Tento penthouse s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami sa nachádza v komplexe Toscana Hills v obci Benahavís, v provincii Málaga. Byt s obytnou plochou 89 m² bol dokončený v roku 2005 (indicatívne) a prešiel nedávnou renováciou. Ponúka tri terasy s výhľadom na more, hory a golfové ihriská, ako aj parkovacie miesto a pivnicu. Obec leží vo vnútrozemí, približne 7 km od pobrežia, medzi Marbellou, Esteponou a Rondou. Cena začína na 490 000 €. Lokalita je pokojná a vidiecka, s nutnosťou automobilu na denné presuny.
V rámci Benahavísu a priameho okolia sa tento penthouse cenovo nachádza medzi tromi porovnateľnými projektmi. Fuente Lirios v Benahavíse začína na 395 000 €, Altura 160 v tej istej obci na 499 000 € a Acqua Gardens v Estepone na 524 600 €. Rozdiel takmer 100 000 € voči Fuente Lirios odráža okrem iného typ nehnuteľnosti, penthouse s tromi terasami, parkovacím miestom a pivnicou má iný priestorový profil než nižšie cenované ponuky. Oproti Acqua Gardens v Estepone je tento objekt lacnejší približne o 35 000 €, no nachádza sa vo vnútrozemí bez pešieho prístupu na pláž, kupujúci si tak vyberá medzi cenovou výhodou a pobrežnou polohou. Pozícia Benahavísu sa od pobrežnej Estepony líši v niekoľkých dimenziách: nižšia hustota zástavby, golfová koncentrácia troch ihrísk v okruhu 3 km a gastronomická reputácia obce s 14 reštauráciami v polomere 2 km. Naopak, Estepona ponúka mestské vybavenie a pláže v priamej blízkosti. Voči Marbelle (14 km) predstavuje Benahavís cenovo dostupnejšiu alternatívu s rovnakým prístupom k golfovej infraštruktúre. Vek budovy (2005) je v tejto Comparatie dôležitý parameter: novšie projekty ako Acqua Gardens budujú podľa súčasných energetických noriem, kým tento objekt kompenzuje vek rozsiahlou renováciou. Pre kupujúceho, ktorý prioritizuje hotový stav bez čakacej lehoty a znížené dodatočné investície do úprav, je táto pozícia v trhu relevantná. Ročný počet 800 nehnuteľnostných transakcií v obci indikuje aktívny miestny trh s likviditou pri predaji.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Benahavís leží v hornatom vnútrozemí Costa del Sol, 204 m nad morom. Pobrežné pláže sú vzdialené 6,6, 6,7 km, supermarkt 3,7 km a nemocnica 6,5 km. Tri golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 3 km. Lístok na letisko Málaga znamená približne 48, 51 km. Okolie je vidiecke, s obmedzenou verejnou dopravou.
Byt spĺňa potreby kupujúceho hľadajúceho hotový domov s dvoma spálňami a vonkajším priestorom. Tri terasy s orientáciou od východu po západ umožňujú pobyt vonku počas väčšiny dňa. Klimatizácia Airzone je v každej miestnosti. Spoločné bazény dopĺňajú vybavenie komplexu. Denný život si vyžaduje automobil.
Nejde o novostavbu, budova bola dokončená v roku 2005 (indicatívne). Byt bol nedávno renovovaný: nová porcelánová dlažba, nové stolárske práce, spotrebiče a rekonštruované kúpeľne. Stav je evidovaný ako vynikajúci. K dispozícii je parkovacie miesto a pivnica. Žiadne ďalšie stavebné fázy neprebiehajú.
Projekt neponúka súkromný bazén, len spoločný. Neobsahuje záhradu ani pozemok. Byt nemá samostatnú garáž, len parkovacie miesto. Lokalita nemá priamy prístup na pláž a verejná doprava je minimálna, jedna linka, jedna zastávka. V okruhu 2 km je len jedna základná škola.
Tento byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový, renovovaný domov bez čakacej doby na dokončenie stavby. Hodí sa pre páry alebo jednotlivcov s potrebou dvoch spální a dvoch kúpeľní. Vhodný je pre tých, čo uprednostňujú pokojné vnútrozemské prostredie pred životom priamo na pláži, no chcú mať more a golfové ihriská v dosahu krátkej jazdy. Automobil je podmienkou, kupujúci bez auta na denné presuny lokalita nevyhovuje. Pre rodiny s deťmi školského veku je ponuka obmedzená: v okolí 2 km je len jedna základná škola, medzinárodná škola je 6 km. Penthouse zodpovedá aj scénariu druhého domu s kombináciou vlastného bývania a prenájmu, keďže dopyt v oblasti je dlhodobo prítomný. Nezodpovedá potrebám kupujúceho, ktorý očakáva súkromný bazén, vlastnú záhradu alebo peší prístup k pláži a dennej obchodnej infraštruktúre. Rovnako nevyhovuje tým, ktorí sú závislí na verejnej doprave, v obci funguje jedna linka. Vek budovy (2005) znamená, že kupujúci, ktorí preferujú novostavbu s modernými energetickými štandardmi, nájdu vhodnejšie alternatívy inde.
Byt prešiel nedávnou kompletnou renováciou, ktorej rozsah je zdokumentovaný v zozname úprav. Po celej ploche vrátane terás je nová porcelánová dlažba, materiál odolný proti opotrebeniu a vhodný pre vonkajšie aj vnútorné priestory v mediteránnom podnebí. Každá miestnosť má novú klimatizáciu Airzone, systém so zonovou reguláciou, ktorý umožňuje riadiť teplotu v jednotlivých miestnostiach nezávisle. Stolárske práce a spotrebiče boli vymenené za nové. Kúpeľne boli rekonštruované a steny novo vymaľované. Na slnečnej terase je pergola, ktorá poskytuje tienenie počas letných mesiacov. Byt sa predáva s dizajnovým nábytkom, parkovacím miestom a pivnicou. Stav je evidovaný ako vynikajúci a nedávno renovovaný. Budova pochádza z roku 2005, čo znamená konštrukciu podľa vtedajších stavebných noriem, energetická certifikačná trieda nie je v dátach uvedená. Orientácia bytu je viacsmerná (východ, juhovýchod, juh, juhozápad, západ), čo spolu s tromi terasami umožňuje sledovať slnko počas celého dňa a regulovať tepelnú záťaž presúvaním sa medzi priestormi. Výhľady smerujú na more, hory, golfové ihriská, vidiek aj spoločný bazén. Pre hodnotenie dlhodobej údržby je relevantná skutočnosť, že ide o komunitnú správu so spoločným bazénom a spoločnými priestormi.
Cena začína na 490 000 €. Za túto sumu kupujúci získa penthouse s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami a 89 m² obytnej plochy, plus tri terasy, parkovacie miesto a pivnicu. V porovnaní s okolitými projektmi sa cena nachádza v strede pásma: Fuente Lirios v Benahavíse začína na 395 000 €, Altura 160 na 499 000 € a Acqua Gardens v Estepone na 524 600 €. Renovovaný stav bytu z roku 2005 zahŕňa novú podlahovú krytinu, klimatizáciu Airzone a nové spotrebiče, čo znižuje okamžité investície po nákupe. Dostupnosť je aktuálna, keďže stav je hotový.
Denný rytmus v Toscana Hills je určený polohou vo vnútrozemí Benahavísu. Ranné hodiny možno tráviť na východne orientovanej terase, odkiaľ sú výhľady na more aj hory. Raňajky či kávu znedalekej lekárne (707 m) dopĺňa pokojné prostredie urbanizácie so spoločným bazénom. Na nákupy je potrebné auto, supermarkt je vzdialený 3,7 km. Popoludnia smerujú často k hobíku: tri golfové ihriská (La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral 2,8 km) sú v dosahu niekoľkominútovej jazdy. V obci je 14 reštaurácií a 4 kaviarne, čo z Benahavísu robí gastronomicky aktívnu obec. Športové centrum, telocvičňa a mestské bazény sú vzdialené 0,7, 0,9 km. Večery sa odohrávajú na terasách s výhľadom na západe slnka. Štruktúra dňa je teda rozdelená medzi pokojné bývanie vo vnútrozemí a automobilové presuny k pobrežiu. Približne 3 846 slnečných hodín ročne a priemerná ročná teplota 18,1 °C umožňujú vonkajší život takmer celý rok. Communita s EV nabíjačkou 277 m od bytu zjednodušuje prevádzku elektrického auta. Pre návštevy mora je najbližšia pláž 6,6 km, každý výlet na pobrežie je cieľovou jazdou, nie pešou prechádzkou.
Okolie Toscana Hills kombinuje vidiecky charakter Benahavísu s dostupnosťou infraštruktúry. V polomere 2 km sa nachádza 14 reštaurácií, 4 kaviarne, 3 banky, lekáreň (707 m) a jedna škola. Lekáreň v dochádzkovej vzdialenosti pokrýva základnú farmaceutickú potrebu. Supermarket je 3,7 km, týždenné nákupy si vyžadujú auto. Nemocnica je 6,5 km. Golfoví hráči majú tri ihriská v okruhu 3 km, čo z tejto lokality robí jednu z golfovo najhustejších zón vnútrozemia Costa del Sol. Športové vyžitie je zastúpené mestským športovým centrom (0,7 km), telocvičňou (0,8 km) a mestskými bazénmi (0,9 km). Prírodné vyhliadky Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) umožňujú krátke výlety do okolitej krajiny. Verejná doprava je výrazne obmedzená: jedna linka a jedna zastávka. Pre medzinárodné súvislosti je prítomná Supercharger nabíjacia stanica 7,4 km a menšia EV nabíjačka 277 m od bytu. Obec má 9 472 obyvateľov (2025) a sezónne výkyvy sú miernejšie než v pobrežných strediskách.
Mapa zobrazuje polohu penthousu v Benahavíse, hornatá obec medzi Marbellou a Esteponou, 7 km od pobrežia. Golfové ihriská v okruhu 3 km, pláže 6,6 km a Marbella 14 km vymedzujú denný okruh presunov autom. Nadmorská výška 204 m poskytuje panoramatické výhľady na more aj hory.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís sa nachádza medzi Marbellou (14 km, 147 958 obyvateľov), Esteponou a Rondou, v nadmorskej výške 204 m. Oproti pobrežným strediskám ponúka pokojnejší rytmus a nižšiu hustotu zastavanosti. Málaga (60 km, 579 076 obyvateľov) a Algeciras (56 km) sú provinciálne centrá v dosahu diaľničného spojenia. Obec má rozlohu 145 km² a 9 472 obyvateľov, s ročným počtom 800 nehnuteľnostných transakcií. Pozícia lokality je golfovo-rezidenčná, s jednoznačným charakterom vnútrozemia.
Pláže Playa del Saladillo a Playa Isdabe sú v priamom smere 6,6, 6,7 km, čo predstavuje približne 10, 12 minút jazdy. Marina Puerto Deportivo José Banús je 8,7 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 48, 51 km, letisko Gibraltar približne 50 km, obe letiská sú tak rovnako vzdialené, čo dáva kupujúcemu výber pri medzinárodných letoch. Marbella leží 14 km, Estepona a Ronda sú v automobilovom dosahu na denné výlety. Nemocnica 6,5 km, supermarkt 3,7 km, lekáreň 707 m. Golfové ihriská: La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral 2,8 km. Medzinárodná škola The International School of Estepona je 6,0 km. Každý denný presun mimo obce si vyžaduje automobil.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží 204 m nad hladinou mora v hornatom prostredí medzi Marbellou, Esteponou a Rondou. Historický počet slnečných hodín je približne 3 846 ročne, jedna z najvyšších hodnôt v Európe. Priemerná ročná teplota je 18,1 °C, s rozpätím denných priemerov 12, 26 °C. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá štyri mesiace, čo obmedzuje plávanie v mori na letné obdobie; spoločný bazén v komplexe túto sezónnosť čiastočne kompenzuje. Poloha vo vnútrozemí znamená mierne chladnejšie noci než na pobreží. Vyhliadky a lesné prostredie v okolí (Setting - Close To Forest) dotvárajú prírodný charakter lokality s panoramatickými výhľadmi na hory aj more.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa del Saladillo (6,6 km) a Playa Isdabe (6,7 km), patria k pobrežiu medzi Esteponou a San Pedro. Údaje o modrých vlajkachých pre tieto konkrétne pláže nie sú k dispozícii. Hlavnú rekreačnú osu lokality tvorí golf: tri ihriská v okruhu 3 km zaraďujú oblasť medzi golfové centrá vnútrozemia. Športové vybavenie obce zahŕňa 25 zariadení vrátane mestského športového centra, telocvične a mestských bazénov. Jachtklub Puerto Banús (8,7 km) ponúka vodné aktivity a nákroko. Pre turistiku slúžia vyhliadky Mirador del Tajo del Novio a Mirador de la Charca de los Tubos v blízkosti komplexu. Celkovo je rekreačný profil lokality orientovaný na golf, pešiu turistiku a krátke výjazdy k moru.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís sa nachádza medzi Marbellou (14 km, 147 958 obyvateľov), Esteponou a Rondou, v nadmorskej výške 204 m. Oproti pobrežným strediskám ponúka pokojnejší rytmus a nižšiu hustotu zastavanosti. Málaga (60 km, 579 076 obyvateľov) a Algeciras (56 km) sú provinciálne centrá v dosahu diaľničného spojenia. Obec má rozlohu 145 km² a 9 472 obyvateľov, s ročným počtom 800 nehnuteľnostných transakcií. Pozícia lokality je golfovo-rezidenčná, s jednoznačným charakterom vnútrozemia.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL183610
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID