この独立型ヴィラはマラガのロス・フラミンゴス地区に位置し、売出価格は4,900,000ユーロの固定価格です。2018年に竣工されたこの物件は、1,296 m²の敷地面積に590 m²の居住空間を有し、寝室6室と浴室7室を備えています。即入居可の状態で、都市部の環境に位置し、73 m先にスーパーマーケット、211 m先に薬局があるなど、生活利便施設が徒歩圏内に揃っています。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・サン・アンドレスまでは直線距離で1.8 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線で約6 kmです。
コスタ・デル・ソル市場の中で、このヴィラは地域に掲載されている類似の新築物件プロジェクトとは異なるセグメントに位置しています。エステポーナのAcqua Gardensは524,600ユーロから、同じくエステポーナのAby Upperは320,000ユーロから、ベナルマデーナのAlba Benalmadenaは598,000ユーロから始まります。いずれも最低販売価格を持つ未完成物件または新築のマンション開発です。これに対し本物件は、4,900,000ユーロの単一の完成済みヴィラであり、これらのプロジェクトより数段上の価格帯に位置し、購入の性質を変えます。段階的支払いも、待機期間も、間取り選択もなく、即時の入手可能性と、ガゲナウ製キッチン家電、床暖房、専用スパを含む完成済みの仕様があります。立地的にも違いは同様に顕著です。エステポーナとベナルマデーナの比較対象プロジェクトはリゾートタウンにあり、周辺環境は観光が支配しています。このヴィラのマラガでの位置は、ビーチを直線約2 km以内に保ちながら、県都のインフラを加えています。642 m先の病院、1.1 km以内に3つの鉄道駅、4つのバス路線、そして地元市場で年間約800件の住宅取引があり、これは活発で流動的な中古市場を示しています。約6 kmという空港までの直線距離は、エステポーナやベナルマデーナの物件よりも短く、頻繁に飛行機で来訪するオーナーにとって実用的な利点です。このヴィラと新築の選択肢を比較検討する購入者は、したがって、2つの異なる提案を比較すべきです。都市的海岸地区にある現代的な完成済み住宅と、価格のほんの一部でリゾート環境における柔軟な未完成物件のマンションです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは都市部に位置し、日常の施設には徒歩または自転車でアクセスできます。スーパーマーケットは73 m、薬局は211 m、病院は642 m先にあります。プラヤ・デ・サン・アンドレスまでは平坦な地形を直線で1.8 km、マラガ周辺の海岸には約3 km圏内にさらに複数のビーチがあります。鉄道駅と複数のバス停により、車なしでの移動も可能です。
寝室6室、浴室7室、室内面積590 m²を備えたこの住宅は、複数の独立した就寝スペースを必要とする世帯に適しており、メインフロアには専用バスルーム付きのゲストルームもあります。専用プール、庭、納戸、ユーティリティルーム、2つ以上の専用駐車スペースが、日常生活の実用的な側面を支えます。冷暖房エアコンと床暖房により、一年中室内の気候を調節できます。
このヴィラは新築物件ではなく、2018年に完成し現在即入居可の既存住宅です。つまり、建設期間や目安の引き渡し時期は存在せず、購入後すぐに引っ越しが可能です。6年前に完成した建築は、プロジェクト資料によれば、現代的な地中海デザインと北欧の影響を組み合わせたものです。
この物件は、4,900,000ユーロの固定された売出価格を持つ単一の既存住宅であるため、最低販売価格や未完成物件としての柔軟性はありません。この物件情報には、管理費、年間税金、エネルギー性能に関するデータがありません。1,296 m²の敷地はこの規模のヴィラとしては中程度であり、周辺地域は田園地域ではなく都市部であるため、完全な田園の隠遁性はこの物件の特徴には含まれません。
この物件は、大規模で完成済みのファミリー住宅またはセカンドホームを求め、建設期間を待ちたくない購入者に適しています。頻繁にゲストや親戚の来訪がある世帯は、専用バスルーム付きの6つのベッドルームと、住み込みスタッフにも利用できる独立したゲスト用アパートメントの恩恵を受けます。ジム、スパエリア、温水プールなど、自宅でのウェルネス施設を優先する購入者は、それらがすでに整っています。場所は、都市の利便性とともに海辺の暮らしを求める人に適しており、ビーチまで約2 kmの直線距離、スーパーマーケットは事実上すぐ隣です。周辺が都市部でその活気を伴うため、田舎や完全に孤立した環境を求める購入者や、価格が固定され物件が一括で販売されるため、約500万ユーロ未満の予算の購入者にはあまり適していません。航空機を利用する国際的な購入者は、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで約6 kmという短い直線距離を評価するかもしれませんが、陸路での移動にはより時間がかかります。未完成物件のカスタマイズ、より大きな敷地、新築の保証構造を求める人は、この住宅が2018年完成で既存の状態で提供されるため、他を当たるべきです。
資料は、ヴィラ全体で一貫した仕様レベルを示しています。キッチンには高級ガゲナウ製の家電が設置され、広々とした調理スペースとエンターテインメントスペースへの直接アクセスを提供します。天井まで届くガラス張りとリビングの吹き抜け天井は、後付けではなく、光と開放感への構造的な重視を示しています。気候管理は二重で、夏はダクト式冷暖房エアコン、涼しい月は床暖房があり、この地域で記録された年間約12〜27°Cの温度範囲を完全にカバーします。6つのベッドルームそれぞれに専用バスルームがあり、忙しい世帯での共有設備をめぐる摩擦を抑えます。メインスイートにはドレッシングルームと地中海に面した専用テラスがあります。納戸とユーティリティルームという実用的な部屋もあり、この規模の住宅では機材や家事運営の管理に重要です。セキュリティ設備には、出入り制限のあるゲート付き住宅地と警報システムが含まれます。駐車は専用で、1スペースを超えます。ラウラ・ヒメネス・コンデとホセ・マヌエル・ガリードによる建築は、北欧と地中海の影響を組み合わせており、写真に示された抑制の効いた素材パレット（石壁、クリーンなライン、ニュートラルな表面）に表れています。住宅は2018年に完成したため、設備と仕上げは比較的新しいですが、購入者は数年の使用後のプール設備、スパ機器、気候システムの状態を確認するため、独立した技術調査を依頼すべきです。
売出価格はこの完成済みヴィラに対して4,900,000ユーロの固定価格であり、価格表上の最低販売価格ではありません。この金額で、購入者は590 m²の室内居住空間、176 m²のテラス、1,296 m²の敷地、6つのベッドルームスイート、専用プールと庭、2つ以上の専用駐車スペースを手に入れます。住宅は2018年に完成し即入居可であるため、建設スケジュールや段階的支払い構造は関与しません。管理費や地方税などの継続的费用は入手可能なデータでは公表されていないため、見込み購入者は契約前にこれらの数値を請求すべきです。入手可能性は、売主の状況に応じて、原則として即時です。
この住所での日常は、プライバシーと接客の両方のために設計されたヴィラを中心に展開します。メインフロアでは、リビングとダイニングが、天井まで届くガラス張りを通じてテラス、庭、インフィニティプールにつながっており、室内からも海と山の眺めを楽しめます。ガゲナウ製の家電を備えたキッチンはエンターテインメントスペースに直接アクセスでき、料理とおもてなしが一体となった活動になります。6つのベッドルームスイートは複数の階に配置されています。メインフロアにはテラスに出られるゲストスイート、上層階にはメインスイートとジュニアスイート、さらに下の階には追加のゲストスイートがあります。専用のキッチネットとテラスを備えた完全に独立したゲスト用アパートメントは、来訪中の家族やスタッフを本宅に支障をきたすことなく受け入れられます。下層階には専用スパエリアとジムもあり、運動やリラックスのために外部施設に依存する度合いが減ります。屋外には176 m²のテラスが複数のダイニングおよびラウンジゾーンを提供し、バーベキューで屋外料理も楽しめます。南西向きのため、屋外スペースは午後と夕方の日光を浴び、一日を通したプールやテラスの使い方が形づくられます。約50戸からなるゲート付き住宅地は出入り管理があり、警報システムも設置されています。周辺地域は都市部で、スーパーマーケット、薬局、病院が徒歩圏内にあるため、買い物、処方箋、通院などの日常の用事は主に徒歩または自転車で済ませられます。
周辺環境は都市部で徒歩圏内の生活が可能です。ドアから73 m先にスーパーマーケット、211 m先に薬局があり、日常の用事に車は不要です。642 m先の病院が同程度の規模で医療ニーズをカバーします。ビーチに向かって平均0.9%の勾配の平坦な地形は、徒歩や自転車を日常の移動手段として現実的な選択肢にします。プラヤ・デ・サン・アンドレスは直線で1.8 km先にあり、プラヤ・デ・ラ・ミセリコルディアとプラヤ・サカバ・ビーチが海岸に沿って少し先にあります。公共交通はこの地域の4路線と21の停留所で利用可能で、鉄道駅のバルバレラ（0.7 km）、エル・トルカル（1.0 km）、ラ・ウニオン（1.1 km）が地区を広域地域に接続しています（いずれも直線距離）。スポーツ施設は近くに集中しており、0.4 km先に体育館とサッカー場、0.7 km先にテニススクールがあります。2 km以内に170軒のレストラン、97軒のカフェ、129軒の薬局、59の銀行、15の歯科医院があり、サービスは希薄ではなく密集しています。この密集は両面があり、利便性は高いものの、静かな田舎の隠れ家ではありません。434 m先に電気自動車の充電ポイントがあり、この住所からの電気自動車の実用利用を支えます。
地図は、地中海の海岸線とマラガ市の間、空港が西に短い距離にあるヴィラの位置を示しています。直線距離の表示には、最寄りのビーチまで1.8 km、スーパーマーケットが事実上ドアの前にあることが含まれます。家と海の間の平坦な地形は等高線で見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・フラミンゴスはマラガ都市圏の西側、市の空港とビーチストリップに近い位置にあります。コスタ・デル・ソルの中でもこの位置は都市・海岸型です。マラガ市の文化と商業の重みが東に数分の距離にあり、マルベーリャとエステポーナに向かうリゾート回廊が西に延びています。これがこの場所を、より辺鄙な丘の中腹の飛び地と区別します。ここでは、市の病院、鉄道接続、通年のサービスがすぐ近くにあります。ゲート付き住宅地と即時の都市アクセスの融合が、この住所を特徴づける地域的特性です。
ビーチへのアクセスは簡単で、プラヤ・デ・サン・アンドレスは直線で1.8 km、プラヤ・デ・ラ・マラゲータとプラヤ・デ・ラ・ミセリコルディアはそれぞれ直線で1.3 kmと3.2 kmにあり、実際の道路距離はやや長くなります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線で約6 km先にあり、コスタ・デル・ソルでは短い方の空港距離で、国際的なオーナーの移動を容易にします。ジブラルタル空港は直線で約101 km、アリカンテ＝エルチェは約386 km先です。ゴルファーは、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドルまで8.2 km、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グダルオルセまで9.4 km（いずれも直線）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスまで11 kmでアクセスできます。マリーナ施設には、3.4 km先のIGYマラガ・マリーナと3.5 km先のマリーナ・レアル・クラブ・メディテラーネオがあります。ビーチ、ゴルフ、マリーナへのトリップには車が依然として有用ですが、スーパーマーケット、薬局、病院が徒歩圏内にあるすぐ近くの地域により、日常の運転への依存は減ります。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は18.8°Cで、月平均は冬の12°Cから夏の27°Cまでの範囲です。海水温が20°C以上に保たれるシーズンは約5か月続き、プールと近隣のビーチの年間を通した使い方がこれによって枠づけられます。標高は海抜17 mで、海岸に向かう地形は平均勾配0.9%で実質的に平坦であり、家と海岸の間に急な坂はありません。ヴィラの南西向きの配置により、テラスとプールは午後と夕方の日光にさらされ、夕方以降の屋外利用に有利です。ミラドール・デ・ラ・アルカサバとミラドール・トーレ・デル・アタバル（いずれも直線で3.5 km）などの展望スポットは、ヴィラ自身の海、山、ゴルフコースビューとは違う、市街と湾を見渡す高所の眺めを近くで提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
3つのビーチが物件から直線で約3.2 km以内にあります。プラヤ・デ・ラ・マラゲータが1.3 km、プラヤ・デ・サン・アンドレスが1.8 km、プラヤ・デ・ラ・ミセリコルディアが3.2 kmです。これらの都市のビーチはマラガの充実したサービス網に支えられ、ヴィラから2 km以内に数えられた170軒のレストランと97軒のカフェがビーチデイの選択肢を豊富に提供します。スポーツとしては、0.4 km先に体育館とサッカー場、0.7 km先にテニススクールがあり、ヴィラ自体のジムとスパエリアが屋内トレーニングをカバーします。ゴルフはさらに遠く、3つのコースが直線で8.2〜11 kmの間にあり、ゴルフのラウンドは徒歩ではなく短いドライブです。水上では、IGYマラガ・マリーナ（3.4 km）とマリーナ・レアル・クラブ・メディテラーネオ（3.5 km）が係留とセーリングを扱い、9.5 km先のプエルト・デポルティボ・デル・カンダドが市の東側にもう一つの選択肢を加えます。物件自体のバーベキューとテラスが、レクリエーションの提供を専用庭へと広げます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL335854
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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