Questo progetto comprende tre lotti residenziali situati all'interno della comunità chiusa di Puerta Del Almendro a Benahavís. Con una superficie totale di 4.699 m² e una licenza edilizia approvata, il sito prevede la costruzione di tre ville uniche. Le strutture sono attualmente in fase avanzata di completamento. La proprietà gode di un orientamento a sud con viste panoramiche sul mare e sulla montagna, offrendo una combinazione di riservatezza e accesso alle comodità costiere.
Rispetto ad altri progetti nella regione come Villa Solis o Sky Marbella Villas, questa opportunità si distingue per l'offerta di un pacchetto multiplo (tre lotti con progetto) piuttosto che una singola villa unità. Mentre Sky Marbella Villas parte da un prezzo superiore (6.495.000 euro), probabilmente riflettendo ville completamente finite, questo progetto a 5.500.000 euro offre valore in termini di terreno massiccio (4.699 m²) e potenziale di sviluppo personalizzato. In confronto a zone più centrali come Nueva Andalucía, Benahavís offre una densità abitativa inferiore e una maggiore sensazione di esclusività e contatto con la natura. Tuttavia, a differenza delle proprietà direttamente sul mare (frontline beach), questa location richiede uno spostamento per raggiungere la sabbia, un compromesso accettato da chi preferisce vista panoramica e tranquillità alla vista immediata sull'acqua. La presenza di una licenza già approvata riduce i rischi burocratici rispetto all'acquisto di terreno grezzo, accelerando i tempi di realizzazione rispetto ad altre aree della Spagna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'entroterra di Benahavís, a 204 metri sul livello del mare, circondata da vegetazione lussureggiante e percorsi naturalistici. È posizionata a circa 6,6 chilometri dalla costa in linea d'aria. Il contesto è quello di una zona residenziale esclusiva e sicura, caratterizzata da bassa densità edilizia e vicinanza a club di golf di alto livello.
Questa soluzione soddisfa l'esigenza di spazi ampi e personalizzabili attraverso tre unità abitative distinte. È indicata per chi richiede un elevato livello di privacy e sicurezza, pur mantenendo l'accesso a servizi essenziali come supermercati e assistenza sanitaria a breve distanza. La distribuzione è pensata per accogliere nuclei familiari che cercano un ambiente riservato ma connesso.
Il progetto dispone di una licenza edilizia approvata e i piani sono stati firmati da un architetto rinomato della Costa del Sol. Attualmente, la prima fase strutturale è quasi completata. L'orientamento a sud è stato studiato per ottimizzare l'esposizione solare e le viste. Lo stato di avanzamento consente di visualizzare con chiarezza la potenziale resa finale delle ville.
Il lotto non offre una residenza immediatamente pronta all'uso senza completamento dei lavori. La posizione nell'entroterra richiede l'uso obbligatorio dell'automobile per tutti gli spostamenti quotidiani, poiché i servizi non sono raggiungibili a piedi. Non sono inclusi servizi alberghieri o personale di manutenzione privata all'interno del terreno.
Questa proprietà è adatta a investitori o famiglie che cercano di inserirsi nel mercato immobiliare di lusso con un progetto già avviato e strutturato. Si adatta a chi ha la capacità finanziaria per completare la costruzione e personalizzare gli interni secondo propri gusti specifici. È una scelta logica per chi desidera vivere in un ambiente sicuro e sorvegliato, una priorità spesso ricercata da chi risiede parzialmente o totalmente all'estero. La situazione è adatto per coloro che praticano golf, data la vicinanza a club esclusivi, o per chi apprezza le attività all'aperto che l'entroterra offre. Non è la soluzione più adatta per chi cerca una casa pronta da abitare immediatamente senza alcuna gestione dei lavori, né per chi dipende dai servizi pedonali e dalla vita urbana immediata.
Sebbene i dettagli specifici sui materiali interni non siano definitivamente specificati nel dataset, la presenza di un progetto approvato firmato da un architetto di alto livello indica un orientamento verso standard qualitativi elevati. Le strutture, descritte come quasi complete, suggeriscono l'uso di tecniche costruttive moderne conformi alle normative spagnole. L'orientamento a sud delle ville implica una progettazione attenta all'efficienza energetica passiva, massimizzando la luce naturale. In contesti come Puerta Del Almendro, ci si aspetta l'uso di materiali duraturi adatti al clima mediterraneo, come pietra locale e ceramica di qualità. L'inclusione di tecnologie per la sicurezza, come il sistema di controllo accessi della comunità, è integrata nell'infrastruttura. L'efficienza energetica sarà influenzata dalle scelte impiantistiche durante la fase di completamento, con possibilità di integrazione di sistemi moderni.
Il prezzo per questo complesso è fissato a partire da 5.500.000 euro. Questa cifra riflette il valore complessivo dei tre lotti di terreno, il progetto architettonico approvato e lo stato di avanzamento della costruzione. Considerando la metratura e la posizione in una delle zone più esclusive di Benahavís, il costo si posiziona nel segmento alto del mercato locale. Non ci sono variazioni indicate per singole unità, poiché l'offerta riguarda l'intero sviluppo. Il valore è confrontabile con ville di lusso nella zona che offrono caratteristiche simili in termini di vista e sicurezza.
Vivere in questo luogo a Benahavís significa abbracciare un ritmo di vita tranquillo e scandito dalla natura, pur rimanendo vicini alla dinamica Costa del Sol. Le giornate iniziano con la luce del sole che inonda le facciate orientate a sud, godendo del silenzio che solo l'altura può offrire. Il design esterno favorisce la 'dolce vita', con ampi spazi per pranzare all'aperto e vivere il clima mediterraneo per gran parte dell'anno. Durante il giorno, le attività spaziano dal relax nel giardino privato al golf nei vicini circoli prestigiosi come La Zagaleta. La sicurezza della gated community permette di godere degli spazi comuni e privati con massima tranquillità. La sera, la posizione elevata offre spettacoli tramonti sul mare, lontano dal frastuono delle zone turistiche affollate. È un ambiente adatto a chi desidera separare la vita privata dal caos urbano, sfruttando la vastità del terreno per creare un rifugio personalizzato.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un equilibrio tra natura incontaminata e sviluppo residenziale di alto livello. Benahavís, situata a circa 7 km dalla costa, funge da collegamento tra il mare e la montagna. Le infrastrutture permettono di raggiungere l'aeroporto di Malaga in circa 50-60 minuti. La presenza limitata di trasporto pubblico nelle vicinanze conferma che l'auto è il mezzo predominante. Nel raggio di 2 km sono disponibili servizi essenziali come farmacie, banche e ristoranti, rendendo la vita quotidiana praticabile senza lunghe percorrenze. La densità abitativa è bassa, favorendo un senso di spazio e privacy. La rete stradale locale è collinare, offrendo panorami ma richiedendo attenzione nella guida. L'atmosfera è serena e sicura, ideale per chi cerca un rifugio dalla città.
La mappa mostra la posizione elevata della proprietà in relazione alla linea di costa e alle principali città di Marbella ed Estepona. Si evidenzia la vicinanza ai campi da golf di La Zagaleta e la distanza percettibile rispetto all'autostrada A-7, principale asse di collegamento. I punti di interesse come l'aeroporto e Puerto Banús sono visualizzati per contestualizzare l'accessibilità dell'area.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata tra Marbella (14 km) ed Estepona, Benahavís occupa una posizione strategica nell'entroterra occidentale della Costa del Sol. A differenza delle zone puramente balneari, qui il paesaggio è montuoso e più verde, noto anche come la 'Sierra'. Il comune è famoso per la sua offerta gastronomica, che attira visitatori dalle città vicine. La posizione permette di vivere in un ambiente rurale e tranquillo pur essendo inserito nel triangolo d'oro del turismo locale, con rapido accesso a grandi centri come Malaga (60 km).
La proprietà dista circa 48 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol e 50 km da Gibilterra. Le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo, si trovano a circa 6,6 km di distanza. I campi da golf sono un punto di forza: La Zagaleta è a 2,2 km e il Marbella Club Golf Resort a 2,3 km. Per la spesa quotidiana, un supermercato è accessibile a 3,7 km, mentre strutture sanitarie come ospedali si trovano a 6,5 km. La vicinanza a Puerto Banús (circa 8,7 km) garantisce l'accesso a servizi di lusso, porto turistico e intrattenimento.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,1°C. La posizione a 204 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale superiore rispetto alla costa, riducendo l'umidità percepita. Con 3.846 ore di sole all'anno, la regione favorisce uno stile di vita all'aperto. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi. L'inverno è mite, permettendo l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La vegetazione è tipica della macchia mediterranea, con querce sughere e pini, che arricchisce il paesaggio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nonostante la posizione nell'entroterra, l'accesso alle spiagge è rapido grazie alla vicinanza alla costa. Playa del Saladillo è raggiungibile in pochi minuti di guida. L'offerta ricreativa è dominata dal golf: con club come La Zagaleta e El Higueral a meno di 3 km, la zona è un punto di riferimento per questo sport. Per lo sport indoor e l'attività fisica, il Pabellón Municipal de Deportes e la piscina comunale di Benahavís sono a meno di un chilometro. I sentieri intorno al Mirador del Tajo del Novio offrono opportunità per escursioni a piedi e trekking, sfruttando la morfologia del territorio.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL504572
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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