Terenul rezidențial se află în Montemayor, o comunitate exclusivistă din Benahavís, Málaga. Este un teren plat de 3549 m² cu vedere la mare și permise de construcție. Permite o indexare de 12,2% pentru construirea unei vile unifamiliale. Zona este cunoscută pentru intimitatea și vederea panoramică asupra Mării Mediterane, Gibraltarului și coastei africane. Terenul este situat într-un mediu rural și liniștit, dar convenabil aproape de facilități și terenuri de golf.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este situat în Montemayor, o zonă exclusivistă din cadrul municipiului Benahavís, la 123 de metri deasupra nivelului mării. Locația oferă un echilibru între liniștea rurală și accesibilitatea către orașele costiere învecinate. Este înconjurat de peisaje naturale protejate în partea de sud a munților Serranía de Ronda, la doar 7 kilometri de coasta Mării Mediterane, oferind atât izolare cât și conectivitate.
Acest teren satisface dorința de a locui într-un mediu rezidențial exclusivist, cu posibilitatea de a construi o vilă individuală personalizată. Orientarea spre sud și sud-est asigură lumină naturală pe parcursul întregii zile. Suprafața de 3549 m² oferă spațiu suficient pentru grădini private, piscine și zone de exterior, abordând necesitatea dezvoltării unei proprietăți personalizate într-un mediu securizat de tip comunitate închisă.
Terenul vine cu permise de construcție existente și documentația proiectului, simplificând procesul de construcție pentru o vilă unifamilială. Cu o indexare permisă de 12,2%, viitorii proprietari pot dezvolta proprietatea conform preferințelor lor, respectând în același timp reglementările locale de construcție. Faza de planificare este completă, permițând începerea construcției imediat după achiziționare, fără întârzieri birocratice inițiale sau incertitudini de zonificare.
Terenul nu oferă locuințe imediate, deoarece necesită construcție. Fiind situat într-o zonă rurală, de tip comunitate închisă, nu are facilități urbane la distanță de mers pe jos. Un vehicul este esențial pentru transportul zilnic și accesul la servicii. Exclusivitatea zonei și împrejurimile naturale înseamnă dezvoltare comercială limitată în apropiere. Procentul de indexare este limitat la 12,2%, restrictționând dimensiunea construcției în raport cu suprafața totală a terenului.
Acest teren este potrivit în mod special pentru persoanele sau familiile care doresc să creeze o reședință personalizată într-un mediu exclusivist și securizat. Atrage pe cei care prețuiesc intimitatea și împrejurimile naturale fără o izolare completă de facilități. Pentru cumpărătorii internaționali care caută o a doua reședință în sudul Spaniei, locația oferă atât liniștea vieții interioare, cât și proximitatea față de atracțiile costiere. Investitorii interesați de dezvoltarea imobiliară vor aprecia permisele de construcție existente și statutul gata de construcție. Terenul se potrivește și celor care planifică reședința pe termen lung în regiunea Costa del Sol din Spania, în special pentru persoanele care preferă să își proiecteze și să își construiască propria locuință în loc să achiziționeze o proprietate existentă. Necesitatea de a deține o mașină pentru treburile zilnice înseamnă că se potrivește cel mai bine persoanelor confortabile cu condusul în zonele rurale spaniole. Proximitatea față de terenurile de golf îl face relevant în special pentru entuziaștii golfului care caută proprietăți lângă terenuri de golf de clasă mondială.
Ca teren rezidențial în loc de o clădire finalizată, considerațiile de calitate se referă la terenul în sine și potențialul său de dezvoltare. Caracterul plat al terenului la 123 de metri deasupra nivelului mării oferă o fundație excelentă pentru construcție fără necesitatea unor lucrări majore de nivelare. Permisele de construcție existente și documentația proiectului sugerează că evaluări geologice și structurale detaliate au fost deja finalizate. Orientările spre sud și sud-est ale terenului asigură expunere optimă la soare atât pentru spațiile de locuit, cât și pentru potențialele aplicații de energie solară. Montemayor, ca o comunitate închisă stabilită, menține standarde de infrastructură ridicate pentru drumuri, utilități și servicii care corespund așteptărilor rezidențiale de înaltă calitate. Locația terenului într-o zonă de peisaj natural protejat implică respectarea unor standarde stricte de construcție ecologică, asigurând că orice dezvoltare se va armoniza cu împrejurimile, menținând în același timp integritatea ecologică.
Terenul este prețuit la 945.000 €, reprezentând o investiție în valoarea terenului în cadrul uneia dintre cele mai prestigioase zone ale Benahavís-ului. Acest cost reflectă exclusivitatea Montemayor, suprafața substanțială a terenului de 3549 m², permisele de construcție existente și locația premium cu vedere la mare. Comparativ cu proprietăți similare din zonă, precum Azurean Marbella (de la 707.972 €), Marbella Club Hills (de la 840.000 €) și Solenne (de la 990.000 €), acest teren este poziționat în segmentul mediu-superior de preț, oferind valoare ținând cont de statutul său gata de construcție și potențialul de personalizare care vine odată cu achiziționarea unui teren în locul unei proprietăți finalizate.
A locui pe acest teren în Montemayor oferă un stil de viață axat pe liniște, intimitate și frumusețe naturală. Diminețile încep cu vederea panoramică a Mării Mediterane și a munților învecinați, cu lumina soarelui inundând terenul orientat spre sud-est. Comunitatea închisă asigură securitate și exclusivitate, în timp ce proximitatea față de satul Benahavís oferă acces la cultura și bucătăria locală spaniolă. Rutina zilnică poate include vizite la terenurile de golf din apropiere sau scurte deplasări cu mașina la plajele de coastă pentru înot. Seara oferă apusuri spectaculoase deasupra coastei africane din intimitatea propriei proprietăți. Suprafața terenului permite crearea de grădini extinse, terase și potențiale zone de piscină, creând un mediu de exterior adecvat climatului mediteranean. În ciuda caracterului său rural, facilitățile esențiale se află la o distanță scurtă de condus, echilibrând izolarea cu cerințele practice de locuit.
Mediul terenului combină avantajele vieții rurale cu accesibilitatea la facilități urbane. Satul Benahavís, cu caracterul său spaniol tradițional, restaurantele și serviciile esențiale, se află la doar câteva minute de condus. Centrele cosmopolite mai mari precum Marbella (14 km) și Estepona sunt accesibile cu ușurință pentru cumpărături, dining și activități culturale. Zona înconjurătoare oferă 25 de facilități sportive, inclusiv piscine și săli de sport municipale la mai puțin de un kilometru de teren. Asistența medicală este accesibilă prin spitalele locale la 6,7 km distanță. Cele 14 restaurante dintr-un raza de 2 km oferă opțiuni diverse de dining fără călătorii prelungite. Proximitatea față de trei terenuri de golf campionat la mai puțin de 3 km poziționează terenul în inima uneia dintre cele mai importante destinații de golf din Spania. Echilibrul dintre împrejurimile naturale și infrastructura dezvoltată creează un mediu în care necesitățile zilnice și activitățile recreative sunt ușor accesibile fără a compromite liniștea inherentă a zonei.
Harta ilustrează poziția strategică a terenului în Montemayor, o comunitate închisă exclusivistă din Benahavís. Proprietatea se bucură de o orientare sud-sud-estică cu vedere panoramică spre coasta mediteraneană. Vizualizarea evidențiază proximitatea față de drumurile principale care conectează cu Marbella (14 km) și Estepona, arătând în același timp caracterul rural al împrejurimilor imediate. Harta demonstrează cum terenul echilibrează izolarea cu accesibilitatea, fiind poziționat între peisaje naturale și facilități dezvoltate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Terenul din Montemayor ocupă o poziție strategic privilegiată în regiunea Costa del Sol. Situat în municipiul Benahavís, se află între principalele destinații Marbella (la 14 km est) și Estepona la vest, plasându-l în inima celei mai exclusive zone rezidențiale din vestul Costa del Sol. Această poziție oferă un echilibru între accesibilitatea la centrele urbane majore și liniștea unui cadru rural. Proximitatea municipiului față de coastă (7 km), păstrând în același timp caracteristicile unui sat montan, creează un avantaj geografic unic. Poziționarea terenului în partea de sud a munților Serranía de Ronda oferă o poziție înălțată față de zonele costiere, contribuind la vederea sa panoramică și la un climat ușor mai răcoros. Această poziție îl face parte din ceea ce este cunoscut ca 'Triunghiul de Aur' al vestului Costa del Sol, cuprinzând Marbella, Benahavís și Estepona, care reprezintă cea mai prestigioasă zonă imobiliară a regiunii.
Locația terenului necesită transport cu vehicul pentru majoritatea facilităților, reflectând caracterul său rural, dar totuși privilegiat. Cele mai apropiate plaje, inclusiv Playa del Saladillo și Playa Isdabe, sunt la aproximativ 7 kilometri distanță, aproximativ 10-15 minute cu mașina. Marbella, orașul costier major cu magazine extinse și servicii, se află la 14 kilometri de proprietate. Aeroporturile internaționale din Gibraltar și Málaga-Costa del Sol sunt ambele la aproximativ 48-51 de kilometri distanță, facilitând călătoriile internaționale. Entuziaștii golfului beneficiază de proximitate excepțională față de trei terenuri de golf prestigioase: La Zagaleta Country Club (1,9 km), Marbella Club Golf Resort (2,6 km) și El Higueral Golf (3,1 km). Marina Puerto Banús, un hub pentru yachturi și cumpărături de lux, se află la 8,8 kilometri distanță, oferind acces la facilități de agrement de lux. Serviciile esențiale precum supermarketurile sunt la 4 kilometri distanță, în timp ce farmaciile și unitățile medicale se află la 4-7 kilometri, asigurând că cerințele practice de locuit sunt îndeplinite în timpuri rezonabile de călătorie.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Terenul beneficiază de un climat mediteranean cu temperaturi anuale medii de 17,8°C, creând condiții de viață plăcute pe tot parcursul anului. Temperaturile de vară medie sunt de aproximativ 26°C, în timp ce temperaturile de iarnă rareori coboară sub 12°C, făcând posibilă viața în aer liber pe tot parcursul anului. Altitudinea de 123 de metri deasupra nivelului mării oferă o ușoară răcorire în lunile mai calde, menținând în același timp căldura mediteraneană. Locația primește soare abundent, caracteristic sudului Spaniei, cu o medie de aproximativ 320 de zile însorite anual. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ patru luni când temperaturile apei depășesc 20°C, de obicei din iunie până în septembrie. Peisajele naturale protejate din împrejurimile Montemayor contribuie la calitatea aerului curat și la conservarea florei și faunei locale. Orientarea spre sud și sud-est asigură expunere maximă la lumina soarelui pe parcursul zilei, benefică în special pentru grădini, potențialele aplicații de energie solară și spațiile de exterior.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Terenul oferă acces la unele dintre cele mai renumite oportunități de recreere din Costa del Sol, în special în activitățile de golf și plajă. La mai puțin de 3 kilometri distanță se află trei terenuri de golf campionat: La Zagaleta Country Club, cunoscut pentru exclusivitatea și condițiile sale impecabile; Marbella Club Golf Resort, care oferă facilități de înaltă calitate; și El Higueral Golf, care oferă opțiuni suplimentare de joc. Cele mai apropiate plaje, inclusiv Playa del Saladillo și Playa Isdabe, sunt la aproximativ 7 kilometri distanță, oferind oportunități de înot și sporturi acvatice mediteraneene. Deși nu sunt specificate ca plaje cu steag albastru în date, regiunea Costa del Sol este cunoscută pentru menținerea unor standarde de calitate ridicate pentru plaje. Facilitățile sportive municipale, inclusiv Pabellon Municipal de Deportes (0,6 km) și Piscinas Municipales (1 km), oferă opțiuni de recreere pe tot parcursul anului pentru rezidenți. Proximitatea față de Puerto Banús (8,8 km) extinde posibilitățile de recreere pentru a include yachting, sporturi nautice și activități de agrement de înaltă clasă, combinând liniștea locației terenului cu acces ușor la recreere vibrantă de coastă.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Terenul din Montemayor ocupă o poziție strategic privilegiată în regiunea Costa del Sol. Situat în municipiul Benahavís, se află între principalele destinații Marbella (la 14 km est) și Estepona la vest, plasându-l în inima celei mai exclusive zone rezidențiale din vestul Costa del Sol. Această poziție oferă un echilibru între accesibilitatea la centrele urbane majore și liniștea unui cadru rural. Proximitatea municipiului față de coastă (7 km), păstrând în același timp caracteristicile unui sat montan, creează un avantaj geografic unic. Poziționarea terenului în partea de sud a munților Serranía de Ronda oferă o poziție înălțată față de zonele costiere, contribuind la vederea sa panoramică și la un climat ușor mai răcoros. Această poziție îl face parte din ceea ce este cunoscut ca 'Triunghiul de Aur' al vestului Costa del Sol, cuprinzând Marbella, Benahavís și Estepona, care reprezintă cea mai prestigioasă zonă imobiliară a regiunii.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL697282
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Montemayor din Benahavís ocupă o poziție distinctivă în piața imobiliară din Costa del Sol în comparație cu dezvoltările înconjurătoare. Spre deosebire de urbanizările dense ale Marbellei de coastă, această zonă oferă locuit cu densitate redusă în peisaje naturale protejate, oferind exclusivitate care impune prețuri premium. Când este comparat cu proiecte similare din regiune - Azurean Marbella (de la 707.972 €), Marbella Club Hills (de la 840.000 €) și Solenne (de la 990.000 €) - acest teren la 945.000 € reprezintă o valoare competitivă având în vedere dimensiunea sa substanțială de 3549 m² și statutul gata de construcție. Proximitatea față de trei terenuri de golf campionat la mai puțin de 3 km oferă un avantaj semnificativ față de multe alte dezvoltări care pot oferi doar un teren de golf în apropiere. Combinarea dintre liniștea interioară și accesibilitatea costieră (7 km la plaje) creează o propunere unică față de proprietățile pur costiere sau complet rurale. Aspectul de comunitate închisă adaugă securitate și exclusivitate care nu se găsește în toate dezvoltările din Benahavís, păstrând în același timp atmosfera de sat andaluz autentic care diferențiază această zonă de zonele costiere mai internaționalizate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID