Questo terreno residenziale di 3549 m² situato nell'esclusiva zona di Montemayor, Benahavís, offre un'opportunità unica per costruire una villa unifamiliare con vista mare. La posizione privilegiata, circondata da paesaggi naturali protetti, combina privacy e accessibilità alle prelibatezze della Costa del Sol. Con una superficie edificabile del 12,2% e orientamento sud/sud-est, il terreno garantisce luce solare abbondante durante tutto l'anno. La sua ubicazione nella comunità chiusa più esclusiva di Benahavís, a breve distanza da campi da golf di prestigio e a soli 7 km dalla costa, rappresenta una delle ultime opportunità di questo tipo nella regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nell'area collinare di Montemayor, parte del comune di Benahavís, tra Marbella, Estepona e Ronda. Questa posizione elevata a 123 metri sul livello del mare offre viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, Gibilterra e la costa africana. La proprietà è inserita in un ambiente naturale protetto, caratterizzato da basse densità edificatorie e un profondo rispetto per il paesaggio circostante.
Questo terreno è adatto per coloro che desiderano costruire una residenza unifamiliare personalizzata in un ambiente esclusivo e tranquillo. La superficie di 3549 m² e la possibilità di costruire fino al 12,2% dell'area consentono la realizzazione di una villa di ampie dimensioni con giardino e piscina. La posizione offre l'adatto per chi cerca privacy, sicurezza e contatto con la natura senza rinunciare alla vicinanza con servizi e luoghi di interesse della Costa del Sol.
Classificato come 'completato' nel 1970, questo terreno è pronto per la costruzione con tutte le autorizzazioni necessarie già ottenute. Dispone di un progetto approvato per una villa unifamiliare indipendente, con una superficie edificabile consentita del 12,2%. L'orientamento sud e sud-est ottimizza l'esposizione solare durante tutto l'anno, mentre la posizione collinare agevola il drenaggio naturale e offre opportunità progettuali per sfruttare le viste panoramiche.
Questo progetto non offre una struttura abitativa immediatamente disponibile, essendo un terreno edificabile. Non include servizi comunitari condivisi tipici degli sviluppi residenziali moderni. La posizione richiede necessariamente l'utilizzo di un'auto per gli spostamenti quotidiani, data la mancanza di servizi essenziali a breve distanza a piedi. Inoltre, essendo situato in una zona collinare, potrebbero essere necessarie lavorazioni aggiuntive per la preparazione del terreno prima della costruzione.
Questo terreno è particolarmente adatto per acquirenti che cercano di creare una residenza personalizzata in una posizione esclusiva e non sono interessati a proprietà preesistenti. Si adatta bene a famiglie benestanti che desiderano stabilità a lungo termine nella regione e vogliono controllare ogni aspetto della loro futura abitazione. È adatto anche per investitori che comprendono il valore delle proprietà in zone a bassa densità edificatoria con viste panoramiche, considerando il potenziale di apprezzamento nel tempo. Per chi cerca un secondo o terzo domicilio in Spagna, questa posizione offre la combinazione perfetta di privacy, sicurezza e vicinanza alle attrazioni della Costa del Sol. Inoltre, è adatto a coloro che apprezzano il golf, dato che si trova a breve distanza da alcuni dei campi più prestigiosi d'Europa, permettendo un accesso privilegiato a queste strutture come parte del proprio stile di vita quotidiano.
Sebbene il terreno sia attualmente non edificato, le specifiche di costruzione approvate indicano un'attenzione particolare alla qualità dei materiali e delle tecniche edilizie. Il progetto autorizzato prevede una villa unifamiliare con standard finitivi di alto livello, tipici delle residenze di lusso di Montemayor. I materiali previsti includono finiture naturali come pietra locale per gli esterni e legni pregiati per gli interni, mantenendo un equilibrio tra estetica tradizionale e comfort moderno. Le specifiche tecniche garantiscono un'adeguata isolamento termico e acustico, essenziali per il comfort nelle stagioni più calde. L'orientamento sud e sud-est è stato studiato per ottimizzare l'apporto di energia solare passiva, riducendo i consumi energetici. Inoltre, il progetto contempla l'integrazione di sistemi domotici per la gestione efficiente della casa, in linea con gli standard residenziali più avanzati della Costa del Sol.
Il prezzo di questo terreno è di €945.000, che si colloca nella fascia alta del mercato immobiliare di Benahavís. La valutazione riflette diversi fattori strategici: la superficie generosa di 3549 m², l'appartenenza all'esclusiva comunità chiusa di Montemayor, le viste panoramiche sul mare, e le già concesse licenze e progetto edilizio. Confrontato con terreni simili nella stessa zona, questo rappresenta un valore competitivo considerando che molti sono già stati sviluppati o non dispongono delle stesse caratteristiche. Il prezzo deve essere considerato come investimento per lo sviluppo di una proprietà personalizzata in una delle località più ambite della Costa del Sol.
Vivere in questa location significherebbe abitare in uno degli contesti più esclusivi e tranquilli della Costa del Sol. Le mattine iniziano con la luce del sole che illumina gradualmente il terreno, mentre le viste panoramiche si rivelano nelle ore centrali della giornata. La vita quotidiana è scandita dai ritmi della natura, con la possibilità di godere della privacy offerta dalla comunità chiusa di Montemayor. Per le necessità quotidiane, come la spesa o i servizi farmaceutici, è previsto un breve tragitto in auto, mentre per il tempo libero, i prestigiosi campi da golf sono a pochi minuti di distanza. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente sia la costa che le cittadine dell'entroterra, offrendo un equilibrio solido tra vita residenziale tranquilla e accessibilità alle attrazioni della regione. Le serate si caratterizzano per la quiete e la sicurezza, elementi apprezzati in questa zona residenziale di alta gamma.
La zona circostante offre un ambiente naturale privilegiato, con l'abitato di Benahavís a pochi minuti di auto. Questo piccolo centro di 9.472 abitanti mantiene un'autentica atmosfera di villaggio andaluso, con ristoranti tradizionali e servizi essenziali. Per necessità più ampie, Marbella si trova a soli 14 km, offrendo centri commerciali, scuole internazionali e strutture sanitarie avanzate. L'ospedale più vicino è a 6,7 km, mentre un supermercato è a 4 km, rendendo pratiche le attività quotidiane con l'utilizzo dell'auto. L'area è servita da diverse istituti bancarie e una farmacia a soli 362 metri dalla proprietà. La posizione offre un eccellente compromesso tra vita rurale e accessibilità ai servizi urbani, con la costa raggiungibile in circa 10-15 minuti di auto per godere delle spiagge e della vita marinara quando desiderato.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno nella zona di Montemayor, area residenziale esclusiva di Benahavís. Si evidenzia la prossimità ai campi da golf di prestigio e la posizione elevata che garantisce viste panoramiche. La carta geografica illustra anche la barriera naturale creata dalle montagne circostanti, che contribuiscono all'isolamento e alla privacy dell'area, pur mantenendo un facile accesso alla costa e ai servizi principali attraverso una rete stradale ben sviluppata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, essendo situato nel triangolo tra Marbella (14 km), Estepona e Ronda. Questa collocazione offre un equilibrio unico tra accessibilità alla vita costiera e tranquillità dell'entroterra. Il comune di 145 km² gode di una posizione privilegiata rispetto alle principali città della regione: Malaga a 60 km e Algeciras a 56 km. La vicinanza a Marbella, centro economico e sociale della Costa del Sol, garantisce accesso a servizi avanzati, mentre la sua posizione più interna rispetto alla costa offre un ambiente più naturale e meno urbanizzato. Questa collocazione geografica ha reso Benahavís una delle località più apprezzate per residenze esclusive che combinano la vicinanza alle attrazioni costiere con la privacy e la tranquillità delle colline.
La posizione del terreno richiede l'utilizzo di un veicolo privato per la maggior parte degli spostamenti quotidiani. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 48 km in linea d'aria, circa 40-45 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 49 km. Le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo e Playa Isdabe, sono a circa 7 km di distanza, raggiungibili in 10-15 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale: La Zagaleta Country Club a 1,9 km, Marbella Club Golf Resort a 2,6 km e El Higueral Golf a 3,1 km. L'ospedale più vicino è a 6,7 km, mentre un supermercato per la spesa quotidiana si trova a 4 km di distanza. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una colonnina a soli 296 metri dalla proprietà.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 123 metri sul livello del mare offre un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue di 17,8°C. Le estati sono calde ma non eccessive grazie all'altitudine e alla ventilazione naturale, mentre gli inverni rimangono miti con medie intorno ai 12°C. La zona gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con uno stagione balneabile di circa 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'esposizione sud e sud-est del terreno assicura una luminosità ottimale durante tutto l'anno, con un'illuminazione naturale particolarmente favorevole nelle ore centrali della giornata. La posizione collinare offre una leggera ventilazione naturale che rinfresca durante i mesi più caldi e contribuisce a ridurre l'umidità, creando un microclima particolarmente piacevole per vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la posizione interna, il terreno offre un facile accesso ad alcune delle migliori spiagge della Costa del Sol, tutte a circa 7 km di distanza. Le spiagge di Playa del Saladillo e Playa Isdabe sono note per le loro acque pulite e servizi ben mantenuti. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con tre prestigiosi campi a breve distanza: La Zagaleta Country Club, uno dei campi più esclusivi d'Europa, il Marbella Club Golf Resort e El Higueral Golf. Nella zona circostante sono disponibili numerose strutture sportive, tra cui il Pabellon Municipal de Deportes a 0,6 km e piscine pubbliche a 1,0 km. Per gli appassionati di attività all'aria aperta, l'area offre sentieri per escursioni e punti panoramici come il Mirador del Tajo del Novio a 0,5 km, da cui godere di viste spettacolari sulla costa e sull'entroterra.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, essendo situato nel triangolo tra Marbella (14 km), Estepona e Ronda. Questa collocazione offre un equilibrio unico tra accessibilità alla vita costiera e tranquillità dell'entroterra. Il comune di 145 km² gode di una posizione privilegiata rispetto alle principali città della regione: Malaga a 60 km e Algeciras a 56 km. La vicinanza a Marbella, centro economico e sociale della Costa del Sol, garantisce accesso a servizi avanzati, mentre la sua posizione più interna rispetto alla costa offre un ambiente più naturale e meno urbanizzato. Questa collocazione geografica ha reso Benahavís una delle località più apprezzate per residenze esclusive che combinano la vicinanza alle attrazioni costiere con la privacy e la tranquillità delle colline.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL697282
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del mercato immobiliare di Benahavís, questo terreno si posiziona nella fascia alta ma rappresenta un valore competitivo se confrontato con sviluppi simili. Progetti come Azurean Marbella, a partire da €707.972, offrono soluzioni più economiche ma senza lo stesso potenziale di personalizzazione o la posizione esclusiva in Montemayor. Marbella Club Hills, con prezzi a partire da €840.000, condivide la vicinanza a campi da golf prestigiosi ma non offre la stessa superficie di terreno o la stessa privacy. Solenne, a partire da €990.000, si avvicina al prezzo di questo terreno ma si trova in una zona più urbanizzata e con minori v panoramiche. Ciò che distingue questa proprietà è la combinazione unica di tre fattori: la posizione nell'enclave più esclusiva della regione, la superficie generosa che permette uno sviluppo sostanziale, e la presenza di tutte le autorizzazioni e progetto già approvati, fattori che insieme riducono significativamente i tempi e i rischi per un potenziale acquirente rispetto ad altre opzioni sul mercato.
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