Šis penktas aukšto butas (penthouse) yra Benahavís savivaldybėje, Malagos provincijoje, kalnų kaimo zonoje apie 7 km nuo kranto linijos. Objektas, pastatytas 2005 m. (indikatyviai), neseniai renovuotas ir dabar yra baigtos būklės. Butas turi 2 miegamuosius, 2 vonios kambarius ir 89 m² gyvenamąjį plotą, su trimis terasomis, parkingo vieta ir sandėliuku. Kaina, nuo 490 000 eurų. Vieta charakterizuojama kaip rami, kaimiška, arti golfo aikštynų ir miškų; automobilis kasdieniems vežimams yra būtinas. Uždaro tipo bendrija su bendru baseinu, įvairiapusėmis orientacijomis ir panoraminiais vaizdais į jūrą, kalnus bei golfo laukus.
Benahavís penthouse segmente šis objektas užima vidurio poziciją pagal kainą. Fuente Lirios, toje pačioje savivaldybėje, siūlo butus nuo 395 000 eurų, maždaug 95 000 eurų pigiau, tačiau duomenys nerodo, ar į šią kainą įeina panaši renovacijos apimtis, parkingas ir baldai. Altura 160 Benahavís kainuoja nuo 499 000 eurų ir yra arčiau šio objekto kainų taško; skirtumas apie 9 000 eurų reiškia, kad pirkėjas praktiškai renkasi tarp dviejų lygiavertiškų pasiūlymų pagal būklę, išdėstymą ir vaizdus, o ne pagal kainą. Esteponos pusėje Acqua Gardens siūlo butus nuo 524 600 eurų, brangiau, tačiau Estepona yra pakrantės vieta su kitokiu gyvenimo ritmu: daugiau urbanizuota, arčiau paplūdimių pėsčiomis,bet ir tankesnė bei turistiškiau sezono metu. Šio objekto profilis skiriasi nuo abiejų: jis yra kalnų zonoje su jūros vaizdu, golfo infrastruktūra per kelis kilometrus ir mažu gyventojų tankumu (9 472 gyv. 145 km² plote). Palyginus su Marbela (14 km), kuri yra didelis urbanizuotas centras su apie 148 000 gyventojų, Benahavís siūlo atvirkštinę gyvenamojo environement struktūrą: ramybę su priėjimu prie miesto paslaugų per 15–20 minučių važiavimo. Rinkos aktyvumas, apie 800 metinių transakcijų savivaldybėje, rodo vidutiniškai aktyvią vietinę rinką, pakankamą likvidumui, bet ne masinio paklausos segmento lygiui. Lietuviams ar kitiiems Šiaurės Europos pirkėjams tipinis šios zonos pranašumas yra klimatas: 18,1 °C vidutinė metinė temperatūra ir vėsesnės naktys nei pakrantėje dėl aukščio.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Benahavís teritorijoje, tarp Marbelos, Esteponos ir Rondos, apie 204 m virš jūros lygio. Kranto paplūdimės, pvz. Playa del Saladillo, nutolę maždaug 6,6–6,7 km tiesia linija. Artimiausias golfo aikštynas, La Zagaleta, už 2,2 km. Lietuviui svarbu žinoti, kad gyvenvietė už 48 km nuo oro uosto, todėl atvykimas paprastai trunka maždaug valandą automobiliu.
Butas funkcionuoja kaip nuolatinio ar sezoninio gyvenimo būstas dviem asmenims arba mažai šeimai. Trys terasos su skirtingomis orientacijomis leidžia naudoti lauko erdvę visą dieną. Bendrijoje yra bendras baseinas. Dėl žemės ūkio kraštovaizdžio ir ribotos pėsčiųjų infrastruktūros kasdienis gyvenimas yra orientuotas į automobilį, prekybos centras už 3,7 km, vaistinė už 707 m.
Tai ne naujos statybos, bet 2005 m. pastatytas ir neseniai rekonstruotas objektas. Renovacija apima naują porceliano plytelių dangą patalpose ir terasose, naują Airzone oro kondicionavimo sistemą kiekvienoje patalpoje, atnaujintus vonios kambarius, naujus baldus ir prietaisus. Objektas yra baigtas ir iš karto tinkamas naudoti; papildomų statybos ar planavimo terminų nėra.
Objektas neturi privataus baseino, privataus sodo ar atskiros virtuvės salono erdvės, būdingos didesniems namams. Sklypo ar žemės valdos nėra, tai butas bendrijoje. Nėra duomenų apie lifto prieinamumą, pašto ženklo ar saunos. Viešasis transportas ribotas, vos viena linija ir viena stotelė, todėl be automobilio mobilumas stipriai apribotas. Vaizdai gali būti paveikiami aplinkos pokyčių bendrijoje.
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirmiausia, poros arba dviejų asmenų namų ūkis, ieškantis nuolatinio arba ilgalaikio sezoninio būsto su mažu priežiūros lygiu: 89 m² plotas su dviem vonios kambariais ir bendru baseinu reiškia ribotą išlaidų ir priežiūros apkrovimą. Antra, golfo entuziastai: trys golfo aikštynai spindulyje iki 3 km yra pagrindinis vietovės bruožas, o La Zagaleta yra vienas prestižiškiausių regione. Trečia, pirkėjai, kurie prioritetu laiko ramybę ir kraštovaizdį, o ne pėsčią prieigą prie jūros: paplūdimiai yra už maždaug 6,6 km, todėl gyvenimas čia yra ne „pajūrio“, o „kalnų su jūros vaizdu“ gyvenimas. Objektas mažiau tinka pirkėjams, kuriems būtinas viešasis transportas, kadangi zonoje yra tik viena linija ir viena stotelė, arba šeimoms su vaikais mokyklinio amžiaus, ieškančioms tarptautinių mokyklų pėsčiomis. Taip pat verta atkreipti dėmesį, kad 2005 m. statybos amžius reiškia, kad energinio efektyvumo etiketė greičiausiai yra žemesnė nei naujųjų statybų standartų, nors renovacija atnaujino oro kondicionavimo sistemą. Investiciniam profiliiui: regione per metus fiksuojama apie 800 nekilnojamojo turto transakcijų, o Benahavís yra žinomas kaip paklausus butas su nuomos potencialu golfo sezono metu, tačiau tai yra stebėjimas, o ne garantija.
Remonto darbų apimtis dokumentuota gana konkrečiai. Visame bute ir terasose sumontuota nauja porceliano plytelių danga, tai praktinis sprendimas Andalūzijos klimato sąlygomis, nes porcelianas yra atsparus drėgmei ir temperatūros svyravimams. Kiekvienoje patalpoje įrengta nauja Airzone oro kondicionavimo sistema; „Airzone“ yra zoninio valdymo sistema, leidžianti atskirai reguliuoti temperatūrą kiekvienoje patalpoje, kas tiesiogiai veikia energijos suvartojimą. Vonios kambariai atnaujinti, sumontuoti nauji langų ir durų rėmai (joinery) bei buitiniai prietaisai, sienos perdažytos. Ant saulės terasos pastatyta pergola, kuri suteikia pavėsį pietų valandomis, su 3 846 saulės valandomis per metus tai yra funkcinis, o ne dekoratyvinis elementas. Butas parduodamas su aukštos kokybės dizainerio baldais, kas reiškia, kad perleidimas gali būti atliktas greitai be papildomo įsigijimo ciklo. Parkingo vieta ir sandėliukas yra įtraukti. Bendruomeninės pastato dalies būklė (fasadas, laiptinės, bendras baseinas) duomenyse nenurodyta, potencialiam pirkėjui tai yra punktas, kurį reikėtų patikrinti vietoje, kartu su bendrijos mokesčiais ir pastatų rezervu. Objekto būklė įvertinta kaip „Excellent“ ir „Recently Refurbished“, tačiau 2005 m. statybos amžius reiškia, jog statybinės konstrukcijos atitinka to meto reglamentus, o ne dabartinius energinio efektyvumo reikalavimus.
Butas siūlomas už 490 000 eurų, kaina nurodyta kaip „nuo“ ir gali keisti priklausomai nuo derybų bei įrangos. Už šią kainą įeina 89 m² gyvenamasis plotas su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, trys terasos, parkingo vieta, sandėliukas ir dizainerio baldai. Lyginant su regiono analogais: Fuente Lirios Benahavís prasideda nuo 395 000 eurų, Altura 160, nuo 499 000 eurų, Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 eurų. Šio objekto kaina atitinka rinkos vidurkį Benahavís penthouse segmente, atsižvelgiant į naujai atliktą renovaciją.
Gyvenimas šiame penthouse'e sukasi aplink ramybę, kraštovaizdį ir terasų erdvę. Butas orientuotas į rytus, pietus, pietvakarius ir vakarus, kas praktiškai reiškia, kad saulės šviesa seka butą visą dieną: rytinispusis žadėjimas su ankstyva šviesa, pietų ir vakaro terasos naudojamos valgymui ir poilsiui. Trys terasos su pergola ant saulės terasos suteikia papildomą gyvenamąjį plotą didžiąją metų dalį, nes regione istoriškai fiksuojama apie 3 846 saulės valandos per metus. Kasdienis ritmas yra automobilinis: prekybos centras už 3,7 km, vaistinė už 707 m, restoranai 2 km spinduliuje, jų yra apie 14. Bendruomenės infrastruktūra apima bendrą baseiną, o sporto palaikymui netoliese yra savivaldybės sporto salė, baseinai ir sporto halas (0,7–0,9 km). Benahavís kaimas su 9 472 gyventojų (2025 m. INE duomenimis) išlaiko kaimo charakterį: kalnų peizažas, miškų zonos, apžvalgos aikštelės (Mirador del Tajo del Novio už 0,6 km). Būsto naudotojas turi mėgti arba bent jau priimti ramią aplinką, kurioje kaimynystės garsas daugiausia susideda iš gamtos. Golfo žaidėjams trys aikštynai, La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) ir El Higueral (2,8 km), yra pasiekiami per kelias minutes automobiliu. Elektromobilių savininkams įkrovimo stotelė yra vos 277 m atstumu. Šeimoms su vaikais reikia atkreipti dėmesį, kad 2 km spinduliu yra tik viena pradinė mokykla, o tarptautinė mokykla (The International School of Estepona) yra už 6 km.
Aplinka yra kaimiško pobūdžio su urbanizuotu bendrijos sektoriumi. 2 km spinduliuje fiksuojama 14 restoranų, 4 kavinės, 3 bankai, 1 vaistinė ir 1 mokykla, tai rodo, kad vietinė pasiūla yra orientuota į gyvenamąją, o ne turistinę funkciją. Benahavís kaime yra žinomas gastronomijos centras regione, tačiau didžioji dalis paslaugų reikalauja trumpo važiavimo. Sveikatos apsauga: ligoninė už 6,5 km, vaistinė už 707 m. Sporto infrastruktūra tanki: savivaldybės sporto salė, baseinai ir halas 0,7–0,9 km spinduliu, o visoje savivaldybėje skaičiuojama 25 sporto objektai. Gamtinė aplinka, miško zonos ir kalnų apžvalgos taškai, suteikia pėsčiųjų maršrutus iškart už bendrijos ribų. Vieta 204 m virš jūros lygio reiškia vėsesnius vakarus nei pakrantėje. Dėl vienos autobusų linijos ir vienos stotelės mobilumas be automobilio yra praktiškai neįmanomas; tai reikia įtraukti į gyvenimo kaštų planą.
Žemėlapis parodo buto vietą Benahavís kalnų zonoje: pakrantės linija matoma vakaruose, Marbela, rytuose, o aplink objektą, golfo aikštynų ir miškų zonos. Atstumų žymekliai rodo automobilinę mobilumo struktūrą: visos pagrindinės paslaugos ir paplūdimiai yra kelias minutes važiavimo atstumu. Pietų Europos pirkėjams šis rakursas atspindi tipinį Andalūzijos kalnų-bendrijos išdėstymą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavís užima kalnų tarpinę poziciją tarp Marbelos (14 km, apie 148 000 gyv.) ir Esteponos pakrantės ruožo. Málaga, 60 km, Algeciras, 56 km. Savivaldybės plotas 145 km² su maždaug 9 500 gyventojų, kas reiškia žemą gyventojų tankumą ir kaimo pobūdį. Regioninė pozicija, golfo ir gamtos zonos, su pakrantės paslaugomis pasiekiamomis per 10–15 minučių važiavimo. Nekilnojamojo turto rinkoje Benahavís formuoja vidutinį, aukštą segmentą tarp Marbelos prestižinių zonų ir labiau prieinamos Esteponos.
Tiesioginiai atstumai: paplūdimiai Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, 6,6–6,7 km; Marbelos centras, 14 km; Puerto Banús jachtų uostas, 8,7 km; ligoninė, 6,5 km; prekybos centras, 3,7 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 48–51 km, Gibraltaras (GIB), apie 50 km; praktiškai abu pasiekiami per 45–60 minučių automobiliu. Golfo aikštynai: La Zagaleta, 2,2 km, Marbella Club Golf Resort, 2,3 km, El Higueral, 2,8 km. Elektromobilių įkrovimas, 277 m iki vietinės stotelės, „Supercharger“ Esteponoje, 7,4 km. Visa infrastruktūra pasiekiama tik automobiliu.
| Iki paplūdimio | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 18,1 °C, diapazonas maždaug 12–26 °C, istoriškai apie 3 846 saulės valandos per metus. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, trunka apie 4 mėnesius, paplūdimio naudojimas yra sezoninis, o terasų naudojimas, beveik ištisus metus. Vietovė yra 204 m virš jūros lygio, kalnuotoje reljefo zonoje tarp Marbelos, Esteponos ir Rondos; nuolydžiai terasų zonoje būdingi kalnų kaimo aplinkai. Miško zonos netoliese veikia mikroklimatą ir oro kokybę teigiamai. Kraštovaizdis, kalnų ir golfo laukų panorama su jūros vaizdu, matomu iš buto.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausios pakrantės zonos, Playa del Saladillo ir Playa Isdabe (6,6–6,7 km), priklauso Esteponos, San Pedro pakrantės ruožui. Mėlynosios vėliavos statuso duomenys šiems paplūdimiams nenurodyti. Puerto Banús jachtų uostas (8,7 km) siūlo marinos paslaugas ir vandens sporto infrastruktūrą. Rekreacijos pagrindas čia yra golfo aikštynai: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km), El Higueral (2,8 km). Pėsčiųjų ir kalnų maršrutai prasideda netoliese, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km), Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), Puerto Velate (2,5 km). Savivaldybės sporto infrastruktūra: sporto halas, gimnastikos salė, baseinai.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 88 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 55 mm |
| Kovas | 14.7°C | 181 mm |
| Balandis | 16.7°C | 79 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 35 mm |
| Birželis | 24.2°C | 8 mm |
| Liepa | 27.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.6°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.1°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.1°C | 97 mm |
| Gruodis | 13.9°C | 88 mm |
Lygus
Ref: VL183610
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
