Apartament typu penthouse o powierzchni 89 m², z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, położony w miejscowości Benahavís w prowincji Málaga. Obiekt pochodzi z 2005 roku i przeszedł niedawną renowację, obejmuje nowe płytki porcelanowe, klimatyzację Airzone w każdym pomieszczeniu, zaktualizowane łazienki oraz nowe wyposażenie. Cena wynosi 490 000 euro. Na posesję składa się miejsce parkingowe i pomieszczenie gospodarcze. Okolica jest śródlądowa i wiejska, a dzienny dojazd na plaże kostyckie zajmuje kilka minut samochodem. Z okien rozciąga się widok na morze, góry i pola golfowe.
W bezpośrednim porównaniu cenowym penthouse w Toscana Hills (490 000 euro, 89 m²) plasuje się między dwoma projektami w Benahavís: Fuente Lirios od 395 000 euro i Altura 160 od 499 000 euro. Różnica względem Fuente Lirios wynosi około 95 000 euro i wiąże się częściowo z kompletną renowacją techniczną oraz faktem, że jest to penthouse z trzema tarasami, a nie nowy apartament w budowie. Altura 160, jako projekt nowy, oferuje nowszą konstrukcję i prawdopodobnie wyższy standard energetyczny, ale przy wyższej cenie startowej i bez wliczonego umeblowania projektanckiego. Acqua Gardens w Esteponie (od 524 600 euro) reprezentuje inny model lokalizacyjny: pozycję nadmorską z bliższym dostępem do plaż, ale bez śródlądowej ciszy i bliskości golfu, jaką daje Benahavís. Rynek gminy odnotował 800 transakcji, co przy populacji około 9,5 tys. mieszkańców wskazuje na aktywny obrót nieruchomościami, istotne dla płynności ewentualnej przyszłej sprzedaży. Struktura cen w regionie pokazuje, że Benahavís utrzymuje pozycję między prestiżowymi strefami La Zagaleta a masowym rynkiem nadmorskim Estepony. Dla kupującego oznacza to wybór między: nową budową z gwarancjami (Altura 160), niższą ceną wejścia (Fuente Lirios) a gotowym, odnowionym obiektem z natychmiastnym dostępem i pełnym wyposażeniem (ten penthouse). Każda opcja ma inny profil kosztów po zakupie, renowacja tu już wykonana, ale budynek ma wiek 2005 roku.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Benahavís to górska wioska położona między Marbellą, Esteponą i Rondą, około 7 km od wybrzeża. Sam penthouse leży w strefie śródlądowej, w spokojnej, zielonej okolicy w pobliżu trzech pól golfowych. Najbliższa plaża (Playa del Saladillo) znajduje się w odległości 6,6 km w linii prostej. Supermarket oddalony jest o 3,7 km, a szpital o 6,5 km.
Nieruchomość spełnia potrzeby osób szukających mieszkania z wieloma tarasami, widokiem panoramicznym i dostępem do wspólnego basenu. Dwie sypialnie i dwie łazienki umożliwiają życie dla par lub małych rodzin, a także gości. Kuchnia i łazienki zostały odnowione, co ogranicza nakłady na adaptację po zakupie. Trzy tarasy dają przestrzeń do posiłań na zewnątrz przez większą część roku.
Obiekt jest kompletny i oddany do użytku, budowa zakończyła się w 2005 roku (data indicatywna). Renowacja obejmowała podłogi, stolarstwo, sprzęt AGD, łazienki i malowanie. Nie ma związanych z tym oczekiwań na odbiór; transakcja dotyczy istniejącego, użytkowanego budynku. Fakt wieku budynku oznacza klasyczną, nie nową konstrukcję z 2005 roku.
Projekt nie oferuje prywatnego basenu (tylko wspólny), nie ma windy wymienionej w danych, a lokalizacja wymaga samochodu na co dzień, komunikacja publiczna ogranicza się do jednej linii i jednego przystanku. Brak danych o miejscu pracy zdalnej czy dodatkowych udogodnieniach wspólnoty. Zabudowa pochodzi z 2005 roku, więc nie spełnia standardów nowych budynków pod względem energii.
Ten penthouse odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: pary lub osoby samotne szukające drugiego domu w Andaluzji, którzy cenią ciszę i widoki, a plażę traktują jako cel wycieczek, nie codziennego spaceru. Po drugie: gracze golfowi, trzy pola golfowe (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, El Higueral) leżą w promieniu 3 km, co czyni lokalizację praktyczną bazą wypadową. Po trzecie: kupujący, którzy chcą uniknąć kosztów i ryzyka nowej budowy, ale oczekują odnowionego wnętrza, renowacja z nowych płytek, klimatyzacji Airzone i łazienek spełnia to wymaganie. Po czwarte: inwestorzy nastawieni na wynajem, 800 transakcji nieruchomości w gminie wskazuje na aktywny lokalny rynek. Nie pasuje natomiast osobom bez samochodu (jeden przystanek komunikacji), rodzicom potrzebującym szerokiego wyboru szkół (jedna szkoła podstawowa w promieniu 2 km, choć międzynarodowa szkoła w Esteponie leży 6 km stąd) oraz tym, dla których pieszy dostęp do morza jest warunkiem koniecznym.
Według danych ofertowych nieruchomość została poddana kompleksowej renowacji. Posadzki w całym mieszkaniu i na tarasach wykonano z płytek porcelanowych, co jest materiałem trwałym i odpornym na słońce, istotne przy trzech tarasach o różnej ekspozycji. System klimatyzacji Airzone zainstalowano w każdym pomieszczeniu, co pozwala na strefową regulację temperatury i wpływa na koszty eksploatacji. Stolarka drzwiowa i okienna oraz sprzęt AGD zostały wymienione, podobnie jak wyposażenie łazienek. Ściany pomalowano na nowo. Taras słoneczny posiada pergolę, wydłużającą komfort użytkowania w miesiącach o dużym nasłonecznieniu, przy około 3846 godzinach słońca rocznie jest to element funkcjonalny, nie dekoracyjny. Stan ogólny opisano jako doskonały i niedawno odnowiony. Należy pamiętać, że budynek pochodzi z 2005 roku, więc instalacje wodne i elektryczne mają odpowiadający wiek, kupujący może zweryfikować je podczas inspekcji. W skład majątku wchodzą także miejsce parkingowe i pomieszczenie gospodarcze. Energetyczny standard budynku nie odpowiada etykietom nowych budynków; dane nie podają konkretnego certyfikatu. Umeblowanie projektanckie wliczone w cenę ogranicza konieczność dodatkowych nakładów po transakcji.
Cena tego penthouse'a wynosi 490 000 euro przy powierzchni 89 m², co odpowiada około 5510 euro za m². W porównaniu z pobliskimi projektami: Fuente Lirios w Benahavís startuje od 395 000 euro, Altura 160 w Benahavís od 499 000 euro, a Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 euro. W cenie zawarte są miejsce parkingowe i pomieszczenie gospodarcze oraz, według danych, umeblowanie projektanckie. Wartość rynkową wspiera fakt niedawnej renowacji technicznej (klimatyzacja, podłogi, łazienki). Jest to pojedynczy obiekt na rynku wtórnym, a nie faza nowego projektu, więc dostępność ogranicza się do jednej nieruchomości.
Życie w tej części Benahavís opiera się na rytmie śródlądowego Andaluazji: poranne słońce na południowo-wschodnich tarasach, spokojne przedpołudnia przy basenie wspólnym i wieczorne posiłki na zewnątrz z widokiem na góry i w kierunku morza. Penthouse ma trzy tarasy, w tym jeden z pergolą na tarasie słonecznym, co wydłuża realny sezon korzystania z przestrzeni zewnętrznych. W promieniu 2 km znajduje się 14 restauracji, 4 kawiarnie, apteka i 3 banki, codzienne zaopatrzenie jest możliwe lokalnie, choć większe zakupy wymagają jazdy do sklepu oddalonego o 3,7 km. Okolica jest z natury cicha: górzysty teren, bliskość lasu i pól golfowych ograniczają ruch. Dla osób aktywnych w pobliżu działają obiekty sportowe gminy (hala, siłownia, baseny w odległości 0,7, 0,9 km) oraz punkty widokowe na szlakach spacerowych. Kupujący, którzy oczekują życia miejskiego z pieszym dostępem do plaży, muszą uwzględnić, że wybrzeże oddalone jest o kilka kilometrów drogi krętą trasą przez pagórki. Natomiast dla osób ceniących spokój, słońce (około 3846 godzin rocznie) i dostęp do golfu lokalizacja łączy te elementy w zwartej całości. Dzień wygląda zwykle tak: samochód jest podstawą, do sklepu, na plażę, do Marbelli (14 km) lub Estepony. Wieczorem centrum Benahavís, znane z restauracji, pozostaje w krótkim zasięgu.
Benahavís liczy około 9472 mieszkańców (2025) i leży na wysokości 204 m n.p.m., między Marbellą (14 km) a Esteponą. Gmina łączy charakter górskiej wioski z rozwiniętą strefą rezydencji i golfu. W promieniu 2 km od nieruchomości działa 14 restauracji, 4 kawiarnie, apteka (707 m), 3 banki i szkoła podstawowa. Infrastruktura sportowa gminy, hala sportowa, siłownia i baseny miejskie, znajduje się w odległości 0,7, 0,9 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych oddalona jest o 277 m. Codzienna mobilność wymaga samochodu: najbliższy supermarket leży 3,7 km, szpital 6,5 km, a plaże 6,6, 6,7 km. Komunikacja publiczna ogranicza się do jednej linii autobusowej. Przez większość roku okolica pozostaje spokojna; ruch turystyczny koncentruje się w centrum wioski i na wybrzeżu, nie w strefie mieszkalnej.
Na mapie widać położenie śródlądowe nieruchomości: górzysty teren Benahavís na wschód od wybrzeża, pola golfowe w bezpośrednim otoczeniu oraz pas plaż w odległości około 7 km. Marbella leży na północnym wschodzie, Estepona na południowym zachodzie, a autostrada wybrzeża zapewnia połączenie z lotniskiem w Máladze. Słońce i spokój tej okolicy najlepiej ocenić na miejscu, mapa pokazuje, dlaczego samochód jest tu podstawą codziennej mobilności.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benahavís zajmuje pozycję śródlądową między trzema ośrodkami: Marbellą (14 km, około 148 000 mieszkańców), Esteponą na wybrzeżu i Rondą w głębi lądu. Málaga (60 km, około 579 000 mieszkańców) i Algeciras (56 km) wyznaczają szerszy kontekst metropolitalny. W skali gminy nieruchomość leży w strefie rezydencjonalnej blisko centrum wioski i pól golfowych. Pozycja ta łączy dostęp do wybrzeża z separacją od jego sezonowego ruchu.
W linii prostej: plaże Playa del Saladillo i Playa Isdabe oddalone są o 6,6, 6,7 km, co w praktyce drogowej oznacza około 10, 15 minut jazdy. Portu deportivo Puerto José Banús dzieli 8,7 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) leży około 48, 51 km, a lotnisko Gibraltar około 50 km, oba osiągalne w około 45, 60 minut samochodem. Pola golfowe La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) i El Higueral (2,8 km) znajdują się w promieniu kilkunastu minut. Marbella z około 148 000 mieszkańców zapewnia pełną infrastrukturę miejską, a międzynarodowa szkoła w Esteponie oddalona jest o 6 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 18,1°C z wahaniami od około 12°C zimą do 26°C latem. Historia danych wskazuje na około 3846 godzin słońca rocznie, co należy do najwyższych wartości w Europie Południowej. Sezon kąpielowy w wodach o temperaturze co najmniej 20°C trwa około czterech miesięcy, kąpiel w morzu jest realna od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Benahavís leży na wysokości 204 m n.p.m., a okolica ma charakter pagórkowaty i górzysty, co oznacza nachylenia na trasach spacerowych i widoki panoramiczne. Bliskość lasu wpływa na mikroklimat i obecność terenów rekreacyjnych, m.in. punktów widokowych Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km).
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, leżą 6,6, 6,7 km od nieruchomości i należą do pasa kostyckiego między Esteponą a Marbellą. Dane nie podają statusu Błękitnej Flagi dla konkretnych plaż w zasięgu. Głównym atutem rekreacyjnym okolicy są trzy pola golfowe w promieniu 3 km: La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort i El Higueral. Gmina oferuje dodatkowo 25 obiektów sportowych, w tym baseny miejskie, halę i siłownię (0,7, 0,9 km). Marina Puerto José Banús oddalona jest o 8,7 km i zapewnia dostęp do usług żeglarskich oraz gastronomii. Szlaki piesze w okolicy prowadzą m.in. do punktu widokowego Puerto Velate (2,5 km).
25 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Benahavís zajmuje pozycję śródlądową między trzema ośrodkami: Marbellą (14 km, około 148 000 mieszkańców), Esteponą na wybrzeżu i Rondą w głębi lądu. Málaga (60 km, około 579 000 mieszkańców) i Algeciras (56 km) wyznaczają szerszy kontekst metropolitalny. W skali gminy nieruchomość leży w strefie rezydencjonalnej blisko centrum wioski i pól golfowych. Pozycja ta łączy dostęp do wybrzeża z separacją od jego sezonowego ruchu.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL183610
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID