פרויקט זה מציע שלושה מגרשים למגורים בתוך הקהילה הסגורה Puerta Del Almendro בבנהאביס. המגרשים כוללים רישיונות בנייה מאושרים להקמת וילות פרטיות, כאשר תהליך הבנייה כבר עומד בתיקון והמבנים החלו לקום. המיקום מספק נוף פנורמי לים התיכון ולהרים הסובבים, בתוך סביבה ירוקה ומטופחת. רמת האבטחה במקום גבוהה, עם שערי כניסה ומצלמות פיקוח, מה שתורם לפרטיות הדיירים. השילוב בין הטבע ההררי לבין הקרבה היחסית לחוף יוצר נקודת עניין למחפשי נכסים יוקרתיים באזור.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Villa Solis המתחיל ב-3.9 מיליון יורו, פרויקט זה מציע שטח קרקע גדול במידה ניכרת ורמת פרטיות גבוהה יותר בזכות היותו בקהילה סגורה עם מבנים קיימים. בעוד ש-Sky Marbella Villas מציע וילות מוכנות במחיר דומה או גבוה יותר, Puerta Del Almondor מאפשר לקונה יותר שליטה על תהליך הבנייה הסופית בשלב הנוכחי. בניגוד לדירות במרכז מרבייה, כאן מקבלים נפח חיצוני רב יותר תמורת הכסף, אך המחיר למ"ר נמוך יותר מאשר בשכונות היוקרה של לה זגלטה עצמה. היתרון הבולט הוא שילוב של מיקום ביניים, לא רחוק מדי מהפעילות, אך רחוק מספיק כדי לשמור על השקט.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור הפנימי של בנהאביס, בתוך עמק הררי בין מרבייה לאספונה. האזור מאופיין בצמחייה טבעית צפופה ובטופוגרפיה משוננת. נגישות המקום היא באמצעות כבישים מקומיים המתחברים לכביש הראשי AP-7, המאפשר גישה מהירה לחוף הים ולנמל התעופה. המרחק הפיזי מהחוף הוא כ-6.5 קילומטרים בקו אווירי, אך הגובה והדרכים המתפתלים משפיעים על זמן הנסיעה בפועל.
הפרויקט מתאים למשפחות או יחידים המחפשים פרטיות מוחלטת ושקט, הרחק מההמולה העירונית. המגרשים הגדולים מאפשרים בנייה על פי צרכים אישיים, כולל הקמת בריכות פרטיות וגינות נרחבות. הסביבה המאובטחת מספקת מענה לצורך בביטחון, מה שהופך אותה לבחירה אפשרית עבור אלו שמתגוררים במקום רק חלק מהשנה. חשוב לציין כי האורח חיים כאן דורש תלות ברכב פרטי ואהבה לסביבה טבעית.
מצב הבנייה הנוכחי הוא מתקדם, כאשר השלדים של הווילות כבר עומדים וחלק מהתשתית הונח. הפרויקט כולל תכנון אדריכלי מלא ורישיונות בנייה בתוקף, מה שמפחית סיכונים בירוקרטיים לקונה. מועד השלמת הפרויקט הוא אינדיקטיבי ותלוי בקצב ההתקדמות, אך העבודה בשטח כבר בולטת. הקונה יכול להיות מעורב בבחירת חומרי הגימור הסופיים, בהתאם לשלב הבנייה הנוכחי.
הפרויקט אינו מתאים לאנשים המחפשים הליכה רגלית לחוף או למרכזי הערים, שכן המיקום ההררי מרוחק מהם. אין חנויות או מתקנים ציבוריים בתוך הקהילה עצמה, כך שכל צורך יומיומי דורש יציאה ברכב. הטופוגרפיה המדורגת עלולה להוות אתגר עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה קשות. בנוסף, המרחק מבתי הספר הבינלאומיים העיקריים דורש נסיעה ממושכת יחסית.
מיקום זה מתאים לאנשים שכבר רכשו נכס באזור או שמכירים אותו היטב, ומחפשים שדרוג לבית פרטי עם אפשרויות התאמה אישית. זהו פתרון טוב עבור משפחות שילדיהם גדולים, או זוגות שפרשו לגמלאות ומעוניינים בסביבה שקטה ומאובטחת. הפרויקט פחות מתאים למי שמחפש נכס להשקעה קצרת טווח עם תשואה גבוהה מהשכרה בשל מחיר הכניסה הגבוה. גם אנשים התלויים בתחבורה ציבורית ימצאו את המקום לא נוח. זהו בית עבור אלו שרוצים להתנתק מהסואה וליהנות מהטבע, מבלי לוותר על סטנדרטים גבוהים של אבטחה.
הפרויקט תוכנן על ידי אדריכל מוכר בקוסטה דל סול, מה שמבטיח תכנון תואם לאקלים ולנוף. השימוש הצפוי בחומרים הוא ברמה גבוהה, כולל בטון מזוין, זכוכית כפולה לבידוד תרמי, וחומרי גימור חיצוניים העמידים לשמש החזקה. מערכת האבטחה כוללת טכנולוגיה מודרנית של שערים אוטומטיים ומצלמות מעקב. חשוב לבדוק את פירוט החוזה לגבי איכות החללים הפנימיים שטרם הושלמו, כגון ריצוף, אריחים ומטבחים, כדי לוודא שהם עומדים בסטנדרטים הצפויים עבור מחיר זה.
המחיר המבוקש עבור המגרשים מתחיל מכ-5,500,000 יורו, מחיר המציב את הפרויקט בפלח היוקרתי העליון של שוק הנדל״ן בבנהאביס. תמחור זה משקף את גודל המגרשים (מעל 4,500 מ״ר), את המיקום בקהילה סגורה, ואת הערך המוסף של רישיונות הבנייה והתשתית הקיימת. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Sky Marbella Villas, המחיר תחרותי בהתחשב בכך שחלק מהבנייה כבר בוצע. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות אפשריות לגימור הבנייה.
החיים במקום זה מתאפיינים בשקט ובבידוד יחסי מהסביבה החיצונית. הבוקרים מתחילים בנופים של הרים ירוקים ואוויר צח, ללא רעשי תנועה. במהלך היום, רוב הפעילות מתרכזת סביב הבריכה הפרטית או ביציאה לטיולים בשבילי ההרים הסמוכים. ערבים מבלים בדרך כלל בבית, או בנסיעה למסעדות הייקרתיות של בנהאביס המפורסמת בגסטרונומיה שלה, אך זה דורש תכנון מראש ושימוש ברכב. האווירה הכללית היא של מקלט פרטי, המתאים לאלו שמעדיפים אירוח בבית על פני בילויים רועשים בחוץ.
הסביבה הקרובה היא כפרית וטבעית, עם דגש על אורח חיים של שקט ופנאי. העיירה בנהאביס, הידועה כ"בית האוכל" של הקוסטה דל סול בזכות מסעדותיה הרבות, נמצאת במרחק נהיגה קצר. עם זאת, הסביבה המיידית היא בעיקר וילות פרטיות ומגרשים ירוקים. תשתיות כמו תחנות דלק ובנקים זמינות בכניסה לעיירה. האזור מושך אוכלוסייה בינלאומית עשירה, מה שיוצר אווירה דיסקרטית ומכובדת. הגישה לכביש המהיר A-7 מאפשרת חיבור מהיר למרבייה ואספונה, שם נמצאים שירותים נרחבים יותר כמו בתי חולים פרטיים וקניונים גדולים.
המפה מציגה את המיקום ההררי של הפרויקט ביחס לקו החוף ולכבישים הראשיים. ניתן לראות כי האזור מוקף בשטחים פתוחים ירוקים, המסמלים את אופיו הכפרי והשקט. המרחק הקצר יחסית למגרשי הגולף ולעיירה בנהאביס מסומן בבירור, מה מדגיש את הנגישות לשירותים החיוניים למרות הבידוד התחושתי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בנקודה אסטרטגית בתוך הגולדן מייל (Golden Mile) המורחב. הוא תחום על ידי הערים הגדולות מרבייה ממזרח (14 ק"מ) ואספונה ממערב, אך שומר על מרחק המאפשר פרטיות. מיקומו של בנהאביס, על הגבול בין החוף המפותח לפארקים הטבעיים של הפנים, הופך אותו למבוקש על ידי אלו שרוצים את הטוב משני העולמות. הוא נחשב לאזור היוקרתי ביותר למגורים בתוך השטח היבשתי של הקוסטה דל סול.
המרחק לחופים הקרובים ביותר (Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe) הוא כ-6.6 עד 6.7 קילומטרים, נסיעה של כ-10-15 דקות ברכב. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-48 קילומטרים, כ-40 דקות נסיעה. עבור צרכים יומיים, קיים סופרמרקט במרחק 3.7 קילומטרים ובית מרקחת במרחק 700 מטר. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף יוקרתיים כמו La Zagaleta (2.2 ק"מ) ו-Marbella Club Golf Resort (2.3 ק"מ). תחנת טעינה לרכבים חשמליים זמינה בקרבת מקום.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון עם ממוצע של כ-3,846 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. הגובה של כ-204 מטרים מעל פני הים מספק אוויר צח יותר ורוח קלילה בקיץ, המקלה על החום לעומת אזורי החוף. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים. הטופוגרפיה ההררית יוצרת נופים מרהיבים אך משפיעה על תנאי השטח, הכוללים מדרונות שעליהם נבנים הבתים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף על פי שהפרויקט הררי, החופים נגישים במהירות וכוללים חופים כמו Playa del Saladillo, הידועים בחולם המוזהב ובשקט היחסי שלהם. אזור בנהאביס הוא מוקד מרכזי לגולף, עם גישה למועדונים יוקרתיים המציעים מגרשים מאתגרים ומתקני נופש. בסביבה הקרובה ישנם מרכזי ספורט מוניציפליים הכוללים בריכות שחייה ואולמות ספורט. הנמל המפורסם של פוארטו בנוס נמצא במרחק של כ-9 קילומטרים, ומציע אפשרויות קניות יוקרתיות וחיי לילה. הטבע סביב מציע שבילי הליכה ונקודות תצפית יפות.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL504572
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID