Questa villa indipendente si trova nella zona di Los Flamingos a Málaga e ha un prezzo richiesto fisso di €4.900.000. Completata nel 2018, l'immobile offre sei camere da letto e sette bagni su 590 m² di spazio abitativo, su un terreno di 1.296 m². La casa è pronta consegna e situata in un ambiente urbano con servizi a pochi passi, tra cui un supermercato a 73 m e una farmacia a 211 m. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, si trova a 1,8 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 6 km in linea retta.
All'interno del mercato della Costa del Sol, questa villa occupa un segmento diverso rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili presenti nella regione. Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600, Aby Upper a Estepona da €320.000 e Alba Benalmadena a Benalmadena da €598.000, tutti complessi di appartamenti sulla carta o di nuova costruzione con prezzi a partire da. Questo immobile, al contrario, è una singola villa completata a €4.900.000, il che la colloca diversi livelli di prezzo sopra quei progetti e cambia la natura dell'acquisto: nessun pagamento graduale, nessun periodo di attesa e nessuna scelta di planimetrie, ma disponibilità immediata e una dotazione definita, compresa la cucina con elettrodomestici Gaggenau, il riscaldamento a pavimento e una spa privata. A livello di località le differenze sono altrettanto marcate. I progetti comparabili di Estepona e Benalmadena si trovano in località turistiche dove i dintorni immediati sono dominati dal turismo. La posizione di questa villa a Málaga mantiene la spiaggia entro circa 2 km in linea d'aria aggiungendo l'infrastruttura di un capoluogo di provincia: un ospedale a 642 m, tre stazioni ferroviarie entro 1,1 km, quattro linee di autobus e circa 800 transazioni immobiliari all'anno nel mercato locale, il che indica un mercato dell'usato attivo e liquido. La distanza dall'aeroporto di circa 6 km in linea d'aria è più breve rispetto agli immobili di Estepona o Benalmadena, un vantaggio pratico per i proprietari che volano regolarmente. Gli acquirenti che valutano questa villa rispetto alle alternative di nuova costruzione dovrebbero quindi confrontare due proposte distinte: una casa moderna completata in un quartiere costiero urbano contro appartamenti sulla carta flessibili in località turistiche a una frazione del prezzo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un contesto urbano dove i servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi o in bicicletta. Un supermercato si trova a 73 m, una farmacia a 211 m e un ospedale a 642 m. Playa de San Andrés dista 1,8 km in linea d'aria su terreno pianeggiante, e la costa attorno a Málaga offre diverse spiagge aggiuntive entro circa 3 km. Stazioni ferroviarie e diverse fermate di autobus consentono di viaggiare senza auto.
Con sei camere da letto, sette bagni e 590 m² di spazio interno, la casa si adatta a famiglie che necessitano di diverse zone notte indipendenti, incluso un alloggio per ospiti con bagno en suite al piano principale. Una piscina privata, il giardino, un ripostiglio, una lavanderia e più di un posto auto privato coprono il lato pratico della vita quotidiana. L'aria condizionata caldo/freddo e il riscaldamento a pavimento regolano il clima interno tutto l'anno.
La villa non è un progetto di nuova costruzione ma una casa esistente completata, terminata nel 2018 e ora pronta consegna. Ciò significa che non si applica alcuna fase di costruzione né una data di consegna indicativa: l'acquirente può trasferirsi direttamente dopo l'acquisto. L'architettura, completata sei anni fa, unisce il design mediterraneo contemporaneo a influenze scandinave, secondo la documentazione del progetto.
L'immobile non offre un prezzo a partire da né la flessibilità dell'acquisto sulla carta, trattandosi di una singola casa esistente con un prezzo richiesto fisso di €4.900.000. Non sono disponibili dati sulle spese condominiali, sulle tasse annuali o sulla prestazione energetica per questo annuncio. Il terreno di 1.296 m² è moderato per una villa di queste dimensioni, e la zona immediata è urbana anziché rurale, quindi il completo isolamento in campagna non fa parte dell'offerta.
Questo immobile si adatta a un acquirente che desidera una grande casa familiare o secondaria finita e non vuole aspettare una fase di costruzione. Le famiglie con ospiti frequenti o parenti in visita beneficiano delle sei camere con bagno en suite e dell'appartamento per ospiti separato, che può servire anche per personale residente. Gli acquirenti che danno priorità alle strutture benessere in casa, la palestra, l'area spa e la piscina riscaldata, le troveranno già presenti. La posizione si addice a chi desidera la vita costiera con la comodità urbana: spiagge entro circa 2 km in linea d'aria e un supermercato praticamente accanto. È meno adatta ad acquirenti in cerca di un contesto rurale o completamente isolato, poiché i dintorni sono urbani con l'attività che ciò comporta, o per acquirenti con un budget inferiore a circa cinque milioni di euro, dato che il prezzo è fisso e l'immobile è venduto come unità unica. Gli acquirenti internazionali che viaggiano in aereo possono apprezzare la breve distanza in linea d'aria di circa 6 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, sebbene il viaggio in auto richiederà più tempo. Chi desidera la personalizzazione sulla carta, un terreno più grande o le garanzie della nuova costruzione dovrebbe cercare altrove, perché questa casa è stata completata nel 2018 ed è disponibile nelle condizioni esistenti.
La documentazione indica un livello di specifiche coerente in tutta la villa. La cucina è dotata di elettrodomestici Gaggenau di alta gamma e offre ampie zone di preparazione con accesso diretto agli spazi di intrattenimento. Le vetrate dal pavimento al soffitto e i soffitti a doppia altezza nella zona soggiorno indicano un'enfasi strutturale sulla luce e sull'apertura, anziché un elemento aggiunto in seguito. Il controllo climatico è duplice: aria condizionata canalizzata per l'estate e riscaldamento a pavimento per i mesi più freschi, che insieme coprono l'intera gamma di temperature annuali di circa 12-27°C registrate per la zona. Ognuna delle sei camere da letto ha il proprio bagno en suite, il che limita gli attriti sulle strutture condivise in una famiglia numerosa. La suite padronale include uno spogliatoio e una terrazza privata affacciata sul Mediterraneo. Sono presenti stanze pratiche, un ripostiglio e una lavanderia, il che conta in una casa di queste dimensioni per gestire attrezzatura e faccende domestiche. Le misure di sicurezza includono un complesso residenziale recintato con accesso limitato e un sistema di allarme. Il parcheggio è privato e supera un posto auto. L'architettura, di Laura Jimenez Conde e Jose Manuel Garrido, unisce influenze scandinave e mediterranee, visibili nella sobria palette di materiali mostrata nelle fotografie: pareti in pietra, linee pulite e superfici neutre. Poiché la casa è stata completata nel 2018, impianti e finiture sono relativamente recenti, anche se gli acquirenti dovrebbero comunque commissionare una perizia tecnica indipendente per verificare le condizioni dell'installazione della piscina, delle attrezzature della spa e dei sistemi climatici dopo diversi anni di uso.
Il prezzo richiesto è fisso a €4.900.000 per questa villa completata; non è un prezzo a partire da di un listino. Per tale importo l'acquirente riceve 590 m² di spazio abitativo interno, 176 m² di terrazze, un terreno di 1.296 m², sei suite con bagno, una piscina e un giardino privati, e più di un posto auto privato. Poiché la casa è stata completata nel 2018 ed è pronta consegna, non sono coinvolti tempi di costruzione né piani di pagamento graduale. I costi ricorrenti come le spese condominiali e le tasse locali non sono stati pubblicati nei dati disponibili, quindi i potenziali acquirenti dovrebbero richiedere queste cifre prima di impegnarsi. La disponibilità è in linea di massima immediata, salvo la situazione del venditore.
La vita quotidiana a questo indirizzo ruota attorno a una villa progettata sia per la privacy sia per l'intrattenimento. Il piano principale collega le zone soggiorno e pranzo alle terrazze, al giardino e alla piscina a sfioro tramite vetrate dal pavimento al soffitto, che mantengono visibili le viste sul mare e sulle montagne dall'interno. La cucina, dotata di elettrodomestici Gaggenau, ha accesso diretto agli spazi di intrattenimento, così cucinare e ospitare restano attività connesse. Sei suite sono distribuite su diversi livelli: una suite per ospiti con accesso alla terrazza al piano principale, una suite padronale e una suite junior al livello superiore, e ulteriori suite per ospiti ai piani inferiori. Un appartamento per ospiti completamente indipendente, con cucina a vista propria e terrazza, può accogliere familiari in visita o personale senza disturbare la famiglia principale. I livelli inferiori contengono anche un'area spa privata e una palestra, riducendo la dipendenza da strutture esterne per l'esercizio fisico e il relax. All'esterno, le terrazze di 176 m² offrono più zone per pranzare e rilassarsi, con un barbecue per la cucina all'aperto. L'esposizione a sud-ovest significa che gli spazi esterni ricevono il sole del pomeriggio e della sera, il che determina l'uso della piscina e della terrazza durante la giornata. Il complesso residenziale recintato di circa cinquanta case offre accesso controllato ed è installato un sistema di allarme. Poiché il quartiere più ampio è urbano, con supermercato, farmacia e ospedale a pochi passi, la logistica domestica, spesa, ricette mediche, appuntamenti, può essere gestita in gran parte a piedi o in bicicletta.
L'ambiente immediato è urbano e percorribile a piedi. Un supermercato a 73 m dalla porta e una farmacia a 211 m significano che le commissioni abituali non richiedono un'auto; l'ospedale a 642 m copre le esigenze mediche su scala simile. Il terreno pianeggiante, una pendenza media dello 0,9% verso la spiaggia, rende camminare e andare in bicicletta opzioni realistiche per la mobilità quotidiana. Playa de San Andrés dista 1,8 km in linea d'aria, con Playa de la Misericordia e Playa Sacaba Beach poco più avanti lungo la costa. I trasporti pubblici sono disponibili tramite quattro linee e 21 fermate nella zona, e le stazioni ferroviarie Barbarela (0,7 km), El Torcal (1,0 km) e La Unión (1,1 km) collegano il quartiere alla regione più ampia, tutte distanze in linea d'aria. Le strutture sportive si concentrano nelle vicinanze: un palazzetto dello sport e un campo da calcio a 0,4 km e una scuola di tennis a 0,7 km. Entro 2 km la zona conta 170 ristoranti, 97 caffè, 129 farmacie, 59 banche e 15 dentisti, quindi i servizi sono fitti anziché radi. La densità ha un doppio lato: la comodità è alta, ma il contesto non è un ritiro rurale tranquillo. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 434 m, il che consente l'uso pratico di un'auto elettrica da questo indirizzo.
La mappa mostra la posizione della villa tra la costa mediterranea e la città di Málaga, con l'aeroporto a breve distanza a ovest. Le distanze in linea d'aria indicate includono la spiaggia più vicina a 1,8 km e il supermercato praticamente alla porta. Il terreno pianeggiante tra la casa e il mare è visibile nelle curve di livello.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Flamingos si trova sul lato occidentale dell'area metropolitana di Málaga, vicino all'aeroporto e alla fascia balneare della città. All'interno della Costa del Sol la posizione è urbano-costiera: il peso culturale e commerciale della città di Málaga si trova a pochi minuti a est, mentre il corridoio turistico verso Marbella ed Estepona si estende a ovest. Questo distingue la località da enclave collinari più remote, qui, ospedali cittadini, collegamenti ferroviari e servizi tutto l'anno sono alla porta. La combinazione di un contesto residenziale recintato con accesso urbano immediato è la caratteristica regionale distintiva di questo indirizzo.
L'accesso alla spiaggia è semplice: Playa de San Andrés dista 1,8 km in linea d'aria, e Playa de la Malagueta e Playa de la Misericordia si trovano rispettivamente a 1,3 km e 3,2 km in linea retta, con le distanze stradali effettive leggermente superiori. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 6 km in linea d'aria, una delle distanze aeroportuali più brevi della Costa del Sol, il che rende più facili gli spostamenti per i proprietari internazionali. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 101 km in linea d'aria e Alicante-Elche a circa 386 km. I golfisti possono raggiungere il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km in linea d'aria, con il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Le strutture portuali includono IGY Málaga Marina a 3,4 km e Marina Real Club Mediterráneo a 3,5 km. Un'auto resta utile per gli spostamenti verso spiaggia, golf e porto turistico, anche se il quartiere immediato, con supermercato, farmacia e ospedale a pochi passi, riduce la dipendenza quotidiana dall'auto.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media annuale di 18,8°C, con medie mensili che vanno da 12°C in inverno a 27°C in estate. La stagione balneare, quando l'acqua del mare rimane a 20°C o più, dura circa cinque mesi, il che inquadra l'uso della piscina e delle spiagge vicine nel corso dell'anno. L'altitudine è di 17 m sopra il livello del mare e il terreno verso la costa è essenzialmente pianeggiante con una pendenza media dello 0,9%, quindi nessuna salita ripida separa la casa dalla riva. L'esposizione a sud-ovest della villa espone terrazze e piscina al sole del pomeriggio e della sera, favorendo l'uso all'aperto a fine giornata. Punti panoramici come il Mirador de la Alcazaba e il Mirador Torre del Atabal, entrambi a 3,5 km in linea d'aria, offrono nelle vicinanze punti di osservazione elevati sulla città e sulla baia per chi desidera un cambio di prospettiva rispetto alle viste mare, montagna e golf della villa stessa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa 3,2 km in linea d'aria dall'immobile: Playa de la Malagueta a 1,3 km, Playa de San Andrés a 1,8 km e Playa de la Misericordia a 3,2 km. Queste spiagge urbane sono supportate dalla rete completa di servizi di Málaga, con i 170 ristoranti e i 97 caffè contati entro 2 km dalla villa che offrono ampie opzioni per le giornate in spiaggia. Per lo sport, un palazzetto dello sport e un campo da calcio si trovano a 0,4 km e una scuola di tennis a 0,7 km, mentre la palestra e l'area spa della villa stessa coprono l'allenamento al coperto in casa. Il golf richiede maggiori spostamenti: tre campi si trovano tra 8,2 e 11 km in linea d'aria, quindi una partita a golf è un breve viaggio in auto anziché una passeggiata. Sull'acqua, IGY Málaga Marina (3,4 km) e Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km) gestiscono ormeggi e vela, e Puerto Deportivo del Candado a 9,5 km aggiunge un'ulteriore opzione a est della città. Il barbecue e le terrazze dell'immobile stesso estendono l'offerta ricreativa nel giardino privato.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Ref: VL335854
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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