Tento byt v nejvyšším patře (penthouse) se nachází v komplexu Toscana Hills v obci Benahavís, v kopcovitém vnitrozemí provincie Málaga, přibližně 7 km od pobřeží. Objekt z roku 2005 prošel nedávnou renovací a nabízí 2 ložnice, 2 koupelny a 89 m² obytné plochy se třemi terasami. Z obytné zóny je výhled na moře, hory a golfová hřiště. K dispozici je parkovací místo a kůtra. Okolí je klidné a venkovského charakteru; pro každodenní přesuny je nutné auto. Lufthavn Málaga leží přibližně 51 km daleko, nedaleké golfové komplexy do 3 km.
V přímém srovnání s okolními projekty zaujímá tento penthouse střední cenovou pozici. Fuente Lirios v Benahavísu startuje od €395 000, Altura 160 od €499 000 a Acqua Gardens v Esteponě od €524 600, rozpětí přibližně €130 000 mezi nejnižší a nejvyšší nabídkou v tomto výběru. Cena €490 000 za 89 m² s třemi terasami, parkovacím místem a kůtrou odpovídá zhruba €5 500/m², což je pro Benahavís hodnota v souladu se segmentem renovovaných objektů s výhledem na moře. Rozdíl vůči Fuente Lirios lze vysledovat ve stavu vybavení a výbavě (nová dlažba, Airzone, designovaný nábytek v ceně). Acqua Gardens v Esteponě leží blíže pobřeží, což odráží vyšší vstupní cena; naopak pobřežní poloha přináší více dopravního ruchu. Z hlediska pozice v regionu patří Benahavís mezi lokality s koncentrací golfové infrastruktury, tři hřiště do 3 km, včetně La Zagalety, což je hustota, kterou běžné pobřežní zóny Estepony či Marbely nenabízejí v téže míře. Trh v obci zaznamenal přibližně 800 transakcí; obec má 9 472 obyvatel (2025) a rozlohu 145 km², což znamená nízkou hustotu zástavby ve srovnání s Marbellou (14 km, přibližně 148 000 obyvatel). Pro kupujícího je rozhodujícím parametrem kompromis: klidné vnitrozemí, výška 204 m n. m. a zelené okolí výměnou za nutnost automobilu a vzdálenost pláží kolem 6,6 km. Alternativou v pobřežním segmentu jsou novostavby v Esteponě, kde však cena za srovnatelnou metráž roste a čekací doba na dokončení je běžná.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Benahavís leží mezi Marbellou, Esteponou a Rondou v kopcovité krajině ve výšce 204 m n. m. Vzdálenost k plážím činí přibližně 6,6–6,7 km vzdušnou čarou. V okruhu 3 km se nacházejí tři golfová hřiště, včetně La Zagaleta. K obci patří restaurace, lékárna a banky; větší nákupy vyžadují přesun autem.
Objekt odpovídá potřebám pobytu pro dvě osoby či malou rodinu s důrazem na venkovní prostor: tři terasy s pergolou na slunné terase, klimatizace Airzone v každé místnosti a společný bazén. Orientace na jih, jihovýchod a západ zajišťuje sluneční svit po většinu dne. Uložení náčiní a parkování jsou součástí ceny.
Není se jedná o novostavbu: stavba pochází z roku 2005 a byla dokončena (indicativně). Vnitřní vybavení bylo aktualizováno, nová porcelánová dlažba, nová okna a zařízení, zrenovované koupelny. Kupující tedy nenaplánuje stavební fázi ani čekací dobu; objekt je okamžitě obyvatelný.
Projekt nenabízí soukromý bazén (pouze společný), nevlastní výtah ani vlastní zahradu. Obec má omezenou veřejnou dopravu (1 linka) a jednu základní školu. Objekt má 89 m² obytné plochy, nikoliv rozsáhlý prostor pro velké rodiny. Energetický štítek není v datech uveden.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá hotový, renovovaný byt s venkovním prostorem a bez čekací doby na výstavbu. Dvě ložnice a dvě koupelny umožňují trvalé bydlení pro pár, jednotlivce nebo rodinu s jedním dítětem, případně využití jako druhý domov s možností pronájmu. Přítomnost automobilu je podmínkou: veřejná doprava je omezená a denní nákupy i pláže vyžadují přesuny. Pro zájemce o golf je polohová hodnota vysoká, tři hřiště do 3 km, včetně La Zagaleta. Naopak pro kupující, kteří vyžadují chůzí dostupné pláže, městské služby nebo rozsáhlý interiér nad 89 m², je objekt méně vhodný. Rodiny se staršími dětmi zvažujíme vzhledem k jediné základní škole v okolí; mezinárodní škola v Esteponě leží 6 km daleko. Pro investiční využití platí, že poptávka po segmentu v Benahavísu je dle tržních dat strukturovaná, ale výnosy závisí na sezónnosti a správě pronájmu. Objekt dále nevyhovuje potřebě soukromého bazénu nebo rozsáhlé zahrady, společný bazén je jedinou vodní plochou v areálu.
Stavba pochází z roku 2005; popis uvádí nedávnou renovaci jako hlavní technický prvek. Podlahy a terasy pokrývá nová porcelánová dlažba, v každé místnosti je nový klimatizační systém Airzone se zónovým řízením, což umožňuje regulaci teploty podle místnosti. Okna a tesařské prvky jsou nové, stejně jako vestavěné spotřebiče. Koupelny byly aktualizovány a celý interiér natřen. Venkovní slunná terasa má pergolu. Nábytek je designovaný a dle popisu součástí prodeje. Fotodokumentace potvrzuje moderní design ložnice s přirozeným osvětlením, terasu s výhledem na moře a bazén a venkovní jídelní set na terase. Energetický štítek není v datech uveden; u stavby z roku 2005 s renovovanými systémy lze předpokládat běžnou účinnost pro tuto generaci staveb. Parkování je řešeno vyhrazeným místem a kůtrou. Společné části zahrnují bazén; další společná zařízení nejsou v datech specifikována. Celkově jde o standard vybavení odpovídající renovovanému objektu z počátku 2000. let, nikoliv o novostavbu s aktuálními technickými normami.
Asking price činí €490 000. V regionu jsou srovnatelné nabídky: Fuente Lirios v Benahavísu od €395 000, Altura 160 v Benahavísu od €499 000 a Acqua Gardens v Esteponě od €524 600. Cena zahrnuje parkovací místo, kůtru a designovaný nábytek dle popisu. Objekt je dokončen a tudíž k dispozici po právním prevodu, bez čekací doby na výstavbu. Variace v ceně odráží polohu, velikost teras a stav vybavení.
Den v Toscana Hills má formu klidného vnitrozemského bydlení s krátkými přesuny autem. Ranní slunce na jihovýchodní terase, odpoledne na západní části s pergolou; z horní terasy je výhled na moře, hory a golfovou krajinu. Supermarket leží přibližně 3,7 km daleko, lékárna 707 m, nemocnice 6,5 km. V okruhu 2 km je 14 restaurací, což odpovídá gastronomické pověsti Benahavísu. Den lze strávit na golfovém hřišti do 3 km, na sportovištích obce (hala 0,7 km, plavecké bazény 0,9 km) nebo na vyhlídkových trasách v okolí, například Mirador del Tajo del Novio 0,6 km. Pláže Saladillo a Isdabe jsou autem dosažitelné zhruba za 10–15 minut. Večer je okolí tiché; Benahavís má přibližně 9 472 obyvatel (2025) a mimo letní sezónu si udržuje stálý charakter. Pro majitele elektromobilu je nabíjecí stanice 277 m od objektu, Supercharger v Esteponě 7,4 km. Celkově jde o rytmus automobilového bydlení v zeleném, mírně zvlněném prostředí s mořem v dohledu, nikoliv v docházkové vzdálenosti.
Okolí objektu má charakter klidné urbanizace v zeleném, mírně zvlněném prostředí. Obec Benahavís leží 204 m n. m. a její centrum je s gastronomickou nabídkou (14 restaurací v okruhu 2 km) dostupné krátkou jízdou. Lékárna je 707 m daleko, supermarkt 3,7 km a nemocnice 6,5 km. Sportovní vybavenost obce je koncentrovaná: sportovní hala 0,7 km, městská posilovna 0,8 km a městské bazény 0,9 km. Přírodní vyhlídky jako Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) umožňují krátké procházky. Dopravní obsluha je omezená, jedna linka veřejné dopravy; auto je pro každodenní fungování nutné. Marbella leží 14 km, přístav Puerto José Banús 8,7 km. Elektromobilita je zajištěna nabíječkou 277 m od objektu. Zvuková kulisa odpovídá vnitrozemské lokalitě: minimální provoz, žádná pobřežní turistická ruchanost v bezprostřední blízkosti.
Mapa ukazuje polohu objektu v kopcovitém vnitrozemí Benahavísu: pláže přibližně 6,6 km jižním směrem, tři golfová hřiště v okruhu 3 km a Marbella 14 km východně. Pro českého čtenáře: jde o typickou andaluskou scenérii bílé vesnice nad pobřežím Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís zaujímá polohu mezi třemi centry: Marbellou (14 km), Esteponou a Rondou. Obec má 9 472 obyvatel (2025) a rozlohu 145 km². V regionálním srovnání jde o menší, rezidenčně-golfově profilovanou lokalitu, nikoliv o městské centrum. Vzdálenosti: Algeciras 56 km, Málaga 60 km. Přítomnost La Zagalety a dalších hřišť řadí obec do segmentu prémiových golfových lokalit vnitrozemí. Pro rozsáhlejší služby, nákupy a zdravotnictví je závislost na Marbellě a Esteponě.
Pláže Playa del Saladillo a Playa Isdabe leží 6,6–6,7 km vzdušnou čarou, autem zhruba 10–15 minut. Golfová hřiště: La Zagaleta Course 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral Golf 2,8 km. Lufthavn Málaga-Costa del Sol je vzdálen přibližně 51 km, Gibraltar zhruba 50 km vzdušnou čarou. Marbella (14 km, přibližně 148 000 obyvatel) poskytuje širší městské služby; Estepona s mezinárodní školou leží v dosahu. Přístav Puerto José Banús je 8,7 km daleko. Mezinárodní škola The International School of Estepona je 6,0 km od objektu. Supercharger pro elektromobily v Esteponě 7,4 km, lokální nabíječka 277 m.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží 204 m n. m. v horském pásmu mezi Marbellou, Esteponou a Rondou. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,1 °C a rozpětím 12–26 °C. Historický počet slunečních hodin činí přibližně 3 846 ročně, což odpovídá jednomu z nejslunečnějších regionů Evropy. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 4 měsíce; mimo toto období je koupání v moři možné, ale chladnější. Poloha ve vnitrozemí znamená mírně chladnější noci než přímo na pobřeží, zejména v zimních měsících. Zvlněný terén s vyhlídkami a blízkými lesy určuje charakter rekrece: pěší turistika, golfová hřiště a výhledové trasy namísto plážových aktivit v docházkové vzdálenosti. Region zaznamenává 34 místních svátků ročně, což odráží hustý kulturní kalendář andaluských obcí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže leží na pobřeží mezi Esteponou a Marbellou: Playa del Saladillo (6,6 km) a Playa Isdabe (6,7 km). Údaje o modrých vlajkách pro tyto konkrétní pláže nejsou v datech uvedeny. Rekreační struktura regionu je orientována na golf: tři hřiště do 3 km, mezi nimi La Zagaleta Country Club a Marbella Club Golf Resort. Sportovní vybavenost obce zahrnuje 25 zařízení v širším okolí, včetně městské sportovní haly, posilovny a plaveckých bazénů do 1 km. Vodní sporty a jachting jsou dostupné v přístavu Puerto José Banús (8,7 km). Přírodní vyhlídky v okruhu 2,5 km doplňují nabídku venkovních aktivit. Celkově dominuje zelená, golfově-golfově orientovaná rekreace s mořem v dosahu auta.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 88 mm |
| Únor | 13.6°C | 55 mm |
| Březen | 14.7°C | 181 mm |
| Duben | 16.7°C | 79 mm |
| Květen | 20.0°C | 35 mm |
| Červen | 24.2°C | 8 mm |
| Červenec | 27.5°C | 1 mm |
| Srpen | 27.6°C | 7 mm |
| Září | 24.1°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 73 mm |
| Listopad | 16.1°C | 97 mm |
| Prosinec | 13.9°C | 88 mm |
Rovinatý
Ref: VL183610
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
