تقف هذه الفيلا المستقلة في منطقة Los Flamingos بمدينة Málaga بسعر مطلوب ثابت قدره 4,900,000 يورو. اكتمل بناؤها في عام 2018، ويوفر العقار ست غرف نوم وسبعة حمّامات على مساحة معيشة تبلغ 590 م² على قطعة أرض مساحتها 1,296 م². المنزل جاهز للسكن ويقع في بيئة حضرية مع مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك سوبرماركت على بعد 73 م وصيدلية على بعد 211 م. أما أقرب شاطئ، Playa de San Andrés، فيقع على بعد 1.8 كم بخط مستقيم، بينما يقع مطار Malaga-Costa del Sol على بعد حوالي 6 كم بخط مستقيم.
ضمن سوق Costa del Sol، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة المدرجة في المنطقة. يبدأ Acqua Gardens في Estepona من 524,600 يورو، وAby Upper في Estepona من 320,000 يورو وAlba Benalmadena في Benalmadena من 598,000 يورو, وكلها مشاريع شقق على الخارطة أو مشاريع جديدة بأسعار تبدأ من. هذا العقار، في المقابل، فيلا مكتملة واحدة بسعر 4,900,000 يورو، مما يضعها عدة درجات سعرية فوق تلك المشاريع ويغير طبيعة الشراء: لا دفعات مرحلية، ولا فترة انتظار، ولا اختيار مخطط أرضي، بل توفر فوري ومواصفات مكتملة تشمل أجهزة مطبخ Gaggenau وتدفئة أرضية وسبا خاص. الموقع تختلف الفروق فيه بشكل واضح أيضًا. تقع مشاريع Estepona وBenalmadena القابلة للمقارنة في مدن منتجعات تهيمن السياحة على محيطها المباشر. يحافظ موقع هذه الفيلا في Málaga على الشاطئ على بعد 2 كم تقريبًا بخط مستقيم مع إضافة البنية التحتية لعاصمة مقاطعة: مستشفى على بعد 642 م، وثلاث محطات قطار على بعد 1.1 كم، وأربعة خطوط حافلات وحوالي 800 معاملة سكنية سنويًا في السوق المحلية، مما يدل على بيئة عقارات مستعملة نشطة وسائلة. مسافة المطار البالغة حوالي 6 كم بخط مستقيم أقصر من عقارات Estepona أو Benalmadena، وهي ميزة عملية للمالكين الذين يسافرون جوًا بانتظام. لذا يجب على المشترين الذين يوازنون بين هذه الفيلا والبدائل الجديدة مقارنة عرضين مختلفين: منزل حديث مكتمل في حي ساحلي حضري مقابل شقق مرنة على الخارطة في بيئات منتجعات بجزء بسيط من السعر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية يمكن فيها الوصول إلى المرافق اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يوجد سوبرماركت على بعد 73 م، وصيدلية على بعد 211 م، ومستشفى على بعد 642 م. يقع شاطئ Playa de San Andrés على بعد 1.8 كم بخط مستقيم فوق أرض منبسطة، ويوفر ساحل Málaga المحيط عدة شواطئ إضافية على بعد 3 كم تقريبًا. تدعم محطات القطار والعديد من مواقف الحافلات التنقل دون سيارة.
بست غرف نوم وسبعة حمّامات و590 م² من المساحة الداخلية، يناسب هذا المنزل الأسر التي تحتاج إلى عدة مناطق نوم مستقلة، بما في ذلك غرفة ضيوف مع حمّام ملحق في الطابق الرئيسي. يغطي المسبح الخاص والحديقة وغرفة التخزين وغرفة الخدمات وأكثر من موقف سيارات خاص الجانب العملي من الحياة اليومية. يضبط التكييف بارد وحار والتدفئة الأرضية المناخ الداخلي على مدار العام.
الفيلا ليست مشروعًا جديدًا بل منزل قائم مكتمل، تم تشطيبه في عام 2018 وهو الآن جاهز للسكن. وهذا يعني عدم وجود مرحلة بناء أو تاريخ تسليم تقديري: يمكن للمشتري الانتقال مباشرة بعد الشراء. يجمع التصميم المعماري، الذي اكتمل قبل ست سنوات، بين التصميم المتوسطي المعاصر والتأثيرات الإسكندنافية، وفقًا لوثائق المشروع.
