هذا العقار هو منزل متلاصق (Townhouse) تبلغ مساحته 320 م² في قلب قرية بيناهافيس، وهي قرية جبلية في مقاطعة ملقة تقع على بعد 7 كلم من الساحل، بين ماربيا وإستيبونا وروندا. العقار مبني عام 1984 وهو في حالة جاهزة، ويعمل حالياً كمطعم وبار كوكتيل، مع إمكانية تحويله إلى سكن خاص أو نُزُل أو استمرار النشاط التجاري. يتكون من سطحين علوي وسفلي وشرفات متعددة، منها شرفة خلفية بمساحة 50 م² بسقف قابل للسحب. السعر المطلوب يبدأ من 390.000 يورو، مع 5 غرف نوم وحمامين. السيارة ضرورية للتنقل اليومي، والمطار يبعد حوالي 48 كلم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في المنطقة التجارية المركزية لقرية بيناهافيس، على بعد 204 أمتار فوق سطح البحر في بيئة داخلية جبلية هادئة. الشواطئ تبعد حوالي 6.6 كلم، وثلاثة ملاعب غولف ضمن دائرة 3 كلم. أقرب سوبرماركت على بعد 3.7 كلم والمستشفى على 6.5 كلم. ماربيا تبعد 14 كلم ومطار ملقة حوالي 48-51 كلم.
المنزل يلبي احتياجات من يبحث عن مساحة كبيرة (320 م²) داخل قرية نشطة تجارياً وسياحياً. التصميم يسمح باستخدام مزدوج: سكن خاص في الطابق العلوي مع إمكانية نشاط تجاري في الأسفل. التكييف الهوائي مطبق، والمطبخ مجهز بالكامل، والشرفات الخارجية توفر مساحات جلوس موسعة بفضل التوجيه الجنوبي الغربي.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ اكتمل بناؤه عام 1984 (تاريخ استشاري) وهو في حالة ممتازة بحسب بيانات القائمة. لا يوجد جدول بناء أو تسليم جديد، مما يعني إمكانية الانتقال أو بدء الاستخدام مباشرة بعد إتمام صفقة الشراء والتراخيص الإدارية المطلوبة للتغيير المحتمل في الاستخدام.
العقار لا يشمل مسبحاً خاصاً ولا حديقة خاصة ولا مرافق سكنية مشتركة كالنوادي أو المجمعات المغلقة. لا تتوفر بيانات عن موقف سيارات خاص أو مصعد. غرف النوم الخمس موزعة على مساحة مخصصة أصلاً لاستخدام تجاري وسكني مختلط، والحمامات اثنان فقط لمساحة 320 م². التركيز في البيانات على الاستخدام التجاري أكثر من السكني.
Ref: VL181899
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب ثلاث فئات واضحة. الأولى: مشترٍ يبحث عن مشروع تجاري جاهز التشغيل في قرية ذات كثافة مطاعم مرتفعة، مع دخل قائم وأصول عقارية ملموسة. الثانية: مستثمر يريد مرونة الاستخدام, سكن خاص، نُزُل صغير، أو مزيج سكني تجاري, حيث يسمح الطابق العلوي بشقة مستقلة 100 م². الثالثة: مشترٍ سكني يريد مساحة كبيرة بسعر منخفض للمتر داخل قرية حية، مع قبول فكرة أن العقار يحتاج إعادة توزيع داخلي لتحويله بالكامل إلى منزل عائلي بخمس غرف وحمامين فقط. لا يناسب هذا العقار من يبحث عن مجمع سكني مغلق بمسبح وحديقة، أو من يعتمد على المواصلات العامة (خط واحد ومحطة واحدة في القرية)، أو من يريد السكن على الشاطئ مباشرة. وجود نقطة شحن كهربائي للسيارات على 277 متراً ومدرسة ابتدائية واحدة ضمن دائرة 2 كلم يضيفان عنصرين عمليين للعائلات أو مستخدمي السيارات الكهربائية.
حالة العقار موصوفة في البيانات كـ«ممتازة»، وهو مبني عام 1984 ضمن نسيج القرية التقليدي؛ الصور المتاحة تظهر فناءً بإضاءة معلقة، وواجهة بنافذة مقوسة، ومدخل تجاري برفوف، ومساحة معيشة واسعة بدرج داخلي. التجهيزات الموثقة: تكييف هوائي، مطبخ مجهز بالكامل، كهرباء ومياه شرب. الشرفة الخلفية 50 م² بسقف قابل للسحب تمثل عنصراً بنائياً غير قياسي يضيف قيمة استخدامية للنشاط التجاري. البنية القديمة (1984) تعني أن أنظمة الكهرباء والسباكة والعزل تستحق فحصاً فنياً مستقلاً قبل الشراء، خاصة مع عدم توفر تصنيف طاقة في البيانات. الطابق العلوي موصوف كـ«إمكانية» إنشاء شقة، أي أن التحويل ليس منجزاً ويتطلب ترخيصاً وأعمالاً. المدخل الجانبي للتوريدات ومرافق الموظفين في الطابق السفلي تدل على تجهيز تجاري وظيفي أكثر من تشطيب سكني فاخر.
