Пентхаус в комплексе Toscana Hills в муниципалитете Бенаавис, провинция Малага. Объект расположен на высоте около 204 метров над уровнем моря в горной местности между Марбельей и Эстепоной, в roughly 7 км от побережья. Жилая площадь составляет 89 м², две спальни, две ванные комнаты, три террасы. Здание построено в 2005 году (дата сдачи, индикативная), интерьер недавно обновлён. Цена, от 490 000 евро. В комплекте парковочное место и кладовая. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 48, 51 км по прямой.
В локальном сравнении Бенаависа объект конкурирует с двумя проектами того же муниципалитета: Fuente Lirios (от 395 000 евро) и Altura 160 (от 499 000 евро), а также с Acqua Gardens в Эстепоне (от 524 600 евро). Разница в стартовых ценах отражает несколько факторов. Fuente Lirios позиционируется ниже по цене, что типично для объектов без полного обновления или с меньшим числом террас. Altura 160 находится в том же ценовом диапазоне, что указывает на сопоставимый уровень предложения в муниципалитете. Acqua Gardens в Эстепоне дороже, поскольку относится к рынку первой линии нового строительства с иной транспортной и курортной логикой. Бенаавис в целом продаёт не близость моря, а комбинацию гольф-инфраструктуры, лесных массивов и низкую плотность застройки, параметры, отсутствующие в прибрежных зонах Эстепоны. Для покупателя это означает выбор между двумя моделями: жить у моря и ездить в горы или жить в горах и ездить к морю. В втором случае транспортные издержки выше (автомобиль обязателен), но обеспечиваются тишина, виды и более низкая ночная температура летом. Рынок муниципалитета поддерживается стабильным спросом: около 800 сделок в год при населении менее 10 000 человек указывает на высокую оборачиваемость вторичного фонда, где доминируют иностранные покупатели. Энергетические характеристики новых проектов (Altura 160, Acqua Gardens) могут превосходить здание 2005 года; проведённое обновление инженерных систем частично компенсирует этот разрыв, но сертификат отсутствует в данных и подлежит проверке.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Бенаавис, горный муниципалитет площадью 145 км² между Марбельей (14 км) и Эстепоной, в 7 км от побережья. Комплекс находится в урбанизации рядом с гольф-полями La Zagaleta (2,2 км), Marbella Club Golf Resort (2,3 км) и El Higueral (2,8 км). Ближайший пляж, Playa del Saladillo в 6,6 км по прямой. Местность холмистая, зелёная, с преобладанием лесных массивов.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание двух человек или небольшой семьи. Две спальни и две ванные комнаты допускают размещение гостей. Три террасы с ориентацией с востока на запад обеспечивают солнце в течение дня, включая вечернее. Общий бассейн комплекса, кондиционирование Airzone в каждой комнате, парковка и кладовая закрывают базовые бытовые потребности.
Это не новостройка: здание сдано в 2005 году (индикативно), состояние, с недавним обновлением. По данным объявления, заменены керамогранитное покрытие внутри и на террасах, столярные изделия, бытовая техника, обновлены ванные комнаты, установлена система кондиционирования Airzone. На солнечной террасе возведена пергола. Объект продаётся с мебелью.
Проект не предлагает частного бассейна, только общий. Лифт и информация о его наличии в данных не указаны. Земельный участок отсутствует, территория общая. Автомобиль необходим для повседневных поездок: общественный транспорт ограничен одной линией и одной остановкой. До моря по прямой 6,6 км, что означает фактическую поездку на автомобиле. Первый этаж под объектом не используется владельцем.
Объект соответствует нескольким типовым сценариям. Первый: пара или владелец-одиночка, ищущая постоянное жильё с двумя спальнями для приёма гостей и двумя ванными комнатами для автономности. Второй: покупатель второго жилья, который ценит тишину и зелень больше, чем прямой выход к пляжу, и готов к поездке в 6, 8 км до моря. Третий: инвестор, ориентирующийся на арендный спрос в гольф-зоне Бенаависа с круглогодичным сезоном. Объект не подходит покупателям, которым необходима пешая доступность моря, магазинов и общественного транспорта: ближайший супермаркет, 3,7 км, автобусное сообщение ограничено одной линией. Семьям с детьми школьного возраста следует учитывать наличие в радиусе 2 км только одной школы; международная школа The International School of Estepona находится в 6 км. Для покупателей, которым важен частный бассейн и собственный участок, доступны только общий бассейн и террасы. Возраст здания (2005 год, индикативно) и тип конструкции, квартира в комплексе, а не вилла,, также задают рамки ожиданий: обслуживание общих зон входит в коммунальные расходы.
По данным объявления объект прошёл полное обновление. Полы и террасы покрыты новым керамогранитом, материалом, устойчивым к истиранию и ультрафиолету. Система кондиционирования Airzone установлена в каждой комнате: эта система обеспечивает раздельное регулирование температуры по зонам, что снижает энергопотребление по сравнению с централизованным охлаждением. Заменены столярные изделия (окна и двери) и бытовая техника, ванные комнаты обновлены. На солнечной террасе установлена пергола, создающая затенение в часы максимальной инсоляции, при 3 846 солнечных часах в год это функциональный элемент, а не декоративный. Объект продаётся с дизайнерской мебелью. Энергетический сертификат в доступных данных не указан. Здание 2005 года постройки (индикативно) соответствует строительным нормам того периода; проведённое обновление касается отделки и инженерных систем, а не несущих конструкций. Видовые характеристики, море, горы, гольф-поля, панорама, подтверждены как со стороны террас, так и фотоматериалами. Состояние в базе указано как «отличное, недавно обновлено», что следует проверять при осмотре на соответствие фактическим работам.
Цена, от 490 000 евро. С учётом площади 89 м² это соответствует примерно 5 500 евро за м² жилой площади; террасы, парковочное место и кладовая в цену включены. В сопоставимых проектах региона цены начинаются от 395 000 евро (Fuente Lirios, Бенаавис) и от 499 000 евро (Altura 160, Бенаавис). Положение объекта в этом диапазоне объясняется обновлённым состоянием, панорамными видами и наличием трёх террас. Дополнительные расходы, налоги на передачу, нотариальные и регистрационные сборы, в цену не входят.
Бенаавис сочетает характеристики горной деревни и жилой урбанизации гольф-пояса Коста-дель-Соль. Муниципалитет насчитывает около 9 472 жителей (INE, 2025) на площади 145 км², что создаёт низкую плотность застройки и выраженную тишину. В радиусе 2 км от комплекса находятся 14 ресторанов, 4 кафе, аптека (707 м), 3 банка и одна школа. Спортивная инфраструктура муниципалитета включает 25 объектов, в том числе муниципальный спортзал (700 м), гимнастический зал и муниципальные бассейны (около 800, 900 м). Ритм жизни определяется ежедневными поездками на автомобиле: супермаркет в 3,7 км, больница в 6,5 км. Дневной цикл объекта распределён по трём террасам: утреннее солнце с востока, дневное с юга, вечернее с запада, панорамные виды охватывают море, горы и гольф-поля. EV-зарядная станция в 277 м упрощает эксплуатацию электромобиля. Вечером урбанизация затихает: шум фона ограничен локальным движением. Местные смотровые площадки, Mirador del Tajo del Novio (600 м) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), доступны пешком. Пляжи и марина Puerto José Banús (8,7 км) относятся к зоне выездного отдыха выходного дня, а не ежедневного использования.
Ежедневная логистика привязана к автомобилю. Супермаркет, 3,7 км, аптека, 707 м, больница, 6,5 км. В радиусе 2 км работают 14 ресторанов и 4 кафе, что отражает гастрономическую репутацию Бенаависа относительно размеров муниципалитета. Транспортная альтернатива ограничена: одна автобусная линия и одна остановка покрывают связь с побережьем, но не внутренние маршруты. Дороги в горной местности извилистые, с перепадами высот; время в пути превышает прямые расстояния. Климатические данные: среднегодовая температура 18,1 °C, диапазон 12, 26 °C, что смягчает потребность в интенсивном отоплении зимой и требует полноценного охлаждения летом. Высота 204 м над уровнем моря обеспечивает более прохладные ночи, чем на побережье. Спорт доступен без выезда: муниципальный спортзал в 700 м, гимнастический зал и муниципальные бассейны в пределах 1 км. Смотровая инфраструктура (Mirador del Tajo del Novio, 600 м) поддерживает пешеходные прогулки по окрестным лесным массивам.
Карта показывает положение пентхауса относительно ключевых точек: гольф-поля в радиусе 2, 3 км, побережье в 6,6 км, Марбелья на северо-востоке, Эстепона на юго-западе. Рельеф местности, предгорья с высотами от 200 м, объясняет панорамные виды с террас. Дорога AP-7 связывает муниципалитет с аэропортом и побережьем.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис занимает нишу между курортной интенсивностью Марбельи (14 км, 147 958 жителей) и агломерацией Эстепоны, сохраняя характер малонаселённого горного муниципалитета (9 472 жителя). Региональные центры: Малага, 60 км, Альхесирас, 56 км. Положение на границе гольф-пояса и предгорий определяет смешанный спрос: покупатели сочетают отдых на поле и доступ к побережью. Рыночная активность, около 800 сделок с недвижимостью, соответствует размеру локального рынка с высокой долей иностранных покупателей.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 48, 51 км по прямой, фактическое время в пути по автодороге A-7/AP-7 превышает час. Аэропорт Гибралтар, около 50 км по прямой, альтернативный вариант для рейсов внутри Великобритании. Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, 6,6, 6,7 км по прямой. Гольф-поля: La Zagaleta (2,2 км), Marbella Club Golf Resort (2,3 км), El Higueral (2,8 км). Марина Puerto José Banús, 8,7 км. Марбелья, 14 км, Эстепона, сопоставимое расстояние в юго-западном направлении. Международная школа, 6 км. EV-зарядка, 277 м, Supercharger Estepona, 7,4 км для дальних поездок.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические параметры местности: 3 846 солнечных часов в год, средняя годовая температура 18,1 °C, сезон купания с температурой воды выше 20 °C длится четыре месяца. Высота 204 м над уровнем моря и положение между долинами формируют рельеф с уклонами, террасная планировка урбанизации компенсирует перепады. Лесные массивы в непосредственной близости (по характеристикам, «рядом с лесом») определяют состав растительности и уровень влажности воздуха. Ночная температура ниже, чем на побережье, что отражается на летнем ночном комфорте. Зимний минимум около 12 °C означает необходимость периодического отопления в декабре, феврале. Зоны природного интереса: окрестные смотровые площадки и лесные маршруты в пределах 0,6, 2,5 км.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo (6,6 км) и Playa Isdabe (6,7 км), расположены на участке побережья между Эстепоной и Сан-Педро. Пляжи муниципалитета Эстепоны располагают награждёнными Голубым флагом участками; конкретный статус ближайших пляжей следует уточнять на текущий сезон. Гольф-инфраструктура, доминирующий вид отдыха в радиусе 3 км: три поля разного профиля (La Zagaleta, Marbella Club, El Higueral). Спортивные сооружения муниципалитета (25 объектов) включают залы, бассейны и открытые площадки. Водный спорт и марины сосредоточены в Puerto José Banús (8,7 км). Пеший туризм структурирован маршрутами к смотровым площадкам Tajo del Novio и Charca de los Tubos.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Бенаавис занимает нишу между курортной интенсивностью Марбельи (14 км, 147 958 жителей) и агломерацией Эстепоны, сохраняя характер малонаселённого горного муниципалитета (9 472 жителя). Региональные центры: Малага, 60 км, Альхесирас, 56 км. Положение на границе гольф-пояса и предгорий определяет смешанный спрос: покупатели сочетают отдых на поле и доступ к побережью. Рыночная активность, около 800 сделок с недвижимостью, соответствует размеру локального рынка с высокой долей иностранных покупателей.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL183610
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID