זהו אחד המגרשים השטוחים האחרונים עם נוף לים במונטמאיור, הכולל רישיון ותכנית מאושרת לבנייה. המגרש ממוקם בבנהאביס, עיירת הרים פרטית בין מארביה לאסטפונה, רק 7 קילומטרים מהחוף. האזור מתאפיין בפרטיות גבוהה, בנייה בצפיפות נמוכה ונופים פנורמיים של הים התיכון, גיברלטר וחופי אפריקה. מגרש זה מציע הזדמנות נדירה לבנות וילה בודדת באחד האזורים המובחרים ביותר בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בקהילה סגורה ומובחרת של מונטמאיור, בחלקה העליון של בנהאביס. המיקום ההררי מספק פרטיות מרבית תוך שמירה על נגישות למתקנים עיקריים. במרחק הליכה קצר נמצאים מסלולי גולף יוקרתיים ומתקני ספורט, בעוד החופים והערים הגדולות נגישים בנסיעה קצרה. המגרש ממוקם בגובה 123 מטר מעל פני הים, המעניק לו עמדה אסטרטגית עם נופים פנורמיים ללא צפיפות עירונית.
המגרש מתאים למשפחות המחפשות פרטיות, ביטחון ואיכות חיים גבוהה. גודלו של 3,549 מטר רבוע מאפשר בניית וילה בודדת עם גינה גדולה, בריכת שחייה ומתקני פנאי פרטיים. עם אפשרות בנייה של 12.2%, ניתן להקים בית משפחתי מרווח העונה על צורכי דיור ארוך טווח. המיקום בקהילה סגורה מספק סביבה בטוחה עבור משפחות עם ילדים או כמגורים שניים עם שקט מוחלט.
המגרש מוכן לבנייה מיידית עם כל האישורים הנדרשים ותוכנית אדריכלית מאושרת. הוא מסומן כ"הושלם" מכיוון שהתהליך הבירוקרטי כבר הסתיים. בעל המגרש יכול להתחיל בבנייה מיד ללא צורך בהמתנה לאישורים נוספים. תאריך ההשלמה המקורי משנת 1970 מתייחס לתכנון המקורי של האזור, ואילו המגרש עצמו מוכן לבנייה חדשה בהתאם לתקנות הבנייה העדכניות.
המגרש אינו כולל מבנה קיים, ולכן דורש השקעה נוספת בתכנון ובנייה מלאה. בשל מיקומו ההררי והפרטי, אין בו גישה מיידית לחנויות או מסעדות במרחק הליכה. המגרש אינו מתאים למחפשי בית עירוני עם חיי לילה תוססים או נגישות ציבורית נרחבת. בשל אופיו הפרטי, אין בו תשתיות ציבוריות כמו תחבורה ציבורית ישירה לפתח הבית.
מגרש זה מתאים במיוחד למשפחות אמידות המחפשות פרטיות מוחלטת ואיכות חיים גבוהה באזור מובחר. זהו פתרון אידיאלי עבור אנשים שמתכננים להקים את בית החלומות שלהם בסביבה בטוחה ומוגנת, עם נוף פנורמי ללא פגיעה עתידית אפשרית. כמו כן, הוא מתאים למשקיעים המבינים את הערך הארוך טווח של קרקע באזורים מוגנים עם היצע מוגבל. מגרש זה מתאים גם לזוגות פנסיונרים המעוניינים בשקט ובביטחון, אך בעלי תקציב מספיק להקמת בית חדש. הוא אינו מתאים לרוכשים עם תקציב מוגבל או למי שמחפש פתרון מיידי למגורים ללא השקעה נוספת בבנייה.
המגרש מציע הזדמנות יוצאת דופן לבנות בית באיכות הגבוהה ביותר לפי דרישות הבעלים. עם תוכנית בנייה קיימת, המגרש מוכן לקליטת פרויקט בנייה איכותי עם חומרים מעולים. באזור מונטמאיור ניתן למצוא קבלנים מיומנים המתמחים בבניית וילות יוקרה עם מפרטים גבוהים. המגרש מאפשר שימוש בטכנולוגיות בנייה מתקדמות כמו בידוד תרמי עילי, מערכות חכמות לניהול אנרגיה, וחומרים ידידותיים לסביבה. האוריינטציה הדרומית והדרום-מזרחית של המגרש מאפשרת ניצול מיטבי של אור השמש, מה שמפחית את עלויות החימום ומגביר את יעילות האנרגיה של הבית העתידי.
המחיר ההתחלתי למגרש עומד על €945,000, המשקף את הערך הגבוה של קרקע באזור מועדף ומוגן כמו מונטמאיור. המחיר מושפע מגודל המגרש הנרחב (3,549 מטר רבוע), היתר הבנייה הקיים, והעובדה שמדובר באחד המגרשים הפנויים האחרונים באזור. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בפריבילגיה של המיקום. לא קיימות וריאציות מחירים למגרש ספציפי זה, אך עלויות הבנייה העתידיות יכולות להשתנות בהתאם לסוג הבית, החומרים והמפרטים שיבחר הבעלים.
החיים במונטמאיור מתאפיינים בשקט ובאיכות חיים גבוהה, רחוק מהרעש וההמולה של אזורי התיירות הצפופים. יומו של תושב מתחיל בפטרייה על המרפסת הפונה לדרום-מזרח, עם נוף להרים והים התיכון. הבוקרים רגועים, עם ציוצי ציפורים ואוויר הררי צח. נסיעות למרכזי הקניות או לחוף דורשות תכנון, אך המרחקים קצרים מספיק כדי לאפשר ביקורים קבועים במסעדות וחנויות. אחר הצהריים יכולים להיות מוקדשים לגולף באחד ממגרשי העילית הקרובים או לבילוי בבריכה הפרטית. הערבים שקטים, עם אפשרות לבשל בבית או לבקר במסעדות המקומיות של בנהאביס, המציעות מטבח אנדלוסי אותנטי. סופי השבוע מתחלקים בין פעילויות ספורט, בילוי בטבע וביקורים בערים הסמוכות כמו מארביה או אסטפונה.
החיים במונטמאיור מתאפיינים באיכות חיים גבוהה עם גישה נוחה למתקנים חיוניים. במרחק קצר של פחות מ-4 קילומטרים נמצאים סופרמרקטים לקניות יומיות, וכן מסעדות ובתי קפה בכפר בנהאביס עצמו. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.7 קילומטרים, המספק שירותי רפואה במקרה חירום. מרכזי הספורט והבריכה העירוניים נמצאים במרחק של קילומטר אחד בלבד, מה שמאפשר פעילות גופנית סדירה. התחבורה הציבורית מוגבלת באזור, ולכן רכב פרטי הוא הכרחי לחיים היומיומיים. למרות המיקום הכפרי, כל השירותים העיקריים נגישים בנסיעה קצרה של 10-15 דקות בלבד.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של המגרש בקהילה הסגורה מונטמאיור, בנהאביס. ניתן לראות כיצד המגרש ממוקם בגובה בינוני עם נגישות נוחה למגרשי הגולף הסמוכים ובמרחק קצר מהערים מארביה ואסטפונה. המפה ממחישה את העובדה שלמרות המיקום ההררי והפרטי, המגרש נגיש למתקנים עירוניים חשובים בנסיעה קצרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנהאביס ממוקמת אסטרטגית בין שלוש ערים חשובות: מארביה מצפון (14 ק"מ), אסטפונה ממערב (כ-10 ק"מ), ורונדה ממזרח (כ-40 ק"מ). מיקומה בלב הרי סרניה דה רונדה מעניק לה נוף פנורמי לעבר הים התיכון והחוף הספרדי, תוך שמירה על אופי כפרי ושלווה. העיירה מהווה יעד מבוקש עבור תושבים בינלאומיים המחפשים איכות חיים גבוהה ללא המולת הערים הגדולות. בהשוואה לשכנותיה הגדולות יותר כמו מארביה (עם 147,958 תושבים), בנהאביס (9,472 תושבים) שומרת על צביון קהילתי אינטימי תוך היותה חלק מהאזור המטרופוליני המשגשג של קוסטה דל סול.
המגרש ממוקם במרחק של 6.9 קילומטרים מחופי פלאיה דל סלדילו ופלאיה איסדבה, המציעים חופי זהב ומתקני תיירות בסיסיים. ערים החשובות כמו מארביה ואסטפונה נמצאות במרחק של 14 קילומטרים, ומציעות מגוון רחב של שירותים, חנויות, בתי קפה וחיי לילה. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 48 קילומטרים, כ-40 דקות נסיעה. שלושה מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים במרחק של 3 קילומטרים מהמגרש: לה זאגלטה, מארביה קלאב גולף ריזורט, ואל איגרל גולף, מה שהופך את האזור למושלם עבור חובבי גולף.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנהאביס הוא ים תיכוני ממוזג, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שמספק אקלים נעים לאורך כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. המגרש ממוקם בגובה 123 מטר מעל פני הים, המעניק לו מיקום אסטרטגי עם אוויר צח יותר מאשר באזורי החוף, אך עדיין מוגן מפני רוחות חזקות האופייניות לפסגות הגבוהות יותר. האוריינטציה הדרומית והדרום-מזרחית של המגרש מבטיחה חשיפה מרבית לשמש במהלך השנה, מה שמשפר את יעילות האנרגיה של הבית העתידי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור בנהאביס קיימים מספר חופים באיכות גבוהה, כאשר הקרובים ביותר הם פלאיה דל סלדילו ופלאיה איסדבה, במרחק 7 קילומטרים מהמגרש. למרות שהם אינם מוסמכים כ"דגל כחול", הם ידועים במים הצלולים ובסביבה הטבעית השמורה. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן, עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק של פחות מ-3 קילומטרים: לה זאגלטה קאנטרי קלאב, מארביה קלאב גולף ריזורט, ואל איגרל גולף. בנוסף, בסביבה הקרובה קיימים 25 מתקני ספורט שונים, כולל מרכז ספורט עירוני, חדר כושר מוניציפלי, ובריכות ציבוריות הפתוחות לתושבי האזור.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנהאביס ממוקמת אסטרטגית בין שלוש ערים חשובות: מארביה מצפון (14 ק"מ), אסטפונה ממערב (כ-10 ק"מ), ורונדה ממזרח (כ-40 ק"מ). מיקומה בלב הרי סרניה דה רונדה מעניק לה נוף פנורמי לעבר הים התיכון והחוף הספרדי, תוך שמירה על אופי כפרי ושלווה. העיירה מהווה יעד מבוקש עבור תושבים בינלאומיים המחפשים איכות חיים גבוהה ללא המולת הערים הגדולות. בהשוואה לשכנותיה הגדולות יותר כמו מארביה (עם 147,958 תושבים), בנהאביס (9,472 תושבים) שומרת על צביון קהילתי אינטימי תוך היותה חלק מהאזור המטרופוליני המשגשג של קוסטה דל סול.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL697282
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור בנהאביס, מגרש זה מציע ערך מיוחד בשל היותו אחד המגרשים השטוחים האחרונים עם נוף לים. פרויקטים כמו Azurean Marbella (החל מ-€707,972) ו-Marbella Club Hills (החל מ-€840,000) מציעים יחידות דיור מוכנות, אך חסרים את הגמישות של בנייה עצמאית על מגרש פרטי. פרויקט Solenne (החל מ-€990,000) דומה במחיר אך מציע דירות מוכנות במקום מגרש לבנייה עצמאית. בניגוד לאזורים צפופים יותר כמו מרביה סנטרו, בנהאביס שומרת על צפיפות אוכלוסין נמוכה ועל אופי כפרי. העובדה שמדובר במגרש עם היתר בנייה קיים חוסך זמן וכסף בתהליכים בירוקרטיים, ומספק יתרון משמעותי על פני מגרשים אחרים הדורשים הליכי תכנון ממושכים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID