Este terreno residencial en Benahavís, Málaga, representa una de las últimas parcelas planas disponibles en la exclusiva comunidad cerrada de Montemayor con vistas al mar. El terreno de 3.549 m² cuenta con licencia y proyecto para construir una villa unifamiliar independiente, con una edificabilidad permitida del 12,2%. Ubicado en las estribaciones de la Serranía de Ronda, el terreno está rodeado por paisajes naturales protegidos. La ubicación ofrece panorámicas espectaculares del Mar Mediterráneo, Gibraltar y la costa africana.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se encuentra en Montemayor, una de las comunidades cerradas más exclusivas de Benahavís. Esta zona se caracteriza por su privacidad y desarrollo de baja densidad. La parcela está situada a una altitud de 123 metros sobre el nivel del mar, lo que contribuye a las vistas panorámicas. La propiedad se encuentra a 7 kilómetros de la costa en línea recta, en un entorno de campo.
El terreno permite construir una vivienda unifamiliar con orientación sur y sureste, lo que garantiza una excelente exposición solar durante todo el año. La edificabilidad del 12,2% permite desarrollar una villa espaciosa adaptada a las necesidades del propietario. La ubicación en una comunidad cerrada ofrece seguridad y privacidad, factores valorados por quienes buscan residencia permanente o segunda vivienda.
El proyecto ya cuenta con licencia y planos para la construcción, acelerando el proceso de inicio de obra. Al ser un terreno con construcción completada en 1970 (indicativo), es necesario verificar las normativas actuales de construcción. La parcela está lista para comenzar el desarrollo, con todos los servicios básicos accesibles. La naturaleza del proyecto permite personalizar la vivienda según las preferencias del nuevo propietario.
El proyecto no ofrece una vivienda construida, sino un terreno para desarrollo. No incluye servicios inmediatos de mantenimiento o gestión de propiedad. No garantiza acceso directo a playas, ya que se encuentra a 7 kilómetros en línea recta. No ofrece transporte público frecuente, siendo necesario vehículo propio. No incluye mobiliario ni equipamiento, ya que es una parcela vacía destinada a construcción.
Este proyecto es adecuado para inversores que buscan desarrollar una propiedad personalizada en una ubicación exclusiva. Es apropiado para familias que valoran la privacidad y desean construir su residencia permanente en un entorno seguro. También resulta interesante para quienes buscan una segunda vivienda con potencial de revalorización a largo plazo en una de las zonas más prestigiosas de la Costa del Sol. Perfil de comprador típico incluye profesionales establecidos que disponen de capital para inversión inmobiliaria y personas que ya conocen la región y desean asentarse en una comunidad exclusiva. La posesión de vehículo propio es prácticamente imprescindible dada la ubicación y las distancias a servicios y centros urbanos.
Como terreno para desarrollo, la calidad final dependerá de la ejecución del proyecto constructivo. La parcela cuenta con licencia y planos aprobados, lo que indica que ha sido evaluada técnicamente. La edificabilidad permitida del 12,2% permite construir una villa de calidad con espacios generosos. El terreno es plano, característica valorada en Montemayor donde muchas parcelas presentan pendientes pronunciadas. La ubicación a 123 metros sobre el nivel del mar facilita un buen drenaje natural y vistas despejadas. Sería recomendable verificar las normativas de construcción actuales y posible necesidad de actualización de permisos, así como evaluar estudios geotécnicos para determinar las características específicas del suelo antes de iniciar la construcción.
El terreno residencial en Montemayor tiene un precio de partida de 945.000€. Este valor corresponde a una parcela de 3.549 m² con licencia y proyecto para construcción, representando una inversión significativa en una de las zonas más exclusivas de Benahavís. Comparativamente, el precio se sitúa en el rango superior de propiedades similares en la zona, reflejando su ubicación privilegiada en una comunidad cerrada con vistas al mar. La disponibilidad de terrenos planos con estas características en Montemayor es limitada, lo que influye en su valoración.
La vida en Montemayor transcurre en un entorno exclusivo y tranquilo, lejos del bullico de las zonas costeras. Las mañanas suelen comenzar con desayunos en terrazas con vistas panorámicas al Mediterráneo. Al ser una comunidad cerrada, la seguridad y privacidad son características definitorias del lugar. Durante el día, los residentes pueden disfrutar de las instalaciones deportivas cercanas o desplazarse a las playas en aproximadamente 15 minutos en coche. Las tardes son ideales para practicar golf en los campos cercanos o explorar los senderos naturales de la Serranía de Ronda. El ritmo de vida es pausado, enfocado en el disfrute del entorno natural y la calidad de vida que ofrece Benahavís, con sus tradiciones locales y gastronomía reconocida.
La vida en Montemayor se caracteriza por su tranquilidad y exclusividad. La comunidad está situada a 14 kilómetros de Marbella, donde se encuentran la mayoría de servicios comerciales, restaurantes y centros de salud. Para necesidades básicas, hay una farmacia a 362 metros y un supermercado a 4 kilómetros. El hospital más cercano está a 6,7 kilómetros. La movilidad depende fundamentalmente del vehículo privado, ya que el transporte público es limitado con una sola línea de autobús en la zona. La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 51 kilómetros en línea recta, lo que representa unos 45-50 minutos en coche. La ubicación combina la tranquilidad del campo con la relativa cercanía a servicios y áreas urbanas.
El mapa muestra la ubicación privilegiada del terreno en Montemayor, Benahavís. Se aprecia su posición elevada con vistas al Mediterráneo y la cercanía a campos de golf exclusivos. La distancia a la costa y a principales centros urbanos como Marbella es claramente visible, ilustrando el equilibrio entre privacidad y accesibilidad que caracteriza esta zona residencial de alto standing.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís está estratégicamente ubicado entre Marbella (14 kilómetros), Estepona y Ronda. Esta posición permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno montañoso manteniendo la cercanía a las áreas urbanas y turísticas más importantes de la Costa del Sol. Con una población de 9.472 habitantes (2025), Benahavís conserva el carácter de pueblo blanco andaluz mientras se ha convertido en uno de los municipios con mayor renta per cápita de la provincia. La situación geográfica entre la costa y las montañas la convierte en una zona de transición natural que combina paisajes mediterráneos con ambiente de serranía.
Las playas más cercanas se encuentran a aproximadamente 7 kilómetros en línea recta, incluyendo Playa del Saladillo y Playa Isdabe, que representan unos 15 minutos en coche. Para viajes internacionales, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 51 kilómetros, mientras que el de Gibraltar se encuentra a 49 kilómetros. Los campos de golf son una ventaja significativa, con La Zagaleta Country Club a 1,9 kilómetros, Marbella Club Golf Resort a 2,6 kilómetros y El Higueral Golf a 3,1 kilómetros. El puerto deportivo más cercano, Puerto Deportivo José Banús, está a 8,8 kilómetros. Las instalaciones deportivas municipales como el Pabellón Municipal de Deportes están a 0,6 kilómetros.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El terreno se encuentra a 123 metros sobre el nivel del mar, en una zona de transición entre la costa y las montañas de la Serranía de Ronda. Esta altitud moderada contribuye a un microclima agradable, con una temperatura media anual de 17,8°C. El rango térmico varía entre los 12°C en invierno y 26°C en verano. La orientación sur y sureste garantiza una excelente insolación durante todo el año. La temporada de baño en las playas cercanas se extiende durante 4 meses, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C. La ubicación en las estribaciones montañosas ofrece protección frente a los vientos fuertes costeros y proporciona vistas panorámicas del mar y paisajes naturales protegidos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Aunque el terreno no tiene acceso directo a playa, las playas más cercanas como Playa del Saladillo y Playa Isdabe están a unos 7 kilómetros. Estas playas ofrecen zonas de baño y actividades acuáticas durante los 4 meses del año en que la temperatura del agua supera los 20°C. El principal atractivo recreativo de la zona es la proximidad a campos de golf de prestigio. La Zagaleta Country Club, considerado uno de los campos más exclusivos de Europa, está a solo 1,9 kilómetros. Además, existen 25 instalaciones deportivas en la zona, incluyendo el Pabellón Municipal de Deportes, gimnasios y piscinas públicas a corta distancia. Los miradores naturales como Mirador del Tajo del Novio a 0,5 kilómetros ofrecen espacios para disfrutar del paisaje.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís está estratégicamente ubicado entre Marbella (14 kilómetros), Estepona y Ronda. Esta posición permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno montañoso manteniendo la cercanía a las áreas urbanas y turísticas más importantes de la Costa del Sol. Con una población de 9.472 habitantes (2025), Benahavís conserva el carácter de pueblo blanco andaluz mientras se ha convertido en uno de los municipios con mayor renta per cápita de la provincia. La situación geográfica entre la costa y las montañas la convierte en una zona de transición natural que combina paisajes mediterráneos con ambiente de serranía.
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL697282
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otros proyectos en Benahavís, este terreno se posiciona en el segmento superior del mercado. Mientras que Azurean Marbella parte desde 707.972€ y Marbella Club Hills desde 840.000€, este terreno tiene un precio de partida de 945.000€, acercándose a Solenne que parte desde 990.000€. La diferencia fundamental radica en que se trata de un terreno para desarrollo en lugar de una propiedad construida. Montemayor se distingue de otras zonas de Benahavís por su carácter de comunidad cerrada con seguridad controlada, lo que la hace especialmente atractiva para quienes buscan máxima privacidad. Frente a desarrollos más urbanizados como los encontrados en Nueva Andalucía, Montemayor preserva un ambiente más natural y exclusivo, con menor densidad de construcción y mayor superficie de espacios verdes protegidos. Esta característica la diferencia de zonas con mayor oferta de apartamentos y viviendas adosadas, posicionándola como una opción única dentro del mercado de lujo de la Costa del Sol.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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