Apartmán pripravený na nasťahovanie s jednou spálňou o rozlohe 70 m² v Benahavíse v Málage, situovaný v rezorte v prvej línii pri golfovom ihrisku medzi Marbellou, Esteponou a pobrežím. Nehnuteľnosť, dokončená v roku 2008 a nedávno zrenovovaná, má pevnú požadovanú cenu 225 000 €. Je orientovaný na východ so súkromnou terasou s výhľadom na El Paraíso Golf a panorámou smerom k vrchu La Concha. Spoločné vybavenie zahŕňa niekoľko bazénov, záhrady, coworkingový priestor a fitness, pričom súčasťou je aj podzemné parkovacie miesto. Prostredie je vnútrozemské a vidieckeho charakteru, približne 6,6 km vzdušnou čiarou od najbližších pláží.
V rámci západného Costa del Sol tento apartmán obsadzuje hodnotový segment trhu golfových rezortov. Jeho pevná požadovaná cena 225 000 € je pod rozpätím uvádzaným pre iné jednotky v tom istom rezorte, ktoré sa pohybujú od 245 000 € do 449 000 €, prevažne väčšie alebo lepšie umiestnené nehnuteľnosti. Voči porovnateľným projektom novostavieb inde na pobrečí je pod cenou Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) a porovnateľný s Lantana Residencial v Mijase (od 205 000 €), hoci tieto čísla sa vzťahujú na novú výstavbu, nie na nehnuteľnosť z druhej ruky z roku 2008. Kompromis je jasný: projekty novostavieb za podobné ceny zvyčajne ponúkajú pobrečné lokality alebo lokality v blízkosti pobrečia, moderné špecifikácie a záruky developéra, kým táto nehnuteľnosť ponúka zrelé rezortové prostredie s etablovanými záhradami, golfom za dverami, kompletným zariadením a riadenou štruktúrou prenájmu. Benahavís sa ako obec odlišuje od Mijasy či Torre del Mar charakterom: vnútrozemský, kopcovitý a orientovaný na golf a vidiecky pokoj, nie na život pri mori. Obecný trh eviduje okolo 800 transakcií ročne, mierny objem odzrkadľujúci mix luxusných sídel a apartmánov v rezortoch. Kupci porovnávajúci lokality by mali zvážiť nutnosť auta tu, pláže 6,6 km, supermarket 3,7 km, minimálna verejná doprava, voči silnejšej hustote golfových ihrísk, horskej krajine a blízkosti Marbelly aj Estepony. Stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 18,1 °C je v regióne konzistentné a tieto možnosti nerozlišuje.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v pokojnej vnútrozemskej oblasti Benahavísu, v prvej línii pri golfovom ihrisku s výhľadom na El Paraíso Golf. Marbella je vzdialená 14 km vzdušnou čiarou, najbližšie pláže sú približne 6,6 km. Na denné presuny je potrebné auto; supermarket je 3,7 km a lekáreň 707 m od nehnuteľnosti.
Apartmán ponúka 70 m² obytného priestoru s jednou spálňou a jednou kúpeľňou, orientovaný na východ a juhovýchod, čo zaručuje ranné slnko na súkromnej terase. Denné potreby pokrývajú spoločné bazény, záhrady, fitness a coworkingový priestor, súčasťou je aj podzemné parkovacie miesto. Inštalovaná je klimatizácia, pričom dodatočná klimatizácia je predinštalovaná.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, nie o novostavbu. Výstavba bola dokončená v roku 2008 a apartmán bol odvtedy zrenovovaný a zrekonštruovaný. Jeho stav je pripravený na nasťahovanie, čiže ho možno obývať bezprostredne po kúpe. Termíny odovzdania a informácie o dokončení sa vzťahujú na uvedené dokončenie v roku 2008.
Nehnuteľnosť neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani polohu pri mori. Denný život vyžaduje auto, pretože verejná doprava je obmedzená na jednu linku a jednu zastávku. S jednou spálňou a 70 m² apartmán vyhovuje jednej osobe alebo páru. Leží vo vnútrozemí, takže pláže sú niekoľko kilometrov po ceste.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupcovi, ktorý hľadá bezúdržbovú rekreačnú základňu v golfovo orientovanom prostredí, kde prenájom a údržbu domu riadi prevádzkovateľ rezortu. Kombinácia až 60 dní osobného užívania ročne a správy prenájmu po zvyšok roka smeruje k majiteľovi, ktorý prichádza pravidelne, ale na mieste nežije natrvalo. Vyhovuje aj hráčom golfu: El Paraíso Golf je za dverami a niekoľko ďalších ihrísk, vrátane La Zagaleta, La Quinta a Tramores, leží v okruhu niekoľkých kilometrov. Kupci hľadajúci prvý oporný bod na Costa del Sol za strednú cenu môžu považovať za relevantnú pevnú požadovanú cenu a zahrnuté zariadenie, keďže nie je potrebný rozpočet na rekonštrukciu ani zariadenie. Apartmán je menej vhodný pre rodiny vyžadujúce viac spální, pre kupcov hľadajúcich pešiu dostupnosť pláží a obchodov alebo pre niekoho závislého na verejnej doprave, pretože na denné presuny je potrebné auto. Trvalí obyvatelia by mali zvážiť jednoizbový pôdorys a vnútrozemskú polohu, približne 6,6 km vzdušnou čiarou od mora. Stručne povedané, profilom je slobodná osoba alebo pár, ktorý apartmán zvyčajne využíva ako sezónnu alebo čiastočne ročnú základňu.
Apartmán bol dokončený v roku 2008 a odvtedy bol zrenovovaný a zrekonštruovaný; inzerát opisuje jeho stav ako vynikajúci. Predáva sa úplne zariadený, čo znižuje počiatočné náklady kupujúceho. Fotografie ukazujú modernú obývaciu izbu s gaučom a televízorom, bielu kuchyňu s rúrou, spálňu s plochou televíziou a výhľadom z okna a vonkajšie výhľady cez bazénovú oblasť smerom k horám. Súčasťou je klimatizácia s funkciou teplého vzduchu a ďalšia klimatizácia je predinštalovaná, čo umožňuje rozšírenie systému bez väčších prác. Orientácia je východná, juhovýchodná a čiastočne juhozápadná, čo dáva terase ranné a poludňajšie slnko. Budova je súčasťou rezortovej urbanizácie so spoločným vybavením: viacero bazénov vrátane detského bazéna, upravené záhrady, coworkingový priestor a profesionálne vybavená posilňovňa. Podzemné parkovacie miesto je súčasťou nehnuteľnosti a chráni vozidlo pred letným teplom. Z dostupných údajov nie sú známe výmera pozemku, komunitné poplatky ani ročná daň z nehnuteľnosti, preto by tieto náklady mali byť overené počas due diligence. Celková úroveň dokončenia odráža udržiavaný apartmán v rezorte, nie prémiovú novostavbu, v súlade s rokom výstavby 2008 s vnútornou modernizáciou.
Apartmán má pevnú požadovanú cenu 225 000 €. Ide o dokončenú nehnuteľnosť z druhej ruky pripravenú na nasťahovanie s jednou spálňou, jednou kúpeľňou a 70 m² obytnej plochy, dodávanú úplne zariadenú a s podzemným parkovacím miestom. V tom istom rezorte boli iné jednotky ponúkané v cenách od 245 000 € do 449 000 €, čo radí tento jednoizbový apartmán k spodnej hranici tohto rozpätia. Pre porovnanie, porovnateľné projekty novostavieb inde na pobreží začínajú od 205 000 € v Mijase a 269 000 € v Estepone a Torre del Mar. Oblasť Benahavís eviduje približne 800 bytových transakcií ročne. Dostupnosť a ceny je potrebné potvrdiť s predajcom, pretože údaje sú orientačné pre súčasnú trhovú situáciu.
Tento apartmán je koncipovaný okolo rytmu rezortu, nie mestského komfortu. Východne orientovaná terasa prijíma ranné slnko s výhľadom cez golfové ihrisko smerom k vrchu La Concha, čo vytvára rámec pre pokojné raňajky pred partiou golfu alebo jazdou na pobrežie. El Paraíso Golf leží priamo pod rezortom a La Quinta Golf je 3,9 km ďaleko, s niekoľkými ďalšími ihriskami v krátkom okruhu, vrátane Tramores Golf vo vzdialenosti 4,3 km. Denné nákupy vyžadujú krátku jazdu: najbližší supermarket je 3,7 km, lekáreň 707 m od dverí. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza štrnásť reštaurácií, štyri kaviarne, tri banky a škola, takže základné vybavenie sa sústreďuje okolo jadra obce. Samotná obec Benahavís má okolo 9 472 obyvateľov a leží vo výške 204 m nad morom, čo dáva oblasti horsko-vidiecky charakter s okolitými lesmi a vyhliadkami ako Mirador del Tajo del Novio vo vzdialenosti 0,6 km. Mestské športové zariadenia, športová hala vo vzdialenosti 0,7 km, fitness 0,8 km a verejné bazény 0,9 km, dopĺňajú ponuku rezortu. Apartmán sa predáva úplne zariadený a zahŕňa služby ako concierge, upratovanie a zľavy na golf, s flexibilným osobným užívaním až 60 dní ročne a správou prenájmu po zvyšok roka. Táto štruktúra smeruje k využitiu ako spravovanej rekreačnej základne, nie ako trvalého bydliska.
Okolie je pokojné a vidieckeho charakteru, definované golfovým ihriskom a kopcami obce Benahavís. Tu uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou a skutočné cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, ležia 6,6 až 6,7 km ďaleko, takže deň na pobrečí znamená niekoľkominútovú jazdu. Denné nakupovanie vyžaduje cestu 3,7 km do supermarketu, kým lekáreň je 707 m v dosahu. Zdravotnú starostlivosť poskytuje nemocnica 6,5 km od nehnuteľnosti. V okruhu dvoch kilometrov oblasť ponúka štrnásť reštaurácií, štyri kaviarne, tri banky, školu a lekárne, prevažne sústredené v obci a okolo nej. Športové zariadenia sú nablízku: mestská športová hala stojí 0,7 km, mestské fitness 0,8 km a verejné bazény 0,9 km. Možnosti peších prechádzok zahŕňajú vyhliadky Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), s prístupom k lesu v blízkosti. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je len 277 m od nehnuteľnosti a Tesla Supercharger leží 7,4 km ďaleko pri Estepone. Verejná doprava je minimálna, jedna linka s jednou zastávkou, čo zdôrazňuje nevyhnutnosť auta.
Mapa ukazuje polohu apartmánu v kopcoch Benahavísu, s El Paraíso Golf priamo pri ňom a koridorom Marbella, Estepona na juhu. Pláže, nákupy aj letisko sú všetky v dochádzkovej vzdialenosti autom, zatiaľ čo golfové ihriská sa sústreďujú bezprostredne okolo nehnuteľnosti. Poznámka: zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís zaujíma osobitné postavenie na západnom Costa del Sol: horská obec s približne 9 500 obyvateľmi stlačená medzi pobrečné centrá Marbellu (14 km) a Esteponu, na ceste smerom k Ronde vo vnútrozemí. To umiestňuje apartmán na priesečník troch trhov, Marbella, Estepona a Benahavís, pričom zostáva vnútrozemský a pokojný. Marbella s približne 148 000 obyvateľmi poskytuje plnú mestskú ponuku na krátku jazdu, kým mesto Málaga a jeho letisko ležia asi 60 km. Identita oblasti spočíva na golfových rezortoch a luxusných vidieckych urbanizáciách, nie na hustote pri mori, čo ju odlišuje od bytových blokov Fuengirole či Torremolinos.
Dostupnosť spočíva takmer výlučne na súkromnom automobile. Najbližšie pláže sú 6,6 km vzdušnou čiarou, Marbella leží 14 km a Estepona je dostupná smerom na západ. Puerto Deportivo José Banús, marína v Puerto Banúse, je 8,7 km vzdušnou čiarou. Región obsluhujú dve letiská: Malaga-Costa del Sol približne 51 km a Gibraltar približne 50 km vzdušnou čiarou, obe v praxi asi hodinu jazdy vzhľadom na stav ciest; dátový blok tiež uvádza 48 km k letisku podľa vlastného merania. Golf je najsilnejším vybavením z hľadiska blízkosti: El Paraíso Golf priamo nadväzuje na rezort, ihrisko La Zagaleta leží 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km. El Higueral Golf (2,7 km) a Marbella Club Golf Resort (2,9 km) pridávajú ďalšie možnosti. Medzinárodná škola The International School of Estepona je 6,0 km. Verejná doprava pokrýva jednu linku s jedinou zastávkou, takže autobusy nie sú praktickou alternatívou na dochádzanie. Cestné napojenie na pobrečný koridor A-7 prepája oblasť so širším Costa del Sol.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží vo výške 204 m nad morom na kopcovitom teréne medzi Marbellou, Esteponou a Rondou, približne sedem kilometrov od pobrečia. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,1 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v zime do 26 °C v lete. Kúpacia sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá asi štyri mesiace, približne od júna do septembra. Vyššia vnútrozemská poloha znamená o niečo chladnejšie noci než priamo na pobrečí a horská kulisa, vrátane vrchu La Concha, viditeľného z terasy apartmánu, formuje krajinu. Lesné oblasti ležia blízko a vyhliadky obce vo vzdialenosti 0,6 až 2,5 km ponúkajú pešie ciele s panorámami na údolie rieky Guadalmedina. Terén je miestami svahovitý, čo ovplyvňuje pešie trasy okolo urbanizácie. Pre obyvateľov to znamená teplé, suché letá vhodné pre život na terase a golf, a mierné zimy umožňujúce celoročné využívanie nehnuteľnosti. Zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov, čo drží najfrekventovanejšiu sezónu suchú a slnečnú.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrečie najbližšie k nehnuteľnosti zahŕňa Playa del Saladillo a Playa Isdabe, obe približne 6,6 až 6,7 km vzdušnou čiarou, krátka jazda autom, nie prechádzka. Konkrétne modré vlajky pre tieto pláže nie sú v dostupných údajoch uvedené. Rekreácia sa namiesto toho sústreďuje na golf: El Paraíso Golf leží pod rezortom, s La Zagaleta (2,2 km), El Higueral (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta (3,9 km) a Tramores (4,3 km) všetkými v úzkom okruhu a ihriská Villa Padierna, Atalaya a Guadalmina sú uvedené v popise rezortu. Obec eviduje 25 športových zariadení, vrátane mestskej športovej haly, fitness a verejných bazénov v okruhu jedného kilometra od apartmánu. Pre vodné športy a plážové kluby je Puerto Deportivo José Banús 8,7 km vzdušnou čiarou. Turistické možnosti zahŕňajú Mirador del Tajo del Novio vo vzdialenosti 0,6 km a Mirador de la Charca de los Tubos vo vzdialenosti 1,2 km, spolu s priechodom Puerto Velate vo vzdialenosti 2,5 km. Mix sa kloní k zelenej rekreácii, golf, pešie túry a horská krajina, s plážou ako sekundárnou možnosťou na jazdu autom.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| Apríl | 15.6°C | 80 mm |
| Máj | 18.9°C | 36 mm |
| Jún | 23.1°C | 8 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL961822
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID