Ático de 89 m² con dos dormitorios y dos baños en la urbanización Toscana Hills, en el término municipal de Benahavís (Málaga). Se trata de una vivienda terminada en 2005 (fecha indicativa) que ha sido reformada recientemente: solado de porcelánico, climatización Airzone en todas las estancias, carpintería y electrodomésticos nuevos. La propiedad cuenta con tres terrazas con orientación sur y oeste, vistas al mar, la montaña y campos de golf, plaza de garaje y trastero. Precio de partida: 490.000 euros. La zona es de carácter residencial y rural, a unos 7 kilómetros de la costa.
Dentro de Benahavís, el ático de Toscana Hills se sitúa en un punto medio del rango de precios local. Fuente Lirios parte de 395.000 euros y Altura 160 de 499.000 euros, de modo que la diferencia respecto a la opción más económica es de unos 95.000 euros, justificable en parte por la reforma integral, la inclusión de mobiliario, garaje y trastero, y la condición de ático con tres terrazas y orientación múltiple. Respecto a Estepona, donde Acqua Gardens parte de 524.600 euros, la vivienda resulta unos 35.000 euros más económica, aunque la comparación debe matizarse: los productos de Estepona tienden a ofrecer mayor proximidad a la playa, mientras que Benahavís compensa con entorno montañoso, densidad de campos de golf y un carácter residencial más tranquilo. En términos de mercado, el municipio registró unas 800 transacciones inmobiliarias, cifra alta en relación con sus 9.472 habitantes, lo que indica un mercado activo con demanda tanto nacional como internacional. La posición del municipio entre Marbella y Estepona, a 14 km de la primera, le permite competir con zonas costeras de precio superior manteniendo un perfil de menor densidad. Como contrapartida objetiva: la dependencia del coche, la limitación del transporte público (una línea, una parada) y la distancia real por carretera a las playas, superior a la lineal de 6,6 km, son factores que el comprador debe ponderar frente a alternativas costeras de Estepona o Marbella este.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Benahavís es un municipio montañoso situado entre Marbella, Estepona y Ronda, a unos 7 kilómetros del mar. La urbanización se localiza en un entorno tranquilo e interior, con la playa del Saladillo a 6,6 km en línea recta y varios campos de golf a menos de 3 km. Marbella queda a 14 km. El coche resulta necesario para los desplazamientos diarios.
La vivienda responde a necesidades de uso residencial permanente o de segunda residencia: dos dormitorios con aire acondicionado individual, tres terrazas orientadas de este a oeste, piscina comunitaria, garaje y trastero. La superficie de 89 m² se ajusta a unidades de dos dormitorios. La zona dispone de supermercado a 3,7 km y farmacia a 707 metros.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 2005 (indicativo) y se encuentra terminado. La unidad ha sido reformada en fecha reciente, con solado, carpintería, baños y climatización renovados. No hay fase de planificación ni plazos de entrega; la vivienda está disponible en su estado actual, sujeto a la transacción correspondiente.
El proyecto no ofrece piscina privada, jardín propio ni plaza de garaje doble. La vivienda es de segunda mano, no de nueva construcción, sin certificación energética de obra nueva indicada. La ubicación interior implica dependencia del coche: no hay playa a pie y el transporte público se limita a una línea con una parada. La superficie construida es de 89 m², sin ampliable según los datos disponibles.
Esta vivienda se ajusta a compradores que buscan una unidad de dos dormitorios reformada y lista para usar, sin esperar plazos de construcción. Encaja en perfiles que valoran la tranquilidad de un entorno interior y montañoso por encima de la vida a pie de playa, y que disponen de coche o planean disponer de él: la playa más cercana está a 6,6 kilómetros en línea recta y el transporte público es mínimo. Puede resultar adecuada para parejas o pequeños núcleos familiares que usen la vivienda de forma permanente, dado que hay servicios básicos a corta distancia, aunque solo una escuela primaria en el entorno inmediato, lo que requiere evaluación para familias con hijos en edad escolar. También se ajusta a quienes buscan una segunda residencia con orientación multilateral de terrazas y piscina comunitaria, cerca de campos de golf: La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort y El Higueral están a menos de 3 kilómetros. No responde a quien necesite desplazarse sin coche, aspire a piscina privada o busque una vivienda de gran superficie: los 89 m² construidos y las características comunitarias marcan los límites del producto.
El nivel de acabado documentado corresponde a una reforma integral reciente. El solado es de porcelánico en toda la vivienda y en las terrazas, material de baja porosidad y fácil mantenimiento. La climatización es por conductos con sistema Airzone con control independiente por estancia, lo que permite regular la temperatura habitación por habitación y optimizar el consumo frente a sistemas individuales. La carpintería y los electrodomésticos son nuevos, y los dos baños han sido actualizados. En la terraza solario se ha instalado una pérgola, y la vivienda se entrega con mobiliario de diseño incluido, lo que reduce la inversión posterior en equipamiento. El edificio, de 2005, incorpora plaza de garaje y trastero, elementos que en esta zona no siempre están incluidos en el precio. Las vistas registradas abarcan mar, montaña, golf, campo y piscina, coherentes con la posición elevada de un ático. La orientación múltiple (este, sur, suroeste y oeste) favorece la ventilación cruzada y el uso de las terrazas en distintas franjas horarias. Como contexto objetivo: se trata de una reforma de segunda mano, no de obra nueva, por lo que la normativa energética aplicable es la original del edificio más las mejoras instaladas, sin certificación de nueva construcción disponible en los datos.
El precio de partida es de 490.000 euros para un ático de 89 m² con dos dormitorios, dos baños, tres terrazas, garaje y trastero, lo que sitúa el precio por metro cuadrado en torno a los 5.500 euros. En comparación dentro del mismo municipio, Fuente Lirios parte de 395.000 euros y Altura 160 de 499.000 euros; en Estepona, Acqua Gardens parte de 524.600 euros. El diferencial respecto a las opciones más económicas se relaciona con la reforma reciente, la inclusión de mobiliario de diseño, garaje y trastero, y la condición de ático con tres terrazas. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una propiedad terminada.
La vida diaria en Toscana Hills se articula en torno a un ritmo residencial tranquilo, con la urbanización como base y el coche como medio principal de transporte. Las mañanas pueden iniciarse en las terrazas orientadas al este y al sur, que según la configuración reciben sol desde primera hora; las orientaciones oeste y suroeste permiten tarde y atardecer al aire libre, con vistas registradas hacia el mar, la montaña y los campos de golf próximos. El día a día requiere desplazamientos cortos en coche: la farmacia está a 707 metros, el supermercado a 3,7 kilómetros y el hospital más cercano a 6,5 kilómetros. En un radio de dos kilómetros hay catorce restaurantes, cuatro cafeterías, tres bancos y una escuela, lo que indica un entorno con servicios básicos pero de escala reducida, coherente con un municipio de 9.472 habitantes. La piscina comunitaria funciona como punto de encuentro en los meses cálidos; el municipio dispone además de instalaciones deportivas públicas cercanas, como el pabellón municipal (0,7 km), el gimnasio municipal (0,8 km) y las piscinas municipales (0,9 km). Para quien practique golf, tres campos se encuentran a menos de tres kilómetros. El carácter montañoso del municipio, con senderos y miradores como el del Tajo del Novio (0,6 km), marca un ritmo de ocio basado en naturaleza, gastronomía local y desplazamientos planificados hacia la costa o Marbella.
El entorno inmediato combina carácter rural y residencial. En un radio de dos kilómetros hay catorce restaurantes, cuatro cafeterías, tres bancos, una farmacia y una escuela, un patrón típico de las urbanizaciones dispersas de Benahavís, donde el casco del pueblo concentra la vida social y gastronómica. El municipio registra 9.472 habitantes (2025) y unas 800 transacciones inmobiliarias, indicadores de un mercado activo para su tamaño. Las instalaciones deportivas públicas, pabellón, gimnasio y piscinas municipales, están a menos de un kilómetro, al igual que el mirador del Tajo del Novio (0,6 km). El coche es necesario: el supermercado queda a 3,7 km, el hospital a 6,5 km y la costa a unos 7 km por carretera. Existe una punto de carga de vehículos eléctricos a 277 metros. El transporte público se limita a una línea con una parada, por lo que la movilidad diaria depende del vehículo propio. La altura del municipio, 204 metros sobre el nivel del mar, implica pendientes en los accesos y temperaturas ligeramente más frescas que en la línea de costa.
El mapa muestra la posición de Toscana Hills en el término municipal de Benahavís, en un entorno montañoso a 204 metros de altitud y a unos 7 kilómetros de la costa. Marbella queda al este, Estepona al oeste y los campos de golf rodean la urbanización en un radio de tres kilómetros. Las distancias indicadas son en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís ocupa una posición interior entre Marbella (14 km) y Estepona, a unos 7 kilómetros de la costa, enclavado en el corredor entre el valle del Guadalmina y la Serranía de Ronda. Málaga capital queda a 60 km y Algeciras a 56 km. Esta posición permite acceder tanto a la costa occidental como al interior montañoso, con Puerto Banús a menos de diez kilómetros. El municipio es conocido por su oferta gastronómica y su entorno de golf, y funciona como alternativa residencial tranquila a los núcleos costeros.
Las distancias en línea recta sitúan las playas del Saladillo e Isdabe a 6,6 y 6,7 kilómetros respectivamente. Los campos de golf cercanos son La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) y El Higueral (2,8 km). El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 48-51 kilómetros y el de Gibraltar a unos 50, ambos a aproximadamente una hora por carretera. Marbella está a 14 km, Estepona en dirección opuesta y el puerto deportivo José Banús a 8,7 km. La escuela internacional The International School of Estepona se encuentra a 6 km. Un supercharger para vehículos eléctricos está en Estepona, a 7,4 km, además del punto de carga a 277 metros de la urbanización.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media de 18,1 °C anual, con un rango medio de 12 a 26 °C, y unos 3.846 horas de sol al año según datos históricos, cifra elevada incluso para los estándares andaluces. El verano es largo y seco; el invierno es suave, con mínimas raramente bajo los 10 °C, lo que permite el uso de las terrazas durante la mayor parte del año. La temporada de baño, definida por temperaturas del agua de al menos 20 °C, es de unos cuatro meses, de junio a octubre aproximadamente. La altitud de 204 metros aporta cierta frescura nocturna respecto a la costa. El relieve es montañoso: el municipio se asienta entre valles y sierras, con senderos y miradores cercanos, como el de la Charca de los Tubos (1,2 km) y Puerto Velate (2,5 km), que configuran un entorno natural con cubierta forestal próxima.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa del Saladillo (6,6 km) y Playa Isdabe (6,7 km) en línea recta, accesibles en coche en torno a diez-quince minutos según la ruta. Hacia el este, el litoral de Marbella y el puerto deportivo José Banús (8,7 km) amplían las opciones náuticas y de ocio. En cuanto a golf, tres campos operan en un radio de menos de tres kilómetros: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) y El Higueral (2,8 km), una densidad alta incluso para la Costa del Sol. Las instalaciones deportivas municipales, pabellón (0,7 km), gimnasio (0,8 km) y piscinas (0,9 km), complementan la piscina comunitaria de la urbanización. El conjunto de datos registra 25 instalaciones deportivas en el municipio.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ocupa una posición interior entre Marbella (14 km) y Estepona, a unos 7 kilómetros de la costa, enclavado en el corredor entre el valle del Guadalmina y la Serranía de Ronda. Málaga capital queda a 60 km y Algeciras a 56 km. Esta posición permite acceder tanto a la costa occidental como al interior montañoso, con Puerto Banús a menos de diez kilómetros. El municipio es conocido por su oferta gastronómica y su entorno de golf, y funciona como alternativa residencial tranquila a los núcleos costeros.
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL183610
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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