Diese Penthouse-Wohnung liegt in der Urbanisation Toscana Hills in Benahavís, einer Berggemeinde rund sieben Kilometer von der Küste zwischen Marbella und Estepona. Das Objekt aus dem Jahr 2005 verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 89 m² Wohnfläche auf drei Terrassen mit Blick auf Meer, Berge und Golfplatz. Die Wohnung wurde umfassend renoviert, inklusive neuer Porzellanfliesen, Airzone-Klimaanlage in jedem Raum und neuer Badezimmer. Ein Stellplatz und ein Abstellraum sind im Preis ab €490.000 enthalten. Die Lage ist ländlich und ruhig, drei Golfplätze befinden sich in weniger als drei Kilometern Entfernung.
Im lokalen Vergleich liegt Toscana Hills zwischen zwei Benahavíser Referenzprojekten: Fuente Lirios startet ab €395.000 und Altura 160 ab €499.000. Der Preis dieser Penthouse-Wohnung (ab €490.000) liegt damit nahe an Altura 160 und rund 24 Prozent über Fuente Lirios, begründbar durch den Penthouse-Charakter, die drei Terrassen und den dokumentierten Renovierungsstand. In Estepona beginnt Acqua Gardens bei €524.600; dort kauft man allerdings Neubau mit moderneren Energiestandards, dafür meist in dichter bebauter Küstenlage. Der wesentliche Unterschied zu Küstenprojekten ist die Topografie: Benahavís bietet Berghänge, Wald und drei Golfplätze in unmittelbarer Nähe, aber keinen Strand zu Fuß. Wer Strandnähe priorisiert, zahlt in Estepona oder Marbella ähnliche Quadratmeterpreise mit anderen Kompromissen bei Ruhe und Aussicht. Der Markt in Benahavís ist mit rund 800 Transaktionen pro Jahr bei knapp 9.500 Einwohnern relativ aktiv, was auf stabile Nachfrage sowohl von spanischen als auch internationalen Käufern hindeutet. Für vermietungsorientierte Käufer gilt: die Nachfrage konzentriert sich auf Golf- und Gastronomietourismus, die Saison ist kürzer als an der Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Toscana Hills liegt landeinwärts in Benahavís auf etwa 204 Metern Höhe, zwischen Marbella (14 km) und Estepona. Die Umgebung ist geprägt von Wald, Bergen und Golfanlagen. Der nächste Strand, Playa del Saladillo, liegt rund 6,6 km entfernt. Für tägliche Wege ist ein Auto erforderlich; die nächstgelegene Apotheke liegt 707 m, ein Supermarkt 3,7 km entfernt.
Die Wohnung eignet sich für maximal zwei Schlafzimmer nutzende Haushalte, etwa Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Drei Terrassen mit Süd- bis Westausrichtung bieten Außenflächen über den Tag verteilt. Ein gemeinschaftlicher Pool gehört zur Anlage. Für tägliche Besorgungen, Schulbesuche und Strandbesuche sind Fahrten nötig; öffentliche Verkehrsmittel sind mit einer Linie und einer Haltestelle kaum nutzbar.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 2005 errichtet (indicatief) und ist fertiggestellt. Die Wohnung wurde zuletzt umfassend renoviert: neue Porzellanfliesen in Wohnräumen und auf Terrassen, neue Airzone-Klimaanlage in allen Räumen, erneuerte Badezimmer, neue Schreinerarbeiten und Elektrogeräte sowie eine neue Pergola auf der Sonnenterrasse. Ein Parkplatz und ein Abstellraum sind im Verkauf enthalten.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Es gibt zwei Schlafzimmer und 89 m² Wohnfläche, keine Erweiterungsmöglichkeit ist angegeben. Ein Aufzug ist nicht dokumentiert. Die Entfernung zum Meer beträgt etwa 6,6 km; ein Strand zu Fuß ist nicht erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr ist minimal vorhanden. Energieeffizienzdaten und Kadasterangaben liegen nicht vor.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die Ruhe und Naturpriorität geben und ein Auto als selbstverständlich betrachten. Wer vom Golfspielen lebt, findet hier drei Plätze in unter drei Kilometern, La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort und El Higueral. Paare, die eine Zweitwohnung mit niedrigem Instandhaltungsaufwand suchen, finden mit 89 m², Gemeinschaftspool und renovierter Technik eine überschaubare Basis. Auch wer halbjährlich oder dauerhaft übersiedeln möchte, findet kommunale Infrastruktur, Apotheke, Arzt, Sportstätten, in Dorfnähe. Weniger geeignet ist das Objekt für Haushalte ohne Auto, da der ÖPNV mit einer Linie und einer Haltestelle praktisch keine Rolle spielt, sowie für Käufer, die Strandnähe zu Fuß erwarten, die Küste liegt etwa 6,6 km entfernt. Familien mit schulpflichtigen Kindern haben eine Grundschule in der Gemeinde; weiterführende internationale Schulen erfordern Fahrten nach Estepona (6 km) oder Marbella. Investoren beachten die stabile Nachfrage nach Mietobjekten in Benahavís, sollten jedoch die Saisonabhängigkeit und die Notwendigkeit einer Vermietgenehmigung einrechnen.
Die Wohnung wurde nach Angaben des Verkäufers umfassend renoviert. Documentiert sind: neue Porzellanfliesen im gesamten Innenbereich und auf allen Terrassen, ein neues Airzone-Klimaanlagensystem mit Zonensteuerung in jedem Raum, neue Fenster und Türen (Schreinerarbeiten), neue Elektrogeräte, erneuerte Badezimmer und fracher Anstrich. Auf der Sonnenterrasse wurde eine neue Pergola errichtet; Designer-Möbel sind teilweise im Kaufpreis enthalten. Der Bau selbst stammt aus dem Jahr 2005, also aus einer Bauperiode mit üblichen Standards dieser Jahre, die Renovierung adressiert die sichtbaren Bauteile wie Böden, Sanitär und Klimatechnik. Energieeffizienzkennwerte liegen nicht vor; das Alter des Gebäudes und das zonenbasierte Klimasystem deuten darauf hin, dass der Verbrauch stark vom Nutzungsverhalten abhängt. Ein Stellplatz und ein Abstellraum gehören zum Objekt. Zustandsbeschreibungen wie 'Excellent' und 'Recently Refurbished' sind Verkäuferangaben und sollten bei einer Besichtigung beziehungsweise durch einen technischen Gutachter überprüft werden, besonders hinsichtlich Dachterrasse, Abdichtung und der Gemeinschaftsanlage.
Die Wohnung wird ab €490.000 angeboten. Inbegriffen sind ein Stellplatz, ein Abstellraum und teilweise Designer-Möbel. Im Vergleich liegen ähnliche Projekte in Benahavís bei €395.000 (Fuente Lirios) bis €499.000 (Altura 160); in Estepona beginnt Acqua Gardens bei €524.600. Der Preis von rund €5.500 pro m² Wohnfläche liegt damit im oberen Bereich der lokalen Vergleichsobjekte, was sich unter anderem durch den Renovierungszustand, drei Terrassen und die Penthouselage mit Panoramablick erklärt. Nebenkosten wie Notar, Registrierung und Grunderwerbsteuer kommen hinzu.
Das Wohnen in Toscana Hills folgt einem ruhigen, ländlichen Rhythmus. Die Urbanisation liegt am Rand von Benahavís, einem Bergdorf mit rund 9.500 Einwohnern, das für seine Gastronomie bekannt ist, 14 Restaurants und vier Cafés liegen im Umkreis von zwei Kilometern. Der Tag beginnt je nach Terrasse mit Morgen- oder Spätnachmittagssonne, da die Wohnung mehrere Himmelsrichtungen abdeckt. Praktische Wege wie der Supermarktbesuch (3,7 km) oder Apothekenbesuch (707 m) werden mit dem Auto erledigt; eine E-Ladesäule liegt 277 m entfernt. Für Sport gibt es kommunale Einrichtungen in Benahavís: eine Sporthalle (0,7 km), ein städtisches Fitnessstudio (0,8 km) und öffentliche Schwimmbäder (0,9 km). Wanderer finden Aussichtspunkte wie den Mirador del Tajo del Novio in 600 m Entfernung. Golfspieler erreichen drei Plätze in 2,2 bis 2,9 km. Das Krankenhaus liegt 6,5 km entfernt, die Internationale Schule von Estepona 6 km. Außerhalb der Feriensaison bleibt die Gegend konstant ruhig, da der Tourismus sich vor allem aufs Dorfzentrum konzentriert.
Benahavís liegt auf 204 m Höhe zwischen Marbella und Estepona, eingebettet in eine bergige, bewaldete Landschaft. Die Gemeinde zählt rund 9.500 Einwohner und verzeichnete zuletzt 800 Immobilientransaktionen, ein aktiver, aber überschaubarer Markt. Im Umkreis von zwei Kilometern um die Wohnung liegen 14 Restaurants, vier Cafés, drei Banken, eine Apotheke und eine Schule. Die Autobahnanbindung Richtung Küste erfolgt über die A-7/AP-7; Marbella liegt 14 km, Estepona etwa 12 km entfernt. Der Hafen Puerto José Banús ist 8,7 km entfernt. Ein Auto ist notwendig: Der Supermarkt liegt 3,7 km, das Krankenhaus 6,5 km entfernt. Die E-Ladesäule in 277 m Entfernung erleichtert elektrisches Fahren. Außerhalb der Sommermonate bleibt das Gebiet ruhig; das Dorfzentrum lebt ganzjährig von Gastronomie und lokalen Festen, 34 lokale Feiertage pro Jahr.
Die Karte zeigt die Lage von Toscana Hills am Rande von Benahavís: das Dorfzentrum mit Restaurants und Apotheke liegt in wenigen Gehminuten beziehungsweise kurzer Fahrt, die drei Golfanlagen gruppieren sich im Umkreis, und die Küste mit Saladillo und Isdabe liegt südlich. Nach Norden steigt das Bergland Richtung Ronda an.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís positioniert sich als Bergdorf zwischen den Küstenstädten Marbella (14 km, rund 148.000 Einwohner) und Estepona, abseits der direkten Hotelzonen, aber mit schneller Autobahnanbindung. Im Vergleich zu Küstenlagen wie Estepona oder Marbella-Ost ist die Gegend ruhiger und grüner, mit Fokus auf Golf, Gastronomie und Natur. Die Preise liegen typischerweise über dem Estepona-Durchschnitt, was die Nähe zu La Zagaleta und die Panoramalagen erklären. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 60 km entfernt.
Strände: Playa del Saladillo und Playa Isdabe liegen 6,6 bis 6,7 km entfernt, erreichbar in etwa zehn Autominuten. Luchthaven: Málaga-Costa del Sol liegt 48 km Fahrstrecke entfernt (Luftlinie rund 51 km), Gibraltar etwa 50 km Luftlinie. Golf: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) und El Higueral Golf (2,8 km) liegen alle in wenigen Fahrminuten. Städt: Marbella 14 km, Estepona rund 12 km, Ronda über die Bergstraße erreichbar. Alltag: Apotheke 707 m, Supermarkt 3,7 km, Krankenhaus 6,5 km, internationale Schule 6 km. Ein Tesla Supercharger liegt in Estepona (7,4 km), eine E-Ladesäule nur 277 m entfernt.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 18,1 °C; die Monatsmittel bewegen sich zwischen 12 und 26 °C. Das Schwimmseason in offenen Gewässern mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa vier Monate, der Gemeinschaftspool der Anlage verlängert die Badzeit entsprechend. Die Höhe von 204 Metern sorgt im Vergleich zur direkten Küste für etwas kühlere Nächte. Das Gelände ist hängend; Wege innerhalb der Urbanisation können Steigungen aufweisen. Die bewaldete Berglandschaft um Benahís, mit Aussichtspunkten wie Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) und der Charca de los Tubos (1,2 km), bietet Wandermöglichkeiten direkt ab der Haustür.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Estepona und San Pedro de Alcántara ist in zehn bis fünfzehn Fahrminuten erreichbar; Playa del Saladillo und Playa Isdabe sind die nächsten Strandabschnitte. Blue-Flag-Strände befinden sich vor allem in Estepona und Marbella. Der Sport- und Freizeitsektor ist gut ausgebaut: 25 Sporteinrichtungen in der Gemeinde, darunter die Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), das städtische Fitnessstudio (0,8 km) und öffentliche Schwimmbäder (0,9 km). Für Golfer ist die Auswahl mit drei Plätzen unter drei Kilometern außergewöhnlich dicht, einschließlich La Zagaleta, einer der exklusivsten Anlagen Spaniens, deren Mitgliedschaft separat geregelt ist. Der Yachthafen Puerto José Banús liegt 8,7 km entfernt.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís positioniert sich als Bergdorf zwischen den Küstenstädten Marbella (14 km, rund 148.000 Einwohner) und Estepona, abseits der direkten Hotelzonen, aber mit schneller Autobahnanbindung. Im Vergleich zu Küstenlagen wie Estepona oder Marbella-Ost ist die Gegend ruhiger und grüner, mit Fokus auf Golf, Gastronomie und Natur. Die Preise liegen typischerweise über dem Estepona-Durchschnitt, was die Nähe zu La Zagaleta und die Panoramalagen erklären. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 60 km entfernt.
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL183610
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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UK
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