شقة بنتهاوس بمساحة 89 م² تقع في مجمع توشانا هيلز السكني داخل بلدية بيناهافيس بمقاطعة مالقة، على بعد نحو 7 كيلومترات من الساحل و14 كيلومتراً من ماربيا. تتألف الوحدة من غرفتي نوم وحمامين وثلاث شرفات، وهي مكتملة البناء منذ عام 2005 (تاريخ استلام استرشادي) وخضعت لتجديد حديث شمل الأرضيات وتكييف الهواء والحمامات. السعر المطلوب يبدأ من 490,000 يورو وتشمل الصفقة مكاناً للسيارة ومخزناً. الموقع داخلي بعيد عن الشاطئ، ضمن بيئة جبلية هادئة قريبة من عدة ملاعب غولف، ويعتمد السكان على السيارة في التنقل اليومي.
ضمن سوق بيناهافيس، يقع هذا البنتهاوس بسعر يبدأ من 490,000 يورو في منتصف النطاق السعري المحلي: أدنى من ألتورا 160 (من 499,000 يورو) وأعلى من فوينتي ليريوس (من 395,000 يورو). مقارنةً بساحل إستيبونا، يبدو السعر أقل من أكوا غاردنز (من 524,600 يورو)، وهو فارق منطقي إذ إن المشاريع الساحلية تحمل علاوة موقع بحري مباشر لا تتوفر هنا. مقابل هذا الفارق، يقدم الموقع الداخلي خصائصه الخاصة: قرب من ثلاثة ملاعب غولف خلال أقل من 3 كيلومترات، وقرية جبلية ذات هوية محلية واضحة ونشاط مطاعم كثيف، وكثافة عمرانية أقل من الأحياء الساحلية. العلاقة الأساسية التي يوازنها المشتري بين الخيارات هي: شقة أكبر أو أحدث في الداخل مقابل وصول بحري مباشر على الساحل بنفس الميزانية تقريباً. تجدر الإشارة إلى أن الوحدة قائمة ومجددة بالكامل، بينما المنافسون المذكورون مشاريع تطوير قد تتضمن تسليماً لاحقاً وضمانات بناء جديدة، لكن دون إمكانية السكن الفوري التي توفرها ملكية جاهزة. من ناحية الحجم، 89 م² بغرفتي نوم مع ثلاث شرفات وتراس علوي يجعل الوحدة من فئة البنتهاوس العملية لا الفخمة، وهو ما يتسق مع تسمية المجمع ومستواه. سجلت البلدية نحو 800 صفقة عقارية مع 9,472 نسمة، ما يشير إلى سوق نشط نسبياً بحجم البلدية، مع وجود طلب موسمي على الإيجار في أشهر الصيف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بلدية بيناهافيس الجبلية الواقعة بين ماربيا وإستيبونا وروندا، على ارتفاع 204 أمتار فوق سطح البحر. تبعد أقرب الشواطئ نحو 6.6 كيلومترات، بينما تقع ثلاثة ملاعب غولف ضمن دائرة نصف قطرها 3 كيلومترات. تبعد مدينة ماربيا نحو 14 كيلومتراً ومطار مالقة نحو 48 كيلومتراً بالطريق.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ في بيئة هادئة داخلية بعيداً عن صخب الساحل المباشر، مع قرب نسبي من الغولف والمطاعم. توفر الشرفات الثلاث بإطلالات على البحر والجبال والغولف مساحات خارجية متعددة، بينما يغطي التكييف المحدث جميع الغرف. الحاجة إلى سيارة عنصر ثابت في الحياة اليومية هنا.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 2005، أي أن الوحدة ليست جديدة البناء بل ملكية معاد بيعها بعد تجديد شامل. شمل التجديد بلاط البورسلان في الداخل والشرفات، ونظام تكييف Airzone في كل غرفة، ونجارة وأجهزة وحمامات محدثة. التسليم الفوري ممكن نظرياً بعد إتمام صفقة الشراء القانونية.
لا يوفر المشروع مسبحاً خاصاً بالوحدة بل مسبحاً مشتركاً داخل المجمع، ولا مصعداً مخصصاً أو حديقة خاصة. الوحدة لا تقع على الواجهة البحرية المباشرة، والمشي إلى الشاطئ أو المتاجر غير عملي، إذ تبعد أقرب سوبرماركت 3.7 كيلومترات. لا توجد محطة قطار، والنقل العام يقتصر على خط واحد بحافلة موقف واحد.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ في بيئة داخلية هادئة مع إطلالات مفتوحة، ولا يعتبر الاعتماد على السيارة عائقاً. الملف الأكثر انسجاماً معها هو مشترٍ يعمل عن بعد أو متقاعد يريد قرباً من الغولف والمطاعم دون أسعار الواجهة البحرية في ماربيا أو بويرتو بانوس. كذلك تناسب من يخطط لجمع بين السكن الشخصي والتأجير الموسمي، إذ تتمتع المنطقة بطلب مرتفع، مع الأخذ في الاعتبار أن الموقع غير ساحلي مباشر. لا تناسب الوحدة من لا يملك سيارة أو من يحتاج وصولاً يومياً بالمشي إلى الشاطئ أو المدارس الدولية، إذ تبعد أقرب مدرسة دولية 6 كيلومترات وأقرب شاطئ 6.6 كيلومترات. كذلك، من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة خاصة أو وحدة جديدة البناء بمستوى عالٍ من كفاءة الطاقة الحديثة لن يجد ذلك هنا، فالمبنى من عام 2005 والمسبح مشترك. حجم الوحدة (غرفتان، 89 م²) يناسب الأزواج أو العائلات الصغيرة أو المشترين الأجانب الباحثين عن قاعدة إقامة ثانية، وليس العائلات الكبيرة.
خضعت الوحدة لتجديد حديث وفق البيانات المتاحة شمل استبدال الأرضيات ببلاط بورسلان في كامل المساحة الداخلية وعلى الشرفات، وهو خيار عملي لمقاومة أشعة الشمس والاستخدام الخارجي في المناخ المتوسطي. نظام تكييف الهواء من نوع Airzone مثبت في كل غرفة، ويتيح نظرياً تحكماً مستقلاً بدرجة الحرارة لكل حجرة، وهو أمر ذو أثر مباشر على استهلاك الطاقة في صيف يستمر فيه موسم الحرارة أشهراً. شمل التجديد أيضاً نجارة وأجهزة مطبخ جديدة وحمامين محدثين وطلاءً جديداً، إضافة إلى مظلة (بيغولا) على الشرفة الشمسية وأثاث مصمم عالي الجودة يبقى مع الوحدة حسب الوصف. من الناحية الإنشائية، يعود المبنى إلى عام 2005، ما يعني أن العناصر الأساسية كالهيكل والتوصيلات تعتمد على معايير ذلك العهد وليس على المتطلبات الحديثة لكفاءة الطاقة. لا تتوفر في البيانات شهادة أداء طاقي محددة للوحدة. المشتري المحتمل يستطيع التحقق من حالة العزل والنوافذ خلال المعاينة، إذ إن النوافذ المحدثة ضمن أعمال النجارة تؤثر مباشرة على الراحة الحرارية والصوتية. المسبح المشترك والمناطق المشتركة تدار ضمن إدارة المجمع، وتكاليف الصيانة المشتركة عنصر يستحق الاستفسار عنه في مرحلة العرض.
السعر يبدأ من 490,000 يورو لشقة بنتهاوس بغرفتي نوم وحمامين ومساحة معيشة 89 م² وثلاث شرفات، بما يعادل نحو 5,500 يورو للمتر المربع تقريباً. تشمل الصفقة مكان سيارة ومخزناً، وهو ما يضيف قيمة عملية في سوق بيناهافيس. مقارنة بالمشاريع المجاورة، يقع السعر بين فوينتي ليريوس في بيناهافيس (من 395,000 يورو) وألتورا 160 في البلدية نفسها (من 499,000 يورو)، وأقرب إلى أكوا غاردنز في إستيبونا (من 524,600 يورو). الوحدة متاحة فوراً كملكية قائمة مكتملة ومجددة.
الحياة اليومية في هذا البنتهاوس تدور حول إيقاع بيناهافيس الداخلي: صباح بهدوء جبلي وإطلالات بانورامية تمتد من البحر إلى سلاسل الجبال وملاعب الغولف. الشرفات الثلاث بتوجيهات متعددة بين الشرق والجنوب والغرب تسمح بتتبع الشمس خلال اليوم؛ فالشرفة الشرقية تناسب شروق الشمس والإفطار، بينما تستقبل الشرفات الجنوبية والغربية فترة بعد الظهر والمساء. منطقة بيناهافيس نفسها قرية معروفة بكثافة مطاعمها نسبة إلى حجمها، إذ تتوفر 14 مطعماً و4 مقاهٍ داخل نصف قطر كيلومترين، إضافة إلى صيدلية و3 بنوك ومدرسة ابتدائية واحدة. هذا يعني أن الاحتياجات الأساسية قريبة نسبياً، لكن التسوق الكبير والرعاية التخصصية تتطلب التنقل إلى الساحل أو إستيبونا. الحياة هنا هادئة على مدار السنة وليست موسمية بالمعنى السياحي، مع حضور مجتمع محلي دائم يبلغ نحو 9,472 نسمة. سيارة واحدة على الأقل ضرورة عملية: 3.7 كيلومترات إلى السوبرماركت، 6.5 كيلومترات إلى المستشفى، ونحو 7 كيلومترات إلى الميناء الترفيهي بويرتو بانوس. في المقابل، تقع نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 277 متراً فقط، والصالة الرياضية البلدية والمسبح البلدي والقاعة الرياضية ضمن كيلومتر واحد. الميزة المميزة للموقع هي قربه من ثلاثة ملاعب غولف خلال أقل من 3 كيلومترات، ما يجعله قاعدة عملية لمحبي هذه الرياضة دون الحاجة للسكن في مجمع غولف مكلف.
التنقل اليومي من الموقع يعتمد كلياً تقريباً على السيارة: السوبرماركت على بعد 3.7 كيلومترات والصيدلية 707 أمتار والمستشفى 6.5 كيلومترات، أي أن التسوق الأسبوعي والرعاية الطبية رحلات قصيرة بالسيارة لا أكثر. في المقابل، الإمدادات القريبة كثيفة في نطاق كيلومترين: قاعة رياضية بلدية على 700 متر، مسبح بلدي على 900 متر، ونقطة viewing طبيعية (ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو) على 600 متر لمن يحب المشي. للوصول إلى الساحل، تبلغ المسافة بالخط المستقيم 6.6 كيلومترات إلى شاطئ بلايا ديل سالادييو و6.7 كيلومترات إلى إزدابي، وتزيد المسافة الفعلية بالطريق. ماربيا على بعد 14 كيلومتراً وتوفر التسوق الكامل والرعاية المتخصصة، وبويرتو بانوس وميناؤه الترفيهي على 8.7 كيلومترات. النقل العام محدود جداً بخط واحد ومحطة واحدة، والقطار غير موجود، لذا يحتاج كل فرد بالغ في الأسرة إلى سيارة عملياً. المطاران الأقرب هما خيبرالتار (نحو 50 كيلومتراً) ومالقة (نحو 51 كيلومتراً بالخط المستقيم، 48 كيلومتراً بالطريق)، مما يمنح مرونة في السفر الجوي.
يظهر الموقع على الخريطة داخل تلال بيناهافيس الداخلية، غرب ماربيا وشمال الساحل مباشرة. الملاعب الثلاثة تظهر كنقاط متقاربة جنوب وشرق المجمع، بينما تتوزع الشواطئ على الشريط الساحلي الأدنى، وبويرتو بانوس إلى الشرق على 8.7 كيلومترات. مواقع مثل قرية بيناهافيس التاريخية بأسواقها ومطاعمها على مسافة قصيرة بالسيارة تضيف الطابع الأندلسي للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بيناهافيس موقعاً وسيطاً بين ثلاثة مراكز: ماربيا (14 كيلومتراً، نحو 148 ألف نسمة) وإستيبونا نحو الغرب وروندا في الداخل الجبلي. هذا الموقع يجعلها أقرب في السعر والطابع إلى داخل التلال منه إلى الواجهة البحرية، مع وصول عملي إلى منتجعات الغولف الفاخرة المحيطة. ألخيسيراس على 56 كيلومتراً ومالقة على 60 كيلومتراً كمراكز حضرية أكبر. اقتصادياً، شهدت البلدية نحو 800 صفقة عقارية، وهو نشاط ملحوظ لبلدية بهذا الحجم السكاني (9,472 نسمة).
تقع أقرب الشواطئ على بعد 6.6-6.7 كيلومترات بالخط المستقيم، والملاعب الثلاثة الأقرب ضمن 2.2-2.8 كيلومتر: لا زاغاليتا، منتجع ماربيا كلوب للغولف، وإل هيغيرال. مطار مالقة على بعد 48 كيلومتراً بالطريق ومطار خيبرالتار على نحو 50 كيلومتراً بالخط المستقيم، مما يوفر خيارين للطيران الدولي. ماربيا على 14 كيلومتراً وإستيبونا قريبة نسبياً نحو الغرب. المستشفى على 6.5 كيلومترات والمدرسة الدولية في إستيبونا على 6 كيلومترات، ونقطة شحن كهربائي على 277 متراً فقط من المجمع.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المجمع على ارتفاع 204 أمتار فوق سطح البحر في تلال داخلية، ما يمنح إطلالات مفتوحة ودرجات حرارة أقل بقليل من الساحل المباشر صيفاً. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.1 درجة مئوية ومدى شهري بين 12 و26 درجة. تبلغ ساعات الشمس التاريخية نحو 3,846 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الجنوب الإسباني، يعني عملياً أن الشرفات الثلاث قابلة للاستخدام معظم أيام السنة. موسم السباحة بمعيار حرارة ماء 20 درجة فأكثر يبلغ 4 أشهر تقريباً صيفاً، أما المسبح المشترك في المجمع فيغطي هذا الاستخدام دون الاعتماد على البحر. وجود الغابة القريبة (وفق خصائص الموقع) يوفر مسارات مشي في بيئة طبيعية محيطة، ونقاط المراقبة الطبيعية القريبة تؤكد الطابع الريفي للتضاريس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا تحمل شواطئ المنطقة المذكورة في البيانات (سالادييو وإزدابي) تصنيف علم Blue Flag محدداً في المعطيات المتاحة، لكنها شواطئ ممتدة على الساحل الغربي بين إستيبونا وسان بيدرو. الفرصة الترفيهية الأبرز هنا هي الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 3 كيلومترات، منها لا زاغاليتا ضمن واحد من أكثر المنتجعات الخاصة تميزاً في إسبانيا. للرياضة اليومية، تتوفر قاعة بلدية ومسبح بلدي وصالة رياضية خلال كيلومتر واحد من المجمع، والمنطقة تحوي إجمالاً 25 منشأة رياضية موثقة. الميناء الترفيهي بويرتو بانوس على 8.7 كيلومترات يوفر مرافئ بحرية ومطاعم وحياة ليلية موسمية.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل بيناهافيس موقعاً وسيطاً بين ثلاثة مراكز: ماربيا (14 كيلومتراً، نحو 148 ألف نسمة) وإستيبونا نحو الغرب وروندا في الداخل الجبلي. هذا الموقع يجعلها أقرب في السعر والطابع إلى داخل التلال منه إلى الواجهة البحرية، مع وصول عملي إلى منتجعات الغولف الفاخرة المحيطة. ألخيسيراس على 56 كيلومتراً ومالقة على 60 كيلومتراً كمراكز حضرية أكبر. اقتصادياً، شهدت البلدية نحو 800 صفقة عقارية، وهو نشاط ملحوظ لبلدية بهذا الحجم السكاني (9,472 نسمة).
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL183610
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID