Questo terreno residenziale, situato nel comune di Benahavís, provincia di Málaga, rappresenta un'opportunità di sviluppo in una zona rinomata per la sua tranquillità e i paesaggi naturali. Con una superficie di 4.699 m², offre ampio spazio per la realizzazione di un progetto immobiliare di prestigio. La vicinanza a centri urbani e servizi, unita a un contesto paesaggistico di valore, definisce il potenziale di questa proprietà.
Confrontando questo lotto edificabile con altri progetti nella zona di Benahavís, si osserva una tendenza verso proprietà di alto valore, come testimoniato dalle offerte comparabili (Villa Solis a €3.9M, Gate 3 Villa a €5.195M, Sky Marbella Villas a €6.495M). Il prezzo di €5.500.000 per 4.699 m² si posiziona in una fascia medio-alta all'interno di questo segmento esclusivo, suggerendo un potenziale di sviluppo significativo. Benahavís si distingue per la sua vocazione a residenze di lusso, spesso integrate in comunità chiuse ('gated communities') o con ampi appezzamenti che garantiscono privacy e viste panoramiche, elementi presenti in questo lotto. La vicinanza a campi da golf di calibro mondiale è un fattore comune che eleva il valore immobiliare della regione. A differenza di aree più densamente popolate della Costa del Sol, Benahavís offre un ambiente più riservato e immerso nella natura, attraendo una clientela che ricerca tranquillità senza rinunciare all'accesso a servizi di élite. L'esistenza di un progetto approvato e di una licenza edilizia per tre ville rappresenta un vantaggio competitivo rispetto a semplici lotti non edificabili, riducendo i tempi e le complessità burocratiche per gli sviluppatori. Questo elemento, unito alla metratura generosa e alla localizzazione strategica, giustifica il posizionamento di prezzo, allineandolo con le aspettative del mercato di lusso della Costa del Sol occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nell'entroterra di Benahavís, un'area caratterizzata da un ambiente rurale e sereno. Questa posizione offre un equilibrio tra la quiete della campagna e la prossimità alla costa e ai principali centri di servizio, garantendo un contesto residenziale discreto ma ben collegato.
Destinato a chi cerca la possibilità di costruire un'abitazione su misura, questo lotto si presta alla realizzazione di residenze che valorizzano lo spazio esterno e la vista panoramica. La generosa metratura del terreno consente la progettazione di ville spaziose con giardini privati e aree relax, in linea con esigenze abitative di alto profilo.
Il lotto è classificato come 'Residencial Plot' e risulta già edificato, con una costruzione indicativa risalente al 1970, sebbene l'enfasi sia sulla possibilità di sviluppo futuro. Non si tratta di una nuova costruzione in senso stretto, ma di uno spazio disponibile per nuove edificazioni o ristrutturazioni significative.
Questo terreno non offre una casa già pronta all'uso, ma la possibilità di sviluppare un progetto immobiliare da zero o su una struttura esistente. La sua ubicazione, sebbene strategica per la tranquillità, richiede un veicolo privato per la mobilità quotidiana data la distanza da alcuni servizi essenziali non presenti nel raggio immediato.
Questa offerta è indicata per investitori immobiliari o privati che cercano un progetto di sviluppo su larga scala, con la possibilità di costruire residenze di lusso in una zona rinomata. È adatta a chi desidera realizzare ville personalizzate, beneficiando di un progetto approvato e di una licenza edilizia già ottenuta. L'acquirente ideale possiede la visione e le risorse per gestire un processo costruttivo e desidera sfruttare la potenziale redditività di un mercato immobiliare di fascia alta. Si rivolge anche a chi è attratto dalla combinazione di un ambiente naturale tranquillo e la vicinanza a centri urbani e servizi di lusso, come campi da golf prestigiosi e marina. La possibilità di costruire fino a tre unità abitative può interessare chi cerca un investimento diversificato o la creazione di proprietà per uso personale e affitto turistico. La scelta di Benahavís, un'area apprezzata per la sua esclusività e bellezza paesaggistica, suggerisce un target che valorizza la qualità della vita, la privacy e la sicurezza, ma che non vuole rinunciare all'accesso a intrattenimento e comodità.
Il terreno in questione, pur essendo un lotto edificabile, si inserisce in un contesto di alto profilo. Le informazioni disponibili indicano che esiste un progetto approvato per la costruzione di tre ville di lusso, firmato da un rinomato architetto della Costa del Sol. Questo suggerisce un'enfasi sulla qualità del design e delle potenziali finiture future, anche se i dettagli specifici dei materiali e delle tecniche costruttive dipenderanno dal completamento del progetto stesso. La frase 'structures are nearly finished' implica che una parte della costruzione è già avanzata, potenzialmente riferendosi alle fondamenta o alle strutture portanti, il che potrebbe indicare un punto di partenza solido per gli sviluppatori. La natura del terreno e il contesto di sviluppo di lusso suggeriscono che, una volta completato, il progetto punterà a standard elevati in termini di isolamento termico e acustico, uso di materiali pregiati e attenzione ai dettagli architettonici. L'orientamento a Sud per le future costruzioni favorisce l'apporto di luce naturale e calore solare, elementi chiave per il comfort abitativo e l'efficienza energetica. La presenza di viste mare e montagna evoca un'estetica che si integra con l'ambiente circostante, presumendo un'attenta selezione dei materiali per massimizzare l'integrazione paesaggistica.
Il prezzo di €5.500.000 si riferisce al lotto di terreno residenziale di 4.699 m². Questa cifra posiziona l'offerta nella fascia alta del mercato immobiliare della zona, riflettendo la metratura, la potenziale edificabilità e la location privilegiata all'interno di Benahavís. La disponibilità è legata all'acquisto del terreno stesso, sul quale è possibile sviluppare un progetto di costruzione, potenzialmente di alto valore aggiunto, considerando le licenze approvate e il progetto architettonico per tre ville di lusso. Attualmente, non sono disponibili unità abitative finite, ma il valore intrinseco risiede nella possibilità di costruire. Il prezzo indicato non include i costi di costruzione delle ville, che dipenderanno dal progetto specifico e dalle finiture scelte. La natura dell'offerta, come lotto edificabile, implica una flessibilità nella progettazione finale, ma richiede un investimento significativo per la realizzazione. Si tratta di un'opportunità per sviluppatori o acquirenti privati con la visione di creare residenze esclusive, in linea con le tendenze di mercato che vedono una domanda sostenuta per proprietà di pregio in aree strategiche della Costa del Sol.
Benahavís si presenta come un affascinante 'pueblo' bianco andaluso, incastonato tra le montagne e a pochi chilometri dalla costa, offrendo un'esperienza di vita che fonde la serenità rurale con l'accesso a servizi di alto livello. La posizione del terreno, leggermente interna, promette un'atmosfera di quiete, ideale per chi desidera allontanarsi dal trambusto turistico pur rimanendo a breve distanza dalle attrazioni della Costa del Sol. La presenza di ristoranti, scuole e strutture sportive nel raggio di pochi chilometri definisce un contesto abitativo funzionale. L'altitudine di 204 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite e a viste panoramiche che spaziano dalla campagna circostante fino al mare in giornate limpide. La zona è circondata da spazi verdi, che invitano ad attività all'aria aperta, complementando uno stile di vita orientato al benessere e al relax.
Vivere a Benahavís significa immergersi in un'atmosfera di tranquillità rurale pur mantenendo un accesso privilegiato alle dinamiche della Costa del Sol. Il terreno si trova in una zona prevalentemente residenziale e di natura, dove la quiete regna sovrana, lontana dal rumore delle aree più turistiche. La necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani è un dato di fatto, data la natura del territorio e la distanza di circa 3.7 km dal supermercato più vicino e 6.5 km dall'ospedale. Questo rende la proprietà ideale per chi cerca un rifugio pacifico. Le strutture presenti nel raggio di 2 km, come ristoranti (14), una scuola, farmacie e banche, assicurano una certa autonomia per le necessità primarie e per godere della vita sociale locale. Le scuole internazionali si trovano a circa 6 km, rendendo la zona accessibile anche per famiglie con figli che frequentano istituti stranieri. Le numerose strutture sportive e i centri ricreativi, tra cui piscine comunali e palestre, offrono opportunità per uno stile di vita attivo e salutare, integrato nel paesaggio circostante.
Il terreno si trova nell'entroterra di Benahavís, una località nella provincia di Málaga, posizionata strategicamente tra Marbella ed Estepona. Questa area è nota per i suoi paesaggi naturali, le viste panoramiche e la vicinanza a campi da golf di prestigio, offrendo un contesto di vita sereno ma ben collegato alle principali attrazioni della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís si posiziona strategicamente nel cuore della Costa del Sol occidentale, situata tra i comuni di Marbella ed Estepona. Dista circa 7 chilometri dalla costa, collocandosi in un'area collinare che offre panorami distintivi rispetto alle zone prettamente costiere. Questa posizione intermedia permette un facile accesso sia alle vivaci località marittime, come Marbella e Puerto Banús con i loro servizi esclusivi e porti turistici, sia all'entroterra andaluso, più autentico e tranquillo. La vicinanza a Marbella (circa 15-20 minuti in auto) offre accesso a una vasta gamma di negozi, ristoranti di lusso e intrattenimento. Estepona, con il suo centro storico rinnovato e le sue spiagge, è ugualmente a breve distanza. La regione circostante è caratterizzata da una forte presenza di campi da golf di fama internazionale e aree naturali protette, rendendo Benahavís un punto di riferimento per chi cerca un'esperienza di vita che coniughi natura, sport e servizi di alto livello.
La posizione di questo terreno a Benahavís offre un buon compromesso tra isolamento e accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 51 km in linea d'aria, traducendosi in un tragitto in auto di circa 45-60 minuti, a seconda del traffico. Anche l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è raggiungibile, sebbene con una distanza simile. La vicinanza alla costa è di circa 6.6 km dai primi tratti di spiaggia, come Playa del Saladillo. I servizi di base sono raggiungibili con relativa facilità: un supermercato si trova a 3.7 km, mentre una farmacia è presente a soli 707 metri. Per quanto riguarda le attività ricreative e sportive, la zona è un vero e proprio paradiso per gli amanti del golf, con numerosi campi a pochi minuti di auto, tra cui La Zagaleta Country Club (2.2 km), Marbella Club Golf Resort (2.3 km) e El Higueral Golf (2.8 km). Le strutture sportive comunali sono anch'esse molto vicine, a meno di 1 km dal sito.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno beneficia del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, caratterizzato da temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C, con un'ottimale media di 18.1°C. I circa 3.846 ore di sole all'anno garantiscono un elevato numero di giornate luminose, ideali per godere degli spazi esterni e delle attività all'aperto. L'altitudine di 204 metri sul livello del mare contribuisce a un'atmosfera piacevole, mitigando l'eccessivo caldo estivo e offrendo un clima generalmente temperato. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi, consentendo un uso prolungato delle coste. L'ambiente circostante è prevalentemente collinare e verdeggiante, con una forte presenza di paesaggi naturali che includono colline e montagne, offrendo viste panoramiche estese. L'orientamento a Sud, indicato per le future costruzioni, massimizza l'esposizione solare durante tutto l'anno, contribuendo al benessere e all'efficienza energetica delle abitazioni. La topografia del terreno, sebbene non specificata nel dettaglio, si presume adatta a valorizzare queste caratteristiche paesaggistiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa pone questo terreno a circa 6.6 km dalle spiagge più prossime, come Playa del Saladillo e Playa Isdabe, entrambe caratterizzate da sabbia e servizi. Per gli appassionati di golf, l'area è eccezionalmente ben servita: a pochi minuti di auto si trovano rinomati campi da golf come La Zagaleta Country Club (a 1.5 km), Marbella Club Golf Resort (a 2.3 km) e El Higueral Golf (a 2.8 km). Questi club offrono non solo percorsi di alta qualità, ma spesso anche strutture ricreative aggiuntive. Per quanto riguarda lo sport e il tempo libero, Benahavís dispone di diverse strutture comunali a breve distanza dal sito, tra cui centri sportivi (Pabellón Municipal de Deportes a 0.7 km), palestre e piscine (Piscinas Municipales a 0.9 km). La zona offre anche numerose opportunità per attività all'aria aperta, come escursioni e passeggiate nei paesaggi naturali circostanti, con punti panoramici come il Mirador del Tajo del Novio (a 0.6 km) che offrono viste spettacolari. La vicinanza a porti turistici come Puerto Banús (8.7 km) completa l'offerta per gli amanti della nautica e della vita mondana.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís si posiziona strategicamente nel cuore della Costa del Sol occidentale, situata tra i comuni di Marbella ed Estepona. Dista circa 7 chilometri dalla costa, collocandosi in un'area collinare che offre panorami distintivi rispetto alle zone prettamente costiere. Questa posizione intermedia permette un facile accesso sia alle vivaci località marittime, come Marbella e Puerto Banús con i loro servizi esclusivi e porti turistici, sia all'entroterra andaluso, più autentico e tranquillo. La vicinanza a Marbella (circa 15-20 minuti in auto) offre accesso a una vasta gamma di negozi, ristoranti di lusso e intrattenimento. Estepona, con il suo centro storico rinnovato e le sue spiagge, è ugualmente a breve distanza. La regione circostante è caratterizzata da una forte presenza di campi da golf di fama internazionale e aree naturali protette, rendendo Benahavís un punto di riferimento per chi cerca un'esperienza di vita che coniughi natura, sport e servizi di alto livello.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL504572
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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