فيلا مستقلة مكتملة البناء عام 2018 في منطقة لوس فلامينغوس ضمن مجمّع سكني مغلق من حوالي خمسين فيلا فاخرة. تبلغ المساحة الداخلية 590 م² على أرض مساحتها 1296 م²، وتتضمن ست غرف نوم وسبع حمامات، مع شرفة خاصة ومسبح لا نهائي وإطلالات بانورامية على البحر المتوسط وجولف لوس فلامينغوس والجبال. صُممت الفيلا من قبل المهندسين لورا خيمينيث كوندي وخوسيه مانويل غاريدو بأسلوب يجمع بين التأثيرات الإسكندنافية والعمارة المتوسطية المعاصرة. الواجهة الرئيسية موجهة جنوب غرب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل مجتمع مغلق في لوس فلامينغوس، وهي منطقة سكنية هادئة على مقربة من ملعب الجولف. البيئة المحيطة تجمع بين الطبيعة والجبال وإطلالات ساحلية، مع خصوصية ناتجة عن صغر عدد المساكن داخل المجمّع. الوصول إلى المدن الساحلية والخدمات يتم بالسيارة.
تم تسليم الفيلا كمشروع مكتمل عام 2018 (تاريخ تسليم استرشادي)، مما يعني أن المشتري يستلم عقارًا جاهزًا للسكن الفوري دون مرحلة بناء أو مخاطر تأخير تشييد. البناء تم وفق تصميم معماري موثّق ومكتمل.
تقع الفيلا داخل مجمّع مغلق، ما يعني وجود قواعد مجتمعية بشأن الاستخدام والتعديلات. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة في الملف الحالي. الخدمات اليومية مثل المتاجر الكبيرة تتطلب التنقل بالسيارة، ولا يُذكر وجود مرافق تعليمية قريبة داخل المجمّع نفسه.
يناسب هذا العقار مشترين في مواقف محددة: أولاً، عائلات كبيرة أو ممتدة تحتاج إلى ست غرف نوم مع حمامات خاصة لكل غرفة، حيث يلبي التوزيع على الطوابق هذا المطلب مباشرة. ثانيًا، مشترٍ يبحث عن عقار جاهز للسكن دون انتظار فترة بناء، وهو ما توفره حالة التسليم منذ 2018. ثالثًا، من يحتاج شقة ضيوف مستقلة لاستقبال الضيوف لفترات طويلة أو لإسكان موظفين، وهو عنصر متوفر هنا. رابعًا، المشتري الذي يقدّم الإقامة داخل مجتمع مغلق بخصوصية وحماية على حساب القرب المباشر من الخدمات الحضرية. العكس صحيح أيضًا: من يبحث عن شقة قريبة من وسط المدينة أو ميزانية أقل من مليون يورو سيتجه إلى فئات عقارية أخرى. ومن يقضي إقامته بعيدًا عن ملاعب الجولف قد لا يستفيد من أهم ملامح الموقع. وجود نظام إنذار ومواقف خاصة متعددة يخدم احتياجات الأمان والتخزين المركبات لمن يملك سيارات عدة.
صمم الفيلا المهندسان لورا خيمينيث كوندي وخوسيه مانويل غاريدو في أسلوب يجمع التأثيرات الإسكندنافية مع العمارة المتوسطية المعاصرة. المطبخ مجهز بأجهزة غاغناو مع مساحات تحضير واسعة، وهي فئة أجهزة موجودة عادة في العقارات ذات التشطيب المرتفع. الزجاج الممتد من الأرض إلى السقف والأسقف المزدوجة الارتفاع في غرفة المعيشة عناصر إنشائية وتصميمية تعزز الإضاءة الطبيعية والاتصال البصري بالخارج. تتوفر أنظمة تحكم مناخي مزدوجة: تكييف هواء وتدفئة أرضية، مما يغطي الاستخدام في الصيف والشتاء. كل غرفة نوم من الغرف الست تحتوي على حمام خاص، مع ستة حمامات كاملة وحمام إضافي. تتوفر غرفتا تخزين وغرفة خدمات، ومواقف سيارات خاصة متعددة. المرافق تشمل سبا خاصًا وصالة رياضية مجهزة ومسبحًا خاصًا وتراسات بمساحة إجمالية مبنية تصل إلى 776 م² منها 176 م² تراسات. لا تتوفر في البيانات الحالية شهادة كفاءة طاقة موثقة، لذا ينبغي طلب هذه المعلومة أثناء الفحص القانوني.
