Penthouse T2 com 89 m² de área bruta no urbanização Toscana Hills, em Benahavís, província de Málaga. Trata-se de um imóvel concluído em 2005 (data indicativa) e recentemente renovado, com dois quartos, duas casas de banho e três terraços orientados entre este e oeste, com vistas para o mar, a serra e campos de golfe. O preço de partida situa-se nos 490.000 euros. A localização é interior, em ambiente rural tranquilo, a cerca de 6,6 km em linha reta das praias de Saladillo e Isdabe e a 48 km do aeroporto. Inclui lugar de estacionamento e arrecadação.
No contexto de Benahavís e do corredor ocidental da Costa del Sol, o imóvel posiciona-se no segmento médio-alto do mercado local. O preço de 490.000 euros para um T2 de 89 m² (aproximadamente 5.500 euros/m²) situa-se acima do projeto comparável Fuente Lirios em Benahavís (a partir de 395.000 euros) e ligeiramente abaixo de Altura 160, também em Benahavís (a partir de 499.000 euros) e de Acqua Gardens em Estepona (a partir de 524.600 euros). Face a esses projetos, a diferença principal reside no facto de se tratar de um imóvel existente de 2005, renovado, e não de construção nova; isso traduz-se em entrega imediata e em custos de comunidade típicos de urbanizações consolidadas, mas também na ausência de certificações energéticas modernas comunicadas. O município registou 800 transações imobiliárias, indicador de mercado ativo para uma população de cerca de 9.472 habitantes, com procura sustentada pelas urbanizações de golfe. A vida em Benahavís contrasta com a das localidades costeiras: menos densidade, mais deslocações de automóvel e uma oferta centrada em gastronomia, golfe e natureza. Para perfis que comparem com Estepona ou Marbella, o custo por metro quadrado tende a justificar-se pela tranquilidade, pelas vistas elevadas e pela proximidade de campos como La Zagaleta, enquanto a acessibilidade a pé à praia e aos serviços é inferior à da frente marítima. A qualidade de vida no Mediterrâneo andaluz, clima ameno, sol abundante e ritmo calmo, é aqui vivida em versão serrana e rural, a cerca de sete quilómetros do mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em Benahavís, município montanhoso entre Marbella (14 km), Estepona e Ronda, a cerca de 7 km da costa. A urbanização encontra-se em zona interior e tranquila, junto a três campos de golfe num raio inferior a 3 km. Uma farmácia dista 707 metros e o supermercado mais próximo 3,7 km. O deslocamento diário requer automóvel próprio.
A habitação responde a necessidades funcionais de residência permanente ou segunda habitação: dois quartos, duas casas de banho completas, três terraços com diferentes orientações solares ao longo do dia e ar condicionado Airzone em todas as divisões. O conjunto comunitário inclui piscina. A presença de lugar de estacionamento e arrecadação cobre as necessidades de armazenagem e mobilidade.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 2005 (conclusão indicativa) e a unidade foi objeto de renovação recente, com pavimento cerâmico em porcelanato novo, carpintarias, eletrodomésticos e casas de banho atualizadas. O estado de conservação é descrito como recente e de boa qualidade. Não existe calendário de obras; a unidade está disponível para entrega imediata.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas piscina comunitária. Encontra-se a cerca de 6,6 km das praias, pelo que não oferece acesso pedonal à costa. Não há dados sobre certificação energética. O transporte público local é limitado a uma linha e uma paragem, tornando o automóvel indispensável. O acesso a serviços diários como supermercado implica deslocações de vários quilómetros.
Este perfil de imóvel corresponde a situações reconhecíveis. Primeiro, compradores que procuram residência permanente em ambiente calmo, com serviço diário acessível de automóvel e sem dependência de vida noturna ou de frente de mar. Segundo, quem valoriza golfe: três campos num raio de 3 km permitem prática regular sem grandes deslocações. Terceiro, investidores orientados ao arrendamento de média duração ou sazonal, num município com 800 transações imobiliárias registadas e procura sustentada. Quarto, casais ou famílias pequenas que necessitam de dois quartos com duas casas de banho completas e espaço exterior generoso em três terraços. A unidade responde menos a perfis que exijam caminhada diária à praia, transportes públicos frequentes ou escola internacional a curta distância, a escola internacional mais próxima fica a 6 km. A presença de um posto de carga elétrico a 277 metros e de ar condicionado por divisão torna o imóvel operacional para utilização durante todo o ano, incluindo os meses de verão em que as temperaturas médias atingem os 26 °C.
A unidade foi sujeita a renovação recente documentada na descrição do projeto. Os materiais comunicados incluem pavimento cerâmico em porcelanato novo aplicado na totalidade da casa e nos terraços, carpintarias novas e eletrodomésticos substituídos. As duas casas de banho foram atualizadas e a pintura é recente. O sistema de climatização é do tipo Airzone, com controlo por divisão, instalado em todas as salas e quartos; esta solução permite regulação individual da temperatura, com impacto direto no consumo elétrico e no conforto noturno. A pérgula no terraço solar é uma estrutura permanente que cria zona sombreada em período de maior exposição solar, dado que a região regista cerca de 3.846 horas de sol por ano. O imóvel inclui mobiliário de designer, lugar de estacionamento e arrecadação. Não existem dados sobre certificação energética nem sobre isolamento térmico ou acústico do edifício original de 2005; tratando-se de construção dessa época, os compradores podem solicitar a ficha técnica e o certificado de eficiência energética (ITE e CE) no processo de due diligence. O estado geral é descrito como recente e de boa qualidade, sem registos de patologias comunicadas.
O preço de partida é de 490.000 euros para uma unidade T2 com 89 m² e duas casas de banho, o que corresponde a aproximadamente 5.500 euros por m². No contexto local, os projetos comparáveis situam-se entre 395.000 euros (Fuente Lirios, Benahavís) e 524.600 euros (Acqua Gardens, Estepona). O valor inclui lugar de estacionamento, arrecadação e mobiliário de designer, conforme a descrição fornecida. A disponibilidade é imediata, dado tratar-se de um imóvel concluído e renovado. Não foram comunicadas variantes de tipologia nem escala de preços dentro do mesmo edifício.
A vida quotidiana nesta unidade organiza-se em torno do contraste entre o interior rural de Benahavís e a proximidade da costa. O penthouse dispõe de três terraços com orientações variadas entre este e oeste, o que permite acompanhar o sol ao longo do dia: manhã nas fachadas este e sudeste, tarde e fim de tarde nas vertentes sul e oeste. O terraço solar recebe uma pérgula, utilizável para refeições ao ar livre. As vistas reportadas incluem mar, serra, golfe, campo e piscina comunitária, o que é coerente com a posição elevada do terreno, a cerca de 204 metros de altitude. O ritmo diário implica deslocações de automóvel: a farmácia fica a 707 metros, mas o supermercado mais próximo a 3,7 km e o hospital a 6,5 km. No raio de dois quilómetros contam-se 14 restaurantes, quatro cafés, três bancos e uma escola, concentrados sobretudo no núcleo do povoado. Para quem pratica desporto, o pavilhão municipal, o ginásio e as piscinas municipais situam-se a menos de um quilómetro, e três campos de golfe ficam a menos de 3 km. O ambiente é calmo durante todo o ano, com um município de cerca de 9.472 habitantes (2025) e atividade turística sobretudo sazonal. O posto de carregamento elétrico a 277 metros facilita a utilização de viaturas elétricas. Em resumo, trata-se de uma localização orientada para residência tranquila com deslocações planeadas, e não para vida urbana a pé.
A estrutura diária da zona depende de automóvel. Em linha reta, a farmácia fica a 707 metros e o posto de carregamento elétrico a 277 metros; o supermercado dista 3,7 km e o hospital 6,5 km. No raio de dois quilómetros encontram-se 14 restaurantes, quatro cafés e três bancos, concentrados sobretudo no povoado de Benahavís, conhecido pela oferta gastronómica. O transporte público é residual: uma linha e uma paragem, o que confirma a necessidade de viatura própria. O município tem 9.472 habitantes (2025) e uma escola primária pública; a escola internacional mais próxima é a The International School of Estepona, a 6 km. Para atividade física, o pavilhão municipal, o ginásio e as piscinas municipais ficam a menos de um quilómetro. A altitude de 204 metros e a posição entre serras proporcionam temperaturas médias de 12 a 26 °C, com média anual de 18,1 °C. Fora da temporada de verão, o ambiente mantém-se calmo, com atividade local estável e 34 feriados locais por ano.
O mapa mostra a posição do imóvel em Benahavís, em zona interior elevada entre Marbella e Estepona. São visíveis as distâncias às praias de Saladillo e Isdabe (cerca de 6,6 km), aos três campos de golfe vizinhos e às vias de acesso para os aeroportos de Málaga e Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís posiciona-se entre Marbella (14 km) e Estepona, no corredor ocidental da Costa del Sol. O município, com 145 km² e cerca de 9.472 habitantes, distingue-se das localidades costeiras pela vocação interior, gastrómica e de golfe, com urbanizações de baixa densidade como La Zagaleta nas imediações. Algeciras fica a 56 km e Málaga a 60 km. A combinação de três campos de golfe próximos e de ambiente rural justifica o posicionamento da zona no segmento residencial tranquilo, distinto dos núcleos turísticos de frente de mar.
As praias mais próximas são Playa del Saladillo (6,6 km) e Playa Isdabe (6,7 km) em linha reta; por estrada, o tempo de percurso será superior. O porto desportivo de Puerto José Banús fica a 8,7 km. Os campos de golfe circundantes são La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) e El Higueral (2,8 km). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 48-51 km, e o de Gibraltar aproximadamente 50 km, o que oferece duas alternativas de voo. Marbella situa-se a 14 km e Estepona a distância equivalente na direção oposta. Málaga capital, com cerca de 579.000 habitantes, fica a 60 km. O Supercharger de Estepona, a 7,4 km, serve como ponto de carga rápida para viaturas elétricas em deslocações mais longas.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista historicamente cerca de 3.846 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,1 °C, com amplitude entre 12 e 26 °C. A altitude de 204 metros e a posição entre vales montanhosos suavizam o calor estival face à frente costeira. O terreno é inclinado, característico de Benahavís, o que explica as vistas panorâmicas sobre mar, serra e golfe reportadas nas características do imóvel; implica igualmente desníveis em percursos pedonais. O season de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, dura cerca de quatro meses. Os miradouros próximos, Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km e Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, indicam a presença de percursos de natureza utilizáveis durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de Saladillo e Isdabe encontram-se a cerca de 6,6-6,7 km em linha reta, num troço costeiro de Estepona com areias extensas. Não foi comunicada Bandeira Azul específica para estas praias nos dados fornecidos. A oferta recreativa dominante é o golfe, com três campos num raio inferior a 3 km, incluindo o La Zagaleta Country Club. A instalações desportivas contam 25 equipamentos no município, entre pavilhão, ginásio e piscinas municipais a menos de um quilómetro da urbanização. O Puerto Deportivo José Banús, a 8,7 km, oferece atracadouro e comércio náutico. Os miradouros próximos completam a oferta de lazer ativo em ambiente de serra.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís posiciona-se entre Marbella (14 km) e Estepona, no corredor ocidental da Costa del Sol. O município, com 145 km² e cerca de 9.472 habitantes, distingue-se das localidades costeiras pela vocação interior, gastrómica e de golfe, com urbanizações de baixa densidade como La Zagaleta nas imediações. Algeciras fica a 56 km e Málaga a 60 km. A combinação de três campos de golfe próximos e de ambiente rural justifica o posicionamento da zona no segmento residencial tranquilo, distinto dos núcleos turísticos de frente de mar.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL183610
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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