Byt připravený k nastěhování s jednou ložnicí a plochou 70 m² v Benahavís, Málaga, situovaný v rezortu v první linii golfového hřiště mezi Marbellou, Esteponou a pobřežím. Nemovitost dokončená v roce 2008 a nedávno zrenovovaná má pevnou požadovanou cenu 225 000 €. Je orientovaná na východ a má soukromou terasu s výhledem na El Paraíso Golf a na horu La Concha. Společná zařízení zahrnují několik bazénů, zahrady, coworking a posilovnu, parkovací místo v podzemní garáži je v ceně. Prostředí je vnitrozemské a venkovského rázu, zhruba 6,6 km vzdušnou čarou od nejbližších pláží.
V rámci západní Costa del Sol tento byt obsazuje cenový vstupní segment golfovo-resortového trhu. Jeho pevná požadovaná cena 225 000 € leží pod rozpětím uváděným pro jiné jednotky ve stejném rezortu, které se pohybují od 245 000 € do 449 000 €, převážně větší či lépe umístěné domy. Oproti srovnatelným novostavbám jinde na pobřeží je nižší než u projektu Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) a srovnatelná s Lantana Residencial v Mijasu (od 205 000 €), tyto údaje se však vztahují k nové výstavbě, nikoli k nemovitosti z druhé ruky z roku 2008. Výhoda a nevýhoda je jasná: novostavby za podobné ceny obvykle nabízejí pobřežní nebo pobřeží blízké lokality, moderní parametry a záruky developera, zatímco tato nemovitost nabízí zralé resortové prostředí se zavedenými zahradami, golfem před prahem, plným zařízením a spravovaným pronájmem. Benahavís jako obec se liší charakterem od Mijasu nebo Torre del Mar: vnitrozemský, kopcovitý a orientovaný na golf a venkovní klid, nikoli na život u pláže. Obecní trh eviduje kolem 800 transakcí ročně, což je mírný objem odrážející kombinaci luxusních usedlostí a resortových bytů. Kupující porovnávající lokality by měli zvážit nutnost auta zde, pláže 6,6 km, supermarket 3,7 km, minimální veřejná doprava, proti hustší golfové nabídce, horské krajině a blízkosti Marbelly i Estepony. Středomořské podnebí s průměrnou roční teplotou 18,1 °C je v regionu konzistentní a tyto možnosti nerozlišuje.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v klidné vnitrozemské oblasti Benahavís, v první linii golfového hřiště s výhledem na El Paraíso Golf. Marbella je 14 km vzdušnou čarou, nejbližší pláže zhruba 6,6 km. Pro každodenní dopravu je nutné auto; supermarket je 3,7 km a lékárna 707 m od nemovitosti.
Domov nabízí 70 m² obytné plochy s jednou ložnicí a jednou koupelnou, orientovaný na východ a jihovýchod, takže soukromá terasa má ranní slunce. Společné bazény, zahrady, posilovna a coworking pokrývají každodenní potřeby a parkovací místo v podzemní garáži je v ceně. Klimatizace je nainstalovaná, další klimatizace je předpřipravená.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Stavba byla dokončena v roce 2008 a byt byl od té doby rekonstruován a zrenovován. Jeho stav je připraven k nastěhování, lze jej tedy obývat bezprostředně po koupi. Údaje o termínech předání a dokončení se vztahují k uvedenému dokončení v roce 2008.
Nemovitost nenabízí vlastní bazén, vlastní zahradu ani polohu u moře. Každodenní život vyžaduje auto, protože veřejná doprava je omezena na jednu linku a jednu zastávku. S jednou ložnicí a 70 m² se domov hodí pro jednoho či dva obyvatele. Leží ve vnitrozemí, pláže jsou tedy několik kilometrů po silnici.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá nenáročnou prázdninovou základnu v golfovém prostředí, kde pronájem a údržbu zajišťuje provozovatel rezortu. Kombinace až 60 dnů osobního využití ročně a správy pronájmu po zbytek času ukazuje na majitele, který jezdí pravidelně, ale nebydlí trvale na místě. Hodí se také pro golfisty: El Paraíso Golf je před prahem a několik dalších hřišť, včetně La Zagaleta, La Quinta a Tramores, leží v pár kilometrech. Kupující, kteří chtějí první opěrný bod na Costa del Sol za přiměřenou cenu, ocení pevnou požadovanou cenu a zahrnuté vybavení, protože není potřeba rozpočet na rekonstrukci ani nábytek. Domov méně vyhovuje rodinám potřebujícím více ložnic, kupujícím hledajícím pěší dostupnost pláží a obchodů nebo závislým na veřejné dopravě, protože ke každodennímu pohybu je nutné auto. Trvale bydlící by měli zvážit dispozici s jednou ložnicí a vnitrozemskou polohu, zhruba 6,6 km vzdušnou čarou od moře. Stručně řečeno: profil je jednotlivec nebo pár, typicky využívající byt jako sezónní nebo částečně roční základnu.
Byt byl dokončen v roce 2008 a od té doby rekonstruován a zrenovován; inzerát popisuje jeho stav jako výborný. Prodává se plně zařízený, což kupujícímu snižuje počáteční náklady. Fotografie ukazují moderní obývací pokoj s gaučem a televizí, bílou kuchyni s troubou, ložnici s plochou televizí a výhledem z okna a vnější pohledy přes bazénovou plochu směrem k horám. Klimatizace zahrnuje chlazení i teplovzdušné topení a další klimatizace je předpřipravená, takže systém lze rozšířit bez velkých stavebních úprav. Orientace je východní, jihovýchodní a částečně jihozápadní, což zajišťuje ranní a polední slunce na soukromé terase. Budova je součástí resortové rezidence se společnými zařízeními: několik bazénů včetně dětského, upravené zahrady, coworking a profesionálně vybavená posilovna. Parkovací místo v podzemní garáži je u nemovitosti v ceně a chrání vozidlo před letním vedrem. O výměře pozemku, poplatcích za správu rezidence či roční dani z nemovitosti nejsou v poskytnutých datech žádné údaje, proto by tyto náklady měly být prověřeny při due diligence. Celková úroveň dokončení odpovídá udržovanému resortovému bytu spíše než prémiové novostavbě, v souladu s rokem dostavby 2008 a interiérově aktualizovaným stavem.
Byt má pevnou požadovanou cenu 225 000 €. Jde o dokončenou, k nastěhování připravenou nemovitost z druhé ruky s jednou ložnicí, jednou koupelnou a 70 m² obytné plochy, předávanou plně zařízenou a s parkovacím místem v podzemní garáži. Ve stejném rezortu byly jiné jednotky nabízeny v cenách od 245 000 € do 449 000 €, což řadí tento domov s jednou ložnicí ke spodní hranici rozpětí. Pro srovnání: srovnatelné novostavby jinde na pobřeží začínají na 205 000 € v Mijasu a 269 000 € v Esteponě a Torre del Mar. Oblast Benahavís eviduje zhruba 800 transakcí s bydlením ročně. Dostupnost a cenu je třeba potvrdit s prodávajícím, protože údaje odrážejí aktuální tržní situaci.
Tento byt je koncipován spíše do resortového rytmu než pro městský komfort. Východně orientovaná terasa dostává ranní slunce s výhledem přes golfové hřiště na horu La Concha, což určuje tempo pomalých snídaní před partií golfu nebo výjezdem na pobřeží. El Paraíso Golf leží přímo pod rezortem, La Quinta Golf je 3,9 km daleko a několik dalších hřišť je v krátkém okruhu, včetně Tramores Golf ve 4,3 km. Každodenní nákupy vyžadují krátkou jízdu: nejbližší supermarket je 3,7 km daleko, lékárna 707 m od dveří. Do dvou kilometrů je čtrnáct restaurací, čtyři kavárny, tři banky a škola, takže základní vybavenost se soustřeďuje kolem jádra obce. Samotná obec Benahavís má asi 9 472 obyvatel a leží 204 m nad mořem, což dává oblasti horsko-vesnický charakter se zalesněným okolím a vyhlídkami jako Mirador del Tajo del Novio 0,6 km daleko. Městské sportoviště, sportovní hala 0,7 km, posilovna 0,8 km a veřejné bazény 0,9 km, přidávají možnosti mimo rezort. Byt se prodává plně zařízený a zahrnuje služby jako concierge, úklid a zlevněné golfové tarify, s flexibilním osobním využitím až 60 dní ročně a správou pronájmu po zbytek roku. Tato struktura směřuje spíše k využití jako spravovaná prázdninová základna než k trvalému bydlení.
Okolí je klidné a venkovského rázu, definované golfovým hřištěm a kopci obce Benahavís. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou a skutečné silniční vzdálenosti jsou delší. Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, leží 6,6 až 6,7 km daleko, takže den na pobřeží znamená několikaminutovou jízdu. Každodenní nákupy vyžadují cestu 3,7 km do supermarketu, zatímco lékárna ve 707 m je snadno dostupná. Zdravotní péči poskytuje nemocnice 6,5 km od nemovitosti. Do dvou kilometrů je čtrnáct restaurací, čtyři kavárny, tři banky, škola a lékárna, převážně soustředěné v obci a kolem ní. Sportoviště jsou nablízku: městská sportovní hala stojí 0,7 km daleko, městská posilovna 0,8 km a veřejné bazény 0,9 km. K pěším výletům lákají vyhlídky Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) s přístupem do lesa poblíž. Nabíjecí stanice pro elektromobily je jen 277 m od nemovitosti a Tesla Supercharger 7,4 km daleko u Estepony. Veřejná doprava je minimální, jedna linka s jednou zastávkou, což zdůrazňuje nutnost auta.
Mapa ukazuje polohu bytu v kopcích Benahavís, s El Paraíso Golf přímo sousedícím a s koridorem Marbella, Estepona na jihu. Pláže, nákupy i letiště jsou v dojezdové vzdálenosti, zatímco golfová hřiště se shlukují bezprostředně kolem nemovitosti. Vzdálenosti na mapě jsou měřené vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís zaujímá výjimečnou pozici na západní Costa del Sol: horská obec s asi 9 500 obyvateli sevřená mezi pobřežní centra Marbella (14 km) a Estepona a na silnici do vnitrozemské Rondy. Byt tak leží na průsečíku tří trhů, Marbella, Estepona a Benahavís, a přitom zůstává ve vnitrozemí a v klidu. Marbella se zhruba 148 000 obyvateli nabízí plné městské vyžití na krátkou jízdu, zatímco město Málaga a jeho letiště leží asi 60 km daleko. Identita oblasti stojí na golfových resortech a luxusních venkovských rezidencích, nikoli na hustotě u pláže, což ji odlišuje od bytových bloků ve Fuengirole nebo Torremolinos.
Dostupnost stojí téměř výhradně na soukromém autě. Nejbližší pláže jsou 6,6 km vzdušnou čarou, Marbella leží 14 km daleko a Estepona je dostupná na západ. Puerto Deportivo José Banús, marína v Puerto Banús, je 8,7 km vzdušnou čarou. Region obsluhují dvě letiště: Malaga-Costa del Sol zhruba 51 km a Gibraltar přibližně 50 km vzdušnou čarou, prakticky v obou případech asi hodina jízdy s ohledem na stav silnic; datový blok navíc uvádí 48 km na letiště podle vlastního měření. Golf je z hlediska blízkosti nejsilnější vybavenost: El Paraíso Golf přiléhá k rezortu, hřiště La Zagaleta leží 2,2 km daleko, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km. El Higueral Golf (2,7 km) a Marbella Club Golf Resort (2,9 km) přidávají další možnosti. Mezinárodní škola The International School of Estepona je 6,0 km daleko. Veřejná doprava zahrnuje jednu linku s jedinou zastávkou, autobusy tedy nejsou praktickou alternativou pro dojíždění. Silniční napojení na pobřežní koridor A-7 propojuje oblast s celou Costa del Sol.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží 204 m nad mořem v kopcovitém terénu mezi Marbellou, Esteponou a Rondou, zhruba sedm kilometrů od pobřeží. Podnebí je středozemní s průměrnou roční teplotou 18,1 °C a měsíčními průměry od 12 °C v zimě do 26 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou vody 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, zhruba od června do září. Vyšší vnitrozemská poloha znamená o něco chladnější noci než přímo u břehu a horské kulisy, včetně La Conchy viditelné z terasy bytu, formují krajinu. Lesní oblasti jsou blízko a vyhlídky obce ve vzdálenosti 0,6 až 2,5 km nabízejí cíle pro procházky s výhledem do údolí řeky Guadalmedina. Terén je částečně svahovitý, což ovlivňuje pěší trasy kolem rezidence. Pro obyvatele to znamená teplá, suchá léta vhodná pro život na terase a golf a mírné zimy umožňující celoroční využívání nemovitosti. Srážky se koncentrují mimo letní měsíce, takže nejrušnější sezóna zůstává suchá a slunečná.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřeží k nemovitosti zahrnuje pláže Playa del Saladillo a Playa Isdabe, obě zhruba 6,6 až 6,7 km vzdušnou čarou, spíše krátká jízda autem než procházka. Konkrétní ocenění Modrou vlajkou není v dostupných datech uvedeno. Rekreace se místo toho silně soustředí na golf: El Paraíso Golf leží u paty rezortu, s La Zagaleta (2,2 km), El Higueral (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta (3,9 km) a Tramores (4,3 km) všechny v blízkém okruhu a hřiště Villa Padierna, Atalaya a Guadalmina uvedená v popisu rezortu. Obec eviduje 25 sportovišť, včetně městské sportovní haly, posilovny a veřejných bazénů do jednoho kilometru od bytu. Pro jachting a plážové kluby je Puerto Deportivo José Banús 8,7 km vzdušnou čarou. K túrám láká Mirador del Tajo del Novio ve 0,6 km a Mirador de la Charca de los Tubos ve 1,2 km, stejně jako sedlo Puerto Velate ve 2,5 km. Mix tíhne k zelené rekreaci, golf, chůze a horská krajina, s pláží jako vedlejší možností na dojezd.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL961822
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG