Ce penthouse de 89 m² se situe à Benahavís, commune montagneuse de la province de Málaga située à environ 7 km de la côte, entre Marbella et Estepona. Le logement, livré en 2005 et récemment rénové, compte deux chambres, deux salles de bain et trois terrasses orientées du sud-est au sud-ouest. Le prix de départ est fixé à 490 000 €. La résidence dispose d'une piscine commune. Un emplacement de parking et une cave sont inclus. L'environnement est rural et calme, avec trois parcours de golf accessibles en moins de 3 km. La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens, la plage la plus proche se trouvant à 6,6 km.
Dans le paysage immobilier de Benahavís et ses abords, ce penthouse de 490 000 € se positionne au milieu de la fourchette locale. Fuente Lirios, dans la même commune, démarre à 395 000 € ; Altura 160 à 499 000 € ; et Acqua Gardens à Estepona à 524 600 €. À environ 5 500 €/m², le tarif est cohérent avec un produit rénové incluant parking et cave, dans une commune où la demande reste soutenue, environ 800 transactions enregistrées. La spécificité de Benahavís par rapport à Estepona ou Marbella réside dans sa position en retrait de la côte : moins de densité urbaine, plus de nature, et une proximité directe de golfs dits premium comme La Zagaleta, domaine fermé parmi les plus chers d'Espagne. À l'inverse, les biens côtiers d'Estepona offrent l'accès piéton à la mer, que ce penthouse ne permet pas. Le profil d'acheteur diffère donc : ici, on paie le calme, les vues panoramiques sur mer et montagne depuis les terrasses en hauteur, et la proximité des greens ; sur la côte, on paie la marche à la plage et les services urbains immédiats. Pour un acheteur comparant les options, les éléments de décision sont la dépendance à la voiture (une seule ligne de bus locale), l'offre scolaire limitée (une école primaire dans le rayon, école internationale à 6 km) et l'absence de piscine privée. En contrepartie, l'état rénové documenté du bien limite les travaux à prévoir, contrairement à des biens côtiers de même prix pouvant dater davantage.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans une urbanisation landinwaarts, dans une zone rurale et résidentielle de Benahavís. Les villages côtiers d'Estepona et de San Pedro de Alcántara sont accessibles en une quinzaine de minutes en voiture. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 2,8 km. L'aéroport de Málaga est à environ 48 km, celui de Gibraltar à 50 km. Le centre de Benahavís, avec ses commerces et restaurants, se rejoins rapidement.
Le logement convient à un usage permanent ou secondaire orienté vers le calme, les terrasses et le golf. Les trois terrasses offrent une exposition solaire étalée de l'est au sud-ouest, ce qui permet de suivre le soleil tout au long de la journée. Avec deux chambres et deux salles de bain, la surface de 89 m² correspond à un foyer de deux personnes ou à une famille réduite. La piscine commune complète les équipements d'été.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 2005 (date indicative) et est décrit comme achevé et en excellent état. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente : carrelage en porcelaine neuf, climatisation Airzone dans chaque pièce, menuiseries, électroménager et salles de bain remis à neuf. Cette situation signifie une livraison immédiate possible, sans délai de construction.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, uniquement d'une piscine commune à la résidence. Aucun ascenseur ni garage double n'est mentionné : un seul emplacement de parking et une cave sont inclus. La surface habitable est limitée à 89 m² pour deux chambres. La dépendance à la voiture est réelle : les transports en commun locaux se résument à une seule ligne. Le littoral n'est pas accessible à pied.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. D'abord, les acheteurs à la recherche d'une résidence principale ou secondaire au calme, en retrait de l'agitation côtière mais à moins de 10 km de la mer : personnes retraitées ou actifs travaillant à distance. Ensuite, les passionnés de golf : avec trois parcours, dont le Marbella Club Golf Resort et El Higueral, accessibles en moins de cinq minutes de route, la localisation permet une pratique régulière sans longs déplacements. Le profil familial avec enfants d'âge scolaire doit toutefois noter la présence d'une seule école primaire dans le rayon, l'école internationale la plus proche étant à 6 km. Ce penthouse peut aussi convenir à un investisseur locatif : Benahavís enregistre environ 800 transactions immobilières et une demande locative soutenue, notamment pour les locations saisonnières de qualité. La voiture étant indispensable, le bien convient moins aux acheteurs sans véhicule ou dépendant des transports publics. Enfin, l'absence de piscine privée et la surface de 89 m² orientent le bien vers des foyers de deux à trois personnes plutôt que vers de grandes familles.
La rénovation récente documente un niveau d'équipement précis. Le sol des pièces de vie et des terrasses est recouvert de carrelage en porcelaine neuf, un matériau résistant à l'usure et adapté au climat méditerranéen. La climatisation Airzone installée dans chaque pièce permet une régulation pièce par pièce, ce qui limite la consommation par rapport à un système central distinctif. Les menuiseries ont été remplacées, tout comme les électroménagers de la cuisine. Les deux salles de bain ont été modernisées et l'ensemble a été repeint. Le mobilier de designer mentionné dans la description peut être inclus selon les modalités de la vente. À l'extérieur, une pergola a été installée sur la terrasse solarium, apportant de l'ombre sur l'exposition sud-ouest. Le bâtiment datant de 2005, il convient de vérifier lors de l'inspection technique l'état de la toiture, de la façade et des installations communes, points qui relèvent de la copropriété. Le classement énergétique n'est pas communiqué dans les données disponibles ; le certificat de performance énergétique doit être demandé au vendeur, comme l'exige la réglementation espagnole pour toute transaction. La présence d'une borne de recharge électrique à 277 mètres indique une infrastructure locale déjà adaptée aux véhicules électriques.
Le prix affiché est de 490 000 € pour ce penthouse de 89 m², soit environ 5 500 €/m². Ce tarif se situe dans la fourchette moyenne des comparables de la commune : Fuente Lirios à Benahavís démarre à 395 000 €, Altura 160 à Benahavís à 499 000 €, et Acqua Gardens à Estepona à 524 600 €. Le prix comprend un emplacement de parking et une cave, ce qui représente une composante distincte de la valeur par mètre carré. Les charges de copropriété et la taxe foncière locales ne sont pas incluses dans ce montant. Les prix restent indicatifs et négociables selon la pratique du marché espagnol.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'organise autour des terrasses et des déplacements motorisés. L'orientation multiple, de l'est au sud-ouest, permet un ensoleillement progressif : lumière matinale côté est, plein soleil à midi et sur les terrasses du sud-ouest en fin de journée. Avec environ 3 846 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 18,1 °C, l'usage extérieur des terrasses s'étale sur une grande partie de l'année. Le rythme local est celui d'un village de montagne andalou : Benahavís compte environ 9 500 habitants, avec une offre concentrée de restaurants, quatorze dans un rayon de deux kilomètres, mais peu de grandes structures commerciales. La superette la plus proche se trouve à 3,7 km, l'hôpital à 6,5 km et la pharmacie à environ 700 mètres. Pour les courses complètes, les centres commerciaux de San Pedro ou d'Estepona sont accessibles en voiture. Les semaines se structurent autour de sorties golf (trois parcours à moins de 3 km), de randonnées vers les miradors voisins comme le Mirador del Tajo del Novio à 600 mètres, et de trajets vers la côte : la Playa del Saladillo se trouve à 6,6 km. Le week-end, Puerto Banús et son port de plaisance sont à moins de 9 km. L'ambiance reste calme en dehors de la haute saison touristique, la commune étant située en retrait de la bande côtière urbanisée.
L'environnement immédiat est rural, avec la forêt et les reliefs de la vallée du Guadalmina comme décor. L'altitude de 204 mètres et la position en retrait de la côte confèrent des températures légèrement plus fraîches que sur le littoral, avec une moyenne annuelle de 18,1 °C. Le quotidien se déroule en voiture : 3,7 km pour la superette, 707 mètres pour la pharmacie, 6,5 km pour l'hôpital. Le centre-ville de Benahavís, connu pour sa concentration de restaurants, se situe à courte distance et structure la vie sociale du village. Une seule ligne de transport en dessert la commune, ce qui limite les déplacements sans véhicule. Le sport est bien représenté : vingt-cinq installations recensées dans la zone, dont le Pabellón Municipal de Deportes à 700 mètres, la salle de sport municipale et les piscines municipales à moins d'un kilomètre. Les miradors environnants offrent des points de vue sur les gorges et la nature andalouse, accessibles à pied depuis l'urbanisation. La commune compte 34 jours fériés locaux par an, rythmant le calendrier villageois de fêtes et traditions.
La carte situe le penthouse dans l'arrière-pays de Benahavís, entre les golfs de La Zagaleta et du Marbella Club. Les repères indiquent la distance vers la côte (6,6 km), Marbella au nord-est, Estepona au sud-ouest et les deux aéroports régionaux. Les zones vertes correspondent aux espaces naturels du piémont de la Sierra de las Nieves.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km) et Estepona, en retrait de la côte. Cette commune de 145 km² pour environ 9 500 habitants est réputée pour ses restaurants et ses golfs, et abrite des domaines résidentiels haut de gamme comme La Zagaleta. Comparée aux pôles urbains de Marbella ou Málaga, la commune offre une densité faible et un caractère villageois. Algeciras (56 km) et Málaga (60 km) constituent les références urbaines plus éloignées.
Les distances aux équipements structurants sont les suivantes. Plages : Playa del Saladillo et Playa Isdabe à environ 6,6-6,7 km, soit dix minutes en voiture. Golfs : La Zagaleta à 2,2 km, Marbella Club Golf Resort à 2,3 km, El Higueral à 2,8 km. Luchthaven de Málaga : environ 48-51 km, Gibraltar : 50 km à vol d'oiseau. Villes : Marbella à 14 km (environ 148 000 habitants), Estepona vers 15-20 km, Málaga à 60 km. Le port de plaisance Puerto José Banús se trouve à 8,7 km. Une borne de recharge rapide (Supercharger Estepona) est à 7,4 km, une borne simple à 277 mètres. L'école internationale The International School of Estepona est à 6 km. L'hôpital le plus proche est à 6,5 km. L'ensemble de ces trajets requiert un véhicule personnel.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Benahavís est méditerranéen avec une influence montagnarde : moyenne de 12 à 26 °C selon la saison, pour une moyenne annuelle de 18,1 °C. L'ensoleillement historique atteint environ 3 846 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade naturelle, eau à 20 °C ou plus, couvre environ quatre mois, à compléter par la piscine commune pour le reste de l'année chaude. Situé à 204 mètres d'altitude, le site présente un léger dénivelé dans les rues de l'urbanisation, courant dans cette zone de piémont. La végétation environnante est composée de forêts méditerranéennes et de parcours de golf, avec des espaces naturels protégés dans les vallées voisines. Les températures estivales sont atténuées par la brise de mer et l'altitude par rapport au littoral immédiat.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à environ 6,6 km et appartiennent au secteur d'Estepona-Costabella, une côte sablonneuse dotée de chiringuitos et d'équipements de saison. Puerto Banús, à 8,7 km, offre port de plaisance, boutiques et restaurants. Côté golf, la densité est remarquable : trois parcours dans un rayon de 3 km, dont le domaine privé de La Zagaleta et le Marbella Club Golf Resort. Les installations sportives municipales, pabellón, gymnase et piscines, sont accessibles à moins d'un kilomètre. Pour la randonnée, les sentiers de la vallée du Guadalmina et les miradors du Tajo del Novio et de la Charca de los Tubos proposent des circuits de découverte du paysage montagneux local.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km) et Estepona, en retrait de la côte. Cette commune de 145 km² pour environ 9 500 habitants est réputée pour ses restaurants et ses golfs, et abrite des domaines résidentiels haut de gamme comme La Zagaleta. Comparée aux pôles urbains de Marbella ou Málaga, la commune offre une densité faible et un caractère villageois. Algeciras (56 km) et Málaga (60 km) constituent les références urbaines plus éloignées.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL183610
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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