פנטהאוז בשטח של 89 מ״ר בשלב מגורים בבנאוויס, מאלגה, בפיתוח Toscana Hills. היחידה כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושלוש מרפסות, והיא עברה שיפוץ שכלל ריצוף פורצלן, מיזוג אוויר מסוג Airzone בכל חדר, ריהוט מטבח ואמבטיה מעודכנים. הבניין מ-2005, מצב מוכן למגורים. המחיר המבוקש 490,000 אירו. המיקום בפנים הארץ, בגובה 204 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-6.6 קילומטר בקו ישר מחוף Playa del Saladillo. לבעלי הרכב נדרשת נגישות מלאה לכלי רכב לצרכים יומיומיים.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס ממוקם בטווח המחירים האמצעי-גבוה. Fuente Lirios בבנאוויס מתחיל מ-395,000 אירו, נמוך מהמחיר המבוקש כאן, אך מדובר במחיר התחלתי ללא פירוט שטח או קומה. Altura 160 בבנאוויס מתחיל מ-499,000 אירו, סמוך מאוד למחיר זה. Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-524,600 אירו, עם הפרש של כ-35,000 אירו, אך במיקום חופי ולא הררי. ההבחנה המרכזית בין בנאוויס לאסטפונה היא אופי המגורים: אסטפונה מציעה עיר חוף מלאה עם שירותים עירוניים, בעוד בנאוויס מציעה צפיפות נמוכה, נוף הררי וקרבה למגרשי גולף יוקרתיים כמו La Zagaleta, תמורת תלות גבוהה יותר ברכב ובמרחק מהחוף. בתוך בנאוויס עצמה, הנכס מתחרה עם הצעות בטווח 395,000, 500,000 אירו; היתרון המתועד שלו הוא השיפוץ המלא, שלוש המרפסות והריהוט הכלול. נתון השוק המקומי, כ-800 עסקאות ברשות, מצביע על שוק פעיל יחסית לגודל האוכלוסייה (כ-9,472 תושבים). היסטורית, אזור זה נחשב לאחד היעדים המבוקשים בקרב קונים בינלאומיים בגזרה שבין מארבלה לאסטפונה, בעיקר בזכות שילוב הגולף, הטבע והנוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בבנאוויס, רשות בשטח של 145 קמ״ר בין מארבלה, אסטפונה ורונדה, כ-7 קילומטר מהחוף. הסביבה כפרית והררית, עם שלושה מגרשי גולף ברדיוס של פחות משלושה קילומטרים. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-51 קילומטר בקו ישר.
הדירה פונה לצרכי מגורים של שני אנשים או משפחה קטנה: שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושלוש מרפסות המספקות שהייה בחוץ. קיים חניה וחדר אחסון. בריכה משותפת בקומפלקס. נדרש רכב לקניות, בתי ספר ושירותים.
לא מדובר בבנייה חדשה: הבניין הושלם ב-2005 (מציין נתון אינדיקטיבי), והיחידה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה. הביצוע כולל ריצוף חדש, מיזוג אוויר ממוקד, ריהוט חדש ומקלחות מעודכנות. אין תאריך מסירה עתידי, הנכס זמין במצב מוכן.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית (בריכה משותפת בלבד), אין מעלית מתועדת, ואין גישה ישירה לחוף בהליכה. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד עם תחנה אחת. שטח המגורים 89 מ״ר בלבד, ללא חדר שלישי.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, מי שמחפש מגורי קבע או בית שני באזור שקט עם נוף פתוח, מחוץ למרכזי הערים ומחוץ לאזור החוף הבנוי. שנית, מי שמחזיק או מתכנן רכב, המיקום מחייב נסיעה לכל שירות מעבר לבית המרקחת והמסעדות הקרובות. שלישית, שחקני גולף: שלושה מגרשים ברדיוס 3 קילומטר, כולל La Zagaleta ו-Marbella Club Golf Resort. רביעית, מי שמעדיף נכס משופץ מוכן למגורים על פני בנייה חדשה עם תאריכי מסירה עתידיים. הנכס אינו מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית, קו אחד פועל באזור, או למי שמחפש הליכה יומית לחוף, המרוחק כ-6.6 קילומטר. גם משפחות עם ילדים בגילאי בית ספר יצטרכו לקחת בחשבון שבית ספר יסודי אחד קיים ברשות, ובית ספר בינלאומי (Estepona) במרחק 6 קילומטר.
השיפוץ שבוצע בדירה כלל מספר התערבויות מתועדות. הריצוף הוחלף בפורצלן חדש בכל חללי הבית ובמרפסות. מערכת מיזוג האוויר מסוג Airzone הותקנה בכל חדר, מה שמאפשר בקרת טמפרטורה ממוקדת לכל חלל, נקודה רלוונטית לאור העובדה שהטמפרטורות באזור נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 בקיץ בממוצע. נגרות המטבח והמכשירים הביתיים חדשים. שני חדרי הרחצה עודכנו. הקירות נצבעו מחדש. במרפסת העליונה הותקנה פרגולה. הריהוט, לפי תיאור המוכר, כלול במכירה ומוגדר כריהוט מעוצב. הבניין עצמו מ-2005, כלומר מדובר בשיפוץ על מבנה קיים בן כ-20 שנה, גורם שכדאי לאמת בבדיקה טכנית מטעם הקונה, במיוחד לגבי מערכות צנרה, חשמל ואיטום שאינן בהכרח חלק מהשיפוץ. אין מידע על תווית אנרגטית.
המחיר המבוקש עומד על 490,000 אירו עבור פנטהאוז בשטח 89 מ״ר עם שלוש מרפסות, חניה וחדר אחסון. בהשוואה לפרויקטים בסביבה: Fuente Lirios בבנאוויס מתחיל מ-395,000 אירו, Altura 160 בבנאוויס מ-499,000 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה מ-524,600 אירו. המחיר למ״ר עומד על כ-5,500 אירו בקירוב. הנכס כולל ריהוט מעוצב, מה שמשפיע על ההשוואה עם יחידות ריקות בשוק המקומי.
החיים ב-Toscana Hills מתנהלים בקצב שקט, אופייני לאזור ההררי של בנאוויס. הבוקר מתחיל בדרך כלל באחת משלוש המרפסות: הדירה פונה לכיוונים שונים (מזרח עד מערב), כך שיש חשיפה לשמש לאורך רוב שעות היום. המרפסת העליונה כוללת פרגולה, וממנה נשקף נוף פנורמי לים, להרים ולמגרשי הגולף. השגרה היומית דורשת רכב: הסופרמרקט הקרוב במרחק 3.7 קילומטר, בית המרקחת 707 מטר, ובית החולים כ-6.5 קילומטר. ברדיוס של שני קילומטר ישנם 14 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 סניפי בנק, ריכוז המשרת בעיקר את הכפר והאורבניזציות סביבו. אחר הצהריים ניתן להשתמש בבריכה המשותפת או לנסוע לאחד משלושת מגרשי הגולף באזור. הערב שקט יחסית, ללא מוסדות בילוי בסביבה הקרובה. תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 277 מטר. לאורך השנה כ-3,846 שעות שמש, והטמפרטורה הממוצעת נעה בין 12 ל-26 מעלות.
בנאוויס היא רשות של כ-9,472 תושבים (2025) הממוקמת בין מארבלה, אסטפונה ורונדה. הכפר עצמו ידוע בריכוז מסעדות ביחס לגודלו, 14 מסעדות ברדיוס שני קילומטר, ובאופי הררי שקט. מהנכס ניתן להגיע למרכז הכפר בנסיעה קצרה, שם פועלים גם מתקני הספורט העירוניים: אולם ספורט במרחק 0.7 קילומטר, חדר כושר עירוני (0.8 ק"מ) ובריכות עירוניות (0.9 ק"מ). נקודות תצפית באזור, Mirador del Tajo del Novio במרחק 600 מטר, מסמנות את אופי הטבע של הסביבה. התנועה היומית מתבססת על רכב: מארבלה במרחק 14 קילומטר, והגישה לכביש החוף עוברת דרך האורבניזציות של הרשות. תחנת טעינה מהירה (Supercharger) פועלת באסטפונה, 7.4 קילומטר מהנכס, בנוסף לעמדת טעינה במרחק 277 מטר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לכפר בנאוויס, למגרשי הגולף שמסביב ולחוף במרחק של כ-6.6 קילומטר. ניתן לראות את מארבלה מצפון-מזרח ואת אסטפונה מדרום-מערב, שתי עוגני השירותים של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס ממוקמת בין מארבלה (14 ק
מרחקים בקו ישר: חוף Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe בכ-6.6, 6.7 קילומטר; מרינת פוארטו באנוס ב-8.7 קילומטר; נמל התעופה של גיברלטר בכ-50 קילומטר ונמל מאלגה בכ-51 קילומטר. שלושה מגרשי גולף בטווח 2.2, 2.8 קילומטר. בית חולים ב-6.5 קילומטר, סופרמרקט ב-3.7 קילומטר ובית מרקחת ב-707 מטר. מארבלה, העיר הגדולה הקרובה, במרחק 14 קילומטר. יש לזכור שמרחקי קו ישר באזור הררי עשויים להתארך בפועל בשל תוואי הכבישים.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאוויס יושבת בגובה 204 מטר מעל פני הים, במעבר בין ההרים לחוף. הנתונים ההיסטוריים מצביעים על כ-3,846 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות, עם טווח ממוצע של 12, 26 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הגובה והמדרונות באזור מסבירים את הנופים הפתוחים לים ולהרים, אך גם משמעותם המעשית: חלק מהדרכים באזור כוללות שיפועים. הקרבה ליער מתועדת במאפייני הנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe, נמצאים במרחק של כ-6.6, 6.7 קילומטר בקו ישר, בגזרת אסטפונה, סן פדרו. אין מידע על הצטיינות Blue Flag לחופים אלו בנתונים שסופקו. מרינת פוארטו באנוס במרחק 8.7 קילומטר מציעה מעגן יאכטות ומסעדות. ספורט: 25 מתקני ספורט תועדו ברשות, כולל בריכות עירוניות ואולם ספורט בטווח של קילומטר מהנכס. שלושה מגרשי גולף בקרבת הפיתוח: La Zagaleta (2.2 ק"מ), Marbella Club Golf Resort (2.3 ק"מ) ו-El Higueral (2.8 ק"מ).
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאוויס ממוקמת בין מארבלה (14 ק
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL183610
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID