Penthouse-ul se află în Benahavís, o comună montană din provincia Málaga, situată la aproximativ 7 km de coastă, între Marbella și Estepona. Locuința are 89 m² construiți, 2 dormitoare, 2 băi și trei terase, cu orientare variată între est și vest. Clădirea datează din 2005 și este finalizată. Zona oferă vedere spre mare, munte și terenuri de golf, la 2,2 km de La Zagaleta. Prețul de pornire este de 490.000 €. O mașină este necesară pentru deplasările zilnice, iar aeroportul din Málaga se află la circa 48 km.
În contextul pieței din Benahavís, prețul de pornire de 490.000 € pentru acest penthouse se situează între cele două referințe directe din comună: Fuente Lirios, de la 395.000 €, și Altura 160, de la 499.000 €. Diferența de aproximativ 95.000 € față de Fuente Lirios reflectă parțial tipul de proprietate, penthouse-ul cu trei terase și renovarea recentă având un profil mai ridicat decât apartamentele standard. Spre comparație, în Estepona, Acqua Gardens pornește de la 524.600 €, poziția pe coastă comandând o primă de preț față de zonele din interiorul uscatului. Pentru cumpărătorul care compară Benahavís cu Marbella sau Estepona, compromisul central este distanța față de plajă: 6,6 km aici față de accesul imediat în localitățile de litoral, compensat de prețuri pe metru pătrat mai accesibile, liniște și proximitatea terenurilor de golf. Cu 89 m² construiți, prețul implicit este de circa 5.500 €/m², un nivel consecvent cu profilul comunei, unde tranzacțiile anuale sunt de circa 800, conform datelor regionale. Vânzarea include parcare, depozitare și mobilier, elemente care în alte listări se facturează separat și care ajustează comparația efectivă între oferte. Renovarea completă reduce, de asemenea, costurile post-achiziție, altfel estimate la 15-25% din preț pentru proprietăți necompilate din această perioadă de construcție. Pentru cumpărătorii orientați spre golf, prezența a trei terenuri în raza de 3 km, inclusiv La Zagaleta, diferențiază această locație de ofertele din Estepona de est, unde accesul la golf implică deplasări mai lungi.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul este poziționat în interiorul uscatului, într-o zonă rezidențială liniștită, la poalele munților din Benahavís. Comunele importante din apropiere sunt Marbella (14 km) și Estepona. Supermarketul cel mai apropiat se află la 3,7 km, iar farmacia la 707 m. Trei terenuri de golf se află în raza de 3 km.
Locuința acoperă necesitățile unei gospodării de două persoane sau ale unei familii mici: două dormitoare, două băi complete, aer condiționat în fiecare cameră și trei terase cu expoziție spre mare și munte. Un loc de parcare și o depozitare sunt incluse. Piscina comună și zona de grătar de pe terasă susțin utilizarea sezonieră și de recreere.
Nu este vorba de o construcție nouă: edificiul a fost finalizat în 2005 (indicativ), iar apartamentul a fost renovat recent, cu gresie din porțelan nouă, instalație de aer condiționat Airzone, tâmplărie și electrocasnice noi și băi modernizate. Starea este descrisă ca foarte bună. Nu există o fază de planificare sau o dată de predare în viitor.
Proiectul nu oferă acces pietonal direct la plajă (cea mai apropiată la 6,6 km), nu dispune de piscină privată (doar comună) și nu are lift menționat explicit. Transportul public este limitat la o singură linie, iar autoarea este necesară. Nu există grădină privată sau parcare închisă dublă. Suprafața de 89 m² este moderată pentru un penthouse.
Locuința se potrivește unor situații clar definite. Pentru un cuplu care caută o reședință permanentă într-un mediu liniștit, cu acces la golf și natură, cele două dormitoare și poziția liniștită oferă condițiile de bază. Pentru cumpărătorii care preferă viața la soare fără agitația de pe frontul de mare, distanța de 6,6 km până la plajă este un compromis acceptabil în schimbul vedetei panoramice și al liniștii. Pentru proprietarii de mașini electrice, borna de încărcare la 277 m simplifică utilizarea zilnică. Situațiile mai puțin potrivite: gospodării care depind exclusiv de transportul public, dat fiind limitat la o linie; familii cu copii de vârstă gimnazială, școlile din apropiere fiind doar primare; persoanele care doresc piscină privată sau acces pietonal la plajă. Ca investiție, zona Benahavís înregistrează circa 800 de tranzacții imobiliare, iar cererea pentru proprietăți renovate în comunități mici este documentată în datele regionale. Cumpărătorii care plănuiesc folosirea mixtă, rezidență și închiriere sezonieră, trebuie să verifice regulile comunității privind chiria de scurtă durată, informație care nu figurează în datele disponibile.
Renovarea recentă acoperă elementele principale ale locuinței. Gresia din porțelan a fost înlocuită în întreaga casă și pe terase, ceea ce înseamnă uniformitate vizuală și o suprafață durabilă, ușor de întreținut, potrivită pentru zonele cu trafic intens și pentru exteriorul expus la soare. Sistemul de aer condiționat Airzone permite reglarea temperaturii cameră cu cameră, ceea ce reduce consumul în spațiile neutilizate și crește comfortul nocturn vara. Tâmplăria nouă îmbunătățește izolația fonică și termică față de standardul de construcție din 2005, deși eficiența energetică globală a clădirii rămâne determinată de structura originală. Băile au fost modernizate, iar electrocasnicele sunt noi, ceea ce scade probabilitatea înlocuirilor în primii ani. Pergola de pe terasa solarium oferă umbră controlată în lunile de vară. Mobilierul de designer este inclus în preț. Clădirea fiind finalizată în 2005, elementele comune, structurale și de izolație corespund normelor din acea perioadă, nu cerințelor energetice actuale pentru construcții noi. Locul de parcare și camera de depozitare completează partea funcțională. Starea generală este descrisă ca foarte bună, pe baza informațiilor listării, verificarea tehnică independentă rămâne de competența cumpărătorului.
Prețul de pornire este de 490.000 €. În comparație cu proiecte similare din Benahavís, Fuente Lirios pornește de la 395.000 €, iar Altura 160 de la 499.000 €. Pentru aceeași sumă, în Estepona, Acqua Gardens este listat de la 524.600 €. Prețul include un loc de parcare, o cameră de depozitare și mobilier de designer, conform datelor listării. La preț se adaugă taxele de transfer și onorariile aferente unei tranzacții secundare în Spania. Renovarea recentă reduce necesitatea investițiilor imediate după achiziție.
Viața de zi cu zi în această locuință se desfășoară în ritmul specific așezărilor montane de la marginea Costa del Sol. Dimineața, terasele cu orientare spre est și sud primesc lumina devreme, iar poziția ridicată a penthouse-ului deschide vederi panoramice spre mare, dealuri și terenuri de golf. Deplasările zilnice necesită mașină: supermarktul este la 3,7 km, iar centrul municipal Benahavís, cunoscut pentru restaurantele sale, se află în apropiere, cu 14 restaurante în raza de 2 km. După-amiaza poate fi petrecută la piscina comunală sau pe terasa cu pergola, unde există spațiu de luat masa și grătar. Seara, apusul se reflectă asupra munților, vizibili de pe terasele cu orientare vestică. Zona rămâne liniștită pe tot parcursul anului, populația comunei fiind de circa 9.500 de locuitori, cu un caracter permanent, nu doar sezonier. Pentru activități sportive există instalații municipale la sub 1 km, inclusiv piscină și sală de sport. Prezența unei singure școli primare în apropiere și a unei școli internaționale la 6 km definește contextul educațional. Iarna, temperaturile medii de 12°C permit totuși utilizarea teraselor în zilele însorite, iar cele 3.846 de ore de soare pe an susțin un stil de viață în exterior pe parcursul întregului an. Golfii din zonă funcționează tot anul, iar sezonul de înot în mare este de aproximativ patru luni, cu apa la minimum 20°C, conform datelor istorice.
Mediul imediat este unul rezidențial, la marginea satului, cu pădure și terenuri de golf în apropiere. În raza de 2 km există 14 restaurante, 4 cafenele, 3 bănci, o farmacie și o școală primară, o densitate care susține viața locală fără a genera aglomerație turistică. Instalațiile sportive municipale, inclusiv sală de sport, piscină și pavilion, se află la 0,7-0,9 km, ceea ce face activitatea fizică accesibilă fără deplasări lungi. Punctele de belvedere, precum Mirador del Tajo del Novio la 0,6 km, marchează trasee de plimbare în natură. Pentru cumpărături mari, supermarktul de la 3,7 km și centrele comerciale din Estepona și Marbella acoperă nevoile. Spitalul cel mai apropiat este la 6,5 km. Deplasările spre coastă durează aproximativ 10-15 minute cu mașina, iar spre Puerto Banús, cu portul sportiv și magazinele, circa 8,7 km. Fiecare dintre aceste distanțe definește un ritm de viață bazat pe mașină: serviciile de bază sunt aproape, cele specializate la 15-30 de minute. Zona rămâne calmmă și în sezonul de vârf, amplasarea în interior și caracterul montan al comunei limitând fluxul turistic de coastă.
Harta arată poziția locuinței în raport cu satul Benahavís, terenurile de golf din imediata apropiere și coasta la 6,6 km. Liniile de referință către Marbella, Estepona și aeroportul din Málaga indică distanțele rutiere relevante pentru deciziile de mobilitate. Punctele de interes marcate corespund serviciilor din raza de 2 km.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís ocupă o poziție intermediară între Marbella (14 km) și Estepona, în zona montană la 7 km de coastă. În ierarhia regională, comuna funcționează ca o enclavă rezidențială de jos, cu profil de golf și natură, distinctă de centrele urbane de pe litoral. Algeciras (56 km) și Málaga (60 km) delimitează aria metropolitană mai largă. Comparativ cu Estepona sau Marbella, Benahavís oferă mai puține servicii urbane, dar și mai puțină aglomerație, cu o populație de circa 9.500 de locuitori.
Plajele cele mai apropiate, Playa del Saladillo și Playa Isdabe, se află la 6,6-6,7 km, adică 10-12 minute cu mașina. Terenurile de golf sunt mult mai apropiate: La Zagaleta la 2,2 km, Marbella Club Golf Resort la 2,3 km și El Higueral la 2,8 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 48-51 km, aproximativ 40-50 de minute de drum, iar aeroportul Gibraltar la circa 50 km, o alternativă pentru anumite rute. Marbella, cu 148.000 de locuitori, este la 14 km, iar Estepona la distanță similară spre vest. Borna de încărcare electrică la 277 m și Supercharger-ul din Estepona la 7,4 km acoperă mobilitatea electrică. Transportul public este limitat la o linie și o stație, deci mașina rămâne principalul mijloc de transport.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Localitatea se află la 204 m altitudine, pe versantul montan care delimitează Costa del Sol spre interior. Temperatura medie anuală este de 18,1°C, cu valori medii între 12°C iarna și 26°C vara, un interval care nu necesită încălzire intensă, dar susține utilizarea aerului condiționat în lunile iulie-august. Orele de soare sunt de circa 3.846 pe an, printre valorile ridicate pentru Spania, ceea ce face terasele utilizabile în majoritatea zilelor. Sezonul de înot în mare, cu apa la minimum 20°C, este de aproximativ 4 luni, în principal iunie-septembrie. Pădurea din apropiere și punctele de belvedere oferă trasee de drumeție la distanță mică. Relieful deluros implică pantă pe drumurile de acces, aspect relevant pentru deplasările pe jos și pentru biciclete.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere se află la 6,6-6,7 km: Playa del Saladillo și Playa Isdabe sunt plaje de coastă cu acces rutier direct, la est de Estepona. Informațiile disponibile nu specifică distincții Blue Flag pentru aceste plaje individuale, deși Costa del Sol include numeroase plaje cu acest statut. Recreația principală din apropierea locuinței este legată de golf: trei terenuri în raza de 3 km, inclusiv La Zagaleta. Piscinele municipale la 0,9 km și sala de sport la 0,8 km acoperă sportul de proximitate. Portul sportiv Puerto José Banús, la 8,7 km, oferă activități nautice și spațiu de promenadă. Punctele de belvedere din zonă, precum Mirador del Tajo del Novio, permit plimbări scurte cu panoramă asupra văii.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ocupă o poziție intermediară între Marbella (14 km) și Estepona, în zona montană la 7 km de coastă. În ierarhia regională, comuna funcționează ca o enclavă rezidențială de jos, cu profil de golf și natură, distinctă de centrele urbane de pe litoral. Algeciras (56 km) și Málaga (60 km) delimitează aria metropolitană mai largă. Comparativ cu Estepona sau Marbella, Benahavís oferă mai puține servicii urbane, dar și mai puțină aglomerație, cu o populație de circa 9.500 de locuitori.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL183610
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID