Ta penthouse stoji v urbanizaciji Toscana Hills v občini Benahavís, približno 7 kilometrov od obale med Marbello in Estepono. Enota s 2 spalnicama in 2 kopalnicama obsega 89 m² bivalne površine, gradnja je bila zaključena leta 2005, nepremičnina pa je bila nedavno prenovljena. Vključuje tri terase, parkirno mesto in shrambo. Lokacija je celinsko usmerjena, na višini približno 204 metrov, z razgledom na morje, gore in golfišča. Za vsakodnevne primere je avtomobil potreben, saj je najbližja trgovina oddaljena 3,7 km.
V neposredni primerjavi z drugimi projekti v Benahavísu se ta penthouse postavlja med Fuente Lirios (od 395.000 €) in Altura 160 (od 499.000 €). Razlika s Fuente Lirios je približno 95.000 € v korist slednjega; dejavniki, ki lahko ta razmak utemeljijo, so nedavna prenovitev, vključitev treh teras, parkirnega mesta in shrambe ter opremljenost s pohištvom. Acqua Gardens v Esteponi (od 524.600 €) predstavlja obalno alternativo: nižja višina, neposrednejša bližina plaž in mestne infrastrukture Estepona, vendar brez hribovskega značaja in golf-orientacije Benahavísa. Regija Benahavís se v celoti razlikuje od obalnega pasu: manjša občina s približno 9.500 prebivalci (INE 2025), 800 nepremičninskih transakcij in mediana prihodek province 16.450 €, kombinacija, ki kaže na trg, usmerjen v drugotne rezidence in golf-turizem, ne v primarno dostopna stanovanja. Letališčni dostop je z obeh strani podoben (Málaga in Gibraltar vsako približno 50 km naravnost). Za iskalce, ki primerjajo notranje lokacije z obalnimi, je glavna odločitev med mirnostjo, višino in golfišči (Benahavís) ter hodljivo dostopnostjo plaž in storitev (Estepona, Marbella). V okviru Benahavísa samoga je ta ponudba v srednjem cenovnem segmentu z že zaključeno prenovo, kar odpravlja gradbena tveganja in roke, značilne za nove gradnje v primerljivih cenovnih razredih.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnica leži v hriboviti notranjosti Benahavísa, med Marbello (14 km) in Estepono. Naselje je del urbanizacije v bližini golfišč La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort in El Higueral. Obala je v zračni črti oddaljena približno 6,6 km, letališče Málaga-Costa del Sol pa približno 51 km. Vročinska polnilnica za električne avtomobile je na 277 metrih.
Funkcionalno gre za bivalno enoto za dvočlansko ali manjšo družino, z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Tri terase in večstranska orientacija omogočajo uporabo zunanje površine skozi ves dan. Skupinski bazen in klimatska naprava Airzone v vsakem prostoru pokrivata osnovne bivalne potrebe. Prisotnost ene osnovne šole v občini omejuje primernost za družine s starejšimi otroki.
Projekt ni nova gradnja; objekt je bil dokončan leta 2005 in je trenutno v fazi neposredne dostopnosti. Nepremičnina je bila nedavno prenovljena: nova porcelanska keramika, nova okna in aparati, obnovljeni kopalnici ter klimatski sistem Airzone. Datum dokončanja 2005 je indicativen; za dokončno potrditev stanja je priporočljiv tehnični pregled.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena, na voljo je le skupinski bazen. V tej ceni ni navedene zasebne savne, telovadnice ali drugih exklusivnih objektov v enoti. V okolici 2 km je le ena šola, javni prevoz pa je omejen na eno linijo z eno postajo, kar izključuje bivanje brez avtomobila. Morska obala ni v hojnji razdalji.
Ta nepremičnina ustreza situacijam, kjer iskalci želijo dokončano, prenovljeno enoto brez čakanja na gradnjo in brez gradbenih tveganj. Primerne so okoliščine, kjer je vozilo na voljo in vsakodnevna mobilnost ne predstavlja ovire, na primer upokojenci z avtom, lastniki druge hiše ali delavci na daljavo, ki občasno potujejo prek letališč Málaga ali Gibraltar (oba približno 50 km). Za gospodinjstva, ki potrebujejo tri ali več spalnic, je enota premajhna; enaka omejitev velja za družine, odvisne od mednarodne šole (The International School of Estepona na 6 km) ali javnega prevoza. Za ciljne skupine, ki kombinirajo bivanje z golfoom, trije igrišča v radiju 3 km, ter mir notranjosti z dostopom do obale v 10 minutah vožnje, se lokacijski profil ujema. Za iskalce neposredne bližine plaže, hodljive dostopnosti do trgovin ali živahnega mestnega ritma pa profil ne ustreza. Tudi za tiste, ki načrtujejo nastanitev brez avtomobila v celotnem letu, je ta lokacija nepraktična zaradi ene javne prevozne linije in razdalje do osnovnih storitev.
Po dostopnih podatkih je bila nepremičnina nedavno prenovljena z naslednjimi elementi: porcelanska keramika po vseh notranjih prostorih in na terasah, klimatski sistem Airzone s conskim upravljanjem v vsakem prostoru, nova okna in tesarstvo, novi aparati, obnovljeni kopalnici ter sveža barva. Na sončni terasi je nameščena pergola; po navedbah je vključeno tudi oblikovalsko pohištvo. Objekt iz leta 2005 pomeni konstrukcijsko obdobje, v katerem so bili standardi izolacije nižji od aktualnih predpisov; to se lahko odraža v energijski učinkovitosti, za katero ni navedena oznaka. Za konkretne tehnične lastnosti, debelina sten, stanje strehe, elektrika in vodovod, so navedbe splošne in jih je treba preveriti s tehničnim pregledom. Stanje "odlično" pri takšnem opisu se nanaša na vizualno in funkcionalno raven po prenovi, ne nujno na skrito infrastrukturo. Vključitev parkirnega prostora in shrambe v ceni sta dva praktična elementa, ki pripenjata vrednost v urbanizacijah z omejenim zunanjim parkiranjem. Skupinski bazen je v upravljanju skupnosti lastnikov, kar pomeni periodične stroške vzdrževanja.
Cena je navedena kot 490.000 € za penthouse s 89 m² bivalne površine, dvema spalnicama in tremi terasami, vključno s parkirnim mestom in shrambo. Primerjalni projekti v regiji: Fuente Lirios v Benahavísu od 395.000 €, Altura 160 v Benahavísu od 499.000 €, Acqua Gardens v Esteponi od 524.600 €. Ta enota se tako postavlja v srednji segment lokalne ponudbe. Pri ceni novejše prenovljene stanje in vključeni parkirni prostor ter shramba zmanjšujeta dodatne nakupe po prevzemu. Končna transakcijska cena je odvisna od pogajanj in morebitnih pravnih stroškov.
Vsakdanje življenje v tej urbanizaciji poteka v ritmu celinskega hribovita z blagim mediteranskim podnebjem (povprečna letna temperatura 18,1 °C, približno 3.846 sončnih ur na leto). Penthouse z orientacijo od vzhoda proti zahodu omogoča jutranjo sonce na eni terasi in večerno na drugi; glavna terasa s pergolo je po fotografijah opremljena z jedilnico in pogledom na morje. Skupinski bazen v urbanizaciji deluje kot središče srečanj med prebivalci, zlasti v poletnih mesecih, ko je kopanje v morju (sezona približno 4 mesece z vodo nad 20 °C) dopolnjeno z bazenom doma. Nakupi zahtevajo vožnjo do trgovine na 3,7 km; lekarna je bližje, na 707 metrih. V radiju 2 km je 14 restavracij, kar pokriva osnovno gastronomsko ponudbo brez vsakodnevnih voženj. Športni ritem je dobro podprt: mestna telovadnica, notranje kopališče in športna dvorana so znotraj 1 km, golfišča pa v radiju 3 km. Občina s približno 9.500 prebivalci ohranja značaj manjše vasisti, kar se odraža v omejeni javni infrastrukturi (en avtobusni liniji, ena šola) in v miru izven turistične sezone. Za lastnike, ki vsakodnevno potrebujejo mestne storitve, je Marbella na 14 km in Estepona podobno oddaljena, vožnja traja približno 20 minut po regionalnih cestah. Iz vidika hrupa in prometa je območje nizko obremenjeno; glavni vir aktivnosti so golfišča in rekreacijski objekti, ne mestno promet.
Okolica je ruralno-navadna z nizko gostoto poselitve in neposredno bližino gozda ter golfišč. Vsakodnevne poti: lekarna 707 m, športni center 700, 900 m, supermarketa 3,7 km. Medicinska oskrba, bolnišnica, je oddaljena 6,5 km. Javni prevoz obsega eno linijo z eno postajo, kar praktično izključuje uporabo brez osebnega vozila. Cestna povezava poteka prek regionalnih cest proti obali (AP-7 in A-7 v dosegu prek Estepona oz. San Pedro); vozna razdalja do Marbelle je približno 20, 25 minut, do Esteponae podobno. V radiju 2 km deluje 14 restavracij, 4 kavarne in 3 banke, pokrivajo osnovne dnevne potrebe. Vrhunska ponudba, trgovine in nočno življenje so v Puerto Banús (8,7 km). Za izletniški ritem: razgledne točke Mirador del Tajo del Novio (600 m) in Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) omogočata sprehodne poti brez daljših voženj. Vročinska polnilnica na 277 m je relevantna za lastnike električnih vozil.
Karta prikazuje položaj urbanizacije v hribovitem zaledju Benahavísa: golfišča v neposrednem radiju, obala na približno 6,6 km naravnost proti jugu, Marbella in Estepona kot regijski središči na obeh straneh. Zeleni pasovi označujejo gozd in naravne površine okoli naselja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benahavís se postavlja kot notranja, Golfu usmerjena občina med obalnima središčema Marbella (14 km, približno 148.000 prebivalcev) in Estepona. Pozicija je drugačna od obalnih naselij: višinska lega (204 m), razpršena poselitev in poudarek na golfiščih ter naravi namesto na plažnem turizmu. Regijo dopolnjujeta Ronda v notranjosti in Algeciras (56 km) na jugu. Za mednarodne povezave sta v dosegu letališči Málaga in Gibraltar.
Ravno merjene razdalje: plaža Playa del Saladito 6,6 km, Playa Isdabe 6,7 km, v praksi približno 10, 12 minut vožnje po lokalnih cestah. Letališči Málaga-Costa del Sol in Gibraltar sta vsako približno 50, 51 km naravnost, kar pomeni približno 45, 60 minut vožnje, odvisno od prometa. Golfišča: La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral 2,8 km, vsa v dosegu 5 minut vožnje. Pristanišče Puerto José Banús je na 8,7 km. Supercharger za električna vozila v Esteponi je 7,4 km, polnilnica na 277 m pa je v neposredni bližini. Bolnišnica: 6,5 km. Mednarodna šola: 6 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 204 m nadmorske višine v predgorju Serranía de Ronda. Podnebje je mediteransko s povprečno letno temperaturo 18,1 °C in razponom mesečnih povprečij med 12 in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.846 na leto, visoko v evropskem merilu. Sezona za kopanje v morju z vodo nad 20 °C traja približno 4 mesece, tipično od junija do oktobra; višinska lega omogoča nekoliko hladnejše večere kot na sami obali. Teren v okolici je gričevnat, kar pomeni višinske razlike na sprehodnih poteh in na dostopih do nekaterih objektov. Bližina gozda in pomanjkanje industrijskih virov prispevata k nizki obremenitvi zraka. Za kmetijske in naravne dejavnike je pomembna tudi bližina reke Guadalmedina in planine zgornje doline.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližje plaže so Playa del Saladito (6,6 km) in Playa Isdabe (6,7 km), peščene plaže na obali med Estepono in San Pedro, približno 10, 12 minut vožnje. Podatki o modrih zastavah za te specifične plače niso vključeni v viru. Glavni rekreativni profil območja je golf: trije igrišča v radiju 3 km, vključno s klubom La Zagaleta. Športna infrastruktura v radiju 1 km: mestna športna dvorana, telovadnica in javna kopališča. Razgledne točke Mirador del Tajo del Novio (600 m) in Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) ponujata sprehodne poti z razgledom na soteske in vodne zbiralnike. V občini je skupno 25 športnih objektov. Za vodne športe in pristaniške dejavnosti je Puerto Banús na 8,7 km.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se postavlja kot notranja, Golfu usmerjena občina med obalnima središčema Marbella (14 km, približno 148.000 prebivalcev) in Estepona. Pozicija je drugačna od obalnih naselij: višinska lega (204 m), razpršena poselitev in poudarek na golfiščih ter naravi namesto na plažnem turizmu. Regijo dopolnjujeta Ronda v notranjosti in Algeciras (56 km) na jugu. Za mednarodne povezave sta v dosegu letališči Málaga in Gibraltar.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL183610
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID