Ce terrain résidentiel de 3549 m² situé dans l'exclusif domaine fermé de Montemayor à Benahavís offre une opportunité rare de construire une villa individuelle avec vue sur la mer. Doté d'un permis de construire et d'un projet existant, ce terrain plat représente l'un des derniers espaces disponibles dans cette zone privilégiée. Avec une orientation sud-est et sud, le terrain bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. À seulement 7 km de la côte et à proximité de prestigieux clubs de golf, cette propriété combine intimité naturelle et accès à des installations haut de gamme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans Montemayor, une communauté fermée de Benahavís nichée dans les contreforts de la Serranía de Ronda. Cette position offre une transition harmonieuse entre l'environnement naturel protégé et les installations modernes. À proximité immédiate se trouvent des clubs de golf prestigieux comme La Zagaleta (1,9 km) et le Marbella Club Golf Resort (2,6 km). La côte méditerranéenne se trouve à environ 7 km, offrant un équilibre entre la tranquillité de la montagne et l'accès à la mer.
Ce terrain répond aux besoins de ceux qui cherchent à créer une résidence principale ou secondaire sur mesure dans un environnement sécurisé et exclusif. Avec une possibilité de construction de 12,2% du terrain, il permet l'érection d'une villa individuelle répondant aux exigences spatiales d'une famille. L'emplacement convient particulièrement aux amateurs de golf, de nature et de quiétude, tout en offrant un accès raisonnable aux commodités essentielles et aux infrastructures de la Costa del Sol.
Le terrain dispose déjà d'un permis de construire et d'un projet architectural pour une villa individuelle, accélérant considérablement le processus de construction. La possibilité de bâtir sur 12,2% du terrain offre une surface habitable généreuse tout en préservant l'espace extérieur. Étant situé dans une communauté fermée bien établie, le raccordement aux infrastructures existantes (électricité, eau, routes) est facilité par rapport à des terrains plus isolés. La construction pourrait débuter rapidement selon les plans approuvés.
Le terrain, étant situé dans une zone rurale, nécessite impérativement un véhicule pour tous les déplacements quotidiens. Les commodités immédiates sont limitées, avec les premières installations commerciales et médicales à plusieurs kilomètres. En tant que terrain nu, il n'offre pas de logement immédiat, nécessitant un processus de construction complet. La location en montagne implique également des pentes et un terrain accidenté dans les environs immédiats, ce qui peut limiter la mobilité à pied, particulièrement pour les personnes à mobilité réduite.
Ce terrain convient particulièrement aux acheteurs qui disposent d'un budget suffisant pour construire une villa sur mesure dans un environnement exclusif. Il répond aux besoins de ceux qui cherchent à s'établir de manière permanente dans la région de la Costa del Sol tout en privilégiant la quiétude et la sécurité. Pour les résidents secondaires, il offre l'opportunité de créer une maison de vacances personnalisée à proximité des installations de loisirs haut de gamme et des plages. Les amateurs de golf apprécieront particulièrement la proximité immédiate de plusieurs parcours prestigieux. Ce terrain est également adapté aux investisseurs qui comprennent la valeur croissante des terrains constructibles dans les zones bien établies de Benahavís, où l'offre limitée maintient la valeur des propriétés à long terme. Il faut cependant être prêt à entreprendre un projet de construction complet et à posséder un véhicule pour la mobilité quotidienne.
Bien que ce soit un terrain nu, la qualité potentielle de la construction est déterminée par les réglementations strictes de la communauté fermée de Montemayor, qui maintiennent des normes architecturales élevées pour préserver le caractère exclusif du domaine. Le permis de construire existant prévoit une surface habitable correspondant à 12,2% du terrain, soit environ 433 m², permettant une villa spacieuse. Les infrastructures souterraines (électricité, eau, assainissement) sont déjà prévues dans le domaine, facilitant le raccordement. Les matériaux de construction devront respecter les normes locales et les prescriptions architecturales de Montemayor, qui privilégient généralement des finitions de haute qualité s'intégrant harmonieusement dans l'environnement naturel. L'emplacement permet d'optimiser les performances énergétiques grâce à l'orientation sud et sud-est, réduisant les besoins en chauffage et maximisant l'éclairage naturel.
Le prix de ce terrain est fixé à 945 000 €, ce qui le positionne dans le segment haut de gamme du marché immobilier de Benahavís. En comparaison avec des projets similaires dans la même zone, tels que Marbella Club Hills (à partir de 840 000 €) et Solenne (à partir de 990 000 €), le prix reste compétitif compte tenu de ses caractéristiques uniques : superficie généreuse de 3549 m², vue sur la mer, permis de construire existant et situation privilégiée dans Montemayor. La valeur du terrain représente un investissement substantiel dans l'un des domaines les plus recherchés de la Costa del Sol, où la disponibilité de terrains constructibles devient de plus en plus rare.
La vie sur ce terrain à Montemayor se caractérise par un rythme tranquille et privée, typique des communautés fermées de la région de Benahavís. Les matinées commencent souvent avec le chant des oiseaux et une lumière naturelle abondante grâce à l'exposition sud-est et sud. La construction d'une villa personnalisée permettrait de créer des espaces extérieurs optimisés pour profiter du climat méditerranéen, avec des terrasses pour les repas en plein air et des piscines pour se rafraîchir pendant les mois d'été. Les habitants se déplacent principalement en voiture pour faire leurs courses, se rendre à la plage ou accéder aux installations sportives. Le domaine offre sécurité et sérénité, avec un accès contrôlé et des voisins partageant un intérêt pour la qualité de vie et l'exclusivité. Les soirées peuvent être passées à admirer les vues panoramiques sur la mer Méditerranée et le détroit de Gibraltar, particulièrement magnifiques au coucher du soleil.
La vie à Montemayor s'articule autour d'un équilibre entre nature et confort moderne. Le domaine offre une sécurité renforcée avec un accès contrôlé, créant un environnement paisible pour les résidents. Les commodités quotidiennes se trouvent à quelques kilomètres, nécessitant l'utilisation d'une voiture pour les courses et autres besoins. La pharmacie la plus proche est à seulement 362 mètres, tandis qu'une station de recharge pour véhicules électriques est à 296 mètres, reflétant une certaine modernité des infrastructures. Le village de Benahavís, réputé pour ses restaurants, se trouve à courte distance, offrant des options de divertissement et de restauration. Pour les besoins plus importants, Marbella est accessible en environ 15-20 minutes, proposant des commerces, des services médicaux et des établissements scolaires internationaux. La qualité de vie est rehaussée par la proximité de plusieurs parcours de golf et d'installations sportives, ainsi que par l'accès relativement facile aux plages de la Costa del Sol.
Ce plan montre la position stratégique du terrain à Montemayor, au sein de la municipalité de Benahavís. On y observe la proximité des parcours de golf prestigiers comme La Zagaleta et le Marbella Club Golf Resort, ainsi que l'accès relativement direct aux plages de la côte méditerranéenne. Le terrain se situe dans une zone de transition entre les contreforts montagneux et la plaine côtière, offrant à la fois des vues panoramiques et une accessibilité raisonnable aux infrastructures.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position géographique stratégique entre les destinations prisées de la Costa del Sol. Situé à 14 kilomètres de Marbella, le terrain bénéficie de la proximité de cette ville cosmopolite et de ses nombreux commerces, services et plages, sans subir son agitation. Estepona, à environ 15 kilomètres, offre une alternative plus tranquille avec son centre historique et sa promenade maritime. La position de Benahavís à mi-chemin entre la côte et les montagnes de Ronda permet aux résidents d'accéder facilement à la fois aux activités balnéaires et aux excursions dans l'arrière-pays andalou. Cette localisation en fait un point de départ idéal pour explorer la diversité de la province de Malaga, des plages méditerranéennes aux villages blancs de l'intérieur, tout en profitant d'un cadre de vie paisible et sécurisé.
Le terrain bénéficie d'une position stratégique quant à l'accès aux principales infrastructures de la région. Les plages les plus proches, comme Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à environ 7 kilomètres, soit environ 10-15 minutes en voiture. Le prestigeux Marbella Club Golf Resort est accessible en 5 minutes, tandis que La Zagaleta Country Club se trouve à moins de 4 kilomètres. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 51 kilomètres, soit 45-50 minutes de route. Les soins médicaux sont disponibles à l'hôpital le plus proche à 6,7 kilomètres, et plusieurs options de shopping et de services se trouvent à Marbella, accessible en 20 minutes environ. La présence d'une station de recharge pour véhicules électriques à seulement 296 mètres ajoute une commodité moderne pour les résidents propriétaires de véhicules électriques.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à une altitude de 123 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain bénéficie d'un microclimat méditerranéen tempéré. La température moyenne annuelle est de 17,8°C, avec des variations saisonnières allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Cette altitude modérée permet d'éviter les températures extrêmes tout en profitant d'une excellente exposition au soleil. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre. L'emplacement protégé des vents dominants par la chaîne montagneuse environnante contribue à créer un environnement particulièrement agréable pour les activités de plein air. L'orientation sud-est et sud du terrain assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, avec des heures d'ensoleillement parmi les plus élevées de la Costa del Sol, favorisant un mode de vie extérieur presque toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Benahavís offre un accès remarquable à certaines des meilleures installations de loisirs de la Costa del Sol. Le terrain se trouve à proximité immédiate de trois parcours de golf prestigieux : La Zagaleta Country Club (1,9 km), le Marbella Club Golf Resort (2,6 km) et El Higueral Golf (3,1 km), permettant aux résidents de pratiquer ce sport dans des cadres exceptionnels. Les plages les plus proches, dont Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à environ 7 km et offrent des étendues de sable fin et des eaux méditerranéennes. Bien que les plages ne soient pas directement mentionnées comme ayant obtenu le Pavillon Bleu, celles de la région voisine de Marbella bénéficient d'excellentes infrastructures. Les installations sportives locales comprennent le Pabellon Municipal de Deportes (0,6 km) et les piscines municipales (1,0 km), tandis que plusieurs points de vue remarquables comme le Mirador del Tajo del Novio (0,5 km) offrent des panoramas spectaculaires pour les randonnées et les activités de plein air.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position géographique stratégique entre les destinations prisées de la Costa del Sol. Situé à 14 kilomètres de Marbella, le terrain bénéficie de la proximité de cette ville cosmopolite et de ses nombreux commerces, services et plages, sans subir son agitation. Estepona, à environ 15 kilomètres, offre une alternative plus tranquille avec son centre historique et sa promenade maritime. La position de Benahavís à mi-chemin entre la côte et les montagnes de Ronda permet aux résidents d'accéder facilement à la fois aux activités balnéaires et aux excursions dans l'arrière-pays andalou. Cette localisation en fait un point de départ idéal pour explorer la diversité de la province de Malaga, des plages méditerranéennes aux villages blancs de l'intérieur, tout en profitant d'un cadre de vie paisible et sécurisé.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL697282
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché immobilier de Benahavís, ce terrain se positionne dans le segment supérieur avec son prix de 945 000 €. En comparaison avec des projets similaires dans la région, Azurean Marbella propose des propriétés à partir de 707 972 €, tandis que Marbella Club Hills commence à 840 000 € et Solenne à partir de 990 000 €. L'avantage distinctif de ce terrain réside dans sa nature de terrain constructible dans Montemayor, l'un des domaines les plus exclusifs de la région, où la disponibilité de terrains est extrêmement limitée. Contrairement aux projets de développement plus vastes, ce terrain offre une liberté architecturale totale pour créer une villa entièrement personnalisée. Par rapport aux zones plus proches de la côte, Benahavís offre un meilleur équilibre entre tranquillité et accès aux installations, avec des prix qui restent généralement inférieurs à ceux des propriétés comparables directement en bord de mer. La valeur de ce terrain est renforcée par sa combinaison distinctif d'espace, de vue, de permis existant et d'emplacement dans une communauté fermée établie.
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