Cette villa individuelle se situe dans la résidence sécurisée de La Reserva de La Quinta à Benahavís, dans les collines derrière la Costa del Sol entre Marbella et Estepona. La maison offre cinq chambres et cinq salles de bains sur 536 m² de surface habitable sur un terrain de 1 047 m², avec une position en front de golf et une orientation sud. Construite en 2001 et présentée en bon état, le bien immobilier comprend une piscine privée chauffée, des jardins matures, une climatisation, un chauffage central et une sécurité 24 heures sur 24. Le prix demandé est de 2 895 000 €, et la villa est livrée clés en main pour une occupation immédiate.
À Benahavís, cette villa est en concurrence avec les maisons de revente comme avec les programmes neufs. Les programmes neufs comparables, Mimosas (à partir de 2 100 000 €), La Finca de Jasmine (à partir de 2 700 000 €) et Finca de Jasmine Sky Villas (à partir de 2 400 000 €), montrent que les prix d'entrée pour du neuf dans la municipalité démarrent autour de 2,1 millions d'euros et montent vers 2,7 millions. À un prix demandé fixe de 2 895 000 €, ce bien se situe en haut de cette fourchette, ce que les acheteurs doivent mettre en regard de ce qu'il offre en échange : un terrain plus grand de 1 047 m² avec des jardins établis et irrigués et des plantations matures qu'un paysage neuf prendra des années à égaler, une piscine privée chauffée déjà en service, et un intérieur entièrement meublé immédiatement utilisable. La contrepartie est l'âge : la maison date de 2001, donc ses installations techniques appartiennent à une génération antérieure par rapport aux standards neufs en matière d'isolation, de vitrage et de systèmes énergétiques. La localisation dans Benahavís compte aussi pour la comparaison. La Reserva de La Quinta se trouve dans la vallée du golf près de la frontière de Marbella, plus proche de Puerto Banús (8,7 km) et de Marbella (14 km) que du côté La Zagaleta, plus à l'intérieur des terres de la municipalité, ce qui influe à la fois sur l'accessibilité et sur le caractère des environs. Par rapport aux biens côtiers d'Estepona ou de Marbella à des prix similaires, cette villa offre plus d'espace, d'intimité et de terrain pour le même budget, mais pas la commodité de la plage à pied. Pour les acheteurs qui pèsent leurs options, l'ensemble de comparaison réaliste est : une villa neuve à un prix similaire avec des systèmes modernes mais une période d'attente et un jardin jeune, ou cette maison finie avec disponibilité immédiate et un cadre établi, compensée par le devoir de vigilance qu'exige un bien de vingt ans.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à l'intérieur des terres, dans une partie calme et rurale de Benahavís, à environ sept kilomètres de la côte. Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à 6,6 et 6,7 km à vol d'oiseau. Marbella est à 14 km et Estepona est accessible en voiture. Trois parcours de golf se trouvent à environ trois kilomètres, dont La Zagaleta à 2,2 km.
La maison compte cinq chambres et cinq salles de bains, avec quatre chambres avec salle de bains attenante dans la maison principale et un appartement indépendant au niveau inférieur. Les espaces de vie sont reliés à des terrasses couvertes et ouvertes, orientées sud sur le parcours de golf et les jardins. Une piscine privée chauffée, une cuisine équipée, une buanderie et des placards intégrés couvrent les besoins quotidiens d'une résidence permanente ou d'une seconde maison.
Il s'agit d'une maison existante achevée en 2001, et non d'un programme neuf. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être transféré et occupé sans attendre de travaux de construction. Les intérieurs ont été meublés récemment, et des systèmes tels que la climatisation, le chauffage central, une alarme et un interphone vidéo sont installés. La livraison est immédiate une fois le processus d'achat finalisé.
Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens ; les transports en commun à Benahavís se résument à une ligne avec un seul arrêt. Le supermarché le plus proche est à 3,7 km et l'hôpital à 6,5 km, à vol d'oiseau. La saison de baignade se limite à environ quatre mois avec des températures de la mer supérieures à 20 °C. Il n'y a qu'une école primaire à proximité, la scolarité internationale nécessitant un trajet de 6 km jusqu'à Estepona.
Ce bien immobilier convient aux acheteurs qui veulent une villa finie et meublée utilisable immédiatement plutôt que d'attendre l'achèvement d'un programme neuf. La configuration convient aux foyers multigénérationnels ou à ceux qui reçoivent régulièrement : la chambre en rez-de-chaussée avec salle de bains attenante sert à ceux qui évitent les escaliers, tandis que l'appartement du niveau inférieur accueille indépendamment invités ou personnel. Les foyers dont la vie quotidienne tourne autour du golf apprécieront la position en front de golf et les trois parcours dans un rayon de trois kilomètres. Les acheteurs en quête d'intimité et d'un environnement fermé et sécurisé avec sécurité 24 heures sur 24 le trouveront ici, tout comme ceux qui préfèrent la tranquillité de l'intérieur des terres à l'agitation côtière. La voiture fait partie du contrat : supermarchés, écoles au-delà du primaire et hôpital exigent tous de conduire. Le bien convient moins aux acheteurs qui veulent aller à la plage à pied, dépendent des transports en commun ou souhaitent vivre dans une ville à services complets. Ceux qui recherchent un angle locatif ou d'investissement noteront l'emplacement à l'intérieur des terres et la saison de baignade de quatre mois, qui tempèrent le profil classique de location estivale par rapport aux maisons en bord de mer. En résumé, le profil correspondant est un foyer qui privilégie l'espace, la sécurité, le golf et l'intimité, et accepte en échange une vie quotidinaire dépendante de la voiture.
La villa a été construite en 2001 dans un style andalou classique, avec un hall d'entrée à double hauteur comme pièce maîtresse architecturale. Le sol est en marbre partout, un standard de cette époque de construction qui aide aussi à rafraîchir l'intérieur en été. La menuiserie intérieure comprend des placards intégrés dans les chambres et des volets roulants électriques aux fenêtres, qui se combinent avec le système d'alarme et l'interphone vidéo comme mesures de sécurité standard. La climatisation est double : climatisation gainée pour les mois chauds et chauffage central pour l'hiver, avec une cheminée apportant une source de chaleur secondaire et un point focal dans l'espace de vie. La cuisine est entièrement équipée avec un coin petit-déjeuner, et une buanderie soutient les tâches ménagères. Les cinq salles de bains comprennent des équipements de taille familiale avec baignoires, doubles vasques et douches. Le niveau inférieur est aménagé en appartement indépendant, c'est-à-dire avec sa propre salle de bains et son espace de vie, plutôt qu'en sous-sol brut. À l'extérieur, le bien bénéficie de terrasses couvertes, d'une irrigation automatique du jardin et d'une piscine chauffée, ce qui prolonge les mois de baignade au-delà de la saison naturelle. L'état est décrit comme excellent et les intérieurs ont été meublés récemment. Les acheteurs noteront qu'une construction de 2001, même bien entretenue, aura des systèmes et installations de cette génération ; une expertise technique indépendante est l'étape standard pour vérifier l'état de l'électricité, de la plomberie et de l'équipement de la piscine avant l'achat.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 2 895 000 €. Il s'agit d'une maison existante clés en main achevée en 2001, donc aucune phase de construction ni structure d'acompte de réservation ne s'applique. Le prix reflète un bien immobilier entièrement meublé avec cinq chambres, cinq salles de bains, 536 m² de surface habitable et un terrain de 1 047 m² incluant une piscine privée chauffée. À Benahavís, les programmes neufs comparables démarrent entre environ 2 100 000 € et 2 700 000 €, de sorte que les acheteurs pèsent une villa finie meublée avec un jardin établi face à des alternatives sur plan. La disponibilité est immédiate ; le transfert suit les procédures d'achat espagnoles standard pour un bien de revente.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de son niveau jardin orienté sud. Le rez-de-chaussée abrite le salon principal et un salon séparé, tous deux ouverts sur des terrasses, ainsi qu'une cuisine équipée avec coin petit-déjeuner et vue sur le jardin. Des toilettes d'invités et une chambre en rez-de-chaussée avec salle de bains attenante et accès direct au jardin permettent une partie du foyer de vivre de plain-pied. Trois autres chambres avec salle de bains attenante se trouvent à l'étage, chacune avec une terrasse privée orientée vers le parcours de golf. Le niveau inférieur contient un appartement indépendant avec une chambre, un espace de vie et une salle de bains, actuellement utilisé pour les invités ; cet espace pourrait aussi être transformé en garage fermé pour jusqu'à trois voitures. À l'extérieur, le terrain comprend des jardins matures avec irrigation automatique, des coins ombragés, une piscine chauffée et un mélange de terrasses couvertes et ouvertes propices aux repas en plein air toute l'année. Le cadre immédiat est une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, qui rythme le secteur : rues résidentielles calmes, activité golfique sur le parcours adjacent et faible trafic de passage. Le village de Benahavís, avec ses restaurants, sa pharmacie, ses banques et ses installations sportives municipales, se trouve à environ deux kilomètres, tandis que les courses quotidiennes exigent un court trajet en voiture de moins de quatre kilomètres jusqu'au supermarché le plus proche. Les soirées et week-ends s'organisent autour de la piscine et des terrasses, de promenades vers des points de vue proches comme le Mirador del Tajo del Novio à 0,6 km, et de la scène gastronomique du village. L'emplacement est à l'intérieur des terres, les sorties plage se planifient donc plutôt qu'elles ne s'improvisent, à environ 6,6 km à vol d'oiseau.
Le cadre est rural et résidentiel, à l'intérieur des terres, à une altitude d'environ 204 mètres. Dans un rayon de deux kilomètres autour du village de Benahavís, les commodités quotidiennes comprennent quatorze restaurants, quatre cafés, une pharmacie, trois banques et une école primaire, plus des installations sportives municipales : un palais des sports à 0,7 km, une salle de sport municipale à 0,8 km et des piscines municipales à 0,9 km. Le supermarché le plus proche est à 3,7 km et l'hôpital à 6,5 km, à vol d'oiseau, donc les courses et les soins médicaux sont de courts trajets en voiture plutôt que des promenades. Benahavís compte environ 9 472 habitants et enregistre environ 800 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché local actif mais de petite taille. Les transports en commun sont minimes, une ligne et un arrêt, confirmant que la voiture est essentielle. Côté loisirs, le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se trouve à 8,7 km, et des points de vue comme le Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) et le Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) offrent des options de promenade à proximité. La zone reste calme toute l'année, le village constituant l'ancre sociale et gastronomique de la vie quotidienne.
La carte montre la villa dans La Reserva de La Quinta, dans les collines derrière la Costa del Sol. Notez les courtes distances vers trois parcours de golf et le village de Benahavís, et les quelque 6,6 km à vol d'oiseau jusqu'à la plage la plus proche ; les distances routières sont un peu plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position singulière sur la Costa del Sol : un village de montagne à sept kilomètres des terres intérieures, entre Marbella (14 km), Estepona et Ronda. Cela place la villa dans la soi-disant vallée du golf derrière la côte, où se concentrent La Zagaleta, Los Flamingos et La Quinta. Marbella et Puerto Banús assurent les fonctions urbaines, commerciales et de port de plaisance en quinze à vingt minutes en voiture, tandis que la ville de Málaga et son aéroport se trouvent à environ 48–60 km. Par rapport aux alternatives côtières de Benahavís, l'emplacement échange la vue mer contre la vue golf, la verdure et une densité plus faible.
Les plages sont les destinations côtières les plus proches : Playa del Saladillo à 6,6 km et Playa Isdabe à 6,7 km à vol d'oiseau, soit environ dix minutes de trajet en voiture en pratique. Marbella est à 14 km et Estepona à une distance comparable vers l'ouest, donnant accès à des options plus vastes de commerce, de santé et de culture. L'aéroport de Málaga est à environ 48 km à vol d'oiseau, celui de Gibraltar à une distance similaire d'environ 50 km, offrant deux options de vol. Le golf est la commodité la plus accessible : le parcours de La Zagaleta à 2,2 km, le Marbella Club Golf Resort à 2,3 km et El Higueral à 2,8 km. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à seulement 277 mètres du bien, et une borne Tesla Supercharger est disponible près d'Estepona à 7,4 km. En voiture, le réseau routier de Benahavís rejoint l'autoroute côtière A-7, depuis laquelle toute la Costa del Sol est accessible. Sans voiture, la mobilité se limite effectivement à l'unique ligne de bus locale.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se situe à 204 mètres au-dessus du niveau de la mer sur les contreforts de la Sierra de las Nieves, entre la côte et les montagnes vers Ronda. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,1 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade dans les eaux locales dure environ quatre mois avec des températures de la mer à 20 °C ou plus, grosso modo de juin à septembre, bien que la piscine chauffée de la villa prolonge considérablement cette période à la maison. La position en altitude et à l'intérieur des terres signifie des nuits légèrement plus fraîches que directement sur la côte, ce que de nombreux résidents trouvent agréable en été. Le terrain de la municipalité est vallonné, avec des points de vue et des sentiers de promenade à portée de main, dont le Mirador del Tajo del Novio à 0,6 km. Les précipitations sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année, conformément au schéma de la province, tandis que les heures d'ensoleillement restent élevées, permettant d'utiliser terrasses et jardin toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte près de Benahavís offre les plages de Playa del Saladillo et Playa Isdabe, toutes deux à moins de sept kilomètres à vol d'oiseau, ce sont les étendues de sable du corridor Estepona, San Pedro, accessibles en une dizaine de minutes en voiture. Puerto Deportivo José Banús, à huit kilomètres, propose des loisirs liés au port de plaisance, de la restauration et des sports nautiques. Le golf est le loisir local dominant : la villa se trouve en front de golf, avec La Zagaleta, le Marbella Club Golf Resort et El Higueral tous dans un rayon de trois kilomètres. Plus près de la maison, les infrastructures sportives municipales comprennent un palais des sports, une salle de sport et des piscines publiques à moins d'un kilomètre. Les collines autour du village comportent des points de vue balisés et des terrains de randonnée, faisant de la marche une véritable option quotidienne plutôt qu'une excursion de week-end. Pour les sports de raquette et de club, la zone de Benahavís compte environ vingt-cinq installations sportives. Dans l'ensemble, le profil récréatif penche vers le golf, la marche et la vie autour du jardin, avec la plage à courte distance en voiture plutôt qu'au pas de la porte.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL499646
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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