Takoj vseljivo enosobno stanovanje s 70 m² v Benahavísu, Málagi, v letovišču neposredno ob golfskem igrišču med Marbello, Estepono in obalo. Nepremičnina, zgrajena leta 2008 in nedavno prenovljena, ima fiksno zahtevano ceno 225.000 €. Obrnjena je proti vzhodu in ima zasebno teraso z razgledom na igrišče El Paraíso Golf in pogledom proti gori La Concha. Skupne površine vključujejo več bazenov, vrtove, prostor za skupno delo in fitnes, vključeno je tudi parkirno mesto v podzemni garaži. Lega je v zaledju in vaškega značaja, približno 6,6 km v zračni črti od najbližjih plaž.
V okviru zahodne Costa del Sol to stanovanje zaseda vrednostni segment trga golfskih letovišč. Njegova fiksna zahtevana cena 225.000 € je pod razponom, navedenim za druge enote v istem letovišču, ki se gibljejo od 245.000 do 449.000 €, večinoma večja ali bolje locirana domovanja. V primerjavi s primerljivimi projekti novogradenj drugje na obali je ugodnejša od Aquamarja v Torre del Mar (od 269.950 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), primerljiva pa je z Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €), čeprav se te številke nanašajo na novo gradnjo in ne na rabljeno enoto iz leta 2008. Kompromis je jasen: novogradnje po podobnih cenah običajno ponujajo obalne lege ali lege v bližini obale, sodobne specifikacije in garancije razvijalca, ta nepremičnina pa ponuja zrelo letoviško okolje z uveljavljenimi vrtovi, golfom pred pragom, popolno opremo in upravljano strukturo najema. Benahavís kot občina se po značaju razlikuje od Mijasa ali Torre del Mar: celinski, hribovit in usmerjen v golf ter vaški mir in ne bivanje ob plaži. Občinski trg beleži okrog 800 transakcij na leto, zmeren volumen, ki odraža mešanico luksuznih posestev in stanovanj v letoviščih na tem območju. Kupci, ki primerjajo lokacije, bi morali odtehtati zahtevo po avtomobilu tukaj, plaže na 6,6 km, supermarket na 3,7 km, minimalen javni prevoz, proti večji gostoti golfskih igrišč, gorski pokrajini in bližini tako Marbelle kot Estepone. Sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo 18,1 °C je po regiji dosledno in teh možnosti ne razlikuje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v mirnem celinskem območju Benahavísa, neposredno ob golfskem igrišču s pogledom na El Paraíso Golf. Marbella je v zračni črti 14 km oddaljena, najbližje plaže pa približno 6,6 km. Za vsakodnevne vožnje je potreben avtomobil; supermarket je 3,7 km, lekarna pa 707 m od nepremičnine.
Dom ponuja 70 m² bivalnega prostora z eno spalnico in eno kopalnico, usmerjen proti vzhodu in jugovzhodu za jutranje sonce na zasebni terasi. Skupni bazeni, vrtovi, fitnes in prostor za skupno delo pokrivajo vsakodnevne potrebe, vključeno je parkirno mesto v podzemni garaži. Nameščena je klimatska naprava, dodatna regulacija klime pa je prednameščena.
To je obstoječi dom in ne novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 2008, stanovanje pa je bilo od takrat prenovljeno in notranje osveženo. Njegov status je takoj vseljivo, kar pomeni, da se vanj lahko vselite takoj po nakupu. Datumi predaje in informacije o zaključku se nanašajo na navedeno dokončanje leta 2008.
Nepremičnina nima zasebnega bazena, zasebnega vrta ali lege ob morju. Za vsakdanje življenje je potreben avtomobil, saj je javni prevoz omejen na eno linijo in eno postajo. Z eno spalnico in 70 m² je dom primeren za eno osebo ali par. Leži v zaledju, zato so plaže oddaljene več kilometrov po cesti.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče počitniško oporišče z nizkimi zahtevami po vzdrževanju v okolju, usmerjenem v golf, kjer najem in vzdrževanje doma upravlja upravljavec letovišča. Kombinacija do 60 dni osebne uporabe na leto in upravljanja najema za preostanek kaže na lastnika, ki prihaja redno, a ne živi stalno na kraju. Prav tako ustreza igralcem golfa: El Paraíso Golf leži pred pragom, več drugih igrišč, vključno z La Zagaleta, La Quinta in Tramores, pa je v nekaj kilometrih. Kupci, ki želijo prvo oporišče na Costa del Sol po zmerni ceni, bodo morda našli relevantno fiksno zahtevano ceno in vključeno opremo, saj ni potrebnega proračuna za prenovo ali opremljanje. Dom je manj primeren za družine z več spalnicami, za kupce, ki iščejo peš dostopne plaže in trgovine, ali za kogar koli, ki je odvisen od javnega prevoza, saj je za vsakodnevne vožnje potreben avtomobil. Stalni prebivalci bi morali upoštevati enosobno razporeditev in celinsko lego, približno 6,6 km v zračni črti od morja. Skratka, profil je samska oseba ali par, ki stanovanje običajno uporablja kot sezonsko ali delnoletno oporišče.
Stanovanje je bilo dokončano leta 2008 in od takrat prenovljeno; oglas njegovo stanje opisuje kot odlično. Prodaja se popolnoma opremljeno, kar znižuje začetne stroške ureditve za kupca. Fotografije prikazujejo moderno dnevno sobo s kavčem in televizorjem, belo kuhinjo s pečico, spalnico z ravnim televizorjem in razgledom skozi okno ter zunanje poglede čez bazensko območje proti goram. Regulacija klime vključuje klimatsko napravo z možnostjo gretja, dodatna klima pa je prednameščena, kar omogoča razširitev sistema brez večjih del. Orientacija je vzhodna, jugovzhodna in deloma jugozahodna, kar daje izpostavljenost jutranjemu in opoldanskemu soncu na zasebni terasi. Stavba je del letoviške urbanizacije s skupnimi objekti: več bazenov, vključno z otroškim, urejeni vrtovi, prostor za skupno delo in profesionalno opremljen fitnes. Parkirno mesto v podzemni garaži je vključeno z nepremičnino in ščiti vozilo pred poletno vročino. O velikosti zemljišča, skupnih stroških ali letnem davku na nepremičnine iz posredovanih podatkov ni podrobnosti, zato je treba te stroške preveriti med pregledom dokumentacije (due diligence). Raven zaključnih del na splošno odraža vzdrževano stanovanje v letovišču in ne vrhunske novogradnje, skladno z letom gradnje 2008, ki je bilo notranje posodobljeno.
Stanovanje ima fiksno zahtevano ceno 225.000 €. Gre za dokončano, takoj vseljivo rabljeno enoto z eno spalnico, eno kopalnico in 70 m² bivalnega prostora, predano popolnoma opremljeno in s parkirnim mestom v podzemni garaži. V istem letovišču so bile druge enote ponujene po cenah od 245.000 do 449.000 €, kar uvršča to enosobno stanovanje na spodnji konec razpona. Za primerjavo: primerljivi projekti novogradenj drugje na obali se začnejo pri 205.000 € v Mijasu in 269.000 € v Esteponi in Torre del Mar. Območje Benahavísa beleži približno 800 stanovanjskih transakcij na leto. Razpoložljivost in cene je treba potrditi pri prodajalcu, saj so številke indikativne za trenutno tržno situacijo.
To stanovanje je zasnovano okrog ritma letovišča in ne mestne praktičnosti. Vzhodno obrnjena terasa prejema jutranje sonce, s pogledom čez golfsko igrišče proti gori La Concha, kar daje ton počasnim zajtrkom pred igro golfa ali vožnjo na obalo. El Paraíso Golf leži neposredno spodaj, La Quinta Golf je 3,9 km oddaljen, več drugih igrišč pa je v ozkem radiju, vključno s Tramores Golf na 4,3 km. Vsakodnevna opravila zahtevajo kratko vožnjo: najbližji supermarket je 3,7 km oddaljen, lekarna pa 707 m od vrat. V dveh kilometrih je štirinajst restavracij, štiri kavarne, tri banke in šola, zato so osnovne storitve zgoščene okrog jedra vasi. Občina Benahavís sama šteje okrog 9.472 prebivalcev in leži na 204 m nadmorske višine, kar območju daje značaj gorske vasi z gozdnato okolico in razgledišči, kot je Mirador del Tajo del Novio 0,6 km stran. Občinski športni objekti, športna dvorana na 0,7 km, fitnes na 0,8 km in javni bazeni na 0,9 km, dodajajo možnosti onkraj letovišča. Stanovanje se prodaja popolnoma opremljeno in vključuje storitve, kot so porter, čiščenje in popusti na golf, s prilagodljivo osebno uporabo do 60 dni na leto in upravljanjem najema za preostanek. Ta struktura kaže na uporabo kot enostavno upravljano počitniško oporišče in ne kot stalno prebivališče.
Okolica je mirna in vaškega značaja, definirana z golfskim igriščem in hribi občine Benahavís. Navedene razdalje so v zračni črti, dejanske cestne razdalje so daljše. Najbližji plaži, Playa del Saladillo in Playa Isdabe, ležita 6,6 do 6,7 km stran, zato dan na obali pomeni vožnjo nekaj minut. Vsakodnevno nakupovanje zahteva pot 3,7 km do supermarketa, lekarna na 707 m pa je lahko dosegljiva. Zdravstvene storitve so na voljo v bolnišnici 6,5 km od nepremičnine. V dveh kilometrih območje ponuja štirinajst restavracij, štiri kavarne, tri banke, šolo in lekarno, večinoma zgoščene v vasi in okrog nje. Športni objekti so blizu: občinska športna dvorana stoji 0,7 km stran, občinski fitnes 0,8 km in javni bazeni 0,9 km. Možnosti hoje vključujejo razgledišči Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) in Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), z dostopom do gozda v bližini. Polnilna postaja za električna vozila je le 277 m od nepremičnine, Tesla Supercharger pa 7,4 km stran pri Esteponi. Javni prevoz je minimalen, ena linija z eno postajo, kar poudarja nujnost avtomobila.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v hribih Benahavísa, z El Paraíso Golf neposredno ob njem in koridorjem Marbella, Estepona proti jugu. Plaže, nakupovanje in letališče so z vožnjo dosegljivi, golfska igrišča pa se stiskajo takoj okrog nepremičnine. Upoštevajte, da so prikazane razdalje meritve v zračni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benahavís zavzema značilno lego na zahodni Costa del Sol: gorska občina s približno 9.500 prebivalci, stisnjena med obalnima središčema Marbella (14 km) in Estepona, ob cesti proti Rondi v notranjost. To postavlja stanovanje na presek treh trgov, Marbella, Estepona in Benahavís, hkrati pa ostaja celinsko in mirno. Marbella s približno 148.000 prebivalci nudi popolno mestno ponudbo v kratki vožnji, mesto Málaga in njegovo letališče pa sta približno 60 km stran. Identiteta območja temelji na golfskih letoviščih in dovršenih vaških urbanizacijah in ne na gostoti ob morju, kar ga ločuje od stanovanjskih blokov Fuengirole ali Torremolinosa.
Dostopnost temelji skoraj v celoti na osebnem avtomobilu. Najbližje plaže so 6,6 km oddaljene v zračni črti, Marbella leži 14 km stran, Estepona pa je dosegljiva proti zahodu. Marina Puerto Deportivo José Banús v Puerto Banúsu je 8,7 km v zračni črti. Regiji služita dve letališči: Malaga-Costa del Sol približno 51 km in Gibraltar približno 50 km v zračni črti, oba v praksi približno uro vožnje glede na cestne razmere; podatkovni blok navaja tudi 48 km do letališča po lastnem merjenju. Golf je glede bližine najmočnejša storitev: El Paraíso Golf meji na letovišče, igrišče La Zagaleta leži 2,2 km stran, La Quinta Golf 3,9 km in Tramores Golf 4,3 km. El Higueral Golf (2,7 km) in Marbella Club Golf Resort (2,9 km) dodajata dodatni možnosti. Mednarodna šola The International School of Estepona je 6,0 km stran. Javni prevoz pokriva eno linijo z eno samo postajo, zato avtobusi niso praktična alternativa za vožnje na delo. Cestna povezava s koridorjem A-7 ob obali povezuje območje s širšo Costa del Sol.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leži na 204 m nadmorske višine na hribovitem terenu med Marbello, Estepono in Rondo, približno sedem kilometrov od obale. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,1 °C in mesečnimi povprečji od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopalna sezona, definirana z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, od približno junija do septembra. Nekoliko dvignjena celinska lega pomeni nekoliko hladnejše noči kot neposredno na obali, gorska kulisa, vključno z La Concho, vidno s terase stanovanja, pa oblikuje pokrajino. Gozdna območja ležijo blizu, razgledišča občine na 0,6 do 2,5 km pa ponujajo izlete s panoramami nad dolino reke Guadalmedina. Teren je deloma naklonjen, kar vpliva na pohodniške poti okrog urbanizacije. Za prebivalce se to prevaja v topla, suha poletja, primerna za življenje na terasi in golf, ter mile zime, ki omogočajo celoletno uporabo nepremičnine. Padavine so zgoščene izven poletnih mesecev, kar ohranja najbolj zasedeno sezono suho in sončno.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala najbližje nepremičnini vključuje Playa del Saladillo in Playa Isdabe, obe približno 6,6 do 6,7 km v zračni črti, kratka vožnja in ne sprehod. Posebnih modrih zastav za ti plaži v razpoložljivih podatkih ni navedenih. Rekreacija se namesto tega močno osredotoča na golf: El Paraíso Golf leži pod nogami letovišča, z La Zagaleta (2,2 km), El Higueral (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta (3,9 km) in Tramores (4,3 km) vseh v ozkem radiju, igrišča Villa Padierna, Atalaya in Guadalmina pa so omenjena v opisu letovišča. Občina šteje 25 športnih objektov, vključno z občinsko športno dvorano, fitnesom in javnimi bazeni v enem kilometru od stanovanja. Za plovbo in obisk beach clubov je Puerto Deportivo José Banús 8,7 km v zračni črti. Pohodniške možnosti vključujejo Mirador del Tajo del Novio na 0,6 km in Mirador de la Charca de los Tubos na 1,2 km, skupaj s prelazom Puerto Velate na 2,5 km. Mešanica je nagnjena k zeleni rekreaciji, golf, hoja in gorska pokrajina, s plažo kot sekundarno možnostjo z vožnjo.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Junij | 23.1°C | 8 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL961822
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID
