Un appartamento in pronta consegna con una camera da letto di 70 m² a Benahavís, Málaga, situato in un residence fronte campo da golf tra Marbella, Estepona e la costa. L'immobile, completato nel 2008 e ristrutturato di recente, ha un prezzo richiesto fisso di 225.000 €. È esposto a est, con una terrazza privata affacciata sull'El Paraíso Golf e vista verso il monte La Concha. Le strutture comuni includono diverse piscine, giardini, uno spazio co-working e una palestra, con un posto auto sotterraneo incluso. La posizione è nell'entroterra, di carattere rurale, a circa 6,6 km in linea d'aria dalle spiagge più vicine.
Nella Costa del Sol occidentale, questo appartamento occupa la fascia di valore di un mercato di resort golfistici. Il suo prezzo richiesto fisso di 225.000 € si colloca sotto l'intervallo citato per altre unità nello stesso resort, che vanno da 245.000 € a 449.000 €, in gran parte case più grandi o meglio posizionate. Rispetto a progetti di nuova costruzione comparabili altrove sulla costa, batte Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 €), ed è comparabile a Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €), anche se quelle cifre si riferiscono a nuova costruzione e non a un immobile usato del 2008. Il compromesso è chiaro: i progetti di nuova costruzione a prezzi simili offrono tipicamente posizioni costiere o quasi costiere, specifiche moderne e garanzie dello sviluppatore, mentre questo immobile offre un ambiente resort maturo con giardini consolidati, golf sulla soglia, arredamento completo e una struttura di affitto gestita. Benahavís come comune differisce per carattere da Mijas o Torre del Mar: nell'entroterra, collinare e orientato al golf e alla tranquillità rurale più che alla vita fronte mare. Il mercato comunale registra circa 800 transazioni l'anno, un volume moderato che riflette il mix della zona tra tenute di lusso e appartamenti da resort. Gli acquirenti che confrontano le località dovrebbero valutare la necessità dell'auto qui, spiagge a 6,6 km, supermercato a 3,7 km, trasporti pubblici minimi, rispetto alla maggiore densità di campi da golf, al paesaggio montano e alla vicinanza sia a Marbella che a Estepona. Il clima mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,1 °C, è uniforme in tutta la regione e non differenzia queste opzioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una zona tranquilla dell'entroterra di Benahavís, in posizione fronte campo da golf con vista sull'El Paraíso Golf. Marbella dista 14 km in linea d'aria, mentre le spiagge più vicine si trovano a circa 6,6 km. L'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani; il supermercato dista 3,7 km e la farmacia 707 m dall'immobile.
La casa offre 70 m² di spazio abitabile con una camera da letto e un bagno, esposta a est e sud-est per il sole del mattino sulla terrazza privata. Piscine condominiali, giardini, una palestra e uno spazio co-working soddisfano le esigenze quotidiane, ed è incluso un posto auto sotterraneo. L'aria condizionata è installata, con climatizzazione aggiuntiva preinstallata.
Si tratta di una casa esistente e non di un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 2008 e da allora l'appartamento è stato rinnovato e ristrutturato. È in pronta consegna, cioè può essere occupato subito dopo l'acquisto. Le date di consegna e le informazioni sul completamento si riferiscono al completamento del 2008.
L'immobile non offre piscina privata, giardino privato o posizione fronte mare. La vita quotidiana richiede un'auto, poiché i trasporti pubblici si limitano a una sola linea e una fermata. Con una camera da letto e 70 m², la casa è adatta a una o due persone. Si trova nell'entroterra, quindi le spiagge distano diversi chilometri su strada.
Questo immobile si addice a un acquirente in cerca di una base vacanze a bassa manutenzione in un contesto orientato al golf, dove affitto e manutenzione della casa sono gestiti dall'operatore del resort. La combinazione di fino a 60 giorni di uso personale l'anno e della gestione degli affitti per il resto del tempo indica un proprietario che visita regolarmente ma non vive stabilmente in loco. Si adatta anche ai giocatori di golf: l'El Paraíso Golf è sulla soglia di casa e diversi altri campi, tra cui La Zagaleta, La Quinta e Tramores, si trovano entro pochi chilometri. Gli acquirenti che vogliono un primo punto d'appoggio sulla Costa del Sol a un prezzo moderato possono trovare rilevanti il prezzo richiesto fisso e l'arredamento incluso, poiché non è richiesto alcun budget di ristrutturazione o arredamento. La casa è meno adatta a famiglie che necessitano di più camere da letto, ad acquirenti che cercano accesso a piedi a spiagge e negozi, o a chi dipende dai trasporti pubblici, poiché l'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani. I residenti a tempo pieno dovrebbero considerare la planimetria con una camera e la posizione nell'entroterra, a circa 6,6 km in linea d'aria dal mare. In breve, il profilo è una persona singola o una coppia, che tipicamente usa l'appartamento come base stagionale o di parte dell'anno.
L'appartamento è stato completato nel 2008 e da allora rinnovato e ristrutturato; l'annuncio ne descrive le condizioni come eccellenti. È venduto completamente arredato, il che riduce i costi iniziali di allestimento per l'acquirente. Le fotografie mostrano un soggiorno moderno con divano e televisore, una cucina bianca dotata di forno, una camera da letto con televisore a schermo piatto e vista dalla finestra, e viste esterne sulla zona piscina verso le montagne. La climatizzazione include aria condizionata con funzione di aria calda, e un'ulteriore aria condizionata è preinstallata, consentendo l'estensione del sistema senza lavori importanti. L'esposizione è a est, sud-est e in parte sud-ovest, garantendo sole del mattino e di mezzogiorno sulla terrazza privata. L'edificio fa parte di un complesso resort con strutture comuni: diverse piscine tra cui una per bambini, giardini curati, uno spazio co-working e una palestra attrezzata professionalmente. Un posto auto sotterraneo è incluso con l'immobile, proteggendo il veicolo dal calore estivo. Non sono disponibili dettagli sulla superficie del terreno, sulle spese condominiali o sulle imposte annuali sugli immobili dai dati forniti, quindi questi costi vanno verificati durante la due diligence. Il livello complessivo delle finiture riflette un appartamento da resort mantenuto piuttosto che una nuova costruzione premium, coerente con una data di costruzione del 2008 aggiornata negli interni.
L'appartamento ha un prezzo richiesto fisso di 225.000 €. È un'unità usata completata, in pronta consegna, con una camera da letto, un bagno e 70 m² di spazio abitabile, consegnata completamente arredata e con un posto auto sotterraneo incluso. Nello stesso resort, altre unità sono state offerte a prezzi compresi tra 245.000 € e 449.000 €, il che colloca questa casa con una camera nella fascia bassa di tale intervallo. Per contesto, progetti di nuova costruzione comparabili altrove sulla costa partono da 205.000 € a Mijas e 269.000 € a Estepona e Torre del Mar. La zona di Benahavís registra circa 800 transazioni immobiliari l'anno. Disponibilità e prezzi vanno confermati con il venditore, poiché le cifre sono indicative della situazione di mercato attuale.
Questo appartamento è concepito attorno a un ritmo da resort più che alla comodità urbana. La terrazza esposta a est riceve il sole del mattino, con viste sul campo da golf verso il monte La Concha, che stabilisce il tono per colazioni tranquille prima di una partita a golf o di un giro in auto verso la costa. L'El Paraíso Golf si trova direttamente a valle, mentre il La Quinta Golf dista 3,9 km, con diversi altri campi entro un breve raggio, tra cui il Tramores Golf a 4,3 km. Le commissioni quotidiane richiedono un breve tragitto in auto: il supermercato più vicino dista 3,7 km, mentre una farmacia si trova a 707 m dalla porta. Entro due chilometri ci sono quattordici ristoranti, quattro caffè, tre banche e una scuola, quindi i servizi essenziali si concentrano attorno al nucleo del paese. Il comune di Benahavís conta circa 9.472 abitanti e si trova a 204 m sul livello del mare, conferendo alla zona un carattere di pueblo di montagna con dintorni boscosi e punti panoramici come il Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km. Le strutture sportive comunali, un palazzetto dello sport a 0,7 km, una palestra a 0,8 km e piscine pubbliche a 0,9 km, aggiungono opzioni oltre al resort. L'appartamento è venduto completamente arredato e include servizi come concierge, pulizia e tariffe golf scontate, con uso personale flessibile fino a 60 giorni l'anno e gestione degli affitti disponibile per il resto del tempo. Questa struttura punta a un uso come base vacanze gestita piuttosto che come residenza permanente a tempo pieno.
I dintorni sono tranquilli e di carattere rurale, definiti dal campo da golf e dalle colline del comune di Benahavís. Le distanze indicate qui sono in linea d'aria e le distanze stradali effettive sono maggiori. Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, distano 6,6–6,7 km, quindi una giornata in costa comporta un tragitto di alcuni minuti in auto. La spesa quotidiana richiede un viaggio di 3,7 km fino al supermercato, mentre la farmacia a 707 m è facilmente raggiungibile. L'assistenza sanitaria è disponibile in un ospedale a 6,5 km dall'immobile. Entro due chilometri, la zona offre quattordici ristoranti, quattro caffè, tre banche, una scuola e una farmacia, in gran parte concentrati nel e attorno al paese. Le strutture sportive sono a portata di mano: un palazzetto dello sport comunale si trova a 0,7 km, una palestra comunale a 0,8 km e piscine pubbliche a 0,9 km. Le opzioni di passeggiate includono i punti panoramici del Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e del Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), con accesso al bosco nelle vicinanze. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a soli 277 m dall'immobile, mentre una Tesla Supercharger si trova a 7,4 km vicino a Estepona. I trasporti pubblici sono minimi, una linea con una fermata, il che sottolinea la necessità di un'auto.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento sulle colline di Benahavís, con l'El Paraíso Golf direttamente adiacente e il corridoio Marbella, Estepona a sud. Spiagge, shopping e aeroporto sono tutti entro una distanza percorribile in auto, mentre i campi da golf si concentrano immediatamente attorno all'immobile. Si noti che le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione distintiva sulla Costa del Sol occidentale: un comune montano di circa 9.500 abitanti stretto tra i poli costieri di Marbella (14 km) ed Estepona, e sulla strada verso Ronda nell'entroterra. Questo colloca l'appartamento all'incrocio di tre mercati, Marbella, Estepona e Benahavís, pur restando nell'entroterra e tranquillo. Marbella, con circa 148.000 abitanti, offre il pacchetto urbano completo a breve distanza in auto, mentre la città di Málaga e il suo aeroporto distano circa 60 km. L'identità della zona si fonda su resort golf e urbanizzazioni rurali di pregio più che sulla densità fronte mare, il che la distingue dai condomini di Fuengirola o Torremolinos.
L'accessibilità si basa quasi interamente sull'auto privata. Le spiagge più vicine distano 6,6 km in linea d'aria, Marbella si trova a 14 km ed Estepona è raggiungibile verso ovest. Puerto Deportivo José Banús, il porto turistico di Puerto Banús, dista 8,7 km in linea d'aria. Due aeroporti servono la regione: Malaga-Costa del Sol a circa 51 km e Gibilterra a circa 50 km in linea d'aria, entrambi a circa un'ora di percorrenza in auto considerando le condizioni stradali; il blocco dei dati indica anche 48 km dall'aeroporto secondo la propria misurazione. Il golf è il punto forte in termini di vicinanza: l'El Paraíso Golf confina con il resort, il campo della La Zagaleta dista 2,2 km, il La Quinta Golf 3,9 km e il Tramores Golf 4,3 km. El Higueral Golf (2,7 km) e Marbella Club Golf Resort (2,9 km) aggiungono ulteriori opzioni. La scuola internazionale The International School of Estepona dista 6,0 km. I trasporti pubblici coprono una linea con una sola fermata, quindi gli autobus non costituiscono un'alternativa pratica per i pendolari. L'accesso stradale al corridoio costiero della A-7 collega la zona al resto della Costa del Sol.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís si trova a 204 m sul livello del mare su un terreno collinare tra Marbella, Estepona e Ronda, a circa sette chilometri dalla costa. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,1 °C e medie mensili che vanno dai 12 °C in inverno ai 26 °C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o superiori, dura circa quattro mesi, da giugno a settembre circa. La posizione elevata, nell'entroterra, significa notti leggermente più fresche che direttamente sulla riva, e lo sfondo montuoso, tra cui La Concha, visibile dalla terrazza dell'appartamento, modella il paesaggio. Le aree boschive sono vicine, e i punti panoramici del comune a 0,6–2,5 km offrono mete di passeggiate con panorami sulla valle del fiume Guadalmedina. Il terreno è in parte in pendenza, il che influisce sui percorsi pedonali attorno all'urbanizzazione. Per i residenti, questo si traduce in estati calde e secche adatte alla vita in terrazza e al golf, e inverni miti che consentono l'uso dell'immobile tutto l'anno. Le precipitazioni si concentrano fuori dai mesi estivi, mantenendo la stagione più intensa asciutta e soleggiata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il litorale più vicino all'immobile comprende Playa del Saladillo e Playa Isdabe, entrambe a circa 6,6–6,7 km in linea d'aria, un breve tragitto in auto più che una passeggiata. Specifiche Bandiere Blu per queste spiagge non sono indicate nei dati disponibili. Il tempo libero si concentra invece fortemente sul golf: l'El Paraíso Golf si trova ai piedi del resort, con La Zagaleta (2,2 km), El Higueral (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta (3,9 km) e Tramores (4,3 km) tutte entro un raggio ristretto, e i campi Villa Padierna, Atalaya e Guadalmina citati nella descrizione del resort. Il comune conta 25 strutture sportive, tra cui il palazzetto dello sport comunale, la palestra e le piscine pubbliche entro un chilometro dall'appartamento. Per la nautica e i beach club, Puerto Deportivo José Banús dista 8,7 km in linea d'aria. Le opzioni di escursionismo includono il Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km e il Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, insieme al passo Puerto Velate a 2,5 km. Il mix è orientato verso il tempo libero verde, golf, camminate e paesaggio montano, con la spiaggia come opzione secondaria, raggiungibile in auto.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL961822
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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