващ сегментите, основният избор е между готова самостоятелна вила с пълно оборудване и нов апартамент с по-ниска входна цена, но без частната инфраструктура и площта на този имот.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Лос Фламинго е разположено в община Бенаавис, между Естепона и Марбеля на западната Коста дел Сол. Регионът комбинира голф съоръжения, хълмист терен и крайбрежна ивица. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 6 km въздушна линия от референтната точка на местоположението. Близките градове предлагат търговски и здравни услуги.
Имотът отговаря на нуждите за простор, уединение и няколко самостоятелни жилищни единици: шест суита спални плюс независим гостеви апартамент с кухня. Наличието на спа, фитнес, частен басейн и няколко тераси支持 ежедневна и сезонна употреба. Паркоместата са повече от едно, което е практично за домакинства с няколко превозни средства.
Строителството е завършено през 2018 г. (индикативно), което означава, че имотът не е в строеж и е непосредствено годен за ползване. Дизайнът е дело на архитектите Лаура Хименес Конде и Хосе Мануел Гаридо, съчетаващи скандинавски и средиземноморски елементи. Няма официални данни за енергийния клас в предоставената документация.
Имотът не разполага с данни за енергийна ефективност в предоставените материали. Няма споменаване на близост до училище в рамките на непосредствената зона на комплекса; в радиус от 2 km по анализираните данни е регистрирано едно основно училище. Комплексът е затворен, което ограничава свободния публичен достъп. Няма информация за търговски обекти в самия комплекс.
Имотът съответства на профила на домакинство, което търси голяма резиденция с няколко независими жилищни единици. Подходящи ситуации включват: семейство, което се нуждае от шест спални плюс отделен апартамент за родители или персонал; купувач, който комбинира постоянно живеене с приемане на гости за дълги периоди; или собственик, използващ имота като втора резиденция с периодична occupation. Наличието на спа и фитнес в самия имот е релевантно за купувачи, които ценят уединение и не желаят зависимост от външни клубове. Затвореният комплекс с около петдесет къщи отговаря на изискването за сигурност и контролиран достъп, включително алармена система. Имотът е по-малко очевиден за купувачи, търсещи къща на самия бряг с всяка услуга на пеша разстояние, тъй като комплексът е жилищен и придвижването до търговски зони става с автомобил. Също така е меньше релевантен за бюджетно ориентирани купувачи, като цената е над средното ниво на региона. Готовото състояние от 2018 г. е подходящо за купувачи, които не желаят строителен процес или чакане на доставка.
Имотът е проектиран от Лаура Хименес Конде и Хосе Мануел Гаридо, с архитектурен подход, съчетаващ скандинавски влияния и съвременна средиземноморска архитектура. Кухнята е оборудвана с уреди Gaggenau. Интериорът включва двойна височина в дневната и подово-покровно остъкляване, което определя нивото на естествена светлина. Имотът разполага с климатична система за въздушно охлаждане и подово отопление, комбинация, която покрива както лятното, така и зимното ползване, при средни температури от 12 до 27 °C в региона. Допълнителни технически зони включват склад и перално помещение. Спалните са с собствен бани, а главната спалня разполага с гардеробна и частна тераса. Осветяване и слънцезащита не са документирани в предоставените данни. Състоянието е готово от 2018 г., което означава, че системите са в експлоатация от няколко години; техническият преглед при покупка може да провери действителното състояние на инсталациите. Енергийният клас не фигурира в предоставените данни. Сигурността е осигурена чрез затворен комплекс и алармена система. Паркирането е частно, с повече от едно място.
Цената е 4 900 000 € за имота в готово състояние. С 590 м² вътрешна площ и 1296 м² парцел това съответства на приблизително 8300 €/м² вътрешна площ. Вилата е единичен имот, а не фаза от проект с множество типове, така че няма вариация в ценореда на ниво типове жилища. За сравнение, в съседни нови проекти в Торе дел Мар, Михас и Естепона стартовите цени са между 205 000 € и 269 950 €, което позиционира този имот в друг сегмент на пазара. Пазарът на региона показва около 800 транзакции по анализираните данни.
Вилата функционира като целогодишна резиденция с ясно разделени нива. На основния етаж се намират дневна с двойна височина, трапезария, кухня с уреди Gaggenau и гостска суита с директен достъп до терасата. Горното ниво е резервирано за главната спалня с гардеробна, баня и частна тераса с морски изглед, плюс юниор суита. Долното ниво съдържа допълнителни гостски суити и независим апартамент с всекидневна, кухненско боксо и собствена тераса, подходящ за семейство, гости или персонал. Теренът с югозападна ориентация определя слънчевите часове през следобеда и залеза, което влияе върху използването на терасите и басейна. Дневният ритъм се характеризира с преминаване между интериора и външните зони чрез панорамно остъкляване. Частният басейн тип инфинити, барбекю зоната и градината формират външната жилищна площ. За пазаруване и услуги се изисква придвижване с автомобил до близките градски центрове, тъй като комплексът е жилищен и без търговска функция. Спортните удобства, фитнес и спа, намаляват необходимостта от външни абонаменти. Затвореният характер с около петдесет къщи означава ниска дистникция и ограничено движение на превозни средства.
Районът около референтната точка на местоположението показва плътна градска структура с всяка основна услуга в близост: супермаркет на 73 м, аптека на 211 м, болница на 642 м и станция за зареждане на електромобили на 434 м. В радиус от 2 km са регистрирани 170 ресторанта, 129 аптеки, 59 банки и 97 кафенета, което означава, че ежедневните покупки и услуги не изискват планиране. Публичният транспорт включва 4 линии с 21 спирки, а жп гарите Barbarela (0,7 km), El Torcal (1,0 km) и La Unión (1,1 km) свързват района с по-широката мрежа. Това прави местоположението практично и за живеене без постоянна зависимост от автомобил, въпреки че самият комплекс Лос Фламинго е жилищен. Спортната инфраструктура наблизо включва Pabellón Deportivo Tiro de Pichón (0,4 km), футболно игрище и тенис училище (0,7 km). За семейства е релевантно, че в радиус от 2 km има едно основно училище. Плътността на заведения показва активна, градска околна среда, а не тихо крайбрежно село.
Картата показва положението на имота спрямо плажовете, градските услуги и голф игрищата в околността. Плътната мрежа от заведения и спирки на публичен транспорт в радиус от 2 km илюстрира градския характер на района, типичен за градска испанска крайбрежна среда.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Референтното местоположение се намира в градската зона на Малага, с директен достъп до градски услуги и плажове на пеша разстояние. Това го различава от по-затворените жилищни комплекси в Бенаавис и Естепона, където услугите обикновено изискват автомобил. В сравнение с Торе дел Мар и Михас, регионите на сравнимите проекти, тук плътността на заведения и транспорт е съществено по-висока. Позицията между град Малага и летището определя късите трансферни времена.
Летището Малага-Коста дел Сол е на около 6 km въздушна линия от референтната точка, Gibraltar на около 101 km и Alicante-Elche на около 386 km. Плажовете в анализа са Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) и Playa de la Misericordia (3,2 km). Голф игрищата включват Club de Golf Málaga Parador (около 6,2-8,2 km по различните източници), Club de Golf de Guadalhorce (6,9-9,4 km) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,9-11 km). Яхтените пристанища IGY Málaga Marina (3,4 km) и Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km) осигуряват достъп до морски активности. Локалният терен е с наклон от 0,9% към плажа, което е практически равнинно.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,8 °C и месечни средни стойности между 12 и 27 °C. Слънчевите часове са около 3888 годишно, показател, който надвишава повечето северозападноевропейски региони с фактор над два. Сезонът за плуване с водна температура от поне 20 °C продължава около пет месеца. Районът се намира на 17 m надморска височина с наклон от 0,9% към морето, което означава равен терен без физически бариери за пешеходно придвижване. Близките гледни точки Mirador de la Alcazaba и Mirador Torre del Atabal (3,5 km) показват наличието на хълмист терен в по-широкия район. Природният контекст се допълва от планински изгледи от самия имот.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж по анализираните данни е Playa de San Andrés на 1,8 km, следван от Playa de la Misericordia на 2,1 km и Playa Sacaba Beach на 3,1 km. В предоставените данни не фигурира информация за Сини флагове за конкретните плажове. Голфът е силно представен: три игрища в радиус до 11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, покриват различни нива и формати. Спортните центрове наблизо включват закрито спортно съоръжение и футболно игрище на 0,4 km и тенис училище на 0,7 km. Яхтените пристанища на 3,4-3,5 km предлагат пристан и водни спортове. Самият имот разполага с частен басейн, барбекю и градина.
Източник: OpenStreetMap
Референтното местоположение се намира в градската зона на Малага, с директен достъп до градски услуги и плажове на пеша разстояние. Това го различава от по-затворените жилищни комплекси в Бенаавис и Естепона, където услугите обикновено изискват автомобил. В сравнение с Торе дел Мар и Михас, регионите на сравнимите проекти, тук плътността на заведения и транспорт е съществено по-висока. Позицията между град Малага и летището определя късите трансферни времена.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равен
Ref: VL335854
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID