Ez a kétszobás, kétfürdőszobás penthouse a Toscana Hills komplexumban található, Benahavís településen, Málaga tartományban, a tengerparttól körülbelül 6,6 km-re, a hegyek között. A 89 m²-es lakás 2005-ben készült el (indicatív), és a megadott adatok szerint nemrégiben felújították: új porcelán csempézés, Airzone légkondicionálás minden helyiségben, felújított fürdőszobák és háztartási gépek. Az egység három terasszal, egy parkolóhelytel és egy tárolóval rendelkezik, tengeri-, hegyi- és golfpálya-kilátással. Az ár 490 000 eurótól értendő. A komplexum közös medencével rendelkezik.
A Benahavís-i kínálatot a Fuente Lirios (395 000 eurótól) és az Altura 160 (499 000 eurótól) projektekkel lehet összevetni, Estepona irányában pedig az Acqua Gardens (524 600 eurótól) képviseli a alternatives. Ebben a mezőnyben a Toscana Hills penthouse 490 000 eurós ár a helyi középmezőnyben helyezkedik el, körülbelül 5 500 euró/m² egységáron. Az összevetésnél a lényeges különbségek a típusban és a helyzetben keresendők: míg az új építésű projektek modern energiaosztályú szerkezetet és fejlesztői garanciát kínálnak, ez az egység 2005-ben épült (indicatív), viszont nemrégiben felújított belső installációkkal, porcelán burkolat, Airzone zónás klíma, új gépek, és a felár nélküli parkolóval, tárolóval. A Benahavís-i pozicionálás közös jellemzője a golf-közelség és a hegyi rezidenciális karakter; a parti övezethez képest (például Estepona új projektjei) a strandtávolság itt nagyobb, cserébe csendesebb környezet és alacsonyabb népsűrűség érvényesül. Az éves ingatlantranzakciók száma a településen 800, ami mozgó, de nem spekulatív piacot jelez. A tartományi mediánjövedelem 16 450 euró, ami a nemzetközi vevőkörtől eltérő helyi gazdasági kontextust ad. A vételár-előkalkulációhoz a közösségi díjak, az ITP-áthárítás vagy az újraszabályozott adózási forma, valamint a felújítási dokumentumok ellenőrzése tartozik; ezek az adatok nem szerepelnek a megadott anyagban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Benahavís belterületén, a tengerparttól kb. 6,6 km-re, 204 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el. A környék vidékies és csendes, erdős területek és golfpályák közelében. A település 14 km-re fekszik Marbellától. Mindennapi helyezkedéshez autó szükséges; a legközelebbi szupermarket 3,7 km-re, a patika 707 méterre található.
Az építés 2005-ben fejeződött be (indicatív), a projekt tehát meglévő, nem új építésű állapotú. A megadott adatok szerint a lakást nemrégiben felújították: új padlóburkolatok, új Airzone klímarendszer minden helyiségben, új ablakszerkezetek és háztartási gépek, felújított fürdőszobák. A felújítás mértékét és garanciáit a dokumentáció alapján kell ellenőrizni.
A projekt nem kínál privát medencét, csak közösségit. A tengerpart nem gyaloglható távolságban van : a strand 6,6 km-re fekszik, autó nélkül a mindennapi közlekedés nem praktikus. A nyilvános tömegközlekedés korlátozott: egy vonal és egy megálló érhető el. Nincs az adatokban rögzített lift-, fitnessz- vagy wellnesszolgáltatás a komplexumban.
Ez a lakás olyan helyzetekben merülhet figyelembe, ahol a vásárló egy kész, azonnal beköltözhető ingatlant keres felújítás nélkül, két hálószobás méretben. Megfelelhet olyan vásárlóknak, akik a tengerparti nyüzsgés helyett csendesebb, hegyi környezetben szeretnének lakni, de a strandokat autóval rövid úton el kívánnak érni. Alkalmas lehet olyan párok vagy kisebb családok számára, ahol egy autó jelen van a háztartásban, mivel a mindennapi mobilitás nélküle korlátozott. A golf iránt érdeklődők számára a La Zagaleta golfpálya 2,2 km-re, a Marbella Club Golf Resort 2,3 km-re, az El Higueral Golf 2,8 km-re található, ami mindhárom pályát rövid autóútra helyezi. Bérlési célú befektetés esetén a szezonális kereslet és a bérbeadási engedélyek jogi keretei előzetesen ellenőzendők a helyi szabályozásban. Nem illeszkedik olyan élethelyzetekhez, ahol a tengerpart közvetlen gyaloglási távolságra, kiterjedt tömegközlekedés vagy nagyobb, háromnál több hálószobás elrendezés a követelmény. Olyan vásárlók számára, akik egész éves lakhatást terveznek, releváns, hogy a település állandó lakossággal rendelkezik, és az alapvető szolgáltatások, patika, élelmiszerbolt, éttermek, rövid távon elérhetők. Az elektromos autóval közlekedők számára az adatok szerint EV-töltő 277 méterre található, a közelben Supercharger állomás Esteponában 7,4 km-re.
