Este projeto refere-se a uma oportunidade de aquisição de terreno residencial situado na urbanização fechada de Puerta Del Almendro, em Benahavís. A localização é caracterizada pelo ambiente rural e tranquilo, a uma curta distância da costa. O conjunto dispõe de uma área total de 4.699 m² com licença de construção aprovada para edificações com uma área total de 2.240 m². A zona oferece uma combinação de privacidade e vistas panorâmicas. Encontra-se numa região montanhosa a 204 metros de altitude, proporcionando uma vista desobstruída sobre a paisagem circundante e o mar, mantendo-se acessível a serviços e infraestruturas das povoações vizinhas.
Comparado com outros projetos em Benahavís, como Villa Solis ou Sky Marbella Villas, este terreno distingue-se pelo fato de ser uma oportunidade de construção própria em vez de uma propriedade terminada. Projetos como Gate 3 Villa oferecem villas prontas, enquanto este requer um processo de construção. O preço está alinhado com o segmento de luxo superior. Em termos de localização, Benahavís oferece mais privacidade e natureza do que urbanizações na primeira linha de Marbella, embora exija maior dependência do automóvel. A proximidade de La Zagaleta eleva o estatuto da área, sendo comparável em termos de exclusividade. A oferta de terrenos com projeto aprovado é escassa, o que confere ao projeto um caráter distintivo face às villas de planta fixa frequentemente comercializadas na região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se no interior, a cerca de sete quilómetros da costa, entre Marbella e Estepona. A área é conhecida pela sua topografia montanhosa e ambiente tranquilo. A inserção numa comunidade fechada garante controlo de acesso, estando localizada perto de campos de golfe de renome e a uma distância razoável de centros urbanos maiores como San Pedro de Alcántara e Marbella.
A proposta atende à necessidade de espaço e privacidade, sendo adequada para a construção de moradias unifamiliares de grandes dimensões. A orientação sul maximiza a exposição solar, um fator relevante para o conforto térmico. A licença de construção já aprovada permite um processo de edificação mais célere, focado na personalização do espaço interior e exterior sem os atrasos iniciais de licenciamento burocrático.
O estatuto de construção é caracterizado como terreno pronto para edificação. A data de referência catastral é 1970, mas o contexto atual indica a aprovação de projeto e licença para novas edificações. A infraestrutura da comunidade, incluindo segurança e acesso, já se encontra operacional. A fase de construção das moradias pode prosseguir imediatamente após a aquisição, dependendo da execução do projeto aprovado.
A localização é exclusivamente residencial, não oferecendo estabelecimentos comerciais internos. A dependência de transporte privado é total, dado que o transporte público na zona é limitado a uma única linha. O terreno requer um investimento subsequente em construção. A topografia acidentada pode implicar restrições ou custos adicionais na fundação e movimentação de terras, apesar das vistas proporcionadas.
Este projeto é adequado para compradores que procuram realizar uma construção personalizada de raiz, em vez de adquirir uma propriedade já acabada. Enquadra-se perfis que valorizam a privacidade máxima e não dependem de facilidades urbanas imediatas. É uma opção viável para quem necessita de espaço exterior considerável e ambientes interiores amplos. A localização também apela a praticantes de golfe, dada a proximidade imediata a clubes exclusivos. A necessidade de mobilidade é um fator determinante; este contexto não é adequado para quem pretende viver sem automóvel. O investimento em tempo e gestão de obra é necessário, pelo que o comprador deve ter disponibilidade para acompanhar o processo de construção ou delegar essa gestão.
Como se trata de um projeto de construção, a qualidade da acabamento será definida pelo futuro proprietário. Os materiais indicados no projeto aprovado preveem uma padronização de luxo. Geralmente, nestas urbanizações, as normas da comunidade obrigam ao uso de materiais duráveis e esteticamente coerentes com a arquitetura mediterrânica moderna. Espera-se o uso de pedra natural e sistemas de isolamento térmico de alto desempenho. O projeto inclui a instalação de piscinas e áreas de estar exterior, integradas na topografia. As infraestruturas subterrâneas, como eletricidade, água e saneamento, já se encontram preparadas na urbanização, o que reduz o risco de problemas técnicos futuros.
O preço indicado de 5.500.000 € refere-se à aquisição do terreno com projeto aprovado. Este valor posiciona o segmento no mercado de luxo superior da região. O custo total de propriedade deve incluir as despesas de construção, impostos e taxas municipais. A disponibilidade de terrenos com esta dimensão e licença pronta é reduzida, o que sustenta o valor de mercado. Os preços na zona oscilam consoante a vista exata e a topografia específica do lote.
Benahavís é uma vila histórica conhecida pela sua gastronomia e ambiente serrano. Viver nesta zona implica afastar-se do turismo de massa costeiro, optando por um ritmo de vida mais calmo. A área de Puerta Del Almendro é uma urbanização de luxo, o que sugere uma vizinhança estável e silenciosa. O quotidiano inclui deslocações de carro para fazer compras ou ir à praia, já que a pé os serviços essenciais estão a vários quilómetros. No entanto, a proximidade de centros como San Pedro permite um acesso rápido a supermercados e serviços médicos. A presença de campos de golfe adjacentes indica uma paisagem verdejante e bem cuidada. Os dias são ensolarados, com temperaturas moderadas devido à altitude, o que pode ser um alívio durante os meses mais quentes do verão em comparação com a linha de costa. À noite, o silêncio é uma constante.
A infraestrutura circundante foca-se no lazer e na tranquilidade. A poucos minutos encontram-se os clubes de golfe La Zagaleta e El Higueral. Para necessidades diárias, o supermercado mais próximo está a cerca de 3,7 km, o que requer uma deslocação curta de carro. O acesso à autoestrada AP-7 é conveniente, facilitando a viagem para Málaga ou Gibraltar. A vila de Benahavís fica a cerca de 10-15 minutos de carro, oferecendo opções de restauração. A área é segura, com vigilância privada na entrada da urbanização.
O mapa destaca a inserção do terreno na urbanização Puerta Del Almendro, situada na encosta da serra. Observa-se a proximidade com os campos de golfe e a distância em linha reta até à linha de costa e Puerto Banús. A topografia mostra a elevação gradual da costa para o interior, justificando as vistas panorâmicas do mar e montanhas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís localiza-se estrategicamente entre Marbella e Estepona. Esta posição central permite o acesso equidistante às principais povoações da Costa del Sol Ocidental. Não está diretamente na linha de costa, o que oferece uma vista elevada sobre a baía. A cerca de 14 km fica Marbella, o centro económico e social da região. A sul, a N-340 e a AP-7 ligam rapidamente a toda a costa.
A localização privilegia o acesso a desportos e lazer. O campo de golfe La Zagaleta Course está a apenas 2,2 km. As praias mais próximas, como a Playa del Saladillo, situam-se a cerca de 6,6 km, uma viagem de cerca de 10-15 minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 48 km de distância, aproximadamente 40 minutos de viagem pela via rápida. O porto desportivo de Puerto Banús fica a cerca de 9 km. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a cerca de 300 metros.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, temperado pela altitude de 204 metros. A temperatura média anual ronda os 18°C, com verões quentes mas com noites mais frescas que na costa. O registo histórico indica mais de 3.800 horas de sol por ano. A posição geográfica protege o local dos ventos fortes do norte, mantendo uma temperatura amena na maior parte do ano. A vegetação é típica da serra andaluza, combinando carvalhos e pinheiros. A pluviosidade concentra-se nos meses de inverno e outono.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora situada no interior, a costa é facilmente acessível. As praias de Nova Andalucía, como a Playa del Saladillo, oferecem areias douradas e serviços de verão. Além das praias, a recreação centra-se no golfe e no desporto. Existem centros desportivos municipais e pavilhões em Benahavís. A proximidade do mar permite a prática de desportos náuticos, ao passo que a serra convida a caminhadas e passeios de bicicleta de montanha nos trilhos circundantes.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 90 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 57 mm |
| Março | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Maio | 18.9°C | 36 mm |
| Junho | 23.1°C | 8 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.9°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.9°C | 97 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL504572
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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