السعر يبدأ من 390.000 يورو لمساحة 320 م²، أي حوالي 1.219 يورو للمتر المربع، وهو رقم منخفض نسبياً مقارنة بشارين مكتملة حديثاً في نفس القرية. القيمة مرتبطة بحالة العقار التجارية: يعمل حالياً كبار ومطعم بدخل قائم، مما يعكس نموذج تسعير يختلف عن السكن النقي. للمقارنة المحلية: Fuente Lirios في بيناهافيس يبدأ من 395.000 يورو وAltura 160 من 499.000 يورو. التكاليف الإضافية تشمل رسوم نقل الملكية وتجديد التراخيص التجارية إن استمر النشاط.
بيناهافيس قرية جبلية يبلغ عدد سكانها حوالي 9.472 نسمة (2025)، معروفة بكثافة مطاعمها وحياتها الضيافية؛ ضمن نصف قطر كيلومترين من العقار توجد 14 مطعماً و4 مقاهٍ و3 بنوك. العقار نفسه جزء من هذا النسيج التجاري: واجهته على شارع للمشاة مع شرفتين أماميتين، وشرفة خلفية بسقف قابل للسحب تستوعب حوالي 50 شخصاً. الطابق السفلي يضم مطبخاً ومستودعات مع مدخل جانبي للتوريد، والطابق العلوي يسمح بتجهيز شقة 100 م² بغرفتي نوم وشرفتين إحداهما سطحية. للاستخدام السكني، يعني هذا نمط حياة داخل القرية: كل شيء على مسافة مشي (صيدلية على 707 أمتار، مركز رياضي بلدي على 700 متر، مسبح بلدي على 900 متر)، لكن الاعتماد على السيارة يبقى أساسياً للتسوق الكبير والشاطئ والمطار. القرية هادئة نسبياً خارج الموسم السياحي، وتزداد حركة الزوار في الصيف وعطل نهاية الأسبوع بفضل سمعتها المطعمية. المناخ معتدل بمتوسط سنوي 18.1 درجة مئوية ومدى بين 12 و26 درجة، مع حوالي 3.846 ساعة شمس سنوياً.
الحياة اليومية هنا قرضية الطابع: الصيدلية على 707 أمتار، المركز الرياضي البلدي على 700 متر، الجامعة الرياضية البلدية والمسابح البلدية ضمن كيلومتر واحد، والمدرسة الابتدائية الوحيدة ضمن دائرة 2 كلم. نقطة شحن السيارات الكهربائية على 277 متراً أقرب مرفق موثق. التسوق الأكبر يتطلب قيادة 3.7 كلم إلى السوبرماركت، والمستشفى على 6.5 كلم. القرية تستضيف 34 عطلة محلية سنوياً، مما يعني إيقاعاً مجتمعياً نشطاً على مدار العام وليس فقط في الصيف. نقاط المراقبة الطبيعية مثل Mirador del Tajo del Novio على 600 متر توفر مسارات مشي قريبة. المواصلات العامة محدودة جداً بخط واحد، لذا فالسيارة شرط عملي للمعيشة هنا وليس خياراً.
الخريطة تُظهر موقع العقار في مركز بيناهافيس الجبلي، مع القرية على 7 كلم من الساحل. المواقع المميزة: ثلاثة ملاعب غولف كثيفة حول القرية، الشواطئ على نحو 6.6 كلم جنوباً، وماربيا شرقاً. الطابع الجبلي الداخلي واضح في التضاريس المحيطة، وهي من هويات المنطقة المعروفة بقراها البيضاء فوق الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بيناهافيس تحتل موقعاً وسيطاً بين ماربيا (14 كلم، 147.958 نسمة) وإستيبona، مع روندا في الداخل. البلدية تبلغ 145 كلم² لكن مركزها القرية نفسها، والسكان 9.472 نسمة فقط، مما يعني كثافة سكانية منخفضة جداً مع تركز الخدمات في القرية. مالقة (579.076 نسمة) على 60 كلم والجيراس على 56 كلم. حوالي 800 صفقة عقارية سنوياً في البلدية توحي بسوق نشط نسبياً لحجم السكان، مدفوع بالطلب السياحي والغولف.
الشواطئ: Playa del Saladillo على 6.6 كلم وPlaya Isdabe على 6.7 كلم، أي حوالي 10-12 دقيقة بالسيارة. المطار: ملقة على حوالي 48-51 كلم بالخط المستقيم (القياس الفعلي بالطريق أطول، حوالي 75 كلم وفق وصف البائع)، وجبل طارق على حوالي 50 كلم. الغولف: ثلاثة ملاعب قريبة, La Zagaleta على 2.2 كلم، وMarbella Club Golf Resort على 2.3 كلم، وEl Higueral على 2.8 كلم. المارينا: بويرتو بانوس على 8.7 كلم. ماربيا على 14 كلم وإستيبونا وروندا ضمن نطاق قريب. المدرسة الدولية The International School of Estepona على 6 كلم.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
القرية على ارتفاع 204 أمتار، ما يمنحها هواءً أبرد قليلاً من الساحل في الصيف وأجواء جبلية في الشتاء. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.1 درجة مئوية بمدى 12-26 درجة. ساعات الشمس حوالي 3.846 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الأندلس. موسم السباحة حوالي 4 أشهر فقط (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر), أقصر من المناطق الساحلية بسبب التيارات الأطلسية، مما يجعل الشواطئ نشاطاً صيفياً بشكل أساسي. الغابات القريبة موثقة في خصائص الموقع، مع نقاط مراقبة طبيعية ووديان جبلية ضمن مسافة قصيرة، مما يجعل المشي والرياضات الخارجية أنشطة متاحة على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ على 6.6-6.7 كلم وليست شواطئ حاصل CERTIFIED على العلم الأزرق ضمن البيانات المتاحة. التعويض الترفيهي يأتي من الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 3 كلم تجعل بيناهافيس من أكثر النقاط كثافة غولفية في المنطقة، رغم أن الوصول لأندية مثل La Zagaleta يتطلب عضوية عادة. المرافق الرياضية موثقة بـ25 مرفقاً في المنطقة، تشمل المسابح البلدية على 900 متر والقاعة الرياضية البلدية. مارينا بويرتو بانوس على 8.7 كلم تقدم موانئ ترفيهية ومطاعم بحرية. نقاط المشي الجبلي مثل Mirador de la Charca de los Tubos على 1.2 كلم تكمّل الصورة الترفيهية الداخلية.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
بيناهافيس تحتل موقعاً وسيطاً بين ماربيا (14 كلم، 147.958 نسمة) وإستيبona، مع روندا في الداخل. البلدية تبلغ 145 كلم² لكن مركزها القرية نفسها، والسكان 9.472 نسمة فقط، مما يعني كثافة سكانية منخفضة جداً مع تركز الخدمات في القرية. مالقة (579.076 نسمة) على 60 كلم والجيراس على 56 كلم. حوالي 800 صفقة عقارية سنوياً في البلدية توحي بسوق نشط نسبياً لحجم السكان، مدفوع بالطلب السياحي والغولف.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مقارنة بالمشاريع القريبة، يقدم هذا العقار تنويعة سعرية مختلفة: Fuente Lirios في نفس القرية يبدأ من 395.000 يورو وAltura 160 من 499.000 يورو، وكلاهما تطويران أحدث طابعاً سكنياً، بينما Acqua Gardens في إستيبونا يبدأ من 524.600 يورو. عند 390.000 يورو مقابل 320 م²، يدفع مشتري هذا العقار نحو 1.219 يورو للمتر, وهو رقم يقل عادة عن نصف سعر المتر في السكن الجديد على الساحل القريب. الفرق الجوهري في طبيعة الأصل: هذا عقار قائم منذ 1984 بهوية تجارية، لا وحدة جديدة ضمن تطوير حديث. عملياً، هذا يعني أن المشتري يحصل على مساحة وموقع مركزي وفعالية تجارية قائمة مقابل غياب مرافق المشاريع الحديثة (مسبح مشترك، حديقة، مواقف مخصصة عادة) وحاجة محتملة لصيانة أنظمة قديمة. في سياق بيناهافيس، بلدية تضم La Zagaleta أحد أغلى المجمعات السكنية في إسبانيا على بعد 2.2 كلم فقط، يمثل هذا العقار الطرف المعاكس للسوق المحلي: الدخول إلى نفس البيئة الجبلية والغولفية بأقل من نصف مليون يورو، مقابل الاعتماد على قيمة الموقع والاستخدام المزدوج بدلاً من الفخامة الجديدة. سوق القرية نشط نسبياً, نحو 800 صفقة سنوياً لبلدية من 9.472 نسمة, وهو ما يعكس الطلب المستمر في المنطقة الواقعة بين ماربيا وإستيبona.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID