Attico di 89 m² con due camere da letto e due bagni nella urbanizzazione Toscana Hills, a Benahavís, comune montano della provincia di Málaga situato tra Marbella ed Estepona. L'immobile, completato nel 2005 (indicativo) e ristrutturato di recente, dispone di tre terrazze con vista verso il mare, la montagna e i campi da golf, aria condizionata Airzone in ogni stanza e pavimentazione in gres porcellanato nuovo. Il prezzo indicato è di €490.000 e comprende posto auto e locale deposito. La zona è interna, a circa 7 km dalla costa, con piscina comunale nell'urbanizzazione.
Nel contesto di Benahavís, l'attico di Toscana Hills si posiziona nella fascia media-alta del mercato locale. Fuente Lirios, nello stesso comune, parte da €395.000, ma si tratta tipicamente di unità di nuova costruzione con superfici e configurazioni diverse; Altura 160 parte da €499.000, circa €9.000 sopra il prezzo di questo attico. Ad Estepona, Acqua Gardens parte da €524.600. Il punto distintivo di questa proprietà è la combinazione di ristrutturazione già eseguita, con climatizzazione Airzone per stanza, pavimentazione e serramenti nuovi, e la dotazione di tre terrazze con viste verso mare, montagna e golf. Rispetto alle nuove costruzioni della zona, un immobile del 2005 ristrutturato presenta spazi interni diversi nelle proporzioni e un costo per metro quadro di circa €5.500, in linea con i comparabili citati. La posizione interna è condivisa da gran parte dell'offerta di Benahavís, comune la cui attività immobiliare è trainata dalle urbanizzazioni residenziali e dai campi da golf (tre entro 3 km dalla proprietà). Per chi confronta con Estepona, la differenza principale riguarda il rapporto con la costa: le urbanizzazioni esteponensi sono generalmente più vicine al mare, mentre Benahavís offre un contesto montano più silenzioso con temperature medie leggermente più fresche. La presenza del Marbella Club Golf Resort e di La Zagaleta entro 2,3 km colloca la proprietà in uno degli ambienti residenziali più quotati della Costa del Sol occidentale, a 14 km da Marbella e a 60 km da Málaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Benahavís, villaggio montano a circa 204 metri sul livello del mare, tra Marbella (14 km) ed Estepona. La posizione è interna e rurale, a circa 6,6 km dalle spiagge più vicine. Tre campi da golf si trovano entro 3 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 48-51 km in linea d'aria.
La proprietà risponde a esigenze abitative di tipo residenziale-tranquillo: due camere da letto, due bagni, tre terrazze orientate da est a sud-ovest e piscina comunale. La superficie di 89 m² è adatta a coppie o famiglie piccole. L'uso come seconda casa o residenza permanente è possibile in entrambi i casi.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 2005 (indicativo) ed è stato recentemente ristrutturato. Gli interventi documentati includono nuova pavimentazione in gres porcellanato, aria condizionata Airzone, serramenti nuovi, elettrodomestici nuovi e bagni rinnovati. Lo stato di consegna è completato.
Il progetto non offre giardino privato, piscina privata né ascensore documentato. La posizione richiede l'auto per la maggior parte degli spostamenti quotidiani: la spiaggia dista circa 6,6 km e il supermercato 3,7 km. Il trasporto pubblico è limitato a una linea con una fermata. Non sono indicate unità disponibili in altre fasi costruttive.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui si cerca una casa di dimensioni contenute in zona collinare interna, con ristrutturazione già completata e quindi senza necessità di lavori. È adatta a chi utilizza l'auto quotidianamente e non dipende dal trasporto pubblico. Chi cerca una seconda casa per soggiorni di media durata trova nelle tre terrazze e nella piscina comunale spazi estivi funzionali; chi cerca una residenza permanente trova a distanza pedonale farmacia e strutture sportive comunali, mentre scuole secondarie e ospedale (6,5 km) richiedono spostamenti in auto. Il profilo è inoltre compatibile con un uso come investimento locativo, dato il volume di circa 800 transazioni immobiliari registrate nel comune. Non corrisponde invece a chi desidera vivere a piedi sulla spiaggia, poiché la costa dista circa 6,6 km, né a chi cerca una piscina privata o un giardino esclusivo.
L'immobile è stato sottoposto a una ristrutturazione documentata che interessa gli elementi principali dell'involucro abitativo. La pavimentazione è in gres porcellanato nuovo, posato sia negli interni sia sulle terrazze. Il sistema di climatizzazione è Airzone, con unità in ogni stanza, il che consente la regolazione indipendente della temperatura per ambiente. I serramenti sono stati sostituiti e gli elettrodomestici sono nuovi. I due bagni sono stati aggiornati. Sulla terrazza soleggiata è presente una pergola. L'arredamento, descritto come di design, è incluso nella vendita insieme al posto auto e al locale deposito. Lo stato generale dell'edificio, completato nel 2005 (indicativo), viene classificato come eccellente e recentemente ristrutturato. Non sono disponibili nel dataset la classe energetica certificata né i dettagli tecnici sull'isolamento termico o sui serramenti (vetro camera, trasmittanza). L'orientamento multiplo delle terrazze (da est a sud-ovest) influisce sulla distribuzione del carico solare e quindi sul fabbisogno di raffrescamento estivo, gestito dal sistema Airzone. La presenza di una colonnina di ricarica elettrica a 277 metri è rilevante per proprietari di veicoli elettrici.
Il prezzo indicato è di €490.000 per l'attico di 89 m² con due camere, due bagni, tre terrazze, posto auto e deposito. Il prezzo al metro quadro risulta di circa €5.500. Nello stesso comune, progetti comparabili partono da €395.000 (Fuente Lirios) e €499.000 (Altura 160); ad Estepona Acqua Gardens parte da €524.600. Si tratta di un immobile distintivo disponibile, non di un progetto con più unità in vendita.
La vita quotidiana a Toscana Hills si svolge in un contesto residenziale collinare, con un ritmo legato all'uso dell'auto. La mattina il supermercato più vicino si raggiunge in circa 5-7 minuti di guida (3,7 km); la farmacia a 707 metri è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Il comune di Benahavís conta circa 9.472 abitanti (2025) e ospita un numero elevato di ristoranti, 14 entro un raggio di 2 km, il che riflette la vocazione gastronomica del villaggio. Le strutture sportive comunali (palestra, piscine municipali, palazzetto dello sport) si trovano entro 1 km, così come i punti panoramici come il Mirador del Tajo del Novio (0,6 km). Le tre terrazze dell'attico, orientate da est a sud-ovest, permettono di seguire il sole nell'arco della giornata: colazione sul lato est, pranzo e pomeriggio sui lati sud e ovest. Con circa 3.846 ore di sole annue e una temperatura media di 18,1°C, l'uso delle terrazze è possibile per gran parte dell'anno. La sera il contesto è silenzioso, data la natura rurale dell'ambiente e la distanza dai centri turistici costieri. Puerto Banús dista circa 8,7 km in linea d'aria. Per chi lavora o studia, la scuola internazionale The International School of Estepona si trova a 6 km, mentre nel raggio di 2 km è presente una sola scuola primaria.
L'ambiente circostante combina natura, sport e servizi di base. Entro 1 km si trovano il palazzetto comunale degli sport (0,7 km), la palestra municipale (0,8 km), le piscine comunali (0,9 km) e la farmacia (707 m). Nel raggio di 2 km sono presenti 14 ristoranti, 4 caffè, 3 banche, 1 scuola e 1 farmacia. I punti panoramici come il Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) offrono passeggiate brevi con vista sulla valle del Guadalmedina. Il contesto è rurale e collinare: l'altitudine di 204 m e la vicinanza al bosco (setting "close to forest") caratterizzano il paesaggio. Per gli spostamenti quotidiani l'auto è necessaria: il supermercato dista 3,7 km e la spiaggia 6,6 km. Il trasporto pubblico conta una sola linea con una fermata. Il volume turistico è concentrato sulla costa; il villaggio di Benahavís mantiene attività ristorativa stabile tutto l'anno grazie alla sua fama gastronomica.
La mappa mostra la posizione dell'attico a Benahavís, nell'entroterra tra Marbella ed Estepona. La dolce vita mediterranea qui si misura in terrazze soleggiate, cene nei ristoranti del pueblo e campi da golf tra le colline, con la costa raggiungibile in dieci minuti di auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 km) ed Estepona, nell'entroterra collinare a 7 km dalla costa. La regione conta centri maggiori come Algeciras (56 km) e Málaga (60 km). Rispetto alle località costiere, Benahavís offre un contesto più silenzioso e montano, mantenendo accesso ai servizi turistici di Marbella e Puerto Banús in 15-25 minuti di auto. La presenza di urbanizzazioni residenziali di fascia alta (come La Zagaleta) definisce il carattere del comune.
In linea d'aria: spiagge Playa del Saladillo e Playa Isdabe a 6,6-6,7 km; ospedale a 6,5 km; supermercato a 3,7 km; farmacia a 707 m; Puerto Banús a 8,7 km. I campi da golf La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) ed El Higueral (2,8 km) sono i più vicini. Gli aeroporti di Malaga-Costa del Sol e Gibilterra distano rispettivamente circa 51 km e 50 km in linea d'aria; la distanza su strada verso Malaga AGP è indicata in 48 km. Il Supercharger di Estepona è a 7,4 km, mentre una colonnina di ricarica ordinaria si trova a 277 m dalla proprietà. Marbella dista 14 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 12 e 26°C e una media annua di 18,1°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.846 all'anno, valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione balneare, intesa come periodo con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa 4 mesi, da giugno/gli inizi di giugno a ottobre, il che limita la balneazione al periodo estivo, pur essendo la spiaggia a 6,6 km. L'altitudine di 204 m sul livello del mare,unita alla posizione interna, comporta escursioni termiche leggermente più ampie rispetto alla costa, con inverni più freschi ed estati mitigati dalla brezza. Il terreno collinare implica pendenze nei percorsi pedonali circostanti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe (6,6-6,7 km), si trovano sul litorale di Estepona-Benahavís. L'offerta ricreativa principale della zona è tuttavia legata al golf: tre campi entro 3 km, tra cui La Zagaleta Country Club (2,2 km), uno dei club privati più esclusivi della regione. Le strutture sportive nel comune sono 25 in totale, con palestra, piscine e palazzetto comunale entro 1 km dalla proprietà. Per la vela e le attività nautiche, il porto turistico José Banús dista 8,7 km. I sentieri escursionistici partono direttamente dal villaggio verso i miradores e la valle del fiume Guadalmedina.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 km) ed Estepona, nell'entroterra collinare a 7 km dalla costa. La regione conta centri maggiori come Algeciras (56 km) e Málaga (60 km). Rispetto alle località costiere, Benahavís offre un contesto più silenzioso e montano, mantenendo accesso ai servizi turistici di Marbella e Puerto Banús in 15-25 minuti di auto. La presenza di urbanizzazioni residenziali di fascia alta (come La Zagaleta) definisce il carattere del comune.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL183610
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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