لا يقدم العقار سعرًا يبدأ من أو مرونة شراء على الخارطة، لأنه منزل قائم واحد بسعر مطلوب ثابت قدره 4,900,000 يورو. لا توجد بيانات متاحة حول رسوم الخدمات المشتركة أو الضرائب السنوية أو أداء الطاقة لهذا الإدراج. قطعة الأرض البالغة 1,296 م² معتدلة لفيلا بهذا الحجم، والمنطقة المحيطة حضرية وليست ريفية، لذا فإن العزلة الريفية الكاملة ليست جزءًا من العرض.
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد منزلًا عائليًا أو ثانيًا كبيرًا ومكتملًا ولا يرغب في انتظار مرحلة البناء. تستفيد الأسر ذات الضيوف المتكررين أو الأقارب الزائرين من غرف النوم الست مع حمّامات ملحقة وشقة الضيوف المنفصلة، التي يمكن أن تخدم أيضًا الموظفين المقيمين. سيجد المشترون الذين يعطون الأولوية لمرافق العافية في المنزل, الصالة الرياضية ومنطقة السبا والمسبح المُدفّأ, أنها موجودة بالفعل. يناسب الموقع الأشخاص الذين يريدون حياة ساحلية مع رفاهية حضرية: شواطئ على بعد 2 كم تقريبًا بخط مستقيم وسوبرماركت عمليًا بجوار الباب. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن بيئة ريفية أو معزولة تمامًا، لأن المناطق المحيطة حضرية مع النشاط الذي يعنيه ذلك، أو للمشترين بميزانية تقل عن خمسة ملايين يورو تقريبًا، لأن السعر ثابت ويُباع العقار كوحدة واحدة. قد يقدّر المشترون الدوليون الذين يسافرون جوًا مسافة الخط المستقيم القصيرة التي تبلغ حوالي 6 كم إلى مطار Malaga-Costa del Sol، على أن السفر البري سيستغرق وقتًا أطول. أولئك الذين يريدون تخصيصًا على الخارطة أو قطعة أرض أكبر أو هيكل ضمان مشروع جديد يجب أن يبحثوا في مكان آخر، لأن هذا المنزل اكتمل في عام 2018 وهو متاح بحالته الحالية.
تشير الوثائق إلى مستوى مواصفات متسق في جميع أنحاء الفيلا. المطبخ مجهز بأجهزة Gaggenau الفاخرة ويوفر مناطق تحضير واسعة مع وصول مباشر إلى مساحات الاستقبال. يشير الزجاج من الأرض إلى السقف والأسقف المزدوجة الارتفاع في منطقة المعيشة إلى تركيز هيكلي على الضوء والانفتاح بدلاً من ميزة مضافة لاحقًا. التحكم في المناخ مزدوج: تكييف هواء بالقنوات للصيف وتدفئة أرضية للأشهر الأكثر برودة، والتي تغطي معًا كامل نطاق درجات الحرارة السنوي البالغ 12-27 درجة مئوية تقريبًا والمسجل للمنطقة. لكل من غرف النوم الست حمّام ملحق خاص بها، مما يحد من احتكاك المرافق المشتركة في أسرة مزدحمة. يشمل الجناح الرئيسي غرفة ملابس وتراسًا خاصًا يطل على البحر المتوسط. الغرف العملية, غرفة تخزين وغرفة خدمات, موجودة، وهذا مهم في منزل بهذا الحجم لإدارة المعدات وعمليات الأسرة. تشمل تدابير الأمان مجمعًا مغلقًا بوصول مقيّد ونظام إنذار. مواقف السيارات خاصة وتتجاوز موقفًا واحدًا. يجمع التصميم المعماري، من إعداد Laura Jimenez Conde وJose Manuel Garrido، بين التأثيرات الإسكندنافية والمتوسطية، وهو مرئي في لوحة المواد المقتضبة الظاهرة في الصور: جدران حجرية وخطوط نظيفة وأسطح محايدة. وبما أن المنزل اكتمل في عام 2018، فإن الأنظمة والتشطيبات حديثة نسبيًا، على أن المشترين يجب أن يكلفوا معاينة عقار تقنية مستقلة للتحقق من حالة تركيبات المسبح ومعدات السبا وأنظمة التحكم بالمناخ بعد عدة سنوات من الاستخدام.
السعر المطلوب ثابت عند 4,900,000 يورو لهذه الفيلا المكتملة؛ وهو ليس سعرًا يبدأ من في قائمة أسعار. مقابل هذا المبلغ يحصل المشتري على 590 م² من مساحة المعيشة الداخلية، و176 م² من التراسات، وقطعة أرض بمساحة 1,296 م²، وستة أجنحة غرف نوم، ومسبح خاص وحديقة، وأكثر من موقف سيارات خاص. وبما أن المنزل اكتمل في عام 2018 وهو جاهز للسكن، فلا يوجد جدول زمني للبناء أو هيكل دفعات مرحلية. لم تُنشر التكاليف المتكررة مثل رسوم الخدمات المشتركة والضرائب المحلية في البيانات المتاحة، لذا يجب على المشترين المحتملين طلب هذه الأرقام قبل الالتزام. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهناً بظروف البائع.
تدور الحياة اليومية في هذا العنوان حول فيلا مصممة للخصوصية والاستقبال على حد سواء. يربط الطابق الرئيسي مناطق المعيشة والطعام بالتراسات والحديقة والمسبح بحافة لانهائية من خلال زجاج من الأرض إلى السقف، مما يحافظ على ظهور إطلالات على البحر والجبال من الداخل. المطبخ، المجهز بأجهزة Gaggenau، يتمتع بوصول مباشر إلى مساحات الاستقبال، بحيث يظل الطهي والاستضافة نشاطين مترابطين. تتوزع ستة أجنحة غرف نوم على عدة مستويات: جناح ضيوف مع وصول إلى التراس في الطابق الرئيسي، وجناح رئيسي وجناح صغير في الطابق العلوي، وأجنحة ضيوف إضافية في الأسفل. يمكن لشقة ضيوف مستقلة تمامًا بمطبخها الصغير وتراسها الخاص استيعاب العائلة الزائرة أو الموظفين دون إزعاج الأسرة الرئيسية. تحتوي المستويات السفلية أيضًا على منطقة سبا خاصة وصالة رياضية، مما يقلل الاعتماد على المرافق الخارجية لممارسة الرياضة والاسترخاء. في الخارج، توفر التراسات بمساحة 176 م² مناطق متعددة للطعام والاسترخاء، مع شواية للطهي في الهواء الطلق. يعني التوجه الجنوبي الغربي أن المساحات الخارجية تتلقى شمس بعد الظهر والمساء، مما يشكل كيفية استخدام المسبح والتراس على مدار اليوم. يوفر المجمع السكني المغلق الذي يضم حوالي خمسين منزلًا وصولًا خاضعًا للرقابة، ونظام إنذار مثبّت. ولأن الحي الأوسع حضري مع سوبرماركت وصيدلية ومستشفى على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، يمكن التعامل مع احتياجات الأسرة اللوجستية, التسوق والوصفات الطبية والمواعيد, سيرًا على الأقدام أو بالدراجة في معظم الأحيان.
البيئة المباشرة حضرية وقابلة للمشي. سوبرماركت على بعد 73 م من الباب وصيدلية على بعد 211 م تعنيان أن المهام الروتينية لا تتطلب سيارة؛ والمستشفى على بعد 642 م يغطي الاحتياجات الطبية على نطاق مماثل. التضاريس المنبسطة, بميل متوسط 0.9% نحو الشاطئ, تجعل المشي وركوب الدراجة خيارين واقعيين للتنقل اليومي. يقع شاطئ Playa de San Andrés على بعد 1.8 كم بخط مستقيم، مع Playa de la Misericordia وPlaya Sacaba Beach أبعد قليلاً على طول الساحل. النقل العام متاح عبر أربعة خطوط و21 موقفًا في المنطقة، وتربط محطات القطار Barbarela (0.7 كم) وEl Torcal (1.0 كم) وLa Unión (1.1 كم) الحي بالمنطقة الأوسع، وجميع المسافات بخط مستقيم. تتجمع المرافق الرياضية بالقرب: قاعة رياضية وملعب كرة قدم على بعد 0.4 كم ومدرسة تنس على بعد 0.7 كم. على مسافة 2 كم تضم المنطقة 170 مطعمًا و97 مقهى و129 صيدلية و59 بنكًا و15 طبيب أسنان، فالخدمات كثيفة وليست متفرقة. الكثافة سلاح ذو حدين: الراحة عالية، لكن المكان ليس ملاذًا ريفيًا هادئًا. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 434 م، مما يدعم الاستخدام العملي لسيارة كهربائية من هذا العنوان.
تظهر الخريطة موقع الفيلا بين ساحل البحر المتوسط ومدينة Málaga، مع المطار على مسافة قصيرة إلى الغرب. تشمل المسافات المحددة بخط مستقيم أقرب شاطئ على بعد 1.8 كم والسوبرماركت عمليًا عند الباب. التضاريس المنبسطة بين المنزل والبحر مرئية في خطوط الكنتور.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع Los Flamingos على الجانب الغربي من منطقة Málaga الحضرية، بالقرب من مطار المدينة وشريطها الشاطئي. ضمن Costa del Sol الموقع حضري-ساحلي: يقع الوزن الثقافي والتجاري لمدينة Málaga على بعد دقائق إلى الشرق، بينما يمتد ممر المنتجعات نحو Marbella وEstepona غربًا. يميز هذا الموقع عن التجمعات الجبلية الأكثر بعدًا, هنا، مستشفيات المدينة واتصالات القطار والخدمات على مدار العام على عتبة الباب. المزيج بين مجمع سكني مغلق ووصول حضري فوري هو السمة الإقليمية المميزة لهذا العنوان.
الوصول إلى الشاطئ سهل: يقع شاطئ Playa de San Andrés على بعد 1.8 كم بخط مستقيم، بينما يقع Playa de la Malagueta وPlaya de la Misericordia على بعد 1.3 كم و3.2 كم على التوالي بخط مستقيم، مع مسافات طريق فعلية أطول قليلاً. يقع مطار Malaga-Costa del Sol على بعد 6 كم تقريبًا بخط مستقيم، وهي واحدة من أقصر مسافات المطارات على Costa del Sol، مما يبسط السفر للمالكين الدوليين. يقع مطار Gibraltar على بعد 101 كم تقريبًا بخط مستقيم وAlicante-Elche على بعد 386 كم تقريبًا. يمكن للاعبي الغولف الوصول إلى Club de Golf Málaga Parador على بعد 8.2 كم وClub de Golf de Guadalhorce على بعد 9.4 كم بخط مستقيم، مع Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 11 كم. تشمل مرافق المارينا IGY Málaga Marina على بعد 3.4 كم وMarina Real Club Mediterráneo على بعد 3.5 كم. تظل السيارة مفيدة لرحلات الشاطئ والغولف والمارينا، على الرغم من أن الحي المباشر بسوبرماركته وصيدليته ومستشفاه على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام يقلل الاعتماد اليومي على القيادة.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح من 12 درجة مئوية في الشتاء إلى 27 درجة مئوية في الصيف. يستمر موسم السباحة, عندما تبقى مياه البحر عند 20 درجة مئوية أو فوقها, حوالي خمسة أشهر، وهو ما يؤطر كيفية استخدام المسبح والشواطئ القريبة على مدار العام. الارتفاع 17 م فوق مستوى سطح البحر والتضاريس نحو الساحل منبسطة أساسًا بميل متوسط 0.9%، لذا لا يوجد صعود حاد يفصل المنزل عن الشاطئ. يعرض التوجه الجنوبي الغربي للفيلا تراساتها ومسبحها لشمس بعد الظهر والمساء، مما يفضل الاستخدام الخارجي في وقت متأخر من اليوم. توفر نقاط المشاهدة مثل Mirador de la Alcazaba وMirador Torre del Atabal، وكلاهما على بعد 3.5 كم بخط مستقيم، إطلالات مرتفعة قريبة على المدينة والخليج لأولئك الذين يريدون تغييرًا في المنظور من إطلالات الفيلا الخاصة على البحر والجبال والغولف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ على بعد 3.2 كم تقريبًا بخط مستقيم من العقار: Playa de la Malagueta على بعد 1.3 كم، وPlaya de San Andrés على بعد 1.8 كم وPlaya de la Misericordia على بعد 3.2 كم. تدعم هذه الشواطئ الحضرية شبكة الخدمات الكاملة لمدينة Málaga، حيث توفر 170 مطعمًا و97 مقهى تُعد على بعد 2 كم من الفيلا خيارات وافرة لأيام الشاطئ. للرياضة، توجد قاعة رياضية وملعب كرة قدم على بعد 0.4 كم ومدرسة تنس على بعد 0.7 كم، بينما تغطي الصالة الرياضية ومنطقة السبا الخاصة بالفيلا التدريب المنزلي في المنزل. يمتد الغولف إلى أبعد: تقع ثلاثة ملاعب بين 8.2 و11 كم بخط مستقيم، لذا فإن جولة الغولف رحلة قصيرة بالسيارة وليست سيرًا. على الماء، يتولى IGY Málaga Marina (3.4 كم) وMarina Real Club Mediterráneo (3.5 كم) الأرصفة والإبحار، ويضيف Puerto Deportivo del Candado على بعد 9.5 كم خيارًا آخر شرق المدينة. تمتد شواية العقار وتراساته بمساحة الترفيه إلى الحديقة الخاصة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
Ref: VL335854
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