السعر المطلوب يبلغ 4,900,000 يورو لفيلا مكتملة بمساحة داخلية 590 م² وأرض 1296 م². يقع هذا السعر في الجزء العلوي من سوق الفيلات الفاخرة في المنطقة، وهو متسق مع فئة العقارات داخل المجمعات المغلقة ذات الإطلالات البانورامية والمرافق الخاصة. مقارنةً بمشاريع شقق جديدة في المدن الساحلية القريبة التي تبدأ أسعارها من حوالي 205,000 إلى 270,000 يورو، يمثل هذا العقار فئة سعرية مختلفة تمامًا من حيث النوع والمساحة والموقع. التوفر يعتمد على حالة البيع الحالية.
يعمل هذا العقار كمسكن أساسي واسع أو كمنزل عطلات من الطراز العالي داخل مجتمع مغلق. التوزيع على عدة طوابق يفصل بين منطقة المعيشة الرئيسية والجنحات: جنحة ضيوف في الطابق الأرضي مع وصول مباشر إلى التراس، وجنحتا المالك والصغرى في الطابق العلوي مع غرفة تبديل ملابس واسعة وحمام خاص وتراس يطل على البحر، وغرف ضيوف إضافية في الطابق السفلي. الشقة المستقلة للضيوف بإمكانياتها الخاصة (غرفة نوم، مطبخ صغير، غرفة معيشة، تراس) تسمح باستقبال العائلة الممتدة أو الموظفين المنزليين لفترات طويلة دون تداخل مع الخصوصية اليومية. المساحات الخارجية، بما فيها المسبح اللامتناهي ومناطق تناول الطعام في الهواء الطلق والمشوي، تشكل امتدادًا مباشرًا لغرف المعيشة عبر الزجاج الممتد من الأرض إلى السقف. الارتفاعات المزدوجة في غرفة المعيشة تزيد الإحساس بالمساحة والضوء الطبيعي خلال اليوم. التوجيه الجنوبي الغربي يعني تعرضًا للشمس في فترات الظهيرة والعصر، وهو عامل يؤخذ في الاعتبار في الاستخدام الصيفي حيث تعمل التكييفات والأرضيات المبرمجة كأنظمة تحكم مناخي. وجود صالة رياضية وسبا داخل العقار يقلل الاعتماد على مرافق خارجية للنشاط البدني اليومي.
البيانات الموقعية المتوفرة تشير إلى بيئة حضرية قريبة من الشاطئ مع كثافة خدمات عالية ضمن نطاق كيلومترين: حوالي 170 مطعمًا و97 مقهى و129 صيدلية و59 بنكًا. محطة قطار على بعد 0.7 كم و21 محطة نقل عام عبر 4 خطوط تعني توافر بدائل للسيارة في التنقل اليومي. تتوفر مدرسة ابتدائية واحدة في المحيط القريب، وهو ما يعني محدودية الخيارات التعليمية المباشرة. الارتفاع 17 مترًا فوق سطح البحر مع ميل بسيط باتجاه الشاطئ (0.9%) يجعل المشي والدراجة خيارين عمليين. محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 434 مترًا. يُلاحظ أن البيانات البيئية المرفقة تعكس موقعًا حضريًا في محيط مالقة، بينما يقع لوس فلامينغوس الفعلي في منطقة بناهابيس، لذا ينبغي التحقق من الأرقام الدقيقة للعقار المحدد لدى البائع.
تُظهر الخريطة موقع العقار ضمن منطقة لوس فلامينغوس وارتباطه بملعب الجولف والطريق الساحلي. يمكن مقارنة المسافات إلى الشاطئ والمطار ومراكز المدن المجاورة مباشرة، حيث يوضح الموقع التوازن بين العزلة السكنية والوصول إلى الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لوس فلامينغوس هي منطقة سكنية ضمن بلدية بناهابيس على الساحل الغربي لمالقة، بين إستيبونا ومربلة، وتُعرف بملاعبها ومجمعاتها السكنية المغلقة. هذا الموقع يضعها في فئة مختلفة عن العقارات الحضرية في مدينة مالقة أو مشاريع الشقق في توريه ديل مار وميخاس وإستيبونا المذكورة في المقارنات، من حيث النوع (فيلا مقابل شقة) والفئة السعرية والبيئة المحيطة.
وفق البيانات المتوفرة: أقرب شاطئ على بعد 1.8 كم (بلايا دي سان أندريس)، مع شواطئ أخرى ضمن 3.2 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 7.9 كم بالطريق. أقرب ملاعب جولف: نادي مالقة بارادور (8.2 كم)، ونادي وادي الحورة (9.4 كم)، وملعب ميغيل أنخيل خيمينيث (11 كم). مستشفى على بعد 642 مترًا وسوبرماركت على بعد 73 مترًا وصيدلية على بعد 211 مترًا وفق القياسات المتوفرة. مارينا مالقة على بعد 3.4 كم. في السياق الفعلي للعقار في بناهابيس، فإن مسافات المطار والشواطئ تختلف، ويُنصح بطلب كشف مسافات محدث من المطور أو الوكيل.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة متوسط درجة حرارة سنوي 18.8 درجة مئوية، مع مدى بين 12 و27 درجة عبر العام، وهو نطاق يسمح باستخدام المساحات الخارجية معظم السنة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ حوالي 3,888 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني الجنوبي. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أعلى) يمتد خمسة أشهر تقريبًا، وهو ما يتوافق مع الاستخدام الفعلي للمسبح الخاص والشواطئ القريبة من مايو إلى أكتوبر تقريبًا. الارتفاع المنخفض (17 م) والتضاريس شبه المستوية تجعل الحركة اليومية سيرًا سهلة. التوجيه الجنوبي الغربي للفيلا يعني أشعة مسائية طويلة على التراسات والمسبح.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة وفق البيانات تشمل بلايا دي سان أندريس (1.8 كم)، وبلايا لا ميسيريكورديا (3.2 كم)، وبلايا ساكابا (3.1 كم). لا تتوفر بيانات موثقة في الملف حول اعتماد شهادة العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديدًا. المرافق الرياضية القريبة تشمل مركز رياضي وملعب كرة قدم على بعد 0.4 كم ومدرسة تنس على بعد 0.7 كم. ثلاثة ملاعب جولف ضمن 11 كم. توجد مراسي بحرية ضمن 3.4 إلى 9.5 كم لمن يمارس الأنشطة البحرية. داخل العقار نفسه تتوفر صالة رياضية وسبا ومسبح لا نهائي، ما يوفر خيارات ترفيه منزلية دون تنقل.
المصدر: OpenStreetMap
لوس فلامينغوس هي منطقة سكنية ضمن بلدية بناهابيس على الساحل الغربي لمالقة، بين إستيبونا ومربلة، وتُعرف بملاعبها ومجمعاتها السكنية المغلقة. هذا الموقع يضعها في فئة مختلفة عن العقارات الحضرية في مدينة مالقة أو مشاريع الشقق في توريه ديل مار وميخاس وإستيبونا المذكورة في المقارنات، من حيث النوع (فيلا مقابل شقة) والفئة السعرية والبيئة المحيطة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL335854
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID