ベナハビス(マラガ県)にある2005年竣工のペントハウス。2寝室・2バスルーム・居住面積89平方メートルで、3つのテラスを備える。近年改装済みで、磁器タイル、Airzoneエアコン各室設置、水回りの更新が行われている。敷地内には共用プールがあり、駐車場と物置が付属。東から南西にかけての方位により、海、山、ゴルフ場への眺望が得られる。ベナハビスは海から約7キロメートル内陸に入った山間の村で、マルベーリャ、エステポーナ、ロンダの間に位置する。最寄りのビーチまでは約6.6キロメートル、マラガ空港までは約48キロメートルである。
ベナハビス内の類似物件と比較すると、本物件の490,000ユーロは地域の中間帯に位置する。Fuente Liriosは395,000ユーロから、Altura 160は499,000ユーロから提供されており、隣接するエステポーナのAcqua Gardensは524,600ユーロからとなる。本物件の差異化要素は、改装済みの内装(磁器タイル、Airzone空調、更新済み水回り)と3テラス・複数方位の眺望、駐車場・物置の付属である。立地面では、ベナハビスは沿岸のエステポーナやマルベーリャ市街と異なり内陸の山間環境であり、ビーチ距離は6.6キロメートル以上となる一方、ゴルフ3コースへの近接と静かな住宅環境が構造的な特徴である。地域の不動産取引は年間約800件で、人口約9,500人の村としては高めの流通量であり、外国人需要の存在を示す。ただし、沿岸直下のリゾート物件と比較すると賃貸市場の季節性や流動性の性格が異なるため、投資目的の場合は賃貸実績データの確認が前提となる。アクセス面ではマラガ空港48キロメートル、ジブラルタル空港約50キロメートルと双方の空港が利用可能である。この村がスペイン有数の高級住宅地(La Zagaletaなど)を含む自治体であることは、土地価格とサービス水準の文脈として把握しておく要素である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナハビス村の近く、商業区域と宅地造成地域に隣接する静かな田園環境に位置する。海までの直線距離は約6.6キロメートル、ゴルフ場は2.2~2.8キロメートル圏内に3カ所ある。スーパーマーケットまでは3.7キロメートル、薬局は707メートル、病院は6.5キロメートル。標高204メートルの丘陵地にあり、日々の移動には車が不可欠である。
2寝室・2バスルームの構成は、夫婦や二人の居住、あるいは来客用の予備室を備えた暮らしに対応する。3つのテラスと複数方位の眺望により、屋外での食事や休息の場が確保されている。共用プール、専用駐車場、物置が実用面を補完する。89平方メートルの居住面積は、手頃な維持負担での常居住またはセカンドハウス利用の双方に適合する規模である。
本物件は新築ではなく、2005年竣工(指示値)の既存ペントハウスである。近年包括的な改装が実施されており、磁器タイルの張替え、Airzoneエアコンの全室設置、建具・家電の更新、バスルームの改修、外壁塗装が完了している。引き渡しは即時可能な状態であり、建設待ち期間は発生しない。
本物件は集合住宅内のペントハウスであり、専用プールや専用庭はない。共用プールのみが利用可能である。敷地は海から約6.6キロメートルの内陸部にあり、徒歩でのビーチアクセスは不可能である。公共交通は1路線・1停留所のみで、日常の移動には車が前提となる。エネルギー効率の認証情報は記録されていない。
本物件が適合する状況は、まず車での移動を前提とできる世帯である。ビーチ至近の生活ではなく、山とゴルフに囲まれた静かな環境での常居住またはセカンドハウス利用を想定する場合、標高204メートルの丘陵立地と村中心部への近さは実用的な組み合わせとなる。次に、2寝室・2バスルームという規模は、無子の夫婦、定年後の移住者、あるいは来客用の客室を確保したい世帯に対応する。改装済みの内装を重視する購入者にとっては、入居後の改修工事が不要である点が実際上の利点となる。テラスを3面有し、かつ複数の方位に開けているため、屋外での時間を生活の中心に置きたい者にも合致する。一方、公共交通のみでの生活、徒歩での日常買物、専用プールや広い専用庭を求める場合には、本物件の構成は一致しない。海が日常の視野の中心にあることを求める場合も、約6.6キロメートルの距離と内陸立地は条件と異なる。投資目的では、ベナハビスでの年間不動産取引件数が約800件という流通規模があり、賃貸需要の季節性については別途検証が必要である。
内装は近年の包括的な改装を経ている。床およびテラスには新しい磁器タイルが全面に施工されており、既存の竣工時(2005年、指示値)の仕上げから更新されている。空調はAirzone方式のシステムが各室に設置され、部屋ごとの温度管理が可能である。建具と家電は新規に交換され、バスルームも更新済み、内壁は再塗装されている。日向のテラスにはパーゴラが設置されており、日射の調整機能を提供する。家具はデザイナーズ家具として販売資料に含まれており、内観写真は自然採光のある寝室、海とプールを望むテラス、山側の眺望を記録している。物件の状態は「優良・最近改装済み」と分類されている。共有部としては共用プールが設けられている。技術面の注意点として、2005年竣工の建物であるため、建物全体の断熱性能や共益設備の状態は、エネルギー効率の認証情報が記録されていないこともあり、購入前の技術検査での確認が実際的な手順となる。専用の駐車スペース1台分と物置が権利として付属しており、維持コストの内訳は管理費と併せて確認対象となる。
価格は490,000ユーロ(単一価格、いわゆる「vanaf」表示なしの確定価格)である。同程度の内装更新が済んだ2寝室ペントハウスとして、居住面積89平方メートル、テラス3面、駐車場1台分、物置付きという構成に対応する。ベナハビス内の類似物件では、Fuente Liriosが395,000ユーロから、Altura 160が499,000ユーロから提供されており、本物件はこの範囲の中間に位置する。付属するデザイナーズ家具の包含条件については購入時に確認が必要である。
本物件での日常は、内陸の丘陵地にありながら複数の方位に開けたペントハウスの特性に大きく依存する。3つのテラスはそれぞれ異なる時間帯の日光を受け入れ、朝は東側で、午後から夕方は南〜西側で屋外時間を過ごすことができる。眺望は海、山、ゴルフ場、田園地帯に及び、日中の見晴らしの変化が居住体験の一部となっている。生活面では、薬局まで707メートル、市営スポーツ施設(体育館、ジム、市営プール)が0.7~0.9キロメートル圏内にあり、村中心部のレストラン14軒やカフェ4軒へのアクセスは徒歩圏または短距離ドライブで成立する。ただしスーパーマーケットは3.7キロメートル、総合病院は6.5キロメートルに位置するため、買い物や通院は車での定期的な移動を伴う。ベナハビス村自体は人口約9,472人(2025年、INE)の山間村で、年間を通して観光期以外は静かな環境が保たれる。標高204メートルの立地により、夏季の沿岸部より気温が数度低く感じられることがある。年間平均気温は18.1度、歴史的な年間日照時間は約3,846時間である。ゴルフを日常に組み込みたい居住者にとっては、2.2~2.8キロメートル圏内に3カ所のゴルフ場があり、週単位でのプレーが移動負担なく実現できる。反対に、ビーチまでの生活を求める場合には約6.6キロメートルの移動が毎回必要となる。
ベナハビスは海から約7キロメートル内陸の山間村で、マルベーリャ(14キロメートル)、エステポーナ、ロンダの中間に位置する。村の行政面積は145平方メートル(km²)で、人口は9,472人(2025年、INE)である。物件の周辺2キロメートル圏内には、レストラン14軒、カフェ4軒、銀行3支店、薬局1軒、学校(初等)1校がある。日常の大型買物は3.7キロメートル先のスーパーマーケットで行う形式となる。スポーツ面では、市営体育館(0.7キロメートル)、市営ジム(0.8キロメートル)、市営プール(0.9キロメートル)が徒歩圏にあり、25のスポーツ施設が地域内に記録されている。展望台としてはMirador del Tajo del Novio(0.6キロメートル)など3カ所が近距離にある。電気自動車の充電については、277メートル先に充電器があり、テスラのスーパーチャージャーはエステポーナ側7.4キロメートルにある。公共交通は1路線・1停留所に限られ、日常の移動は自家用車が実質的な手段である。マリーナのプエルト・バヌスまでは8.7キロメートル、インターナショナルスクール(The International School of Estepona)までは6.0キロメートルである。
地図上で確認できるのは、物件の内陸側の位置と海までの約6.6キロメートルの距離、およびLa Zagaleta・Marbella Club・El Higueralの3ゴルフ場の近接である。スーパーマーケット、病院、村中心部の各施設の配置と、A-7/AP-7経由でのマルベーリャ・エステポーナへの接続も併せて参照できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナハビスはマラガ県の山間村で、マルベーリャ(14キロメートル)とエステポーナの間、ロンダへ向かう内陸側に位置する。沿岸の大型都市と比較すると人口規模は約9,500人と小さく、年間不動産取引は約800件である。物件の位置は村中心部の商業区域に近く、同時にゴルフ場3コースの集合区域に含まれる。沿岸リゾート地の性格(ビーチ至近・観光中心)とは異なり、内陸の住宅・ゴルフ環境として地域内で位置づけられる。県の所得中央値は16,450ユーロである。
ビーチ:Playa del Saladilloまで6.6キロメートル、Playa Isdabeまで6.7キロメートル(直線距離)。車での実際の所要時間は道路経路により長くなる。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約48キロメートル(直線約51キロメートル)、ジブラルタル空港まで直線約50キロメートル。ゴルフ:La Zagaleta カントリークラブ(2.2キロメートル)、Marbella Club Golf Resort(2.3キロメートル)、El Higueral Golf(2.8キロメートル)。都市:マルベーリャまで14キロメートル(人口147,958人)、マラガ市まで約60キロメートル(人口579,076人)。医療:病院6.5キロメートル、薬局707メートル。教育:インターナショナルスクール6.0キロメートル、村立小学校が圏内に1校。上記の距離は直線距離と実走距離が混在するため、実際の移動計画では道路経路の確認が必要である。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件所在地の標高は204メートルで、傾斜地の宅地造成地域に属する。地域の年間平均気温は18.1度、月平均の範囲は12~26度である。歴史的な年間日照時間は約3,846時間と記録されており、テラスでの屋外生活を支える日射条件である。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間約4か月であり、海での活動季節は初夏から初秋に集中する。標高による影響として、沿岸部と比較して夏季の夜間の気温が下がりやすく、冬季は内陸特有の冷えが生じる可能性がある。物件の方位は東から南西にかけて複数の方向に開けており、日中を通した日射の移動を居住空間に取り込める。周辺には森林に近接した区域と展望台3カ所(Tajo del Novioなど)があり、山岳地帯との近さが地理的特徴である。地元の年中行事は年間34日登録されている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチはPlaya del Saladillo(6.6キロメートル)とPlaya Isdabe(6.7キロメートル)であり、車でのアクセスとなる。ブルーフラッグ認証の有無については本データでは確認されていない。遊泳季節は水温20度以上の約4か月間である。ゴルフに関しては、直線距離でLa Zagaleta カントリークラブ(2.2キロメートル)、Marbella Club Golf Resort(2.3キロメートル)、El Higueral Golf(2.8キロメートル)の3コースが近接しており、物件の「ゴルフ至近」分類の根拠となっている。スポーツ施設は市営体育館、市営ジム、市営プールが0.7~0.9キロメートル圏内にあり、地域全体で25のスポーツ施設が記録されている。マリーナのプエルト・バヌス(8.7キロメートル)は船・海洋系レジャーの拠点である。展望台3カ所がハイキングの目的地として近距離にあり、山岳地帯の散策路に直接接する環境にある。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ベナハビスはマラガ県の山間村で、マルベーリャ(14キロメートル)とエステポーナの間、ロンダへ向かう内陸側に位置する。沿岸の大型都市と比較すると人口規模は約9,500人と小さく、年間不動産取引は約800件である。物件の位置は村中心部の商業区域に近く、同時にゴルフ場3コースの集合区域に含まれる。沿岸リゾート地の性格(ビーチ至近・観光中心)とは異なり、内陸の住宅・ゴルフ環境として地域内で位置づけられる。県の所得中央値は16,450ユーロである。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL183610
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID