דירת חדר שינה אחד מוכנה למגורים בשטח של 70 מ"ר בבנאביס, מאלגה, השוכנת באתר נופש בקו ראשון למגרש גולף בין מרבליה, אסטפונה והחוף. הנכס, שהושלם בשנת 2008 ושופץ לאחרונה, נמכר במחיר מבוקש קבוע של €225,000. הדירה פונה מזרחה עם מרפסת שמש פרטית הצופה אל מגרש הגולף אל פאראיסו (El Paraíso Golf) ועם נוף לעבר הר לה קונצ'ה. המתקנים המשותפים כוללים מספר בריכות שחייה, גינות, חלל עבודה משותף וחדר כושר, וכן כלול מקום חנייה בחניון תת-קרקעי. המיקום הרחק מהחוף וכפרי באופיו, במרחק של כ-6.6 ק"מ בקו ישר מהחופים הקרובים ביותר.
בתוך קוסטה דל סול המערבית, דירה זו תופסת את פלח הערך בשוק אתרי הגולף. מחירה המבוקש הקבוע של €225,000 נמצא מתחת לטווח שצוטט עבור יחידות אחרות באותו אתר נופש, הנע בין €245,000 ל-€449,000, ברובם בתים גדולים יותר או במיקום טוב יותר. מול פרויקטים דומים של בנייה חדשה במקומות אחרים בחוף, היא זולה מ-Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ומ-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), ודומה ל-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), אם כי נתונים אלה מתייחסים לבנייה חדשה ולא ליחידת יד שנייה משנת 2008. הפשרה ברורה: פרויקטים של בנייה חדשה במחירים דומים מציעים בדרך כלל מיקומי חוף או קרובי חוף, מפרט מודרני וערבויות יזם, ואילו נכס זה מציע סביבת נופש בשלה עם גינות מבוססות, גולף במפתן הדלת, ריהוט מלא ומבנה השכרה מנוהל. בנאביס כמועצה מקומית נבדלת ממיחאס או טורה דל מאר באופייה: פנימית, הררית, מוכוונת גולף ושלוות כפר ולא חיי חוף. השוק המקומי רושם כ-800 עסקאות בשנה, נפח בינוני המשקף את שילוב האחוזות היוקרתיות ודירות הנופש באזור. רוכשים המשווים מיקומים צריכים לשקול את הצורך ברכב כאן, חופים ב-6.6 ק"מ, סופרמרקט ב-3.7 ק"מ, תחבורה ציבורית מינימלית, מול צפיפות הגולף החזקה יותר, נוף ההרים והקרבה הן למרבליה והן לאסטפונה. האקלים הים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1°C, עקבי בכל האזור ואינו מבדל בין האפשרויות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת באזור שקט בפנים הארץ של בנאביס, במיקום בקו ראשון למגרש גולף הצופה אל אל פאראיסו גולף. מרבליה נמצאת במרחק 14 ק"מ בקו ישר, ואילו החופים הקרובים ביותר במרחק של כ-6.6 ק"מ. רכב נחוץ לנסיעות היומיומיות; הסופרמרקט נמצא במרחק 3.7 ק"מ ובית המרקחת במרחק 707 מ' מהנכס.
הבית מציע 70 מ"ר של שטח מגורים עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, פונה מזרחה ודרום-מזרחה כדי לקבל שמש בוקר במרפסת השמש הפרטית. בריכות שחייה משותפות, גינות, חדר כושר וחלל עבודה משותף משרתים את הצרכים היומיומיים, וכלול מקום חנייה בחניון תת-קרקעי. מותקן מיזוג אוויר, וכן מותקן מראש מיזוג אוויר נוסף.
מדובר בבית קיים ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה בשנת 2008 ומאז שופצה ושודרגה הדירה. מצבה הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בה מיד לאחר הרכישה. תאריכי המסירה ומידע על ההשלמה מתייחסים להשלמה בשנת 2008 כאמור.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית או מיקום על חוף הים. החיים היומיומיים מצריכים רכב, שכן התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד ותחנה אחת. עם חדר שינה אחד ו-70 מ"מ, הבית מתאים למגורי יחיד או שני אנשים. המיקום בפנים הארץ, ולכן החופים במרחק של מספר קילומטרים בנסיעה בכביש.
נכס זה מתאים לרוכש המחפש בסיס חופשה בתחזוקה אפסית בסביבה מוכוונת גולף, שבה ההשכרה והתחזוקה של הבית מנוהלות על ידי מפעיל אתר הנופש. השילוב של עד 60 ימי שימוש אישי בשנה וניהול השכרה למשך השאר מתאים לבעלים שמגיע לביקורים קבועים אך אינו מתגורר במקום דרך קבע. הדירה מתאימה גם לשחקני גולף: אל פאראיסו גולף נמצא ממש במפתן הדלת ומספר מגרשים נוספים, לרבות לה סגלטה, לה קינטה וטרמורס, במרחק של מספר קילומטרים בודדים. רוכשים המעוניינים בדריסת רגל ראשונה בקוסטה דל סול במחיר מתון עשויים למצוא רלוונטיות במחיר המבוקש הקבוע ובריהוט הכלול, מאחר שאין צורך בתקציב לשיפוץ או לריהוט. הבית פחות מתאים למשפחות הזקוקות למספר חדרי שינה, לרוכשים המחפשים גישה רגלית לחופים ולחנויות, או למי שתלוי בתחבורה ציבורית, שכן רכב נחוץ לנסיעות היומיומיות. מי שמעוניין להתגורר במקום באופן קבוע צריך לשקול את תכנון חדר השינה היחיד ואת המיקום בפנים הארץ, במרחק של כ-6.6 ק"מ בקו ישר מהים. בקצרה, פרופיל הרוכש הוא יחיד או זוג, שבדרך כלל משתמש בדירה כבסיס עונתי או חלקי.
הדירה הושלמה בשנת 2008 ומאז שופצה ושודרגה; המודעה מתארת את מצבה כמצוין. היא נמכרת מרוהטת במלואה, מה שמפחית את עלויות ההתחלה עבור הרוכש. בתצלומים נראים סלון מודרני עם ספה וטלוויזיה, מטבח לבן המצויד בתנור, חדר שינה עם טלוויזיית מסך שטוח ונוף מהחלון, וצילומי חוץ של אזור הבריכה לעבר ההרים. מערכת מיזוג האוויר כוללת מיזוג אוויר עם יכולת חימום, ומיזוג אוויר נוסף מותקן מראש, המאפשר הרחבת המערכת ללא עבודות משמעותיות. הכיוון הוא מזרח, דרום-מזרח וחלקית דרום-מערב, מה שמספק חשיפה לשמש הבוקר והצהריים במרפסת השמש הפרטית. הבניין הוא חלק מאתר נופש עם מתקנים משותפים: מספר בריכות שחייה וביניהן בריכת ילדים, גינות מטופחות, חלל עבודה משותף וחדר כושר מצויד ברמה מקצועית. מקום חנייה בחניון תת-קרקעי כלול בנכס ומגן על הרכב מחום הקיץ. אין פרטים זמינים על שטח המגרש, דמי הוועד או הארנונה השנתית מהנתונים שסופקו, ולכן יש לאמת עלויות אלה במהלך בדיקת הנאותות. רמת הגימור הכללית משקפת דירת נופש מתוחזקת ולא בנייה חדשה פרימיום, בהתאם לשנת בנייה של 2008 שעודכנה פנימית.
לדירה מחיר מבוקש קבוע של €225,000. מדובר ביחידת יד שנייה מוכנה למגורים עם חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד ו-70 מ"ר של שטח מגורים, הנמסרת מרוהטת במלואה ועם מקום חנייה בחניון תת-קרקעי כלול. בתוך אותו אתר נופש, יחידות אחרות הוצעו בטווח מחירים של €245,000 עד €449,000, מה שממקם את דירת חדר השינה הזו בקצה התחתון של טווח זה. לשם השוואה, פרויקטים דומים של בנייה חדשה במקומות אחרים בחוף מתחילים ב-€205,000 במיחאס וב-€269,000 באסטפונה ובטורה דל מאר. באזור בנאביס נרשמות בערך 800 עסקאות דיור בשנה. זמינות ותמחור יש לאמת עם המוכר, שכן הנתונים משקפים את מצב השוק הנוכחי באופן כללי.
דירה זו עוצבה סביב קצב חיים של אתר נופש ולא סביב נוחות עירונית. המרפסת הפונה מזרחה מקבלת שמש בוקר, עם נוף על פני מגרש הגולף אל הר לה קונצ'ה, דבר שמכתיב אווירה של ארוחות בוקר איטיות לפני סיבוב גולף או נסיעה לחוף. אל פאראיסו גולף נמצא ישירות למטה, ולה קינטה גולף במרחק 3.9 ק"מ, עם מספר מגרשים נוספים ברדיוס קצר, לרבות טרמורס גולף במרחק 4.3 ק"מ. סידורים יומיומיים מצריכים נסיעה קצרה: הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.7 ק"מ, ובית מרקחת במרחק 707 מ' מהדלת. בטווח של שני קילומטרים ישנן ארבע-עשרה מסעדות, ארבעה בתי קפה, שלושה בנקים ובית ספר, כך שהשירותים הבסיסיים מתרכזים סביב ליבת הכפר. המועצה המקומית בנאביס עצמה מונה כ-9,472 תושבים ושוכנת בגובה 204 מ' מעל פני הים, מה שמעניק לאזור אופי של כפר הררי עם יערות סביב ונקודות תצפית כמו מיראדור דל טחו דל נוביו במרחק 0.6 ק"מ. מתקני הספורט העירוניים, אולם ספורט במרחק 0.7 ק"מ, חדר כושר במרחק 0.8 ק"מ ובריכות שחייה ציבוריות במרחק 0.9 ק"מ, מוסיפים אפשרויות מעבר לאתר הנופש. הדירה נמכרת מרוהטת במלואה וכוללת שירותים כגון קונסיירז', ניקיון והנחות במגרשי הגולף, עם שימוש אישי גמיש של עד 60 יום בשנה וניהול השכרה למשך השאר. מבנה זה מצביע על שימוש כבסיס חופשה מנוהל ולא כמגורים קבועים.
הסביבה שקטה וכפרית באופייה, מוגדרת על ידי מגרש הגולף וגבעות המועצה המקומית בנאביס. המרחקים המצוינים כאן הם בקו ישר, והמרחקים בפועל בכביש ארוכים יותר. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדבה, נמצאים במרחק 6.6 עד 6.7 ק"מ, כך שיום על החוף כרוך בנסיעה של מספר דקות. קניות יומיומיות מצריכות נסיעה של 3.7 ק"מ לסופרמרקט, ואילו בית המרקחת במרחק 707 מ' נמצא בהישג יד. שירותי בריאות זמינים בבית חולים במרחק 6.5 ק"מ מהנכס. בטווח של שני קילומטרים מציע האזור ארבע-עשרה מסעדות, ארבעה בתי קפה, שלושה בנקים, בית ספר ובית מרקחת, בעיקר מרוכזים בכפר וסביבתו. מתקני ספורט קרובים: אולם ספורט עירוני במרחק 0.7 ק"מ, חדר כושר עירוני במרחק 0.8 ק"מ ובריכות שחייה ציבוריות במרחק 0.9 ק"מ. אפשרויות טיול רגלי כוללות את נקודות התצפית מיראדור דל טחו דל נוביו (0.6 ק"מ) ומיראדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס (1.2 ק"מ), עם גישה ליער בקרבת מקום. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 277 מ' בלבד מהנכס, ועמדת טסלה סופרצ'רג'ר במרחק 7.4 ק"מ ליד אסטפונה. התחבורה הציבורית מינימלית, קו אחד עם תחנה אחת, מה שמדגיש את הצורך ברכב.
המפה מציגה את מיקום הדירה בגבעות בנאביס, עם אל פאראיסו גולף בסמיכות ישירה ועם המסדרון מרבליה, אסטפונה מדרום. חופים, קניות ונמל התעופה נמצאים כולם במרחק נסיעה, ומגרשי גולף מתקבצים מיד סביב הנכס. שימו לב כי המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאביס תופסת מיקום ייחודי בקוסטה דל סול המערבית: מועצה מקומית הררית של כ-9,500 תושבים התחומה בין מרכזי החוף מרבליה (14 ק"מ) ואסטפונה, ובדרך אל רונדה פנימה. דבר זה ממקם את הדירה בצומת של שלושה שווקים, מרבליה, אסטפונה ובנאביס, תוך שמירה על אופי פנימי ושקט. מרבליה, עם כ-148,000 תושבים, מספקת את מלוא ההצע העירוני בנסיעה קצרה, ואילו העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק של כ-60 ק"מ. זהות האזור נשענת על אתרי גולף ושכונות כפריות יוקרתיות ולא על צפיפות חופית, מה שמבחין אותו מבלוקי הדירות של פואנחירולה או טורמולינוס.
הנגישות מתבססת כמעט כולה על רכב פרטי. החופים הקרובים ביותר במרחק 6.6 ק"מ בקו ישר, מרבליה במרחק 14 ק"מ, ואסטפונה נגישה מערבה. פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס, המרינה של פוארטו בנוס, נמצאת במרחק 8.7 ק"מ בקו ישר. שני נמלי תעופה משרתים את האזור: מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-51 ק"מ וגיברלטר במרחק של כ-50 ק"מ בקו ישר, שניהם כשעה נסיעה בפועל בהתחשב בתנאי הכביש; גוש הנתונים מציין גם 48 ק"מ לנמל התעופה לפי מדידתו. גולף הוא השירות החזק ביותר מבחינת קרבה: אל פאראיסו גולף גובל באתר, מגרש לה סגלטה במרחק 2.2 ק"מ, לה קינטה גולף במרחק 3.9 ק"מ וטרמורס גולף במרחק 4.3 ק"מ. אל היגוארל גולף (2.7 ק"מ) ומרבליה קלאב גולף ריזורט (2.9 ק"מ) מוסיפים אפשרויות נוספות. בית הספר הבינלאומי The International School of Estepona נמצא במרחק 6.0 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת קו אחד עם תחנה בודדת, כך שאוטובוסים אינם מהווים חלופה מעשית לנסיעות. גישה לכביש החוף A-7 מחברת את האזור לשאר קוסטה דל סול.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאביס שוכנת בגובה 204 מ' מעל פני הים על שטח הררי בין מרבליה, אסטפונה ורונדה, במרחק של כשבעה קילומטרים מהחוף. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1°C וממוצעים חודשיים בטווח של 12°C בחורף עד 26°C בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בערך מיוני עד ספטמבר. המיקום הגבוה והמרוחק מהחוף מביא ללילות קרירים במקצת מאשר בחוף עצמו, ורקע ההרים, לרבות לה קונצ'ה, הנראה ממרפסת הדירה, מעצב את הנוף. אזורי יער קרובים, ונקודות התצפית של המועצה המקומית במרחק 0.6 עד 2.5 ק"מ מציעות יעדי טיול עם פנורמות על עמק נהר גואדלמדינה. השטח משופע בחלקים מסוימים, מה שמשפיע על מסלולי ההליכה סביב השכונה. עבור התושבים מתורגם הדבר לקיצים חמים ויבשים המתאימים לחיי מרפסת וגולף, ולחורפים מתונים המאפשרים שימוש בנכס כל השנה. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, כך שהעונה העמוסה נשארת יבשה ושטופת שמש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר לנכס כולל את פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדבה, שניהם במרחק של כ-6.6 עד 6.7 ק"מ בקו ישר, נסיעה קצרה ולא הליכה. אין ציון ספציפי להכרזות דגל כחול לחופים אלה בנתונים הזמינים. הפנאי מתמקד בעיקר בגולף: אל פאראיסו גולף גובל באתר הנופש, עם לה סגלטה (2.2 ק"מ), אל היגוארל (2.7 ק"מ), מרבליה קלאב גולף ריזורט (2.9 ק"מ), לה קינטה (3.9 ק"מ) וטרמורס (4.3 ק"מ) כולם ברדיוס צר, ומגרשי וייה פדיירנה, אטלאיה וגואדלמינה מוזכרים בתיאור האתר. במועצה המקומית 25 מתקני ספורט, לרבות אולם הספורט העירוני, חדר הכושר והבריכות הציבוריות במרחק של קילומטר אחד מהדירה. לשיט ומועדוני חוף, פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס במרחק 8.7 ק"מ בקו ישר. אפשרויות טיול כוללות את מיראדור דל טחו דל נוביו במרחק 0.6 ק"מ ואת מיראדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס במרחק 1.2 ק"מ, יחד עם מעבר פוארטו ולאטה במרחק 2.5 ק"מ. השילוב נוטה לפנאי ירוק, גולף, הליכה ונוף הרים, עם החוף כאפשרות משנית בנסיעה.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL961822
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID