立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地はベナビスの内陸部に位置し、その山がちな地形と田園の魅力で知られる、マルベーリャとエステポーナの間にあります。海岸の喧騒から離れた穏やかな環境ながら、地域の利便施設へのアクセスは確保されています。物件は高台に位置する特徴があり、最終的な設計と建築次第で広大な眺望の可能性を秘めています。
この土地は、オーダーメイドの物件を建築したい個人や法人に適しています。既存の完全な建築許可とプロジェクト設計により、当初提案の通り、複数の寝室や設備を備えた大型住宅の建築が容易になります。静かで自然豊かな環境の中に、プライベートな注文住宅を重視する方に最適です。
この土地は即建築可能とされており、直ちに着工できる状態です。既存の建築許可とプロジェクト設計が提供され、開発へのスムーズな道筋が示されています。あるいは新しいプロジェクト設計を提出することも可能で、その場合の許可取得には2〜3ヶ月を見込まれます。現場は大規模な擁壁を含む土工作業がすでに完了しており、有利な状態です。
本物件は土地のみの提供であり、完成した住宅ではありません。プロジェクト設計は用意されていますが、変更や差し替えの対象となります。開発の可能性は、地元の都市計画規制および建築許可の具体的な条件により左右されます。道路アクセスとライフライン接続は、建築プロジェクトの一環として個別の計画と実行が必要です。
Ref: VL590640
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この土地は、名声ある自然環境の中にオーダーメイドの独立型ヴィラを建てたいと考える将来の住宅購入者や投資家に適しています。明確な建築ビジョンを持ち、ターンキー物件にかかるプレミアムを避けたい、むしろ建築プロセスを自ら管理・関与したい方に合います。既存の土工作業と許可は、開発スケジュールを短縮したい買い手にとって特に有益です。自然とゴルフ場に囲まれた隠れ家的なライフスタイルを求めつつ、海岸の利便施設、インターナショナルスクール、マラガ空港などの交通機関への便利なアクセスを必要とする方々に魅力的です。
これは土地であるため、仕上げの品質に関する具体的な詳細は、既存の建物ではなく開発の可能性に関わるものです。この土地は、広範な擁壁を含む大規模な土工作業がすでに完了しており、その価値は付加価値税別で推定€200,000〜€250,000と評価されます。この基礎工事により建築段階が大幅に効率化されます。大型ヴィラの仕様を示す完全なプロジェクト設計が用意されており、そのまま採用することも変更することも可能です。将来の建築は地元の建築基準と所有者の選択する仕様に従うことになり、ベナビス地域の高級物件に求められる高い基準に沿うことが目指されます。
この土地の売出価格は€1,595,000です。これは土地自体の固定価格であり、既存の完全な建築許可と詳細なプロジェクト設計という大きな利点が含まれています。この事前承認された計画状況は大きな価値があり、そのような許可を取得し設計パッケージを作成するには通常、相当な時間と費用がかかります。本提供は土地とそれに付随する計画許可に関するものであり、完成物件ではないため、オーダーメイドの建築が可能です。
ベナビスは、山がちな景観と伝統的な白い村の趣で知られる自治体で、内陸に位置しながらマルベーリャやエステポーナなどの海岸の中心地へのアクセスが良好です。この地域は、高台の立地と緑豊かな環境に特徴づけられた、静けさと自然の美しさが融合しています。日常生活はより穏やかなペースで営まれ、スーパーマーケットや薬局などの生活必需施設は車で短時間の距離にあります。より充実したサービスや賑やかな雰囲気を求める方には、マルベーリャやエステポーナといった大きな町が便利な距離にあります。この地域はゴルフ愛好家の楽園で、数多くのゴルフ場が近隣にあり、ハイキングや自然の展望台巡りなどのアウトドア活動の機会にも恵まれています。標高が高いため独特の微気候があり、夏の間、直下の海岸部より涼しいことが多いです。
ベナビスにあるこの土地の周辺環境は、田園的で山がちな地形が特徴で、閑静さと自然の美しさを感じさせます。穏やかな環境ながら、必需サービスは車で短時間の距離内で利用できます。スーパーマーケットは約3.7km先、病院は土地から6.5kmの位置にあり、利便性が確保されています。La Zagaletaカントリークラブ（2.2km）やEl Higueralゴルフ（2.8km）をはじめとする様々なゴルフ場への近さは、この地域のゴルフ愛好家への魅力を物語っています。海抜204mの高台という立地が、独特の雰囲気とパノラマ眺望の可能性をもたらしています。
この地図は、ベナビス自治体内におけるこの土地の位置を示し、マルベーリャやエステポーナの海岸都市に対する内陸の立地を明示しています。数多くのゴルフ場や自然の展望台への近さを強調し、レジャー施設と景観の融合を紹介するとともに、必需サービスや地中海の海岸線への主要な距離も示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナビスはマラガ県内で戦略的な位置にあり、人気の海岸リゾート地マルベーリャとエステポーナ、そして歴史ある内陸の都市ロンダとの間の玄関口として機能しています。国際的な物件購入者に人気の目的地であるコスタ・デル・ソルの広域圏内に位置します。近隣の海岸都市より穏やかで田園的な環境を提供しながら、マルベーリャ（直線距離14km）など近隣の大都市の充実した利便施設とインフラの恩恵を受けています。自治体自体は145.0km²という広大な面積を占め、その多くが自然公園であり、独特の個性を形成しています。
この土地へのアクセスは、その立地上、主に自家用車によります。最寄りのスーパーマーケットは3.7km先、薬局は現場から便利な707mの位置にあります。医療機関については、病院が6.5km先にあります。Playa del Saladilloなどの最寄りのビーチは約6.6km先です。航空利用については、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）が約48km先にあります。この地域はゴルフ施設で高く評価されており、半径3km以内に複数のゴルフ場があります。公共交通機関は限られており、路線と停留所が1つずつのみ確認されており、効率的な移動や広範な施設へのアクセスには車が必要であることを示しています。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナビスは、恵まれた気候で知られる地域に位置しています。この地域の年間平均気温は18.1℃で、月平均気温は冬の12℃から夏の26℃まで幅があります。海水浴のシーズンは通常約4ヶ月間続き、その間、水温は20℃以上に達します。内陸で海抜204mという立地により、特に真夏の期間、直下の海岸部と比べていくらか穏やかな気候が得られます。周囲の自然景観は、地中海性気候に典型的な地域の動植物を楽しむ機会を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この土地は内陸に位置しますが、海岸線へのアクセスは可能で、Playa del SaladilloやPlaya Isdabeまで約6.6〜6.7kmです。これらのビーチでは海岸でのレジャーが楽しめます。この地域は特にゴルフ場で有名で、La Zagaletaカントリークラブ・La Zagaletaコースはわずか2.2km、El Higueralゴルフは2.8km、La Quintaゴルフは3.9km先にあります。半径1km以内には市営体育館やプールなど複数のスポーツ施設もあり、アクティブなライフスタイルに対応しています。高台の立地からは、Mirador del Tajo del Novio（0.6km）など自然の展望台にもアクセスできます。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 90 mm |
| 2月 | 12.4°C | 57 mm |
| 3月 | 13.5°C | 182 mm |
| 4月 | 15.6°C | 80 mm |
| 5月 | 18.9°C | 36 mm |
| 6月 | 23.1°C | 8 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.9°C | 28 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 14.9°C | 97 mm |
| 12月 | 12.7°C | 83 mm |
近隣の住宅プロジェクトであるEnebros Fase 2、Sky Marbella Apartments、Lyra Residencesが€129万から€155万からの完成済みまたは建築中の住宅を提供しているのと比較すると、この土地は異なる投資カテゴリーに属します。それらのプロジェクトが即時入居可能な住宅を提供するのに対し、本物件は土地そのもので、固定価格€1,595,000で提供され、既存の建築許可と設計という大きな利点が含まれます。これによりオーダーメイドの開発が可能となり、最終的な成果物とその仕様に対するより大きなコントロールが得られる可能性がありますが、完成物件の購入と比べると実現までの期間は長くなります。ベナビス地域は高級開発とゴルフリゾートで特徴づけられ、この土地もその文脈に合致し、人気の高い閑静な環境でのオーダーメイド建築を優先する買い手に魅力的です。
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