A megadott adatok szerint a lakást nemrégiben felújították. A dokumentáció a következőket rögzíti: új porcelán padlóburkolat a lakásban és a teraszokon, Airzone zónánként szabályozható légkondicionáló rendszer minden helyiségben, új ablak- és ajtószerkezetek, új háztartási gépek, felújított fürdőszobák és új festés. A napos teraszon pergola található. Az Airzone rendszer zónánkénti hőszabályozást tesz lehetővé, ami a működési költségek kiszámíthatóságát segíti. A képanyag elemzése modern belső tereket, természetes fénybenfürdő hálószobát és tengeri kilátású teraszt mutat. Az épület 2005-ben készült (indicatív), így az épületszerkezetek kora meghaladja a húsz évet; a felújítás elsősorban a belső installációkra és burkolatokra terjedt ki az adatok szerint. Szerkezeti állapotról, tetőszerkezetről és homlokzati állapotról a megadott adatok nem tartalmaznak információt; ezeket műszaki szakértővel javasolt ellenőrizni. Az energiamegtakarítási tanúsítvány besorolása nem szerepel az adatokban. A lakáshoz parkolóhely és tároló tartozik, ami a tárolási kapacitást és a járműbiztonságot megoldja. A kilátások, tenger, hegy, golfpálya, vidék és panoráma, a penthouse szintjéből adódnak. A közös medence a komplexum szolgáltatása, amelynek karbantartási állapota és a közösségi díjak összege külön ellenőrzendő.
A Toscana Hills komplexum Benahavís hegyi községében található, amely Marbella, Estepona és Ronda között fekszik, a tengerparttól kb. 7 km-re. A mindennapi élet itt nyugodt ritmusú: a lakók reggel a teraszokon keleti tájolású napsütéssel találkozhatnak, a nap folyamán pedig a déli és nyugati teraszokon folytatódik a természetes fény. A település 9 472 lakosú (INE, 2025), így a környék egész évben lakott, nem kizárólag szezonális. A 2 km-es sugarban 14 étterem, 4 kávézó, 1 iskola, 1 patika és 3 bank található, ami alapszintű ellátást biztosít. A nagyobb beszerzésekhez a 3,7 km-re lévő szupermarket szolgál, autóval néhány perccel elérhető. A konyhai és egészségügyi ellátás kórházi szinten 6,5 km-re érhető el. A településen 34 helyi ünnep van évente, ami a kulturális élet folytonosságát jelzi. Sportolási lehetőségek bőségesek: 25 létesítmény szerepel az adatokban, köztük községi sportcsarnok 0,7 km-re, községi edzőterem 0,8 km-re és községi medencék 0,9 km-re. Kilátópontok, például a Mirador del Tajo del Novio 0,6 km-re, rövid sétával elérhetők, így a túrázás és a szabadtéri tevékenység a mindennapi élet természetes részét képezheti. A lakás három terasza összesen jelentős szabadtéri teret ad; a képanyag szerint az egyik teraszon étkezőszett és grill található, másikon tengeri kilátás. A penthouse-elhelyezés miatt a felső szinten kevesebb zaj és több panoráma érvényesül. A rezidenciális komplexum közös medencével rendelkezik, amely a meleg hónapokban egészíti ki a lakás funkcióit.
A lakás környezete Benahavís településére jellemző hegyvidéki, erdős karakterű. A mindennapi életben az alapellátások gyalog vagy rövid autóúton érhetők el: patika 707 méterre, szupermarket 3,7 km-re, kórház 6,5 km-re. A 2 km-es sugarban 14 étterem található, ami a település gasztronómiai kínálatát tükrözi, Benahavís éttermeiről ismert a régióban. Sportolási célra a községi sportcsarnok, edzőterem és medencék 0,7, 0,9 km-es távon helyezkednek el. A természet közelsége konkrét: kilátópontok 0,6, 2,5 km-en belül, erdős területek a település körül. A tengerparti élet a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe strandokon érhető el 6,6, 6,7 km-re, ami autóval kb. 10, 15 perces utat jelent. A mobilitás autófüggő: a tömegközlekedés egy vonalra és egy megállóra korlátozódik. A régió nagyvárosai: Marbella 14 km-re, Estepona hozzávetőleg hasonló távolságra nyugatra, Málaga 60 km-re. A repülőtér 48 km-re található vonalon, ami kb. 40, 50 perces vezetéssel egyenértékű. Elektromos jármű esetén a legközelebbi EV-töltő 277 méterre, a Supercharger-állomás 7,4 km-re érhető el. A tengerszint feletti magasság 204 méter, ami enyhébb esti hőmérsékletet eredményezhet a part menti övezethez képest.
A térkép a Toscana Hills elhelyezkedését mutatja Benahavísban: a part menti sáv (Saladillo, Isdabe strandok) keletre 6,6, 6,7 km-re, a golfpályák (La Zagaleta, Marbella Club, El Higueral) 2,2, 2,8 km-es körben láthatók. A régió térképe segít a Marbella, Estepona tengely és a hegyvidéki zóna viszonyát áttekinteni.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís a Marbella, Estepona tengely mentén, a parttól 7 km-re fekvő hegyi település, amely a parti üdülőövezettől elkülönülő, rezidenciális és golf-karakterű zónaként pozicionálódik. A régió nagyvárosai, Marbella 14 km-re, Algeciras 56 km-re, Málaga 60 km-re, autóval egy órán belül elérhetők. A település 145 km²-es területe hegyvidéki jellegű, La Zagaleta és más exkluzív rezidenciák övezik. Az ingatlankínálat Benahavísban a Fuente Lirios (395 000 eurótól) és Altura 160 (499 000 eurótól) projektekkel összevethető, a kínált egység ára ebben a sávban mozog.
A strandok légvonalban 6,6, 6,7 km-re helyezkednek el (Playa del Saladillo, Playa Isdabe), úton kb. 10, 15 perces autóúttal. A golfpályák három irányból is rövid távon elérhetők: La Zagaleta 2,2 km-re, Marbella Club Golf Resort 2,3 km-re, El Higueral Golf 2,8 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 48, 51 km-re található, a Gibraltári repülőtér kb. 50 km-re légvonalban. Marbella 14 km-re fekszik 147 958 lakossal, ami a regionális ellátások, üzletek és szolgáltatások széles körét biztosítja. Nemzetközi iskola, The International School of Estepona, 6,0 km-re található; a településen egy általános iskola működik. Kikötő: Puerto Deportivo José Banús 8,7 km-re. Ezek a távolságok jelzik, hogy a régió teljes spektruma, strand, kikötő, városi ellátás, oktatás, autóval rövid időn belül elérhető, de gyalog nem.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímaadatai szerint az éves átlaghőmérséklet 18,1 °C, a havi átlagok 12, 26 °C között mozognak. A történelmi napsütéses órák száma évente 3 846, ami az európai átlaghoz képest magas. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki, így a tengeri fürdés elsősorban nyári tevékenység; a komplexum közös medencéje egészíti ki ezt az időszakot. A 204 méteres tengerszint feletti magasság mérsékelt lejtős domborzatot jelent, ami a lakás panorámakilátásait magyarázza, egyben rövid szintkülönbségeket okozhat a gyalogos közlekedésben. A település hegyi, erdős fekvése miatt a nyári estéken hűvösebb levegő érvényesülhet, mint a part mentén. A természet közelsége, kilátópontok, erdős területek, a túrázás és szabadtéri sportok feltételeit adja. Az éves csapadék és mikroklíma-részletek az adatokban nem szerepelnek.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok a Playa del Saladillo (6,6 km) és a Playa Isdabe (6,7 km), amelyek a Guadalmarón-parti sáv homokos strandjai közé tartoznak; az adatok nem tartalmaznak Blue Flag-minősítést ezekre a szakaszokra. A golf három pályán belül 3 km-en elérhető: La Zagaleta Country Club 2,2 km-re, Marbella Club Golf Resort 2,3 km-re és El Higueral Golf 2,8 km-re, ez a sűrűség a Costa del Sol ezen szakaszának golfközpont-jellegét tükrözi. Sportlétesítmények: községi sportcsarnok 0,7 km-re, községi edzőterem 0,8 km-re, községi medencék 0,9 km-re; a településen összesen 25 sportlétesítmény szerepel az adatokban. Vitorlázás és kikötói szolgáltatások a Puerto Deportivo José Banúsban érhetők el 8,7 km-re. A szabadidős programok, kilátópontok, túraútvonalak, gasztronómia, a településen és környékén koncentrálódnak.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís a Marbella, Estepona tengely mentén, a parttól 7 km-re fekvő hegyi település, amely a parti üdülőövezettől elkülönülő, rezidenciális és golf-karakterű zónaként pozicionálódik. A régió nagyvárosai, Marbella 14 km-re, Algeciras 56 km-re, Málaga 60 km-re, autóval egy órán belül elérhetők. A település 145 km²-es területe hegyvidéki jellegű, La Zagaleta és más exkluzív rezidenciák övezik. Az ingatlankínálat Benahavísban a Fuente Lirios (395 000 eurótól) és Altura 160 (499 000 eurótól) projektekkel összevethető, a kínált egység ára ebben a sávban mozog.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL183610
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID