Bu dubleks daire (penthouse), Benahavís belediyesinin Toscana Hills adlı yerleşiminde yer alıyor; Málaga ilinin dağlık iç bölgesinde, kıyıya yaklaşık 7 km mesafede konumlanmış bir konuttur. 2005 yılında tamamlanmış (indicatief) olan 2 yatak odalı, 2 banyolu mülk 89 m² living alanına ve üç terasa sahiptir. Yakın zamanda yenilenmiştir: porselelikaro zemin, her odada Airzone klima, yeni doğramalar ve beyaz eşya, yenilenmiş banyolar. Güney/güneybatı yönelimli teraslardan deniz, dağ ve golf manzaraları mevcuttur. Ortak havuz, kapalı park yeri ve depolama ünitesi dahildir. Fiyat 490.000 €'dan başlar (vanaf).
Benahavıs içinde bu mülk, vanaf 490.000 € fiyatıyla iki karşılaştırılabilir proje arasında konumlanır: Fuente Lirios vanaf 395.000 € ve Altura 160 vanaf 499.000 €. Estepona sahilindeki Acqua Gardens vanaf 524.600 € ile daha yüksek bir başlangıç fiyatı sunar. Fiyat farkı büyük ölçüde konum tipiyle açıklanır: Estepona doğrudan kıyı konumu sunarken, Benahavıs iç-dağ konumu ve golf yakınlığıyla karakterize edilir. Metrekare başına yaklaşık 5.500 € başlangıç değeri, renovasyon durumunun fiyata dahil edilmesiyle tutarlıdır. Bölgesel bağlamda Marbella 14 km mesafede ve 147.958 nüfuslu altyapı sunar; bu, Benahavıs'ın köy ölçeğini (9.472 nüfus) tamamlayan bir ilişkidir. Yerel pazar yılda 800 işlem hacmiyle kayıtlıdır. Türkiye'den gelen uluslararası alıcılar açısından karşılaştırma noktası: bu segment, Akdeniz kıyı şeridinden ziyade dağ eteği golf yerleşimlerine karşılık gelir; yüzme sezonu yılda 4 ay ile sınırlıdır ve günlük yaşam araç merkezlidir. Yatırım değerlendirmesi için medyan il geliri (16.450 €) yerel satın alma gücünün sınırlı olduğunu, talebin büyük ölçüde uluslararası alıcılardan geldiğini gösterir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Benahavís merkezine yakın, kırsal ve sakin bir bölgede yer alır. Kıyı şeridi düz hatla yaklaşık 6,6 km mesafededir; araçla günlük ulaşım gereklidir. Yakın çevrede eczane (707 m), süpermarket (3,7 km) ve üç golf tesisi 3 km içinde bulunur. Luchthaven Málaga-Costa del Sol yaklaşık 48 km uzaklıktadır.
Mülk, iki yatak odası ve üç terasıyla kalıcı ikamet veya ikinci konut kullanımına uygun bir plan sunar. Doğu, güney ve batı yönelimleri gün boyu farklı teraslarda güneş kullanımı sağlar. Ortak havuz ve yenilenmiş teknik donanım (Airzone klima, porseleyn zemin) günlük konforu destekler. Depolama ünitesi ve park yeri pratik ihtiyaçları karşılar.
Bu bir nieuwbouw projesi değildir; yapı 2005 yılında tamamlanmıştır (indicatief) ve recenten gerenoveerd durumdadır. Oplevering gerçekleştirilmiştir; alıcı hemen kullanıma başlayabilir. Renovasyon kapsamı: tüm iç mekân ve teraslarda porseleyn kaplama, oda bazlı klima sistemi, yeni doğramalar, beyaz eşya ve banyo yenilemesi. Pergola ve tasarımcı mobilyalar dahildir.
Mülk private havuza sahip değildir; havuz ortak kullanımdadır. Bahçe mülkiyeti yoktur; açık alan üç terasla sınırlıdır. Yerleşim doğrudan yürüyerek plaj erişimi sunmaz; araba gereklidir. Toplu taşıma sınırlıdır (1 hat, 1 durak). Enerji-etiket verisi mevcut değildir. Yüzme mevsimi yılda yaklaşık 4 aydır.
Bu mülk, araç kullanımını sorun görmeyen ve dağ içi sakin bir konumu tercih eden alıcılar için tanımlanabilir. Kalıcı ikamet düşünen iki kişilik haneler veya ikinci konut arayanlar, 89 m² living alanı ve iki banyoyu pratik bir kombinasyon olarak değerlendirebilir. Golf odaklı kullanıcılar için üç tesisin 3 km içinde olması belirleyici bir kriterdir. Anlık plaj erişimi bekleyenler için konum uygun değildir: kıyı 6,6 km ve yürüyerek ulaşılamaz. Toplu taşımaya bağımlı alıcılar için sınırlı hat sayısı (1) kısıt oluşturur. Enerji verimliliği sertifikası arayan alıcılar, etiket verisinin mevcut olmadığını bilmelidir. 2005 yapımı bina nedeniyle nieuwbouw arayan alıcılar bu mülkü dışarıda bırakabilir. Buna karşılık yenilenmiş teknik donanım (klima, doğrama) ve hemen taşınabilir durum, belirli bir alıcı grubuna uygundur: tatilde değil kalıcı yaşayan, manzara ve teras kullanımına değer veren profil. Deniz, dağ, golf ve panoramik manzara kombinasyonu görsel malzemeyle doğrulanmıştır. Bölgede yılda 800 gayrimenkul işlemi gerçekleşmiştir; bu, yerel pazarın aktif olduğunu gösteren göstergedir.
Renovasyon kapsamı belgelenmiştir: tüm iç mekân ve teraslarda porseleyn karo kaplama, her odada Airzone zone-kontrollü klima sistemi, yeni doğramalar ve beyaz eşya, yenilenmiş banyolar ve yeni boya uygulaması. Güneş terasında pergola yapısı mevcuttur; mobilyalar high-kalite tasarımcı seçimi olarak belirtilir. Yapı 2005 tarihli olduğundan yeni bina standartlarıyla (ör. güncel CTE enerji gereklilikleri) doğrudan karşılaştırılamaz; enerji etiketi verisi eksiktir. Teknik donanımda Airzone, oda bazlı sıcaklık kontrolü sunar; bu, 89 m²'lik birimde enerji tüketimini yönetmeye yardımcı pratik bir özelliktir. Doğu-güney-batı yönelim kombinasyonu, gün boyu pasif güneş kazancı sağlar. Ortak alanlar havuz ile sınırlıdır; diğer sosyal tesisler yerleşim içinde değil belediye altyapısında (spor salonu 0,7 km, belediye havuzları 0,9 km) bulunur. Park yeri ve depolama ünitesi mülke dahildir; bu, dağ bölgesindeki ikinci konut kullanımında pratik bir unsurdur. Genel durum 'excellent / recenten gerenoveerd' olarak kayıtlıdır; bu, gözlemlenen durum verisidir ve yapısal garanti anlamına gelmez.
Fiyat vanaf 490.000 € olarak belirtilmiştir. Aynı bölgedeki karşılaştırılabilir projeler: Fuente Lirios (Benahavís, vanaf 395.000 €), Altura 160 (Benahavís, vanaf 499.000 €) ve Acqua Gardens (Estepona, vanaf 524.600 €). Bu mülk 89 m² living alanı, üç teras, park yeri ve depo ile sunulur; metrekare başına başlangıç fiyatı yaklaşık 5.500 €'ya karşılık gelir. Yenileme durumu (porseleyn zemin, Airzone klima, yeni doğramalar) fiyatlandırmaya dahildir. Mevcut tek mülktür; stok varyasyonu yoktur. Ek maliyetler (toplu yaşam giderleri, ITP) ayrıca hesaplanmalıdır.
Toscana Hills, Benahavís'in sakin kırsal dokusu içinde konumlanmış bir yerleşimdir. Günlük yaşam araç merkezlidir: eczane 707 metre, süpermarket 3,7 km, hastane 6,5 km mesafededir. Sabah terasta doğu yönelimli güneşle başlar; öğleden sonra güney ve batı terasları devreye girer. Görsel malzemeye göre teraslarda deniz ve dağ manzaraları, ortak havuz alanı ve dış mekân yeme düzeni mevcuttur. Bölge yılda yaklaşık 3.846 saat güneş alır; ortalama yıllık sıcaklık 18,1 °C'dir. Çevrede 2 km yarıçapda 14 restoran, 4 kafe ve 3 banka bulunur. Spor altyapısı olarak belediye spor salonu (0,7 km), jimnastik salonu (0,8 km) ve belediye havuzları (0,9 km) sayılabilir. Benahavís köy merkezi, Andalusia'nın tipik bir dağ pueblo'sudur ve gastronomi ile tanınır; akşam yemeği için kısa bir araç yolculuğu yeterlidir. Kıyıya 6,6-6,7 km mesafede Playa del Saladillo ve Playa Isdabe plajları bulunur. Puerto Banús marinası 8,7 km uzaklıktadır. Yerleşim golf çevresinde konumlanır: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) ve El Higueral (2,8 km). EV şarj noktası 277 metre mesafededir. Kış aylarında bölge, yaz turizm yoğunluğundan uzak bir sakinlik sunar; 34 yerel tatil günü köy yaşamını yapılandırır.
Çevre, landelijk ve sakin karakterde tanımlanmıştır. 2 km yarıçapda 14 restoran, 4 kafe, 3 banka, 1 eczane ve 1 okul bulunur; bu yoğunluk, köy merkezinin yemek kültürü etrafında şekillendiğini gösterir. Temel alışveriş 3,7 km'deki süpermarkete araçla yapılır. Sağlık altyapısı: eczane 707 m, hastane 6,5 km. Eğitim açısından belediyede 1 ilkokul vardır; uluslararası okul (The International School of Estepona) 6 km mesafededir. Doğa kullanımı belirgindir: Mirador del Tajo del Novio (0,6 km), Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) ve Puerto Velate (2,5 km) seyir noktaları yürüme-kısa sürüş mesafesindedir; orman sınırına yakınlık kayıtlıdır. Yerleşim 204 m rakımda, eğimli arazide yer alır; bu, bazı güzergâhlarda yürüyüşte yükseklik farkları anlamına gelir. Toplu taşıma tek hat ve tek durakla sınırlıdır; araç pratik bir zorunluluktur. EV sahipleri için 277 metrede şarj noktası mevcuttur.
Harita, konutun Benahavıs dağ alanındaki konumunu kıyı, golf tesisleri ve ana erişim noktalarına göre gösterir. Kıyı şeridi güneyde ~6,6 km; golf tesisleri 2-3 km yarıçapda kümelidir. Türkiye'den bakıldığında benzer coğrafya: Akdeniz dağ eteği yerleşimleri.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Benahavís, Marbella (14 km, 147.958 nüfus), Estepona ve Ronda arasındaki dağ pueblo'sudur; nüfusu 2025 itibarıyla 9.472 kişidir. Bu ölçek, bölgenin kentsel yoğunluktan uzak, köy karakterini koruyan bir profil sunduğunu gösterir. Marbella ve Algeciras (56 km) gibi büyük merkezler araçla erişilebilir mesafededir. Konum, kıyı şeridine 7 km mesafesiyle 'iç-kırsal' kategorisindedir.
Düz hat mesafeleri: plajlar Playa del Saladillo 6,6 km ve Playa Isdebe 6,7 km; Marbella 14 km; Estepona yönü kıyı merkezlerine benzer mesafe. Havalimanları: Gibraltar (GIB) ~50 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) ~51 km düz hat; karayolu ile pratik süre daha uzundur (veri: 48 km). Golf tesisleri: La Zagaleta Country Club 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral Golf 2,8 km. Puerto Deportivo José Banús marinası 8,7 km. Süpermarket 3,7 km, hastane 6,5 km, eczane 707 m, EV şarj 277 m. Bu mesaj ağı, konumun golf ve doğa odaklı, kıyı odaklı olmadığını gösterir.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge verileri: yılda 3.846 saat güneş, ortalama yıllık sıcaklık 18,1 °C, sıcaklık aralığı 12-26 °C. Yüzme mevsimi (su ≥20 °C) yılda yaklaşık 4 aydır; bu, deniz sezonunun Akdeniz'in kuzey kesimlerinden uzun, ancak year-round olmadığını gösterir. Rakım 204 m; konut dağ eteğinde, eğimli topografyada yer alır. Orman yakınlığı kayıtlıdır; 2,5 km içinde üç seyir noktası doğa erişimini somutlaştırır. Kış aylarında ortalama 12 °C, yaz aylarında 26 °C ile ılıman Akdeniz dağ-içi profili hakimdir; kıyıya göre gece sıcaklıkları birkaç derece daha düşük olabilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plajlar düz hatla 6,6-6,7 km'dedir (Playa del Saladillo, Playa Isdabe); araçla erişilir. Blue Flag durumu bu plajlar için veri setinde belirtilmemiştir. Golf ağı yoğundur: üç tesis 3 km içinde (La Zagaleta 2,2 km; Marbella Club Golf Resort 2,3 km; El Higueral 2,8 km). Spor altyapısı 25 tesis sayısıyla kayıtlıdır; somut örnekler Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), Gimnasio Municipal (0,8 km) ve Piscinas Municipales (0,9 km). Deniz erişimi isteyenler için Puerto Banús marinası 8,7 km'dedir. Bu profil, plaj-merkezli değil golf-ve-doğa merkezli bir rekreasyon yapısını yansıtır.
25 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Benahavís, Marbella (14 km, 147.958 nüfus), Estepona ve Ronda arasındaki dağ pueblo'sudur; nüfusu 2025 itibarıyla 9.472 kişidir. Bu ölçek, bölgenin kentsel yoğunluktan uzak, köy karakterini koruyan bir profil sunduğunu gösterir. Marbella ve Algeciras (56 km) gibi büyük merkezler araçla erişilebilir mesafededir. Konum, kıyı şeridine 7 km mesafesiyle 'iç-kırsal' kategorisindedir.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL183610
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID