Пентхаус у районі Бенахавіса (Малага), розташований у внутрішній частині регіону на висоті приблизно 204 метри над рівнем моря. Об'єкт складається з двох спальних кімнат і двох ванних кімнат із житловою площею 89 м². Будівля зведена у 2005 році (дата здачі є індикативною), а станом на даний момент об'єкт повністю готовий до заселення після нещодавнього оновлення. Ціна стартує від 490 000 євро. До об'єкта належать парковочне місце та комора. У безпосередній близькості розташовані кілька полів для гольфу, а найближчі пляжі знаходяться на відстані близько 6,6 км по прямій лінії.
У межах Бенахавіса та прилеглої Естепони доступні порівнювані пропозиції. Fuente Lirios у Бенахавісі стартує від 395 000 євро, що нижче за ціну цього пентхауса приблизно на 95 000 євро; різниця частково пояснюється типом об'єкта та наявністю трьох терас, паркінгу, комори й меблів у даній пропозиції. Altura 160 у тому ж муніципалітеті має стартову ціну від 499 000 євро, на рівні цього об'єкта. Acqua Gardens в Естепоні пропонується від 524 600 євро та розташований ближче до узбережжя, що скорочує відстань до пляжів, але зменшує гірський характер оточення. Позиціонування цього пентхауса визначається поєднанням трьох факторів: готовність до заселення без етапу будівництва, близькість до трьох гольф-полів у радіусі 3 км та повне оновлення технічних систем. Для покупців, які порівнюють внутрішні та прибережні локації, ключова різниця полягає у мобільності: у Бенахавісі автомобіль необхідний для пляжу, великих супермаркетів і лікарні, тоді як прибережні проєкти дозволяють частково обходитися без нього. Ринок муніципалітету зафіксує приблизно 800 транзакцій, що вказує на наявність обігу власності при невеликому населенні (близько 9,5 тисяч осіб). Медіанний дохід у провінції (16 450 євро) нижчий за типові бюджети міжнародних покупців у цьому сегменті, що означає, що ціноутворення орієнтується переважно на зовнішній попит. Для багатьох покупців з України, які звикли до оцінки нерухомості за співвідношенням ціни та площі, показник приблизно 5 500 євро за м² у цьому сегменті відповідає середньому рівню для готових об'єктів у західній частині Costa del Sol.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у муніципалітеті Бенахавіс, між Марбельою, Естепоною та Рондою, приблизно за 7 км від узбережжя. Місцевість гориста, з панорамними видами на море, гори та гольф-поля. Літак аеропорту Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 51 км по прямій лінії. У радіусі 2 км доступні ресторани, аптека, банки та спортивні центри.
Об'єкт підходить для постійного проживання або другого дому з орієнтацією на спокійне гірське оточення та гольф-інфраструктуру. Дві спальні та дві ванні кімнати відповідають потребам пари або невеликої родини. Три тераси з різною орієнтацією дозволяють використовувати зовнішній простір протягом дня. Автомобіль є необхідним для щоденних пересувань.
Це не новобудова: будівля зведена у 2005 році та повністю здана в експлуатацію. Об'єкт пройшов нещодавнє оновлення, включаючи нову керамогранитну плитку, систему кондиціонування Airzone у кожній кімнаті, нові столярні вироби та побутову техніку, а також оновлені ванні кімнати. Купівля відбувається на вторинному ринку, без будівельних ризиків.
Об'єкт не розташований безпосередньо на узбережжі: найближчі пляжі знаходяться на відстані приблизно 6,6 км по прямій лінії. Громадський транспорт обмежений однією лінією з однією зупинкою, тому без автомобіля щоденна мобільність практично неможлива. У радіусі 2 км є лише одна початкова школа; міжнародна школа знаходиться за 6 км. Площа 89 м² обмежує простір для більших домогосподарств.
Об'єкт відповідає потребам покупців, які шукають готове житло без очікування на будівництво та без пов'язаних з ним ризиків. Ситуації, в яких цей пентхаус є доречним: подружжя або партнери, які планують постійне проживання в спокійному гірському оточенні з доступом до гольфу; власники другого дому, які приїжджають на сезонні періоди та цінують низькі вимоги до обслуговування; інвестори, які розглядають оренду в регіоні з попитом, підтриманим близькістю трьох гольф-полів. Наявність трьох терас із різною орієнтацією підходить тим, хто проводить значну частину дня на відкритому повітрі. Об'єкт менш доречний для домогосподарств, які залежать від громадського транспорту, потребують більше ніж двох спалень або хочуть жити в пішій доступності до пляжу. Також варто враховувати, що єдина початкова школа в радіусі 2 км та міжнародна школа за 6 км визначають освітню логістику для родин з дітьми. Для покупців, які порівнюють з новобудовами: тут відсутні будівельні затримки, але також відсутні сучасні енергетичні сертифікати нових проєктів. Наявність EV-зарядної станції за 277 метрів є практичним фактором для власників електромобілів.
Об'єкт пройшов повне оновлення, задокументоване у переліку робіт. Підлога всередині житла та на терасах виконана з нової керамогранитної плитки, матеріалу, стійкого до зношування та вологи. Кондиціонування реалізовано через зональну систему Airzone у кожній кімнаті, що дозволяє регулювати температуру окремо для кожного приміщення та обмежувати споживання енергії в невикористовуваних зонах. Столярні вироби (вікна та двері) замінені на нові, так само як і побутова техніка. Ванні кімнати оновлені, стіни пофарбовані свіжою фарбою. На сонячній терасі встановлено пергоду, яка забезпечує тінь у години пікової інсоляції; за кліматичними даними, регіон має приблизно 3 846 сонячних годин на рік, тому такий елемент має функціональне значення. Інтер'єр обладнано дизайнерськими меблями, які входять у ціну. Додатково до об'єкта належать паркувальне місце та комора, елементи, що впливають на щоденну зручність та обсяг доступного сховища. Будівля 2005 року має типовий для того періоду рівень конструктивних характеристик; енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано. Спільна інфраструктура включає басейн для мешканців. Стан об'єкта класифікується як «відмінний» та «нещодавно відреставрований», що вказує на відсутність необхідності в додаткових інвестиціях на короткостроковому етапі після купівлі.
Ціна об'єкта стартує від 490 000 євро за пентхаус із двома спальнями, двома ванними кімнатами та площею 89 м², що дає приблизно 5 500 євро за квадратний метр. У ціну входять парковочне місце, комора та дизайн-меблі. Для порівняння: Fuente Lirios у Бенахавісі пропонує об'єкти від 395 000 євро, Altura 160, від 499 000 євро, а Acqua Gardens в Естепоні, від 524 600 євро. Об'єкт доступний негайно, оскільки будівництво завершено, а оновлення проведено. Додаткові витрати на купівлю (податки, нотаріус, реєстрація) додаються до ціни.
Щоденний ритм у цій локації визначається поєднанням сільської тиші та близькості гольф-інфраструктури. Район Toscana Hills належить до урбанізацій Бенахавіса, де вулиці переважно тихі, а рух обмежений мешканцями та відвідувачами гольф-полів. Ранком сонце потрапляє на східні та південно-східні тераси, що робить їх придатними для сніданку на відкритому повітрі; протягом дня сонце зміщується на південну та західну тераси, де встановлено пергоду для захисту від полуденної спеки. Наявні види на море, гори, гольф-поля та сільську місцевість забезпечують панорамне сприйняття довкілля. Для покупок необхідно виїжджати до супермаркету на відстані приблизно 3,7 км. Аптека знаходиться за 707 метрів, а муніципальний спортивний комплекс, гімнастичний зал і басейни, у межах 1 км. У радіусі 2 км працюють 14 ресторанів і 4 кафе, переважно зосереджених у напрямку центру Бенахавіса. Спільний басейн урбанізації доповнює рекреаційні можливості влітку, коли сезон купання в морі триває приблизно чотири місяці з температурою води від 20°C. Вечорами тераса з видом на гори та море використовується для вечері; за наявними даними, регіон має приблизно 3 846 сонячних годин на рік. Автомобіль залишається основним засобом пересування: до Марбельої, 14 км, до пляжів Саладільйо, близько 6,6 км по прямій лінії, а фактична дорожня відстань через гірський рельєф довша. Це означає, що мешканці планують поїздки: покупки, пляж і міські послуги зазвичай поєднуються в один виїзд.
Бенахавіс, муніципалітет площею 145 км² із населенням приблизно 9 472 особи (2025 рік), розташований у горах між Марбельою, Естепоною та Рондою. Це визначає характер оточення: переважно сільська забудова, урбанізації з низькою щільністю та гольф-поля. У радіусі 2 км від об'єкта знаходяться 14 ресторанів, 4 кафе, 3 банки, аптека та одна початкова школа. Спортивна інфраструктура включає муніципальний спортивний павільйон (0,7 км), муніципальний гімнастичний зал (0,8 км) та муніципальні басейни (0,9 км), а всього в муніципалітеті зафіксовано 25 спортивних об'єктів. Для прогулянок доступні оглядові точки Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) та Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), які використовуються для піших маршрутів гірською місцевістю. Поруч із селищем розташований ліс, що зазначено серед характеристик локації. Щоденні послуги вимагають автомобіля: супермаркет, 3,7 км, лікарня, 6,5 км. Громадський транспорт представлений однією лінією з однією зупинкою, що робить його непридатним для регулярного користування. Яхт-порт Пуерто-Депортіво-Хосе-Банус знаходиться за 8,7 км. Муніципалітет нараховує 34 місцеві свята на рік, що впливає на ритм життя та доступність послуг у ці дні.
На карті видно розташування об'єкта в урбанізації Бенахавіса між Марбельою та Естепоною: на південь, узбережжя з пляжами Саладільйо, на північ, гірська зона та напрямок до Ронди. Три гольф-поля позначені в радіусі 3 км. Користувачам з України ця частина Андалусії відома як «гольф-коридор» Costa del Sol.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бенахавіс позиціонується як внутрішній муніципалітет між трьома більшими центрами: Марбельою (14 км, приблизно 148 тисяч мешканців), Альхесірасом (56 км, приблизно 122 тисячі) та Малагою (60 км, приблизно 579 тисяч). У межах регіону об'єкт знаходиться ближче до західної частини Costa del Sol, де зосереджені гольф-поля та урбанізації з низькою щільністю. Порівняно з Естепоною та прибережними районами Марбельї, Бенахавіс має меншу щільність забудови та більшу частку сільської території на площу 145 км² при населенні близько 9,5 тисяч осіб.
Найближчі пляжі, Playa del Saladillo (6,6 км по прямій лінії) та Playa Isdabe (6,7 км); фактична дорожня відстань більша через рельєф. Гольф-інфраструктура є найближчим рекреаційним елементом: La Zagaleta Course, 2,2 км, Marbella Club Golf Resort, 2,3 км, El Higueral Golf, 2,8 км. Марбелья (147 958 мешканців) знаходиться за 14 км, Естепона, в межах короткої поїздки на захід. Літак аеропорту Малага-Коста-дель-Соль (AGP) розташований приблизно за 51 км по прямій лінії, аеропорт Гібралтару (GIB), приблизно за 50 км; обидва варіанти вимагають дорожньої поїздки тривалістю близько години. Міжнародна школа The International School of Estepona, 6 км. Supercharger для електромобілів Estepona, 7,4 км, а зарядна станція ближче до об'єкта, за 277 метрів.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Об'єкт розташований на висоті 204 метри над рівнем моря на гористій місцевості з перепадами висот. Середня річна температура становить 18,1°C, середні показники коливаються від 12°C узимку до 26°C влітку. Кількість сонячних годин на рік за історичними даними, приблизно 3 846, що вище показників більшості північноєвропейських регіонів і визначає тривалий сезон використання терас. Сезон купання в морі з температурою води від 20°C триває приблизно чотири місяці на рік; спільний басейн урбанізації розширює цей період. Схили та висота надають панорамні види на море, гори й гольф-поля, але також означають наявність пішохідних підйомів у безпосередньому оточенні. Лісова зона поруч із селищем забезпечує можливості для піших прогулянок і впливає на мікроклімат у спекотні місяці. Орієнтація терас на схід, південь та захід дозволяє розподілити сонячне навантаження протягом дня.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Узбережжя поблизу Бенахавіса представлено пляжами Playa del Saladillo та Playa Isdabe на відстані 6,6, 6,7 км по прямій лінії в напрямку Естепони. Ці пляжі належать до піщаних ділянок узбережжя з ресторанним обслуговуванням. Поряд розташована марина Пуерто-Депортіво-Хосе-Банус (8,7 км) з можливостями для водних видів спорту. Основним рекреаційним ресурсом безпосередньо біля об'єкта є гольф: три поля (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, El Higueral) в межах 3 км. Спортивна інфраструктура муніципалітету включає 25 об'єктів, серед яких павільйон, гімнастичний зал та муніципальні басейни в межах 1 км від об'єкта. Гірські стежки до оглядових точок Mirador del Tajo del Novio та Mirador de la Charca de los Tubos використовуються для пішого та гірського туризму. Річка Гуадалмедина в околицях селища відома маршрутами каньйонінгу в сезоні.
25 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Бенахавіс позиціонується як внутрішній муніципалітет між трьома більшими центрами: Марбельою (14 км, приблизно 148 тисяч мешканців), Альхесірасом (56 км, приблизно 122 тисячі) та Малагою (60 км, приблизно 579 тисяч). У межах регіону об'єкт знаходиться ближче до західної частини Costa del Sol, де зосереджені гольф-поля та урбанізації з низькою щільністю. Порівняно з Естепоною та прибережними районами Марбельї, Бенахавіс має меншу щільність забудови та більшу частку сільської території на площу 145 км² при населенні близько 9,5 тисяч осіб.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL183610
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID