شقة جاهزة للسكن من غرفة نوم واحدة بمساحة 70 م² في بيناهافيس، مالقة، تقع داخل منتجع ملاصق لملعب الجولف مباشرة بين ماربيللا وإستيبونا والساحل. اكتمل بناء هذا العقار في عام 2008 وتم تجديده مؤخرًا، وسعره المطلوب ثابت عند 225,000 يورو. تتميز الشقة بواجهة شرقية مع تراس خاص يطل على ملعب إل بارايسو للجولف وإطلالات نحو جبل لا كونشا. تشمل المرافق المشتركة عدة مسابح وحدائق ومساحة عمل مشتركة وصالة رياضية، مع موقف سيارات تحت الأرض. الموقع داخلي ذو طابع ريفي، ويبعد حوالي 6.6 كم بخط مستقيم عن أقرب الشواطئ.
ضمن غرب كوستا ديل سول، تحتل هذه الشقة الفئة الاقتصادية من سوق منتجعات الجولف. سعرها المطلوب الثابت البالغ 225,000 يورو يقع أسفل النطاق المذكور لوحدات أخرى في المنتجع نفسه، والتي تتراوح بين 245,000 و449,000 يورو, وهي في الغالب منازل أكبر أو أفضل موقعًا. مقابل مشاريع البناء الجديد المشابهة في أماكن أخرى من الساحل، فهي أرخص من أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو)، وقابلة للمقارنة مع لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، وإن كانت تلك الأرقام تشير إلى بناء جديد وليس وحدة عقار مستعمل من عام 2008. المفاضلة واضحة: مشاريع البناء الجديد بأسعار مشابهة تقدم عادة مواقع ساحلية أو قريبة من الساحل ومواصفات حديثة وضمانات مطورين، بينما يقدم هذا العقار بيئة منتجعية ناضجة بحدائق راسخة وجولف عند الباب وتأثيث كامل وهيكل إيجار مُدار. تختلف بيناهافيس كبلدية عن ميخاس أو توري ديل مار في الطابع: داخلية وتلّية وموجهة نحو الجولف والهدوء الريفي بدلًا من الحياة على الواجهة البحرية. يسجل سوق البلدية حوالي 800 معاملة سنويًا، وهو حجم معتدل يعكس مزيج المنطقة من العقارات الفاخرة وشقق المنتجعات. ينبغي على المشترين المقارنين بين المواقع الموازنة بين ضرورة السيارة هنا, الشواطئ على بعد 6.6 كم والسوبرماركت 3.7 كم ونقل عام محدود جدًا, مقابل كثافة الجولف الأقوى والمناظر الجبلية والقرب من ماربيللا وإستيبونا معًا. المناخ المتوسطي، بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.1 درجة مئوية، متسق عبر المنطقة ولا يفرّق بين هذه الخيارات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة هادئة داخلية من بيناهافيس، في موقع ملاصق لملعب الجولف مباشرة بإطلالة على إل بارايسو للجولف. تبعد ماربيللا 14 كم بخط مستقيم، بينما تقع أقرب الشواطئ على بعد 6.6 كم تقريبًا. السيارة ضرورية للتنقل اليومي؛ فالسوبرماركت يبعد 3.7 كم والصيدلية 707 م عن العقار.
توفر الشقة 70 م² من مساحة المعيشة مع غرفة نوم واحدة وحمّام واحد، بواجهة شرقية وجنوبية شرقية تضمن شمس الصباح على التراس الخاص. تلبى الاحتياجات اليومية عبر مسابح وحدائق مشتركة وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة، مع موقف سيارات تحت الأرض مضمّن. التكييف مثبت مسبقًا، مع تجهيزات إضافية مثبتة مسبقًا للتحكم في المناخ.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء في عام 2008 وتم تجديد الشقة وتحديثها بالكامل منذ ذلك الحين. حالتها جاهزة للسكن، أي يمكن السكن فيها مباشرة بعد الشراء. تواريخ التسليم ومعلومات الاكتمال تشير إلى اكتمال البناء المعلن عام 2008.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة أو موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة. الحياة اليومية تتطلب سيارة، إذ يقتصر النقل العام على خط واحد ومحطة واحدة. بغرفة نوم واحدة ومساحة 70 م²، يناسب المنزل شخصًا واحدًا أو شخصين. الموقع داخلي، لذا تبقى الشواطئ على بعد عدة كيلومترات عبر الطريق.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن قاعدة عطلات سهلة الصيانة في موقع موجه للجولف، حيث تتولى إدارة المنتجع الإيجار وصيانة المنزل. يشير الجمع بين ما يصل إلى 60 يومًا من الاستخدام الشخصي سنويًا وإدارة التأجير لبقية العام إلى مالك يزور بانتظام لكنه لا يقيم بشكل دائم. كما يناسب لاعبي الجولف: يقع إل بارايسو للجولف على بعد خطوات، وتقع عدة ملاعب أخرى بما فيها لا زاغاليتا ولا كينتا وتراموريس ضمن بضعة كيلومترات. قد يجد المشترون الراغبون في أول موطئ قدم لهم على كوستا ديل سول بسعر معتدل أن السعر المطلوب الثابت والتأثيث المضمّن أمران ذوا صلة، إذ لا حاجة لميزانية تجديد أو تأثيث. الشقة أقل ملاءمة للعائلات التي تحتاج غرف نوم متعددة، أو للمشترين الباحثين عن وصول سيرًا على الأقدام إلى الشواطئ والمتاجر، أو لأي شخص يعتمد على النقل العام، فالسيارة ضرورية للتنقل اليومي. سيحتاج المقيمون بدوام كامل إلى مراعاة تخطيط غرفة النوم الواحدة والموقع الداخلي على بعد 6.6 كم تقريبًا بخط مستقيم عن البحر. باختصار، الملف الشخصي هو شخص واحد أو زوجان، يستخدمان الشقة عادةً كقاعدة موسمية أو لجزء من السنة.
اكتمل بناء الشقة في عام 2008 وتم تجديدها وتحديثها منذ ذلك الحين؛ ويصف الإعلان حالتها بأنها ممتازة. تُباع مفروشة بالكامل، ما يقلص تكاليف التجهيز الأولية للمشتري. تُظهر الصور غرفة معيشة عصرية بأريكة وتلفاز، ومطبخًا أبيض مجهزًا بفرن، وغرفة نوم بتلفاز شاشة مسطحة وإطلالات من النافذة، وإطلالات خارجية على منطقة المسبح نحو الجبال. يشمل التحكم بالمناخ تكييفًا باردًا وحارًا، مع تكييف إضافي مثبت مسبقًا يسمح بتوسيع النظام دون أعمال كبيرة. الواجهة شرقية وجنوبية شرقية وجنوبية غربية في أجزاء، ما يوفر تعرضًا لشمس الصباح والظهيرة على التراس الخاص. المبنى جزء من مجمع سكني مغلق منتجعي بمرافق مشتركة: مسابح متعددة منها مسبح للأطفال، وحدائق منسّقة هندسيًا، ومساحة عمل مشتركة وصالة رياضية مجهزة باحترافية. موقف سيارات تحت الأرض مضمّن مع العقار، يحمي السيارة من حر الصيف. لا تتوفر تفاصيل عن مساحة الأرض أو رسوم الخدمات المشتركة أو الضريبة العقارية السنوية من البيانات المقدمة، لذا يجب التحقق من هذه التكاليف أثناء العناية الواجبة. يعكس مستوى التشطيبات الإجمالي شقة منتجعية مصانة وليس بناءً جديدًا فاخرًا، بما يتسق مع تاريخ بناء 2008 الذي تم تحديثه داخليًا.
السعر المطلوب للشقة ثابت عند 225,000 يورو. إنها وحدة عقار مستعمل مكتملة وجاهزة للسكن بغرفة نوم واحدة وحمّام واحد ومساحة معيشة 70 م²، تُسلَّم مفروشة بالكامل مع موقف سيارات تحت الأرض. داخل المنتجع نفسه، عُرضت وحدات أخرى بأسعار تتراوح بين 245,000 و449,000 يورو، ما يضع هذه الشقة ذات الغرفة الواحدة عند الطرف الأدنى من هذا النطاق. للمقارنة، تبدأ مشاريع البناء الجديد المشابهة في أماكن أخرى من الساحل من 205,000 يورو في ميخاس و269,000 يورو في إستيبونا وتوري ديل مار. تشهد منطقة بيناهافيس على حوالي 800 معاملة سكنية سنويًا. يجب تأكيد التوافر والأسعار مع البائع، إذ إن الأرقام إرشادية للوضع السوقي الحالي.
صُممت هذه الشقة حول إيقاع حياة منتجعي وليس حول الراحة الحضرية. يستقبل التراس ذو الواجهة الشرقية شمس الصباح، مع إطلالات عبر ملعب الجولف نحو جبل لا كونشا، وهو ما يضبط نغمة وجبات الإفطار الهادئة قبل جولة جولف أو قيادة إلى الساحل. يقع إل بارايسو للجولف أسفل الشقة مباشرة، وتبعد لا كينتا للجولف 3.9 كم، مع عدة ملاعب أخرى ضمن نطاق قصير، بما فيها تراموريس للجولف على بعد 4.3 كم. تتطلب المهام اليومية قيادة قصيرة: أقرب سوبرماركت يبعد 3.7 كم، بينما تقع الصيدلية على بعد 707 م من الباب. ضمن كيلومترين هناك أربعة عشر مطعمًا وأربعة مقاهٍ وثلاثة بنوك ومدرسة، فتتجمع الخدمات الأساسية حول نواة القرية. يبلغ عدد سكان بلدية بيناهافيس نفسها حوالي 9,472 نسمة وتقع على ارتفاع 204 م فوق سطح البحر، ما يمنح المنطقة طابع قرية جبلية بمحيطات غابية ونقاط مشاهدة مثل ميرادور ديل تاخو ديل نوڤيو على بعد 0.6 كم. تضيف المرافق الرياضية البلدية, قاعة رياضية على بعد 0.7 كم وصالة رياضية على بعد 0.8 كم ومسابح عامة على بعد 0.9 كم, خيارات تتجاوز المنتجع. تُباع الشقة مفروشة بالكامل وتشمل خدمات مثل الكونسيرج والتنظيف وأسعار جولف مخفضة، مع استخدام شخصي مرن يصل إلى 60 يومًا في السنة وإدارة تأجير متاحة لبقية العام. يشير هذا الهيكل إلى استخدام كقاعدة عطلات مُدارة وليس كإقامة دائمة بدوام كامل.
المحيط هادئ ذو طابع ريفي، تحدده ملعب الجولف وتلال بلدية بيناهافيس. المسافات المذكورة هنا مستقيمة بخط مستقيم، والمسافات الفعلية على الطريق أطول. أقرب الشواطئ، بلايا ديل سالادييو وبلايا إزدابي، تبعد 6.6 إلى 6.7 كم، لذا فإن يومًا على الساحل يتطلب قيادة لبضع دقائق. التسوق اليومي يتطلب رحلة 3.7 كم إلى السوبرماركت، بينما الصيدلية على بعد 707 م سهلة الوصول. الرعاية الصحية متاحة في مستشفى يبعد 6.5 كم عن العقار. ضمن كيلومترين، توفر المنطقة أربعة عشر مطعمًا وأربعة مقاهٍ وثلاثة بنوك ومدرسة وصيدلية، مركزة إلى حد كبير في القرية وحولها. المرافق الرياضية قريبة: قاعة رياضية بلدية على بعد 0.7 كم، وصالة رياضية بلدية على بعد 0.8 كم، ومسابح عامة على بعد 0.9 كم. تشمل خيارات المشي نقاط المشاهدة في ميرادور ديل تاخو ديل نوڤيو (0.6 كم) وميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس (1.2 كم)، مع وصول قريب إلى الغابات. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 277 م فقط من العقار، ومحطة شحن تيسلا فائقة على بعد 7.4 كم قرب إستيبونا. النقل العام محدود للغاية, خط واحد بمحطة واحدة, ما يؤكد ضرورة امتلاك سيارة.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في تلال بيناهافيس، مع إل بارايسو للجولف ملاصقًا مباشرة وممر ماربيللا-إستيبونا إلى الجنوب. الشواطئ والتسوق والمطار كلها سهلة الوصول بالسيارة، بينما تتجمع ملاعب الجولف مباشرة حول العقار. لاحظ أن المسافات المعروضة قياسات بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بيناهافيس موقعًا مميزًا غرب كوستا ديل سول: بلدية جبلية بنحو 9,500 نسمة محصورة بين محورين ساحليين هما ماربيللا (14 كم) وإستيبونا، وعلى الطريق نحو روندا داخليًا. يضع هذا الشقة عند تقاطع ثلاث أسواق, ماربيللا وإستيبونا وبيناهافيس, مع بقائها داخلية وهادئة. توفر ماربيللا، بنحو 148,000 نسمة، العرض الحضري الكامل على مسافة قيادة قصيرة، بينما تقع مدينة مالقة ومطارها على بعد 60 كم تقريبًا. تقوم هوية المنطقة على منتجعات الجولف والمجمعات الريفية الراقية بدلًا من الكثافة على الواجهة البحرية، ما يميزها عن مجمعات الشقق في فوينخيرولا أو توريمولينوس.
تعتمد إمكانية الوصول بالكامل تقريبًا على السيارة الخاصة. أقرب الشواطئ تبعد 6.6 كم بخط مستقيم، بينما تقع ماربيللا على بعد 14 كم ويمكن الوصول إلى إستيبونا غربًا. تبعد مارينا بويرتو بانوس (بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس) 8.7 كم بخط مستقيم. يخدم المنطقة مطاران: مالقة-كوستا ديل سول على بعد 51 كم تقريبًا وجبل طارق على بعد 50 كم تقريبًا بخط مستقيم، وكلاهما على بعد ساعة قيادة تقريبًا عمليًا نظرًا لأحوال الطرق؛ كما يذكر كتلة البيانات 48 كم إلى المطار بقياسها الخاص. الجولف هو أقوى المرافق من حيث القرب: يلاصق إل بارايسو للجولف المنتجع، ويقع ملعب لا زاغاليتا على بعد 2.2 كم، ولا كينتا للجولف 3.9 كم، وتراموريس للجولف 4.3 كم. يضيف إل هيغيرال للجولف (2.7 كم) ومنتجع ماربيللا كلوب للجولف (2.9 كم) خيارات إضافية. المدرسة الدولية، ذا إنترناشونال سكول أوف إستيبونا، تبعد 6.0 كم. يغطي النقل العام خطًا واحدًا بمحطة واحدة، فالحافلات لا تشكل بديلًا عمليًا للتنقل. يربط الوصول الطرقي بممر A-7 الساحلي المنطقة ببقية كوستا ديل سول.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع بيناهافيس على ارتفاع 204 م فوق سطح البحر على تضاريس جبلية بين ماربيللا وإستيبونا وروندا، على بعد سبعة كيلومترات تقريبًا من الساحل. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.1 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20 درجة أو أعلى، نحو أربعة أشهر، من يونيو تقريبًا إلى سبتمبر. الموقع المرتفع الداخلي يعني ليالي أبرد قليلًا من الشاطئ مباشرة، والخلفية الجبلية, بما فيها لا كونشا المرئي من تراس الشقة, تشكل المشهد الطبيعي. تقع الغابات قريبًا، ونقاط مشاهدة البلدية على بعد 0.6 إلى 2.5 كم توفر وجهات مشي بإطلالات بانورامية على وادي نهر غوادالميدينا. التضاريس منحدرة في أجزاء منها، ما يؤثر على مسارات المشي حول المجمع السكني. بالنسبة للمقيمين، يترجم هذا إلى صيف حار جاف يناسب حياة التراس والجولف، وشتاء معتدل يسمح باستخدام العقار طوال العام. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، ما يبقي الموسم الأكثر انشغالًا جافًا ومشمسًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يشمل الساحل الأقرب إلى العقار بلايا ديل سالادييو وبلايا إزدابي، وكلاهما يبعد 6.6 إلى 6.7 كم تقريبًا بخط مستقيم, قيادة قصيرة وليست مسافة مشي. لا تُذكر تسميات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديدًا في البيانات المتاحة. تتمحور الأنشطة الترفيهية بقوة حول الجولف: يقع إل بارايسو للجولف أسفل المنتجع، مع لا زاغاليتا (2.2 كم) وإل هيغيرال (2.7 كم) ومنتجع ماربيللا كلوب للجولف (2.9 كم) ولا كينتا (3.9 كم) وتراموريس (4.3 كم) كلها ضمن نطاق ضيق، مع ذكر ملاعب فيا بادييرنا وأتالايا وغوادالمينا في وصف المنتجع. تضم البلدية 25 مرفقًا رياضيًا، بما فيها القاعة الرياضية البلدية والصالة الرياضية والمسابح العامة ضمن كيلومتر واحد من الشقة. للإبحار ونوادي الشاطئ، يبعد بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس 8.7 كم بخط مستقيم. تشمل خيارات التنزه ميرادور ديل تاخو ديل نوڤيو على بعد 0.6 كم وميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس على بعد 1.2 كم، إلى جانب ممر بويرتو ڤيلاتي على بعد 2.5 كم. المزيج منحاز نحو الترفيه الأخضر, جولف ومشي ومناظر جبلية, مع الشاطئ كخيار ثانوي يتطلب قيادة.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL961822
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG